18

07.2011

Relacja z inauguracyjnego spotkania śląskich Fridomiaków

autor: Sławek Muturi|kategoria: Relacje, Różne, Wydarzenia

ilość komentarzy: 5

w czwartek zeszłego tygodnia odbyło się w klimatycznej kafejce w stylu Gaudi’ego w centrum Katowic, spotkanie Śląskich Fridomiaków. Co ciekawe, tym razem byli tylko Panowie, a co dla mnie jeszcze ciekawsze – nie było ani jednej osoby … z Katowic. Panowie reprezentowali Gliwice, Tychy, Dąbrowę Górniczą, Rybnik, a nawet Bielsko-Białą, ale nie było nikogo z miasta gospodarza spotkania.

Dyskusja była bardzo ożywiona i trwała do 23-ej, czyli ponad 5 godzin (bo zaczęliśmy w mniejszym gronie długo przed 18:00). Wynikało to z tego, że większość Panów to zawodowcy najmu. Marcin ma 3 mieszkania na wynajem i od 4 lat nie zanotował ani jednego dnia pustostanu !!! Wg mojej najlepszej wiedzy to absolutny rekord Fridomii – moje szczere gratulacje! Chętnie byśmy usłyszeli od kogoś kto jest w stanie wykazać się lepszym wynikiem w dyscyplinie obsesyjnej redukcji pustostanów. Krzysztofowi też udało się wynająć swoje pierwsze zakupione mieszkanie na wynajem w ciągu dwóch dni od zakupu – kolejny wynik budzący mój podziw. Pozostali Panowie mają po 1-2 mieszkania, choć Piotr dodatkowo od 4 lat zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami i też ma wiele doświadczeń w najmie na rzecz właścicieli budynków, którymi zarządza.

Ale i tak największe wrażenie zrobił na mnie Bartek – od 15 lat (teraz ma 30) zajmuje się aktywnym inwestowaniem na giełdzie, a teraz postanowił postawić na nieruchomości na wynajem) – który znalazł czas, aby przyjechać na spotkanie mimo, że jutro ma … ślub. Dziękuję jego Narzeczonej, za to, że zgodziła się na jego tak długą nieobecność w domu w tym kluczowym dla nich czasie przygotowań. Wszystkiego naj !!! i oby jak najwcześniejszej wolności finansowej na Waszej wspólnej drodze życia. Kolejnym miłym zaskoczeniem dla mnie było to, że Sebastian gdy zjawił się na spotkaniu, zagadał mnie w języku … swahili. Mieszkał w Mombasie przez 2 lata. Słyszałem o nim wcześniej, nawet w pewien sposób wspierałem jego firmę na odległość w czasach mojej aktywności w Forum Kenijsko-Polskim, ale dotąd nie mieliśmy okazji się spotkać.

Rozmawialiśmy jak zwykle o strategiach i taktykach inwestycyjnych, o tym w jakiego typu nieruchomości inwestować, o modelach wyceny nieruchomości oraz o tym jak wyszukiwać okazje rynkowe. O tym na ile krytyczna jest lokalizacja. Jak finansować zakupy, jakie są zalety i wady kupowania za gotówkę. O tym jak unikać złych najemców i jak wynajmować studentom. O obowiązkach właścicieli mieszkań na wynajem i o niedostatkach polskiego prawodawstwa. Pomysł założenia stowarzyszenia właścicieli mieszkań na wynajem spotkał się – kolejny już raz – ze sporym entuzjazmem. Piotr dopytywał mnie o szczegóły funkcjonowania firmy Mzuri.

Podsumowując, rozmawialiśmy o tym wszystkim co na poprzednich spotkaniach. Ale i tym razem również ja dowiedziałem się czegoś nowego. Bartek wyjaśnił nam na czym polegają REITs, czyli fundusze inwestujące w nieruchomości, niestety jeszcze niedostępne w Polsce w takiej formie jak na Zachodzie. Podzielił się też informacją na temat Barometru Mieszkań (instytucji cżęściowo naukowej), która gromadzi trendy cen transakcyjnych mieszkań (na bazie informacji od notariuszy) w kilku największych miastach Polski.  Link do strony http://barometr-nieruchomosci.pl/ceny-nieruchomosci/ceny-mieszkan/. Można tam też znaleźć wskaźniki dostępności mieszkań (ale nie zdążyłem jeszcze tego przeanalizować).

