25

01.2011

Rozliczenie najmu 2010 i 2011

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Praktyczne wskazówki, Prawo, Wynajem

ilość komentarzy: 7

Od dzisiaj dostępny jest w kioskach praktyczny poradnik Dziennika Gazety Prawnej pod tytułem „Rozliczenie najmu 2010 i 2011”. Gorąco polecamy.

Stanowi on kompendium wiedzy nt opodatkowania najmu w Polsce. W prosty, poparty licznymi przykładami sposób, autorzy poradnika wyjaśniają wszystkie kwestie związane z rozliczeniami z urzędem skarbowym.  Na 40 stronach poradnika znajdziecie m.in.

– opis tego, co powinna zawierać umowa najmu oraz inne praktyczne informacje (np że umowy najmu nie trzeba rejestrować w US, ani płacić od zawarcia umowy opłaty skarbowej ani podatku od czynności cywilno-prawnych)

– opis procedury wyboru najkorzystniejszej dla siebie formy opodatkowania (ryczałt w wysokości 8.5% jest w większości przypadków korzystniejszy niż rozliczanie wg skali podatkowej PIT, no chyba, że ktoś ponosi duże koszty związane z wynajmowanym mieszkaniem; dodatkową zaletą ryczałtu jest to, że przychody podlegające ryczałtowi nie zwiększają podstawy opodatkowania według skali podatkowej)

– wzory niezbędnych pism kierowanych do US (m.in o wyborze ryczałtu opłacanego co kwartał)

– zasady opłacania podatku w trakcie roku

– opis zasad na jakich można rozliczać koszty najmu, dokonywać amortyzacji wynajmowanej nieruchomości, czy przenosić opłaty eksploatacyjne na najemców

– informacje, kiedy w przypadku najmu trzeba płacić VAT (najem lokali na cele mieszkaniowe bez względu na osiągane obroty korzysta z przedmiotowego zwolnienia z PIT, w odróżnieniu od najmu na inne cele czy najem garażu; o wynajmie garaży była ostatnio mowa na łamach Fridomii)

– szczegółowy instruktaż jak rozliczyć najem w formularzu PIT-28 lub PIT-36 (dodatkowe 20+ stron)

Poradnik ten to praktyczne informacje, które – po prostu – powinnaś mieć. A ponieważ jest napisany wyjątkowo przystępnym językiem i kosztuje tylko PLN 14,90, to się nie ociągaj tylko idź do kiosku póki jeszcze jest w sprzedaży.

NB: dla jasności informujemy, że nie mamy żadnej prowizji od sprzedanych egzemplarzy i to nie Fridomia  jest autorem poradnika ;) Po prostu uważamy, że Ci się przyda, aby sprawniej i pewniej poruszać się w zawiłościach prawa podatkowego.

PRZYPOMNIENIE: jeśli w 2010 rozliczaliście swoje przychody z najmu na zasadzie ryczałtu, to ostateczny termin na wykazanie uzyskanych w całym 2010 roku przychodów z najmu na formularzu PIT-28 mija 31 stycznia, a więc za niecały tydzień.

Powodzenia i jeszcze wyższych przychodów z najmu w 2011!

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Woocash pisze:

    Witam wszystkich fridomiaków.
    Dwa dni temu dokonałem zakupu książki o Wolności finansowej i mam parę pytań
    odnośnie opodatkowania przychodów z najmu. Czy odsetki od kredytu zaciągniętego zakup mieszkania pod wynajem stanowią koszt i mogę je odjąć od przychodów z najmu.
    W internecie znalazłęm odpowiedź że tak jeśli rozliczam się na zasadach ogólnych.
    1. czy muszę zakłądać działalnośc gospodarczą żeby z takiego przywileju skorzystać
    2. jeśli nie to z jakiego formularza muszę skorzystać czy jest to pit 37
    3. jeśli jest to pit 37 to gdzie ujmuję dochody a gdzie wspomniane wyżej odsetki od kredytu.

