18

07.2011

Relacja z inauguracyjnego spotkania śląskich Fridomiaków

autor: Sławek Muturi|kategoria: Relacje, Różne, Wydarzenia

ilość komentarzy: 5

w czwartek zeszłego tygodnia odbyło się w klimatycznej kafejce w stylu Gaudi’ego w centrum Katowic, spotkanie Śląskich Fridomiaków. Co ciekawe, tym razem byli tylko Panowie, a co dla mnie jeszcze ciekawsze – nie było ani jednej osoby … z Katowic. Panowie reprezentowali Gliwice, Tychy, Dąbrowę Górniczą, Rybnik, a nawet Bielsko-Białą, ale nie było nikogo z miasta gospodarza spotkania.

Dyskusja była bardzo ożywiona i trwała do 23-ej, czyli ponad 5 godzin (bo zaczęliśmy w mniejszym gronie długo przed 18:00). Wynikało to z tego, że większość Panów to zawodowcy najmu. Marcin ma 3 mieszkania na wynajem i od 4 lat nie zanotował ani jednego dnia pustostanu !!! Wg mojej najlepszej wiedzy to absolutny rekord Fridomii – moje szczere gratulacje! Chętnie byśmy usłyszeli od kogoś kto jest w stanie wykazać się lepszym wynikiem w dyscyplinie obsesyjnej redukcji pustostanów. Krzysztofowi też udało się wynająć swoje pierwsze zakupione mieszkanie na wynajem w ciągu dwóch dni od zakupu – kolejny wynik budzący mój podziw. Pozostali Panowie mają po 1-2 mieszkania, choć Piotr dodatkowo od 4 lat zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami i też ma wiele doświadczeń w najmie na rzecz właścicieli budynków, którymi zarządza.

Ale i tak największe wrażenie zrobił na mnie Bartek – od 15 lat (teraz ma 30) zajmuje się aktywnym inwestowaniem na giełdzie, a teraz postanowił postawić na nieruchomości na wynajem) – który znalazł czas, aby przyjechać na spotkanie mimo, że jutro ma … ślub. Dziękuję jego Narzeczonej, za to, że zgodziła się na jego tak długą nieobecność w domu w tym kluczowym dla nich czasie przygotowań. Wszystkiego naj !!! i oby jak najwcześniejszej wolności finansowej na Waszej wspólnej drodze życia. Kolejnym miłym zaskoczeniem dla mnie było to, że Sebastian gdy zjawił się na spotkaniu, zagadał mnie w języku … swahili. Mieszkał w Mombasie przez 2 lata. Słyszałem o nim wcześniej, nawet w pewien sposób wspierałem jego firmę na odległość w czasach mojej aktywności w Forum Kenijsko-Polskim, ale dotąd nie mieliśmy okazji się spotkać.

Rozmawialiśmy jak zwykle o strategiach i taktykach inwestycyjnych, o tym w jakiego typu nieruchomości inwestować, o modelach wyceny nieruchomości oraz o tym jak wyszukiwać okazje rynkowe. O tym na ile krytyczna jest lokalizacja. Jak finansować zakupy, jakie są zalety i wady kupowania za gotówkę. O tym jak unikać złych najemców i jak wynajmować studentom. O obowiązkach właścicieli mieszkań na wynajem i o niedostatkach polskiego prawodawstwa. Pomysł założenia stowarzyszenia właścicieli mieszkań na wynajem spotkał się – kolejny już raz – ze sporym entuzjazmem. Piotr dopytywał mnie o szczegóły funkcjonowania firmy Mzuri.

Podsumowując, rozmawialiśmy o tym wszystkim co na poprzednich spotkaniach. Ale i tym razem również ja dowiedziałem się czegoś nowego. Bartek wyjaśnił nam na czym polegają REITs, czyli fundusze inwestujące w nieruchomości, niestety jeszcze niedostępne w Polsce w takiej formie jak na Zachodzie. Podzielił się też informacją na temat Barometru Mieszkań (instytucji cżęściowo naukowej), która gromadzi trendy cen transakcyjnych mieszkań (na bazie informacji od notariuszy) w kilku największych miastach Polski.  Link do strony http://barometr-nieruchomosci.pl/ceny-nieruchomosci/ceny-mieszkan/. Można tam też znaleźć wskaźniki dostępności mieszkań (ale nie zdążyłem jeszcze tego przeanalizować).

