06

04.2011

Speedy Łukasz w obliczu zmiany najemcy

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Zapiski zdeterminowanego Fridomiaka

ilość komentarzy: 4

Nasz wierny korespondent nazwany roboczo (i chyba wdzięcznie) Speedy Łukaszem wkroczył w nowy etap – zmiana najemcy. W każdym właścicielu mieszkania pod wynajem – oczywiście, jeśli najem przebiegał prawidłowo- taka informacja wywołuje nutkę żalu za utraconym spokojem. Ale nutkę tę trzeba natychmiast zagłuszyć głośną pieśnią zagrzewającą do działania – tak też zrobił Speedy Łukasz, nie zwlekając z zamieszczenie ogłoszeń. Poniżej przytoczona relacja Łukasza z 24.03.2011:

Witam
I tak jak zwykle życie samo pisze scenariusze.
W poniedziałek obecny lokator z jednego mojego mieszkania poinformował mnie że się przeprowadza, nadmieniam ze tylko i wyłącznie z przyczyn osobistych i rodzinnych nie finansowych. Mieszkanie wolne od 1 maja 2011
Zgodnie z Waszymi poradami od razu zamieściłem stosowne ogłoszenia i poinformowałem znajomych.
W ogłoszeniu zawarłem warunki min. stosunkowo wyższy czynsz który chcialem otrzymywać oczywiście mieszczący się w dolnych granicach czynszów na tym terenie /a jak za ten stan mieszkania to bardzo tanio/. I od poniedzialku otrzymuje tylko meile oraz telefony mam zdecydowane na 100 % 5 osób. Z tych osób po pierwszych rozmowach telefonicznych i białym wywiadzie wyelimiowałęm dwie tj. młodą dziewczynę znam ją z widzenia jest mało stabilna, oraz mężczyznę w średnim wieku wywnioskowalęm że dziś pracuje tutaj i tutaj chce mieszkać, a jutro nie wiadomo.
Wiec zostały trzy osoby 1) jedna para K+M wieku po 22 lata oraz ich 2 letnie dziecko rozsądni nota bene dziewczyna mam bardzo dużo komentarzy pozytywnych na allegro, spokojna w rozmowie i konkretna. Nie pracująca mąż pracujący najprawdopodobniej na czarno w Warszawie
2) druga para w wieku po 25 lat z dzieckiem ale w rozmowie już dziewczyna negocjowała wpłatę kaucji na 2 raty oraz ewentualne lekkie opuszczenie czynszu – dało dużo do myślenia
oraz 3) trzecia para z dzieckiem spokojni obydwoje pracujący mlodzi z dzieckiem.
Na podstawie tych danych umówiłem się z pierwszą parą oraz ostatnią a w odwodzie mam drugą wymienioną parę. Zobaczę spotkamy się na żywo i jak się dogadamy na spokojnie to wybór zapadnie.
Wkraczam w następny etap na drodze do wolności finansowej.
Po pierwsze rozliczenie jednego starego najemcy,/który był polecony przez znajomego/
ogloszenie i odpowiadanie na telefony
selekcję najemców i wprowadzenie się następnych.
CDN.
Pozdrawiam, Łukasz

Tagi: ,

Komentarze:

  1. mark napisał(a):

    A to już nie było publikowane jakiś czas temu? Wydaje mi się że już to czytałem wcześniej…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Do Marka: oczywiście, mógł Pan czytać w komentarzach, ale my sobie takie osobiste relacje Fridomiaków bardzo cenimy i robimy z nich osobne wpisy, żeby nie przepadły gdzieś w odmętach komentarzy.

