25

01.2011

Rozliczenie najmu 2010 i 2011

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Praktyczne wskazówki, Prawo, Wynajem

ilość komentarzy: 7

Od dzisiaj dostępny jest w kioskach praktyczny poradnik Dziennika Gazety Prawnej pod tytułem „Rozliczenie najmu 2010 i 2011”. Gorąco polecamy.

Stanowi on kompendium wiedzy nt opodatkowania najmu w Polsce. W prosty, poparty licznymi przykładami sposób, autorzy poradnika wyjaśniają wszystkie kwestie związane z rozliczeniami z urzędem skarbowym.  Na 40 stronach poradnika znajdziecie m.in.

– opis tego, co powinna zawierać umowa najmu oraz inne praktyczne informacje (np że umowy najmu nie trzeba rejestrować w US, ani płacić od zawarcia umowy opłaty skarbowej ani podatku od czynności cywilno-prawnych)

– opis procedury wyboru najkorzystniejszej dla siebie formy opodatkowania (ryczałt w wysokości 8.5% jest w większości przypadków korzystniejszy niż rozliczanie wg skali podatkowej PIT, no chyba, że ktoś ponosi duże koszty związane z wynajmowanym mieszkaniem; dodatkową zaletą ryczałtu jest to, że przychody podlegające ryczałtowi nie zwiększają podstawy opodatkowania według skali podatkowej)

– wzory niezbędnych pism kierowanych do US (m.in o wyborze ryczałtu opłacanego co kwartał)

– zasady opłacania podatku w trakcie roku

– opis zasad na jakich można rozliczać koszty najmu, dokonywać amortyzacji wynajmowanej nieruchomości, czy przenosić opłaty eksploatacyjne na najemców

– informacje, kiedy w przypadku najmu trzeba płacić VAT (najem lokali na cele mieszkaniowe bez względu na osiągane obroty korzysta z przedmiotowego zwolnienia z PIT, w odróżnieniu od najmu na inne cele czy najem garażu; o wynajmie garaży była ostatnio mowa na łamach Fridomii)

– szczegółowy instruktaż jak rozliczyć najem w formularzu PIT-28 lub PIT-36 (dodatkowe 20+ stron)

Poradnik ten to praktyczne informacje, które – po prostu – powinnaś mieć. A ponieważ jest napisany wyjątkowo przystępnym językiem i kosztuje tylko PLN 14,90, to się nie ociągaj tylko idź do kiosku póki jeszcze jest w sprzedaży.

NB: dla jasności informujemy, że nie mamy żadnej prowizji od sprzedanych egzemplarzy i to nie Fridomia  jest autorem poradnika ;) Po prostu uważamy, że Ci się przyda, aby sprawniej i pewniej poruszać się w zawiłościach prawa podatkowego.

PRZYPOMNIENIE: jeśli w 2010 rozliczaliście swoje przychody z najmu na zasadzie ryczałtu, to ostateczny termin na wykazanie uzyskanych w całym 2010 roku przychodów z najmu na formularzu PIT-28 mija 31 stycznia, a więc za niecały tydzień.

Powodzenia i jeszcze wyższych przychodów z najmu w 2011!

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Woocash napisał(a):

    Witam wszystkich fridomiaków.
    Dwa dni temu dokonałem zakupu książki o Wolności finansowej i mam parę pytań
    odnośnie opodatkowania przychodów z najmu. Czy odsetki od kredytu zaciągniętego zakup mieszkania pod wynajem stanowią koszt i mogę je odjąć od przychodów z najmu.
    W internecie znalazłęm odpowiedź że tak jeśli rozliczam się na zasadach ogólnych.
    1. czy muszę zakłądać działalnośc gospodarczą żeby z takiego przywileju skorzystać
    2. jeśli nie to z jakiego formularza muszę skorzystać czy jest to pit 37
    3. jeśli jest to pit 37 to gdzie ujmuję dochody a gdzie wspomniane wyżej odsetki od kredytu.

