25

01.2011

Rozliczenie najmu 2010 i 2011

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Praktyczne wskazówki, Prawo, Wynajem

ilość komentarzy: 7

Od dzisiaj dostępny jest w kioskach praktyczny poradnik Dziennika Gazety Prawnej pod tytułem „Rozliczenie najmu 2010 i 2011”. Gorąco polecamy.

Stanowi on kompendium wiedzy nt opodatkowania najmu w Polsce. W prosty, poparty licznymi przykładami sposób, autorzy poradnika wyjaśniają wszystkie kwestie związane z rozliczeniami z urzędem skarbowym.  Na 40 stronach poradnika znajdziecie m.in.

– opis tego, co powinna zawierać umowa najmu oraz inne praktyczne informacje (np że umowy najmu nie trzeba rejestrować w US, ani płacić od zawarcia umowy opłaty skarbowej ani podatku od czynności cywilno-prawnych)

– opis procedury wyboru najkorzystniejszej dla siebie formy opodatkowania (ryczałt w wysokości 8.5% jest w większości przypadków korzystniejszy niż rozliczanie wg skali podatkowej PIT, no chyba, że ktoś ponosi duże koszty związane z wynajmowanym mieszkaniem; dodatkową zaletą ryczałtu jest to, że przychody podlegające ryczałtowi nie zwiększają podstawy opodatkowania według skali podatkowej)

– wzory niezbędnych pism kierowanych do US (m.in o wyborze ryczałtu opłacanego co kwartał)

– zasady opłacania podatku w trakcie roku

– opis zasad na jakich można rozliczać koszty najmu, dokonywać amortyzacji wynajmowanej nieruchomości, czy przenosić opłaty eksploatacyjne na najemców

– informacje, kiedy w przypadku najmu trzeba płacić VAT (najem lokali na cele mieszkaniowe bez względu na osiągane obroty korzysta z przedmiotowego zwolnienia z PIT, w odróżnieniu od najmu na inne cele czy najem garażu; o wynajmie garaży była ostatnio mowa na łamach Fridomii)

– szczegółowy instruktaż jak rozliczyć najem w formularzu PIT-28 lub PIT-36 (dodatkowe 20+ stron)

Poradnik ten to praktyczne informacje, które – po prostu – powinnaś mieć. A ponieważ jest napisany wyjątkowo przystępnym językiem i kosztuje tylko PLN 14,90, to się nie ociągaj tylko idź do kiosku póki jeszcze jest w sprzedaży.

NB: dla jasności informujemy, że nie mamy żadnej prowizji od sprzedanych egzemplarzy i to nie Fridomia  jest autorem poradnika ;) Po prostu uważamy, że Ci się przyda, aby sprawniej i pewniej poruszać się w zawiłościach prawa podatkowego.

PRZYPOMNIENIE: jeśli w 2010 rozliczaliście swoje przychody z najmu na zasadzie ryczałtu, to ostateczny termin na wykazanie uzyskanych w całym 2010 roku przychodów z najmu na formularzu PIT-28 mija 31 stycznia, a więc za niecały tydzień.

Powodzenia i jeszcze wyższych przychodów z najmu w 2011!

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Woocash napisał(a):

    Witam wszystkich fridomiaków.
    Dwa dni temu dokonałem zakupu książki o Wolności finansowej i mam parę pytań
    odnośnie opodatkowania przychodów z najmu. Czy odsetki od kredytu zaciągniętego zakup mieszkania pod wynajem stanowią koszt i mogę je odjąć od przychodów z najmu.
    W internecie znalazłęm odpowiedź że tak jeśli rozliczam się na zasadach ogólnych.
    1. czy muszę zakłądać działalnośc gospodarczą żeby z takiego przywileju skorzystać
    2. jeśli nie to z jakiego formularza muszę skorzystać czy jest to pit 37
    3. jeśli jest to pit 37 to gdzie ujmuję dochody a gdzie wspomniane wyżej odsetki od kredytu.

    Pozdrawiam

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Woocash’a:
      Drogi Woocash’u, obawiam się, że te pytania są dla mnie zbyt szczegółowe. Proponuję kontakt z Krajową Informacją Podatkową (kilka tygodni temu zrobilem o nich wpis). Pisałem też o poradniku Dziennika Gazety Prawnej, w którym dość przystępnie byly opisane kwestie podatkowe. Radzę do niego sięgnąć.
      Mam nadzieję, ze za jakiś czas uda nam się pozyskać do regualrnej współpracy z Fridomią jakiegoś specjalistę podatkowego znającego się na specyfice wynajmu. A poki co, musisz sobie poradzic samemu. A gdy już znajdziesz odpowiedzi na swoje pytania, to napisz je proszę na blogu dla innych zainteresowanych. Dzięki.