      • Łukasz Pietrzak napisał(a):

        Witam Państwa
        I
        Były lokator zdał mi mieszkanie pod koniec kwietnia, odmalowywując wcześniej mieszkanie i zostawiając mi swoje rolety w oknach :)) wiec ok. Ja oczywiście sprawdziłem w wspólnocie czy wszystkie opłaty są wniesione- były wiec
        otrzymał zwrot pełnej kaucji i mój były lokator powiedział że pierwszy raz nie skromnie mówiąc ma doświadczenie z taką porządną firmą. Powiem szczeże że było mi miło.
        II
        Po spotkaniu i selekcji najemców oczywiście pytałem się kto gdzie pracuje, patrzyłem ogólnie na ich reakcje, sam odpowiadałem na wszystkie ich pytania, i się pytałem co do ich wymagań, zapatrywań

        I się stało wybrałem drugą parę tj. kobieta w wieku 22 lat i mężczyzna w wieku 24 lat z dzieckiem 6 miesięcznym. Pan zastępca kierownika w sklepie sieciowym – umowa na stałe. Pani własne dochody. Oczywiście otrzymali pełną umowę z numerami kont, objaśnieniami oraz załącznikami, tj. protokołem zdawczo odbiorczyn, wykazem wysokości czynszu do wspólnoty z rozbiciem na poszczególne kategorie itp.
        Widziałem że byli zaskoczeni konkretnym podejściem i taką umową oraz gratisami tj.
        Poprzedni lokator nadpłacil o 2 metry za wodę, za które nie chciał zwrotu oraz zdał mieszkanie 16 kwietnia które to odrazu przekazałem nowym najemcą.
        Byli zaskoczeni, że za okres od 16 kwietnia do 1 maja nie chcę żadnego czynszu – po co mi jak i tam nie zanotuję w związku z nowymi lokatorami ani jednego miesiąca pustostanu, a tak dodatkowo musiałbym dokonywać przelewu do Urzędu skarbowego i pamiętać o tym przy rozliczaniu rocznym
        Nowi lokatorzy w dniu dzisiejszym zgodnie z umową zaplacili pierwszy czynsz większy od tego co wcześniej pobierałem o 33% !!! ale i tak z czynszem dla mnie i dla wspólnoty jest to bardzo atrakcyjny czynsz
        III
        Na koniec ciekawa uwaga: tak jak ja dokonywałem w naszym mieście powiatowym dyskretnego wywiadu o tych osobach którym zdecydowałem się wynająć, tak samo ci nowi lokatorzy rozmawiali z moimi obecnymi lokatorami z tego drugiego mieszkania czy jestem w porządku, trzymam się umowy, nie narzucam itp. Z uzyskanych informacji na mój temat byli zadowoleni.
        Ja też jestem zadowolony że buduję swój porządny wizerunek w kwestii wynajmu i jestem postrzegany jako solidny wynajmujący.

        Pozdrawiam.
        Czekając na nową książkę

  2. Pola napisał(a):

    Witam
    Dziekuje Panie Slawku za zamieszczenie kolejnego wpisu speedy Łukasza/ gdzies musiałam go przeoczyć/ jak juz wcześniej pislam lubie czytac wpisy speedy Łukasza jak i Romka. Wasza książka jak również te namacalne przypadki tj. Łukasz i Romek które można ich nazwać mam nadzieje że sie nie obrażą waszymi dziećmi które sie rozwijaja a dzięki tym wpisom możemy my to obserwować na naszych oczach. A daja wiele cenych wskazowek, optymizmu dla takich jak my tj. będacych na poczatku tej drogi.
    Pozdrowienia dla Pana Panie Sławku.
    i fridomaniaka Łukasza mamy nadziej na ciąg dlaszy wyoboru i rozliczeń
    i czekam na kolejne wpisy Romka

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Na nowy rok akademicki – zostań milionerką przed 30-tką: mapa drogowa

Ojciec (Douglas) oraz jego synowie (Emron i Aaron) napisali poradnik dla młodych Amerykanów i Amerykanek jak mogą zostać milionerami przed 30-tym rokiem życia. Udało się to osiągnąć synom Pana Andrew. Nie byłem  wcale zaskoczony tym, że fundamentem proponowanej przez nich strategii jest inwestowanie w nieruchomości. Spodobała mi się natomiast używana przez nich metafora do opisania tej strategii. Młodzi ludzie na początku swojej drogi życiowej. Przed nimi wiele zakrętów, rozjazdów, zjazdów. Zupełnie jak sieć autostrad. Gdy się [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design