    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi pisze:

      Do Woocash’a:
      Drogi Woocash’u, obawiam się, że te pytania są dla mnie zbyt szczegółowe. Proponuję kontakt z Krajową Informacją Podatkową (kilka tygodni temu zrobilem o nich wpis). Pisałem też o poradniku Dziennika Gazety Prawnej, w którym dość przystępnie byly opisane kwestie podatkowe. Radzę do niego sięgnąć.
      Mam nadzieję, ze za jakiś czas uda nam się pozyskać do regualrnej współpracy z Fridomią jakiegoś specjalistę podatkowego znającego się na specyfice wynajmu. A poki co, musisz sobie poradzic samemu. A gdy już znajdziesz odpowiedzi na swoje pytania, to napisz je proszę na blogu dla innych zainteresowanych. Dzięki.

      Powodzenia w budowaniu wolnosci finansowej,

  2. Radek pisze:

    Nie musisz mieć działalności, żeby w koszty wrzucić odsetki od kredytu przy zasadach ogólnych. Ja tak się rozliczam i korzystam z PIT 36, w źródłach przychodu masz osobny punkt Najem lub dzierżawa – tam umieszczasz przychody i koszty, które wyszły ci z twojego rocznego rozliczenia.
    Rozliczanie powinieneś robić na bieżąco i jeśli skumulowany przychód z różnych źródeł przekroczy w danym roku kwotę wolną od podatku, powinieneś wyliczyć i zapłacić zaliczki na podatek – je wykazujesz w sekcji N tego PITa. Oprócz odsetek w koszty możesz też wrzucić amortyzację. Jeśli mieszkanie jest starsze niż 5 lat i rozpoczynasz najem dla tego mieszkania, to masz możliwość zastosowania dla niego indywidualnych stawek amortyzacyjnych i skrócić okres amortyzacji np. do 10 lat. Może się okazać, że przy takiej amortyzacji masz przez pewien czas stratę i w sekcji N wpisujesz wtedy wszędzie 0. Amortyzacja mieszkania wymaga prowadzenia ewidencji środków trwałych zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych. Taką ewidencję możesz sobie prowadzić np. w excelu, ważne, żeby były wszystkie pola o których mówi ustawa.

    • Sławek Muturi pisze:

      Do Radka: Panie Radku,
      Dziękuję w imieniu swoim oraz Czytelników bloga za tak kompletne i jasno napisaną poradę podatkową. Czy zajmuje się Pan podatkami na co dzień, zawodowo? Czy może tylko natknął się Pan na podobny problem w swojej działalności związanej z najmem.

      Byłbym wdzięczny za taką informację. Chodzi mi o to, aby czytelnicy wyrobili sobie pogląd na to na ile pewne są podane przez Pana informacje (bo przecież wiadomo, że w obszarze podatków niestety nie zawsze wszystko co brzmi logicznie jest zgodne z zasadami podatkowymi).
      Dziękuję raz jeszcze i pozdrawiam.

      • Radek pisze:

        Nie zajmuje się podatkami, mam mieszkania które prywatnie wynajmuję. Rozliczanie najmu ryczałtem nie ma sensu przy wysokich kosztach, bo oddaje się czasami więcej w podatku niż zostaje gotówki pod odjęciu raty. W takich sytuacjach lepiej jest rozliczać najem na zasadach ogólnych. Możliwość uwzględnienia w kosztach odsetek od kredytu oraz amortyzacji wynika bezpośrednio z ustawy o podatku od osób fizycznych i tu raczej urząd nie wymyśli innej interpretacji. W Polsce różne urzędy skarbowe mogą różnie interpretować zapisy, które są mniej oczywiste, więc jak ktoś chce na przykład wiedzieć czy może zastosować indywidualne stawki amortyzacyjne to najlepiej wysłać pismo o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej.

