15

05.2011

Spostrzeżenia z targów tabelaofert.pl w Warszawie

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Różne

ilość komentarzy: brak komentarzy

Dzisiaj zajrzałem na targi tabelaofert.pl. Spędziłem tam tylko 1,5 godziny rano oraz pół godziny po południu, ale wydawało mi się, że odwiedzających było dużo mniej niż tydzień temu na podobnych targach w Łodzi. Jeśli moje obserwacje są zgodne z rzeczywistością, to ciekawe dlaczego tak było?

Sięgnąłem po mapkę inwestycji mieszkaniowych w Warszawie. Kilka różnych firm wydaje swoje wersje takich mapek. Do mapki jednej z firm była dołączona broszurka ze spisem wszystkich aktualnie realizowanych inwestycji mieszkaniowych. Ze spisu wynikało, że mamy w Warszawie 356 developerów realizujących blisko 650 inwestycji mieszkaniowych w stolicy. Ten spis nie jest kompletny – bo sprawdzałem i nie znalazłem w spisie inwestycji w centrum Warszawy, która mnie interesuje – ale i tak sprawia ogromne wrażenie.

Niektóre inwestycje to plomby pomiędzy starymi kamienicami, inne to duże osiedla składające się z kilku wysokościowców. Jeśli przyjmiemy, że w średniej inwestycji mieszkaniowej jest 50 mieszkań, to daje nam to liczbę 32,500 planowanych lub realizowanych mieszkań. Jeśli w każdym będą mieszkały średnio 3 osoby, to daje nam to zasób mieszkaniowy dla 100,000 mieszkańców. Nie wiem ile osób imigruje do Warszawy co roku z innych miejsc w Polsce czy z zagranicy. Większość nabywców to pewnie Warszawiacy chcący wyprowadzić się od rodziców lub chcący poprawić swój byt. Część to inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem. Tak czy inaczej 100 tys. wydaje się sporą liczbą.

Większość developerów dzisiaj kończących budowy decyzję podjęła pewnie 2-3 lata temu, gdy ceny za metr nawet przeciętnych mieszkań poszybowały powyżej PLN 10,000 za m.kw. Dziś takie ceny osiągają tylko mieszkania w prestiżowych lokalizacjach, w projektach o podwyższonym standardzie. Pozostałe są sprzedawane poniżej tych wartości. A wygląda na to, że pomimo spadku cen i tak nie znajdują nabywców.

Możnaby się martwić, ale to jest objaw normalnego funkcjonowania rynku. Ceny idą w górę, wielu developerów wchodzi na rynek, zwiększa sie podaż, spadają ceny. Przy nizszych cenach, cześć developerów odkłada na później swoje inwestycje, podaż spada, a wraz z nią rosną ceny. I cykl zaczyna się od początku. Długoterminowo ceny rosną, dlatego że o wartości mieszkania w dużym stopniu decyduje wartość odtworzeniowa, a ta rośnie wraz z inflacją oraz z rosnącą ceną ograniczonego zasobu, jakim jest ziemia.

W każdym razie, wygląda na to, że jest to dobry moment na kupowanie mieszkań. Ofert jest ogromnie dużo. Developerzy oferują różnego rodzaju zniżki – ceny bez VAT, wykończenie w cenie, rabaty, itp.  Co więcej, zaczynają się pojawiać nowe elementy infrastruktury rynku nieruchomości. Są to m.in. prężne firmy grupujące kupujących, np rabatrazem.pl. Na tym portalu możesz znaleźć interesujące cie mieszkanie. Gdy zbierze się grupka chetnych do zakupu mieszkań u tego samego developera, to może grupowo wystąpić o większą zniżkę przy zakupie.

Na targach rozmawiałem również z panem, który oferuje profesjonalne wsparcie przy negocjacjach cenowych z developerem. Sama znajdujesz mieszkanie czy dom, który cię interesuje. Negocjator przegląda umowę przedwstępną zakupu pod względem niedoskonałości prawnych, przegląda dokumenty, pozwolenia budowlane, tytuły do gruntów, itp. Ta usługa kosztuje tylko PLN 29. Gdy wszystko jest OK, przystępuje do twardych negocjacji cenowych. Jego wynagrodzenie to 10% od tego co uda mu się wynegocjować, czyli działa na zasadzie success fee. Jeśli ktoś zechciałby skorzystać z jego usług, to warto zajrzeć na stronę www.negocjatornia.pl – zapraszam do zdania nam relacji z efektywności działania negocjatora.

Powodzenia w inwestowaniu i negocjowaniu.

Tagi:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak sfinansować zakup mieszkania? – warszawskie impresje targowe

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise. Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiada na kilka bardzo praktycznych pytań. 1. [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design