15

05.2011

Spostrzeżenia z targów tabelaofert.pl w Warszawie

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Różne

ilość komentarzy: brak komentarzy

Dzisiaj zajrzałem na targi tabelaofert.pl. Spędziłem tam tylko 1,5 godziny rano oraz pół godziny po południu, ale wydawało mi się, że odwiedzających było dużo mniej niż tydzień temu na podobnych targach w Łodzi. Jeśli moje obserwacje są zgodne z rzeczywistością, to ciekawe dlaczego tak było?

Sięgnąłem po mapkę inwestycji mieszkaniowych w Warszawie. Kilka różnych firm wydaje swoje wersje takich mapek. Do mapki jednej z firm była dołączona broszurka ze spisem wszystkich aktualnie realizowanych inwestycji mieszkaniowych. Ze spisu wynikało, że mamy w Warszawie 356 developerów realizujących blisko 650 inwestycji mieszkaniowych w stolicy. Ten spis nie jest kompletny – bo sprawdzałem i nie znalazłem w spisie inwestycji w centrum Warszawy, która mnie interesuje – ale i tak sprawia ogromne wrażenie.

Niektóre inwestycje to plomby pomiędzy starymi kamienicami, inne to duże osiedla składające się z kilku wysokościowców. Jeśli przyjmiemy, że w średniej inwestycji mieszkaniowej jest 50 mieszkań, to daje nam to liczbę 32,500 planowanych lub realizowanych mieszkań. Jeśli w każdym będą mieszkały średnio 3 osoby, to daje nam to zasób mieszkaniowy dla 100,000 mieszkańców. Nie wiem ile osób imigruje do Warszawy co roku z innych miejsc w Polsce czy z zagranicy. Większość nabywców to pewnie Warszawiacy chcący wyprowadzić się od rodziców lub chcący poprawić swój byt. Część to inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem. Tak czy inaczej 100 tys. wydaje się sporą liczbą.

Większość developerów dzisiaj kończących budowy decyzję podjęła pewnie 2-3 lata temu, gdy ceny za metr nawet przeciętnych mieszkań poszybowały powyżej PLN 10,000 za m.kw. Dziś takie ceny osiągają tylko mieszkania w prestiżowych lokalizacjach, w projektach o podwyższonym standardzie. Pozostałe są sprzedawane poniżej tych wartości. A wygląda na to, że pomimo spadku cen i tak nie znajdują nabywców.

Możnaby się martwić, ale to jest objaw normalnego funkcjonowania rynku. Ceny idą w górę, wielu developerów wchodzi na rynek, zwiększa sie podaż, spadają ceny. Przy nizszych cenach, cześć developerów odkłada na później swoje inwestycje, podaż spada, a wraz z nią rosną ceny. I cykl zaczyna się od początku. Długoterminowo ceny rosną, dlatego że o wartości mieszkania w dużym stopniu decyduje wartość odtworzeniowa, a ta rośnie wraz z inflacją oraz z rosnącą ceną ograniczonego zasobu, jakim jest ziemia.

W każdym razie, wygląda na to, że jest to dobry moment na kupowanie mieszkań. Ofert jest ogromnie dużo. Developerzy oferują różnego rodzaju zniżki – ceny bez VAT, wykończenie w cenie, rabaty, itp.  Co więcej, zaczynają się pojawiać nowe elementy infrastruktury rynku nieruchomości. Są to m.in. prężne firmy grupujące kupujących, np rabatrazem.pl. Na tym portalu możesz znaleźć interesujące cie mieszkanie. Gdy zbierze się grupka chetnych do zakupu mieszkań u tego samego developera, to może grupowo wystąpić o większą zniżkę przy zakupie.

Na targach rozmawiałem również z panem, który oferuje profesjonalne wsparcie przy negocjacjach cenowych z developerem. Sama znajdujesz mieszkanie czy dom, który cię interesuje. Negocjator przegląda umowę przedwstępną zakupu pod względem niedoskonałości prawnych, przegląda dokumenty, pozwolenia budowlane, tytuły do gruntów, itp. Ta usługa kosztuje tylko PLN 29. Gdy wszystko jest OK, przystępuje do twardych negocjacji cenowych. Jego wynagrodzenie to 10% od tego co uda mu się wynegocjować, czyli działa na zasadzie success fee. Jeśli ktoś zechciałby skorzystać z jego usług, to warto zajrzeć na stronę www.negocjatornia.pl – zapraszam do zdania nam relacji z efektywności działania negocjatora.

Powodzenia w inwestowaniu i negocjowaniu.

Tagi:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Warren Buffet a tłuste koty z Wall Street

Niedawno natknąłem się na 5-stronicowy artykuł o Warren'ie Buffet, jednym z najbogatszych ludzi na świecie (majątek wart USD 45 mld, czyli 1/4 GDP Polski) w amerykańskim tygodniku Time (z 23 stycznia 2012). Autorka - Rana Foroohar - odwiedziła go w jego skromnym domu i w biurze w Omaha w Stanie Nebraska. Warren zaprosił ją też na lunch do lokalnej jadłodajni, w której lubi się stołować. Osiągnięcia Warrena Buffet są naprawdę imponujące. Ogromny majątek, na który składają [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: TX, jest to kilkumiesięczna średnia krocząca dla danego miasta (np. Warszawa), dla danego typu...
  • Filip: Szkoda jest likwidowana z polisy OC sąsiada, a ja obawiam się regresu – uważam, że oszacowana kwota jest...
  • TX: To ja dołącze się z pytaniem. Jaka jest metodologia liczenia wartości pustostanów prezentowanych w ofertach?
  • Artur Kaźmierczak: Woju, wybacz, ale tak szczegółowe informacje postrzegamy jako tajemnicę handlową. Niemniej...
  • Woju: Artur, A czy byłaby możliwość opublikowania statustyk za 2017 i może Q1 2018 dotyczący pustostanów w Mzuri. Z...
  • Robert: Proszę o więcej informacji – szkoda jest likwidowana z Pana polisy OC? Czy z polisy ubezpieczenia...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, przykro mi, że sugerujesz, że moja prognoza będzie nierzetelna. Daj mi proszę szansę...
  • tomnext: zagrożenie? żadne. z pojawienia się na rynku inwestorów instytucjonalnych mogą być jedynie plusy w postaci...
  • Filip: Dzień dobry Panie Robercie. Czy jeśli wypełniłem i podpisalem oświadczenie o zalaniu (PZU), w którym opisane...
  • monte: BiL, daj Arturowi dwa tygodnie a on napiszę dla Ciebie prognozę doludniania Łodzi, taką że się nie pozbierasz...
  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...

Najnowsze wpisy

created by Water Design