  3. Krzysztof pisze:

    Jak to jest z amortyzacją spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego użytkowanego przez okres dłuższy niż 60 miesięcy? Ponoć, wg przepisów są to wartości niematerialne i prawne (nie środek trwały) i można je jedynie amortyzować stawka 2,5%.
    Zgodnie z:
    http://www.sgk.gofin.pl/10,128003.html

    Czy jedynym wyjściem jest przekształcenie SWPDL na prawo wyodrębnionej własności?

  4. Damian pisze:

    Wszystko na temat rozliczania najmu można znaleźć tutaj: http://doktorpit.pl/pit-28.html

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestowanie bez ryzyka

Często gdy zachwalam inwestowanie w mieszkania na wynajem jako drogę do osiągnięcia wolności finansowej, moi rozmówcy lub słuchacze odnoszą mylne wrażenie,  że próbuję ich przekonać do tego, że jest to inwestycja bez ryzyka. Treść tego co mówię staje się przez to dla nich mniej wiarygodne. Chcę w tym miejscu głośno i wyraźnie powiedzieć. Inwestowanie w mieszkania na wynajem, jak każde inwestowanie, też niesie ze sobą ryzyko. A nawet ogromnie wiele ryzyk. Można kupić za drogo. Albo przepłacić za [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jacek, dzięki za polecenie tej książki. Czytałem ją jakieś 30 lat temu i nie pamiętam szczegółów....
  • Sławek Muturi: Dzięki Robert!
  • Sławek Muturi: Piotrek, nie chciałem namawiać do rozwodów ani niepotrzebnych rozstań. Chodziło mi jedynie o to, że...
  • Jacek: Co do „skromności” Haille Selaise to polecam książkę Kapuścińskiego „Cesarz”.
  • Bolo: „zmień partnera życiowego” – Kochanie, muszę z Tobą się rozstać, muszę mieć młody mózg :) Mój...
  • Robert W: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 301169985-Inwestycje-Po-jakim- czasie-zwraca-sie-zakup-mieszk ania.html...
  • Aga-ta: Ostatnio czytałam o tym, że ważne, aby zmieniać aktywności, gdyż szybko się przyzwyczajamy do danej formy i...
  • recroot: Współczuję takich doświadczeń. Mam to szczęście, że przez ponad 6 lat wynajmowania nie miałem żadnego...
  • ROb: Zainteresowałem się tematem wynajmu nieruchomości i tak sobie czytam bloga od samego początku i trafiłem na ten...
  • Piotrek: Hej Sławek, Super wpis! Jeśli jednak chodzi o tę poradę: „zmień partnera życiowego”, to nieźle...
  • Sławek Muturi: Dziś byłem na ceremonii otwarcia i dwóch meczach. Dojazd – choć na początku było trochę chaosu,...
  • Sławek Muturi: Robert, walczyć to nie, bardziej im kibicowałem:-)
  • Robert W: Wszedłeś na trening bokserów – powalczyłeś z nimi?
  • Sławek Muturi: Piotrze, o Kasperczaku wiedziałem, o Baniaku słyszę po raz pierwszy. Dzięki. To będę im kibicował....
  • piotr: Z polskich akcentów trenerem Tunezji jest Henryk Kasperczak a w reprezentacji Burkina Fason w sztabie...
  • Sławek Muturi: Wczoraj spędziłem dzień przemierzając Libreville w poszukiwaniu biletów na mecze Mistrzostw Afryki....
  • Sławek Muturi: Robert, tak, to prawda. Mój kolor skóry najemczyniom wydał się bardzo podejrzany. I było to wiele,...
  • Sławek Muturi: Bolo, dzięki za podzielenie się z nami swoją historią. Jest bardzo pouczająca. Jakieś inne Wasze...
  • Robert: Kiedyś Sławek pisał, że potencjalny najemca nie chciał od Sławka wynająć mieszkania, najpewniej z powodu...
  • Bolo: Dokładnie wiem o co Ci chodzi pisząc o „wymianie systemu operacyjnego”. Jako 21-latek otworzyłem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design