      Powodzenia w budowaniu wolnosci finansowej,

  2. Radek napisał(a):

    Nie musisz mieć działalności, żeby w koszty wrzucić odsetki od kredytu przy zasadach ogólnych. Ja tak się rozliczam i korzystam z PIT 36, w źródłach przychodu masz osobny punkt Najem lub dzierżawa – tam umieszczasz przychody i koszty, które wyszły ci z twojego rocznego rozliczenia.
    Rozliczanie powinieneś robić na bieżąco i jeśli skumulowany przychód z różnych źródeł przekroczy w danym roku kwotę wolną od podatku, powinieneś wyliczyć i zapłacić zaliczki na podatek – je wykazujesz w sekcji N tego PITa. Oprócz odsetek w koszty możesz też wrzucić amortyzację. Jeśli mieszkanie jest starsze niż 5 lat i rozpoczynasz najem dla tego mieszkania, to masz możliwość zastosowania dla niego indywidualnych stawek amortyzacyjnych i skrócić okres amortyzacji np. do 10 lat. Może się okazać, że przy takiej amortyzacji masz przez pewien czas stratę i w sekcji N wpisujesz wtedy wszędzie 0. Amortyzacja mieszkania wymaga prowadzenia ewidencji środków trwałych zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych. Taką ewidencję możesz sobie prowadzić np. w excelu, ważne, żeby były wszystkie pola o których mówi ustawa.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Radka: Panie Radku,
      Dziękuję w imieniu swoim oraz Czytelników bloga za tak kompletne i jasno napisaną poradę podatkową. Czy zajmuje się Pan podatkami na co dzień, zawodowo? Czy może tylko natknął się Pan na podobny problem w swojej działalności związanej z najmem.

      Byłbym wdzięczny za taką informację. Chodzi mi o to, aby czytelnicy wyrobili sobie pogląd na to na ile pewne są podane przez Pana informacje (bo przecież wiadomo, że w obszarze podatków niestety nie zawsze wszystko co brzmi logicznie jest zgodne z zasadami podatkowymi).
      Dziękuję raz jeszcze i pozdrawiam.

      • Radek napisał(a):

        Nie zajmuje się podatkami, mam mieszkania które prywatnie wynajmuję. Rozliczanie najmu ryczałtem nie ma sensu przy wysokich kosztach, bo oddaje się czasami więcej w podatku niż zostaje gotówki pod odjęciu raty. W takich sytuacjach lepiej jest rozliczać najem na zasadach ogólnych. Możliwość uwzględnienia w kosztach odsetek od kredytu oraz amortyzacji wynika bezpośrednio z ustawy o podatku od osób fizycznych i tu raczej urząd nie wymyśli innej interpretacji. W Polsce różne urzędy skarbowe mogą różnie interpretować zapisy, które są mniej oczywiste, więc jak ktoś chce na przykład wiedzieć czy może zastosować indywidualne stawki amortyzacyjne to najlepiej wysłać pismo o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej.

  3. Krzysztof napisał(a):

    Jak to jest z amortyzacją spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego użytkowanego przez okres dłuższy niż 60 miesięcy? Ponoć, wg przepisów są to wartości niematerialne i prawne (nie środek trwały) i można je jedynie amortyzować stawka 2,5%.
    Zgodnie z:
    http://www.sgk.gofin.pl/10,128003.html

    Czy jedynym wyjściem jest przekształcenie SWPDL na prawo wyodrębnionej własności?

  4. Damian napisał(a):

    Wszystko na temat rozliczania najmu można znaleźć tutaj: http://doktorpit.pl/pit-28.html

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Moja życiowa misja

Osiągnąłem wolność finansową dzięki inwestowaniu w mieszkania na wynajem, Pierwsze swoje mieszkanie na wynajem kupiłem w 1998 roku, gdy nie było jeszcze w Polsce kredytów hipotecznych ani żadnych książek nt inwestowania w mieszkania na wynajem, żadnych źródeł wiedzy. Pracując w Andersenie, a potem w Deloitte) systematycznie oszczędzałem, żyjąc PONIŻEJ swoich możliwości finansowych. Nie dziadowałem, tylko po prostu nauczyłem się nie kupować czegoś (duży dom, prestiżowy i drogi samochód czy zegarek, drogie wakacje w sieciowych hotelach) tylko [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design