14

02.2011

Sprzedaż domów wzrosła (Q4 2010) w 49 stanach

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 1

Według raportu National Association of Realtors (czyli stowarzyszenia pośredników), sprzedaż domów i apartamentów wzrosła w USA w IV kwartale 2010 we wszystkich stanach za wyjątkiem jednego. Tylko w Wirginii nastąpił spadek o 5,4%, a Waszyngtonie nie odnotowano zmian. Wzrost w porównaniu z III kw wyniósł 15,4%. W całym 2010 roku właścicieli zmieniło 4,8 milionów domów i mieszkań, co jednak było mniej (o 4,8%) niż w 2009 roku (5,16 milionów).

Ceny w drugiej połowie 2010 były stabilne. Średnia cena domu wyniosła $170.600. W porównaniu z cenami w 2009, były one wyższe w 78 spośród 152 największych amerykańskich miastach. Ale nie były to dramatyczne zmiany – najbardziej zdrożały na północnym-wschodzie, ale tylko o 2,3% (choć np w Akron, Ohio wzrost wartości wyniósł 16.8%).

Więc w zasadzie w USA sytuacja jest dość stabilna, choć cieszy to, że niewielkie wzrosty w liczbie transakcji odnotowano w prawie wszystkich stanach. Wynika to z tego, że w 2010 powstało około 200 tysięcy nowych miejsc pracy, a wzrost liczby transakcji jest blisko skorelowany z poprawą na rynku pracy.

Dla mnie ciekawe jest to, jak dokładnymi danymi dysponują instytucje zajmujące się rynkiem nieruchomości. W Polsce też te dane są przecież dostępne, bo wszystkie transakcje są zawierane u notariuszy, a ci przesyłają akty notarialne (z dokładnymi cenami sprzedaży) do urzędów skarbowych. Tylko nic mi nie wiadomo, aby ktoś te dane systematycznie agregował. Może kiedyś? Dane, którymi u nas posługują się dzisiaj analitycy rynku nieruchomości są często brane z sufitu, np z analizy ofert rynkowych, a wiadomo, że ceny oferowane i rzeczywiste ceny transakcyjne nie zawsze się pokrywają. Poza tym bardzo często ten sam dom jest oferowany przez kilku różnych pośredników po różnych cenach. Co daje anlaiza takich danych? Niewiele, niestety.

Tagi:

Komentarze:

  1. szimano napisał(a):

    Zgadzam się z Panem w stu procentach w kwestii słabej jakości danych używanych w różnego rodzaju analizach publikowanych w mediach. Osobiście problem ten mnie bardzo irytuje gdyż wszystkie te niby-opracowania powodują spory szum informacyjny utrudniający zrozumienie faktycznej sytuacji na rynku.

    Z bardziej optymistycznej strony chciałbym tylko dodać, iż dane dotyczące cen transakcyjnych mieszkań w głównych miastach w Polsce można znaleźć w Ogólnopolskim Raporcie o Kredytach Mieszkaniowych i Cenach Transakcyjnych Nieruchomości publikowanych przez Związek Banków Polski (przy współpracy AMRON). Dane w formie wykresu pozwoliłem sobie zamieścić tutaj: http://barometr-nieruchomosci.pl/charts/2/ceny-mieszkan-amron-sarfin-ceny-transakcyjne/

    Serdecznie pozdrawiam.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

614.899 osób w Polsce posiada mieszkanie na wynajem

Znacie ten dowcip o konsultantach? Konsultant jedzie latem w góry z rodziną. Synek pyta: "tato, a ile jest tych owiec na pastwisku"? Konsultant przygląda się dużemu stadu owiec i już po 9 sekundach odpowiada: "jest ich tu 2004". "Jak ty to tak szybko policzyłeś tatusiu?" - docieka synek. "To proste", odpiera Konsultant. "Widzisz to duuuuże stado? Tam jest około 2000 owiec. No i trzeba jeszcze dodać te 4, które stoją pod tym drzewem obok nas." Starym [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...
  • Sławek Muturi: Marta, dzięki za update. Widzę, że Marcus i Andy nadal robią swoje. Ciekawe, że stare sztuczki są...
  • Marta: Byłam właśnie na MMI. Edycja majowa 2017. Jestem trenerem sprzedaży. Robię to 11 lat. Ale jak długo żyję,...
  • Kuneg: Słusznie prawisz.
  • Kuneg: …i dlatego tak ciekawe są wg mnie ludy tzw. pierwotne, np. Aborygeni, którzy brali z przyrody tylko...
  • Robert W: Ja rozliczam najem na działalności gospodarczej i faktury Mzuri stanowią dla mnie koszt uzyskania przychodu.
  • Przemek: Ja żałuje na dzieci tak samo, jak na siebie. Rozpieszczone i przyzwyczajone do wysokiego standardu dzieci?...
  • Sławek Muturi: Nibul, to pewnie zależy od wyboru formy opodatkowania – przy ryczałcie nie można odliczać...
  • Sławek Muturi: Catherine Sophie, masz poniekąd rację, pisząc, że minimalizm zaczyna się stawać „modny”....
  • nibul: Tak przy okazji tego tematu, pytanie do klientów firm zarządzających najmem. Płacicie podatek od kwoty z umowy...
  • nibul: Robert, niestety w przypadku dochodu z najmu banki biorą pod uwagę roczny pit. Dlatego albo optymalizacja...
  • Catherine Sophie: Tu się zgodzę – bo minimalizm staje się dziś modą i jak każda moda nie ma żadnego sensu....
  • Catherine Sophie: A nikt z Was nigdy nie pozbywał się rzeczy? Może widać to dopiero po masowych...
  • Sławek Muturi: Michał, ciekawi mnie dlaczego uważasz, że pozbywanie się nadmiaru rzeczy jest szkodliwe.
  • Robert W: Art. 1003. § 1. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z...
  • Robert W: Nie jest tak jak piszesz – warto rzucić okiem na przepisy KPC o egzekucji z nieruchomości. Jest tam...

Najnowsze wpisy

created by Water Design