    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Woocash’a:
      Drogi Woocash’u, obawiam się, że te pytania są dla mnie zbyt szczegółowe. Proponuję kontakt z Krajową Informacją Podatkową (kilka tygodni temu zrobilem o nich wpis). Pisałem też o poradniku Dziennika Gazety Prawnej, w którym dość przystępnie byly opisane kwestie podatkowe. Radzę do niego sięgnąć.
      Mam nadzieję, ze za jakiś czas uda nam się pozyskać do regualrnej współpracy z Fridomią jakiegoś specjalistę podatkowego znającego się na specyfice wynajmu. A poki co, musisz sobie poradzic samemu. A gdy już znajdziesz odpowiedzi na swoje pytania, to napisz je proszę na blogu dla innych zainteresowanych. Dzięki.

      Powodzenia w budowaniu wolnosci finansowej,

  2. Radek napisał(a):

    Nie musisz mieć działalności, żeby w koszty wrzucić odsetki od kredytu przy zasadach ogólnych. Ja tak się rozliczam i korzystam z PIT 36, w źródłach przychodu masz osobny punkt Najem lub dzierżawa – tam umieszczasz przychody i koszty, które wyszły ci z twojego rocznego rozliczenia.
    Rozliczanie powinieneś robić na bieżąco i jeśli skumulowany przychód z różnych źródeł przekroczy w danym roku kwotę wolną od podatku, powinieneś wyliczyć i zapłacić zaliczki na podatek – je wykazujesz w sekcji N tego PITa. Oprócz odsetek w koszty możesz też wrzucić amortyzację. Jeśli mieszkanie jest starsze niż 5 lat i rozpoczynasz najem dla tego mieszkania, to masz możliwość zastosowania dla niego indywidualnych stawek amortyzacyjnych i skrócić okres amortyzacji np. do 10 lat. Może się okazać, że przy takiej amortyzacji masz przez pewien czas stratę i w sekcji N wpisujesz wtedy wszędzie 0. Amortyzacja mieszkania wymaga prowadzenia ewidencji środków trwałych zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych. Taką ewidencję możesz sobie prowadzić np. w excelu, ważne, żeby były wszystkie pola o których mówi ustawa.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Radka: Panie Radku,
      Dziękuję w imieniu swoim oraz Czytelników bloga za tak kompletne i jasno napisaną poradę podatkową. Czy zajmuje się Pan podatkami na co dzień, zawodowo? Czy może tylko natknął się Pan na podobny problem w swojej działalności związanej z najmem.

      Byłbym wdzięczny za taką informację. Chodzi mi o to, aby czytelnicy wyrobili sobie pogląd na to na ile pewne są podane przez Pana informacje (bo przecież wiadomo, że w obszarze podatków niestety nie zawsze wszystko co brzmi logicznie jest zgodne z zasadami podatkowymi).
      Dziękuję raz jeszcze i pozdrawiam.

      • Radek napisał(a):

        Nie zajmuje się podatkami, mam mieszkania które prywatnie wynajmuję. Rozliczanie najmu ryczałtem nie ma sensu przy wysokich kosztach, bo oddaje się czasami więcej w podatku niż zostaje gotówki pod odjęciu raty. W takich sytuacjach lepiej jest rozliczać najem na zasadach ogólnych. Możliwość uwzględnienia w kosztach odsetek od kredytu oraz amortyzacji wynika bezpośrednio z ustawy o podatku od osób fizycznych i tu raczej urząd nie wymyśli innej interpretacji. W Polsce różne urzędy skarbowe mogą różnie interpretować zapisy, które są mniej oczywiste, więc jak ktoś chce na przykład wiedzieć czy może zastosować indywidualne stawki amortyzacyjne to najlepiej wysłać pismo o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej.

  3. Krzysztof napisał(a):

    Jak to jest z amortyzacją spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego użytkowanego przez okres dłuższy niż 60 miesięcy? Ponoć, wg przepisów są to wartości niematerialne i prawne (nie środek trwały) i można je jedynie amortyzować stawka 2,5%.
    Zgodnie z:
    http://www.sgk.gofin.pl/10,128003.html

    Czy jedynym wyjściem jest przekształcenie SWPDL na prawo wyodrębnionej własności?

