14

02.2011

Sprzedaż domów wzrosła (Q4 2010) w 49 stanach

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 1

Według raportu National Association of Realtors (czyli stowarzyszenia pośredników), sprzedaż domów i apartamentów wzrosła w USA w IV kwartale 2010 we wszystkich stanach za wyjątkiem jednego. Tylko w Wirginii nastąpił spadek o 5,4%, a Waszyngtonie nie odnotowano zmian. Wzrost w porównaniu z III kw wyniósł 15,4%. W całym 2010 roku właścicieli zmieniło 4,8 milionów domów i mieszkań, co jednak było mniej (o 4,8%) niż w 2009 roku (5,16 milionów).

Ceny w drugiej połowie 2010 były stabilne. Średnia cena domu wyniosła $170.600. W porównaniu z cenami w 2009, były one wyższe w 78 spośród 152 największych amerykańskich miastach. Ale nie były to dramatyczne zmiany – najbardziej zdrożały na północnym-wschodzie, ale tylko o 2,3% (choć np w Akron, Ohio wzrost wartości wyniósł 16.8%).

Więc w zasadzie w USA sytuacja jest dość stabilna, choć cieszy to, że niewielkie wzrosty w liczbie transakcji odnotowano w prawie wszystkich stanach. Wynika to z tego, że w 2010 powstało około 200 tysięcy nowych miejsc pracy, a wzrost liczby transakcji jest blisko skorelowany z poprawą na rynku pracy.

Dla mnie ciekawe jest to, jak dokładnymi danymi dysponują instytucje zajmujące się rynkiem nieruchomości. W Polsce też te dane są przecież dostępne, bo wszystkie transakcje są zawierane u notariuszy, a ci przesyłają akty notarialne (z dokładnymi cenami sprzedaży) do urzędów skarbowych. Tylko nic mi nie wiadomo, aby ktoś te dane systematycznie agregował. Może kiedyś? Dane, którymi u nas posługują się dzisiaj analitycy rynku nieruchomości są często brane z sufitu, np z analizy ofert rynkowych, a wiadomo, że ceny oferowane i rzeczywiste ceny transakcyjne nie zawsze się pokrywają. Poza tym bardzo często ten sam dom jest oferowany przez kilku różnych pośredników po różnych cenach. Co daje anlaiza takich danych? Niewiele, niestety.

Tagi:

Komentarze:

  1. szimano napisał(a):

    Zgadzam się z Panem w stu procentach w kwestii słabej jakości danych używanych w różnego rodzaju analizach publikowanych w mediach. Osobiście problem ten mnie bardzo irytuje gdyż wszystkie te niby-opracowania powodują spory szum informacyjny utrudniający zrozumienie faktycznej sytuacji na rynku.

    Z bardziej optymistycznej strony chciałbym tylko dodać, iż dane dotyczące cen transakcyjnych mieszkań w głównych miastach w Polsce można znaleźć w Ogólnopolskim Raporcie o Kredytach Mieszkaniowych i Cenach Transakcyjnych Nieruchomości publikowanych przez Związek Banków Polski (przy współpracy AMRON). Dane w formie wykresu pozwoliłem sobie zamieścić tutaj: http://barometr-nieruchomosci.pl/charts/2/ceny-mieszkan-amron-sarfin-ceny-transakcyjne/

    Serdecznie pozdrawiam.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Kurator wiedzy

Jesteśmy codziennie zalewani nowymi potokami informacji. Z ciągle rosnącej ilości źródeł. Ciężko jest się w tym rozeznać. Nie mamy czasu na to, aby zrozumieć co jest w tym całym szumie informacyjnym ziarnem, a co może bezwartościowym plewem.  Potrzebni nam są ludzie, którzy podejmą się tego zadania. Potrzebni nam są „kuratorzy wiedzy”. Jednym z celów założenia bloga w październiku 2009 roku była pomoc osobom poszukującym swojej wolności finansowej odsiać ziarno od plewu. Widzimy swoją rolę jako rolę [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design