15

05.2011

Spostrzeżenia z targów tabelaofert.pl w Warszawie

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Różne

ilość komentarzy: brak komentarzy

Dzisiaj zajrzałem na targi tabelaofert.pl. Spędziłem tam tylko 1,5 godziny rano oraz pół godziny po południu, ale wydawało mi się, że odwiedzających było dużo mniej niż tydzień temu na podobnych targach w Łodzi. Jeśli moje obserwacje są zgodne z rzeczywistością, to ciekawe dlaczego tak było?

Sięgnąłem po mapkę inwestycji mieszkaniowych w Warszawie. Kilka różnych firm wydaje swoje wersje takich mapek. Do mapki jednej z firm była dołączona broszurka ze spisem wszystkich aktualnie realizowanych inwestycji mieszkaniowych. Ze spisu wynikało, że mamy w Warszawie 356 developerów realizujących blisko 650 inwestycji mieszkaniowych w stolicy. Ten spis nie jest kompletny – bo sprawdzałem i nie znalazłem w spisie inwestycji w centrum Warszawy, która mnie interesuje – ale i tak sprawia ogromne wrażenie.

Niektóre inwestycje to plomby pomiędzy starymi kamienicami, inne to duże osiedla składające się z kilku wysokościowców. Jeśli przyjmiemy, że w średniej inwestycji mieszkaniowej jest 50 mieszkań, to daje nam to liczbę 32,500 planowanych lub realizowanych mieszkań. Jeśli w każdym będą mieszkały średnio 3 osoby, to daje nam to zasób mieszkaniowy dla 100,000 mieszkańców. Nie wiem ile osób imigruje do Warszawy co roku z innych miejsc w Polsce czy z zagranicy. Większość nabywców to pewnie Warszawiacy chcący wyprowadzić się od rodziców lub chcący poprawić swój byt. Część to inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem. Tak czy inaczej 100 tys. wydaje się sporą liczbą.

Większość developerów dzisiaj kończących budowy decyzję podjęła pewnie 2-3 lata temu, gdy ceny za metr nawet przeciętnych mieszkań poszybowały powyżej PLN 10,000 za m.kw. Dziś takie ceny osiągają tylko mieszkania w prestiżowych lokalizacjach, w projektach o podwyższonym standardzie. Pozostałe są sprzedawane poniżej tych wartości. A wygląda na to, że pomimo spadku cen i tak nie znajdują nabywców.

Możnaby się martwić, ale to jest objaw normalnego funkcjonowania rynku. Ceny idą w górę, wielu developerów wchodzi na rynek, zwiększa sie podaż, spadają ceny. Przy nizszych cenach, cześć developerów odkłada na później swoje inwestycje, podaż spada, a wraz z nią rosną ceny. I cykl zaczyna się od początku. Długoterminowo ceny rosną, dlatego że o wartości mieszkania w dużym stopniu decyduje wartość odtworzeniowa, a ta rośnie wraz z inflacją oraz z rosnącą ceną ograniczonego zasobu, jakim jest ziemia.

W każdym razie, wygląda na to, że jest to dobry moment na kupowanie mieszkań. Ofert jest ogromnie dużo. Developerzy oferują różnego rodzaju zniżki – ceny bez VAT, wykończenie w cenie, rabaty, itp.  Co więcej, zaczynają się pojawiać nowe elementy infrastruktury rynku nieruchomości. Są to m.in. prężne firmy grupujące kupujących, np rabatrazem.pl. Na tym portalu możesz znaleźć interesujące cie mieszkanie. Gdy zbierze się grupka chetnych do zakupu mieszkań u tego samego developera, to może grupowo wystąpić o większą zniżkę przy zakupie.

Na targach rozmawiałem również z panem, który oferuje profesjonalne wsparcie przy negocjacjach cenowych z developerem. Sama znajdujesz mieszkanie czy dom, który cię interesuje. Negocjator przegląda umowę przedwstępną zakupu pod względem niedoskonałości prawnych, przegląda dokumenty, pozwolenia budowlane, tytuły do gruntów, itp. Ta usługa kosztuje tylko PLN 29. Gdy wszystko jest OK, przystępuje do twardych negocjacji cenowych. Jego wynagrodzenie to 10% od tego co uda mu się wynegocjować, czyli działa na zasadzie success fee. Jeśli ktoś zechciałby skorzystać z jego usług, to warto zajrzeć na stronę www.negocjatornia.pl – zapraszam do zdania nam relacji z efektywności działania negocjatora.

Powodzenia w inwestowaniu i negocjowaniu.

Tagi:

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Ile będą kosztowały kawalerki w Warszawie za 10 lat?

10 lat. To dużo czy mało? 3,653 dni. To dużo czy mało? Wydaje się, że mało. Z drugiej strony to jest to aż prawie 1/8 życia średniej długości. Z punktu widzenia czegoś tak trwałego jak nieruchomości, dekada to jednak bardzo niewiele. Gdyby nie działania wojenne czy też polityka wyburzania całych dzielnic by zrobić miejsce na dzieła socrealizmu, to wiele budynków stałoby nawet po kilkaset lat. W tym czasie wartości nieruchomości się zmieniają. Raz rosną, raz spadają. [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za szybką i merytoryczną odpowiedź. Cieszy mnie to, że regularnie zaglądasz na fridomię...
  • Sławek Muturi: Konkret, tak, pamiętam naszą rozmowę w Gdańsku i zgadzam się, że odmienność wzbogaca:-)
  • Tomasz: Witaj Dr. Pytań masz dość sporo, postaram się odpowiedzieć w dużym skrócie (na ile Sławek pozwoli, bo...
  • Konkret: I krytyka „programów pomocowych” przez … NBP: http://www.bankier.pl/wiado...
  • Konkret: A propos tematu wpisu. Jak pewnie Sławku pamiętasz w czasie naszej rozmowy wspominałem że mnie zawsze...
  • Konkret: @Michał NIe mogę odpowiedzieć pod Twoim postem gdyż nie ma pod nią opcji „Odpowiedz” więc piszę...
  • Konkret: Jeszcze jeden link do artykułu z analizą cen mieszkań i ich gwałtownymi zmianami:...
  • Sławek Muturi: Dr. z tego co wiem, traktowanie przez US jest takie samo bez względu na to czy wynajmujesz sam czy z...
  • Sławek Muturi: Doktorze, w tym przypadku łatwiej niż zbankrutować (i o wiele szybciej oraz pewnie pożyteczniej)...
  • Michał: przykro mi nie mam takiego doświadczenia w innych krajach europejskich ponieważ jestem biały i nikt mnie nie...
  • dr.: Dziękuję za szybką odpowiedź. Interpretacja podatkowa nic tu nie da ponieważ mieszkań jeszcze nie kupiłem. Moim...
  • doktor21: Panie Sławku moje myślenie nad zaczęciem życia od nowa było np zbankrutowac i rozpocząć zbierać majątek....
  • doktor21: ULaD. Tak w sumie masz racje lepiej wchodzić w poszczególe zadania jedno za drugim a nie w kilka naraz
  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design