Marcin opowiedział nam o swoim autorskim pomyśle zabezpieczania się przed „złymi najemcami”. Otóż on, każdorazowo podpisując umowę najmu, podpisuje również z najemcą „Wypowiedzenie umowy” in blanco, czyli bez wpisanej daty. Najemca w ten sposób wyraża zgodę, na to aby właściciel wypowiedział mu umowę w każdej chwili jeśli zalegałby z płatnościami czynszu, użytkował mieszkanie niezgodnie z przeznaczeniem, podnajął, itp. Chętnie usłyszelibyśmy od jakiegoś Fridomiaka prawnika, czy takie rozwiązanie jest bezpieczne od strony prawnej.

Marcin zasugerował mi również, abym wprowadził możliwość subskrypcji bloga Fridomia, czyli jak rozumiem, aby Fridomiacy mogli otrzymywać maila za każdym razem gdy pojawi się jakiś nowy wpis na blogu. Co o tym sądzicie, czy warto wprowadzić taką funkcjonalność?

Z mojej perspektywy, spotkanie było bardzo udane. Dziękuję Piotrowi (ekspertowi od kredytów) za to, że przypomniał mi o tym, aby uwiecznić nasze spotkanie pamiątkową fotką, co uczyniliśmy. Zamieszczę je niebawem – muszę przerzucić zdjęcia z telefonu. Szkoda tylko że wciąż padający deszcz utrudnił mi wczoraj zwiedzenie Katowic. Muzeum Śląskie, Spodek i inne atrakcje widziałem tylko zza szyb kawiarenek i restauracyjek. Ale może następnym razem?

Do zobaczenia i postępów na drodze do Waszej wolności finansowej. Trzymam mocno kciuki.

Tagi:

Komentarze:

  1. Monika napisał(a):

    Po raz kolejny czytając notatkę na blogu mam uczucie niedosytu i zawodu jeśli chodzi o korzystanie z fridomiowego (fridomiackiego) forum. W dziale „KATOWICE” istnieje zero wpisów! A okazuje się, że Śląsk fridomiakami stoi. Ja sama ufundowałabym panu Marcinowi pomnik i butelkę dobrego wina za podzielenie się swoimi metodami przy osiągnięciu tak pięknego wyniku pustostanowego :) Dziękuję za link do barometru nieruchomości – wielce użyteczna strona. Pozdrawiam i wzywam Panów Ślązaków do objawienia się na forum. Skoro już nieśmiało rozmawiamy o stowarzyszaniu się to Pan Sławek nie może odwalać za nas całej roboty ;)

  2. mark.adams napisał(a):

    Myślę że taki powiadamiacz o nowych wpisach będzie super sprawą. Zawsze nowe ulepszenia są pozytywnie odbierane.
    Pozdrawiam

  3. Maciej napisał(a):

    Mim zdaniem subskrypcja przez mail jest niepotrzebna. Wystarcza do tego kanał RSS.

  4. Marcin W. napisał(a):

    Witam,
    Przepraszam za dosc opóżniony wpis na temat spotkania ( sprawy sluzbowe nie pozwolily wczesniej) .
    Spotkanie bylo super, ulozona ciekawa agenda która była przeplatana pozycjami biznesowymi, towarzyskimi czy wręcz żartobliwymi.
    Pamiętam ciekawy wątek – Co Was kręci w wynajmowaniu mieszkań poza podejściem biznesowo – finansowym? Chciałbym aby kiedyś taki artykuł powstał na fridomi.
    Nie bacząc na agende spotkania, co najważniejsze wychodzisz ze spotkania zmotywowany i naładowany pozytywną energią!

    Pozdr
    Marcin W.
    Wadziu

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dzięki za maila oraz za przypomnienie wątku „Co mnie kręci w zarządzaniu najmem?”. To i „Na jakich najdziwniejszych najemców się dotychczas natknąłem” to były dwie innowacje spotkania w Katowicach. I rzeczywiście mieliśmy przy tym kupę śmiechu. Dzięki za inicjatywę.
      A może byś tak – idąc za ciosem – rozpoczął cykl wpisów dotyczących tych wątków? Daj mi znać co powinienem zrobić od strony technicznej strony, aby taki cykl ułatwić; czy wystarczy tylko założyć nową kategorię, zakładkę, czy może coś innego?
      Do następnego spotkania w Katowicach.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dziś do godziny 21:00, ponad 660 gości na blogu Fridomia

Ostatnio wspominałem Wam, że blog Fridomia odwiedza codziennie ponad 540 osób. Za co jestem niezmiernie wdzięczny. Ale spieszę donieść, że dziś do godz 21:00 (a wiele osób wchodzi na bloga dopiero po 21:00!) Fridomia gościła już rekordowe 660 osób! Więcej odwiedzin odnotowałem tylko raz, rok temu, w czasie trwania konkursu Blog Roku 2010. A ponieważ w tym roku Fridomia została (niesłusznie) wykluczona z konkursu Blog Roku 2011 i zauważyłem, że żadna z odwiedzających dziś bloga osób [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design