14

02.2011

Sprzedaż domów wzrosła (Q4 2010) w 49 stanach

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 1

Według raportu National Association of Realtors (czyli stowarzyszenia pośredników), sprzedaż domów i apartamentów wzrosła w USA w IV kwartale 2010 we wszystkich stanach za wyjątkiem jednego. Tylko w Wirginii nastąpił spadek o 5,4%, a Waszyngtonie nie odnotowano zmian. Wzrost w porównaniu z III kw wyniósł 15,4%. W całym 2010 roku właścicieli zmieniło 4,8 milionów domów i mieszkań, co jednak było mniej (o 4,8%) niż w 2009 roku (5,16 milionów).

Ceny w drugiej połowie 2010 były stabilne. Średnia cena domu wyniosła $170.600. W porównaniu z cenami w 2009, były one wyższe w 78 spośród 152 największych amerykańskich miastach. Ale nie były to dramatyczne zmiany – najbardziej zdrożały na północnym-wschodzie, ale tylko o 2,3% (choć np w Akron, Ohio wzrost wartości wyniósł 16.8%).

Więc w zasadzie w USA sytuacja jest dość stabilna, choć cieszy to, że niewielkie wzrosty w liczbie transakcji odnotowano w prawie wszystkich stanach. Wynika to z tego, że w 2010 powstało około 200 tysięcy nowych miejsc pracy, a wzrost liczby transakcji jest blisko skorelowany z poprawą na rynku pracy.

Dla mnie ciekawe jest to, jak dokładnymi danymi dysponują instytucje zajmujące się rynkiem nieruchomości. W Polsce też te dane są przecież dostępne, bo wszystkie transakcje są zawierane u notariuszy, a ci przesyłają akty notarialne (z dokładnymi cenami sprzedaży) do urzędów skarbowych. Tylko nic mi nie wiadomo, aby ktoś te dane systematycznie agregował. Może kiedyś? Dane, którymi u nas posługują się dzisiaj analitycy rynku nieruchomości są często brane z sufitu, np z analizy ofert rynkowych, a wiadomo, że ceny oferowane i rzeczywiste ceny transakcyjne nie zawsze się pokrywają. Poza tym bardzo często ten sam dom jest oferowany przez kilku różnych pośredników po różnych cenach. Co daje anlaiza takich danych? Niewiele, niestety.

Tagi:

Komentarze:

  1. szimano napisał(a):

    Zgadzam się z Panem w stu procentach w kwestii słabej jakości danych używanych w różnego rodzaju analizach publikowanych w mediach. Osobiście problem ten mnie bardzo irytuje gdyż wszystkie te niby-opracowania powodują spory szum informacyjny utrudniający zrozumienie faktycznej sytuacji na rynku.

    Z bardziej optymistycznej strony chciałbym tylko dodać, iż dane dotyczące cen transakcyjnych mieszkań w głównych miastach w Polsce można znaleźć w Ogólnopolskim Raporcie o Kredytach Mieszkaniowych i Cenach Transakcyjnych Nieruchomości publikowanych przez Związek Banków Polski (przy współpracy AMRON). Dane w formie wykresu pozwoliłem sobie zamieścić tutaj: http://barometr-nieruchomosci.pl/charts/2/ceny-mieszkan-amron-sarfin-ceny-transakcyjne/

    Serdecznie pozdrawiam.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Fundacja Fridomia

Pewnie większość osób chce by ich życie miało jakiś sens. By było ciekawe, barwne, ekscytujące, ale też zrównoważone. By zostawić światu coś po sobie. Coś więcej niż tylko dzieci, wnuki, zdjęcia, wspomnienia, nagrobek... Moje życie jest OK, nie mogę narzekać. Jestem bardzo zadowolony. Dużo się w nim dzieje ciekawego. Mam sporą dozę wolności. Czuję, że panuję nad wydarzeniami, przynajmniej tymi najważniejszymi. Mam bardzo ekscytujące plany na przyszłość - tę bliższą i tę dalszą. W moim życiu [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Piotrze, cieszę się, że zaglądasz na fridomię. To bardzo miłe. Twoje porównanie do „kolegi z...
  • BiL: Pawel, Kazdy inwestor zastanawia sie nad tym co sie stanie w przyszlosc i wedlug swojej wiedzy i intuicji...
  • adam: „Jak slysze teksty, ze jedynym prawdziwym pieniadzem jest zloto, to wrecz troche mi zal ludzi ktorzy w to...
  • Piotr P.: Sławku, Grupa Andersen Alumni rzeczywiście pozostaje nadal silna. „Kolega z Andersena” to...
  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...

Najnowsze wpisy

created by Water Design