  4. Damian napisał(a):

    Wszystko na temat rozliczania najmu można znaleźć tutaj: http://doktorpit.pl/pit-28.html

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 29 maja 2019 roku, środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest w ogóle opłacalne?

Czytelnicy książki, widzowie Bankier.TV, czytelnicy naszych artykułów często podnoszą wątpliwość dotyczącą tego, czy przy obecnej relacji cen zakupu mieszkania, wysokości stawek najmu oraz wysokości oprocentowania kredytów, w ogóle możliwe/opłacalne jest inwestowanie w nieruchomości pod wynajem. Podawane przykłady dotyczą kawalerki na warszawskich Kabatach w cenie PLN 300 tys, którą można wynająć za PLN 1600, a sam koszt miesięcznej spłaty kredytu z odsetkami wynosi PLN 1700. Inwestycja przynosi ujemny cashflow, a więc – pada argument - jest [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Nibul, dokładnie takie same jak Bońka. Wczoraj późną nocą jechałem boczną drogą przez las. Wiele km,...
  • nibul: Fragment wywiadu z Bońkiem: „Były reprezentant Polski odniósł się również do teorii, że Polacy nie są...
  • Sławek Muturi: Nibul, dzięki za gratulacje. Nawet nie pamiętałem jaki dokładnie wynik meczu obstawiałem, choć wygrana...
  • Sławek Muturi: Jestem jakieś 200 km (może mniej od Wołgogradu, dokąd jadę na mecz Nigeria – Islandia, który...
  • nibul: Od poniedziałku zaczyna się trzecia runda spotkań grupowych i kolejne 154 punkty do zgarnięcia w typerze:)...
  • nibul: Mundial się rozkręca na dobre i podobnie nasza zabawa. Druga runda przynosi spore przetasowania w klasyfikacji...
  • Kuba: Sobota, 23 czerwca 2018 14:00 Belgia – Tunezja 2:0 17:00 Korea Płd. – Meksyk 0:2 20:00 Niemcy – Szwecja 1:0...
  • Beata: Czwartek, 21 czerwca 2018 14:00 Dania – Australia 1:1 17:00 Francja – Peru 1:0 20:00 Argentyna – Chorwacja 1:1...
  • Sławek Muturi: Podaję moje typowania na II kolejkę rozgrywek grupowych (minus Rosja-Egipt, oglądałem w fan zonie w...
  • nibul: Środa, 20 czerwca 2018 14:00 Portugalia – Maroko 1:1 17:00 Urugwaj – Arabia Saudyjska 2:1 20:00 Iran –...
  • Bogumił: Pozdrowienia dla Nibula, naszego księgowego :) Środa 20 czerwca 14:00 Portugalia – Maroko 3:0 17:00 Urugwaj...
  • nibul: Mecz Polaków lepiej pominąć milczeniem, więc podaję klasyfikację typera po rozegranej pierwszej serii spotkań...
  • Krystian: Portugalia – Maroko 2:0 Urugwaj – Arabia Saudyjska 2:0 Iran – Hiszpania 0:2 Dania – Australia 1:0 Francja –...
  • Kuba: Wtorek, 19 czerwca 2018 20:00 Rosja – Egipt 2:1 Środa, 20 czerwca 2018 14:00 Portugalia – Maroko 2:0 17:00...
  • nibul: Wtorek, 19 czerwca 2018 20:00 Rosja – Egipt 1:1
  • Beata: Wtorek, 19 czerwca 2018 20:00 Rosja – Egipt 2:1 Środa, 20 czerwca 2018 14:00 Portugalia – Maroko 3:0 17:00...
  • Przemek: Wtorek, 19 czerwca 2018 20:00 Rosja – Egipt Środa, 20 czerwca 2018 14:00 Portugalia – Maroko 2:0 17:00...
  • Sławek Muturi: Nibul, duże dzięki za księgowanie:-)
  • Krystian: Ok, Nibul, dzięki za Twoja prace. Niech zostanie w punkcie e) Anglia.
  • Bogumił: Moje typy: 18.06.2018 14:00 Szwecja – Korea Południowa 2:0 18.06.2018 17:00 Belgia – Panama 3:1 18.06.2018...

Najnowsze wpisy

created by Water Design