Marcin opowiedział nam o swoim autorskim pomyśle zabezpieczania się przed „złymi najemcami”. Otóż on, każdorazowo podpisując umowę najmu, podpisuje również z najemcą „Wypowiedzenie umowy” in blanco, czyli bez wpisanej daty. Najemca w ten sposób wyraża zgodę, na to aby właściciel wypowiedział mu umowę w każdej chwili jeśli zalegałby z płatnościami czynszu, użytkował mieszkanie niezgodnie z przeznaczeniem, podnajął, itp. Chętnie usłyszelibyśmy od jakiegoś Fridomiaka prawnika, czy takie rozwiązanie jest bezpieczne od strony prawnej.

Marcin zasugerował mi również, abym wprowadził możliwość subskrypcji bloga Fridomia, czyli jak rozumiem, aby Fridomiacy mogli otrzymywać maila za każdym razem gdy pojawi się jakiś nowy wpis na blogu. Co o tym sądzicie, czy warto wprowadzić taką funkcjonalność?

Z mojej perspektywy, spotkanie było bardzo udane. Dziękuję Piotrowi (ekspertowi od kredytów) za to, że przypomniał mi o tym, aby uwiecznić nasze spotkanie pamiątkową fotką, co uczyniliśmy. Zamieszczę je niebawem – muszę przerzucić zdjęcia z telefonu. Szkoda tylko że wciąż padający deszcz utrudnił mi wczoraj zwiedzenie Katowic. Muzeum Śląskie, Spodek i inne atrakcje widziałem tylko zza szyb kawiarenek i restauracyjek. Ale może następnym razem?

Do zobaczenia i postępów na drodze do Waszej wolności finansowej. Trzymam mocno kciuki.

Tagi:

Komentarze:

  1. Monika napisał(a):

    Po raz kolejny czytając notatkę na blogu mam uczucie niedosytu i zawodu jeśli chodzi o korzystanie z fridomiowego (fridomiackiego) forum. W dziale „KATOWICE” istnieje zero wpisów! A okazuje się, że Śląsk fridomiakami stoi. Ja sama ufundowałabym panu Marcinowi pomnik i butelkę dobrego wina za podzielenie się swoimi metodami przy osiągnięciu tak pięknego wyniku pustostanowego :) Dziękuję za link do barometru nieruchomości – wielce użyteczna strona. Pozdrawiam i wzywam Panów Ślązaków do objawienia się na forum. Skoro już nieśmiało rozmawiamy o stowarzyszaniu się to Pan Sławek nie może odwalać za nas całej roboty ;)

  2. mark.adams napisał(a):

    Myślę że taki powiadamiacz o nowych wpisach będzie super sprawą. Zawsze nowe ulepszenia są pozytywnie odbierane.
    Pozdrawiam

  3. Maciej napisał(a):

    Mim zdaniem subskrypcja przez mail jest niepotrzebna. Wystarcza do tego kanał RSS.

  4. Marcin W. napisał(a):

    Witam,
    Przepraszam za dosc opóżniony wpis na temat spotkania ( sprawy sluzbowe nie pozwolily wczesniej) .
    Spotkanie bylo super, ulozona ciekawa agenda która była przeplatana pozycjami biznesowymi, towarzyskimi czy wręcz żartobliwymi.
    Pamiętam ciekawy wątek – Co Was kręci w wynajmowaniu mieszkań poza podejściem biznesowo – finansowym? Chciałbym aby kiedyś taki artykuł powstał na fridomi.
    Nie bacząc na agende spotkania, co najważniejsze wychodzisz ze spotkania zmotywowany i naładowany pozytywną energią!

    Pozdr
    Marcin W.
    Wadziu

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Dzięki za maila oraz za przypomnienie wątku „Co mnie kręci w zarządzaniu najmem?”. To i „Na jakich najdziwniejszych najemców się dotychczas natknąłem” to były dwie innowacje spotkania w Katowicach. I rzeczywiście mieliśmy przy tym kupę śmiechu. Dzięki za inicjatywę.
      A może byś tak – idąc za ciosem – rozpoczął cykl wpisów dotyczących tych wątków? Daj mi znać co powinienem zrobić od strony technicznej strony, aby taki cykl ułatwić; czy wystarczy tylko założyć nową kategorię, zakładkę, czy może coś innego?
      Do następnego spotkania w Katowicach.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 12 sierpnia – Dublin, konferencja Polskiego Klubu Biznesu w godz 10:00 – 14:00 i potem spotkanie ze mną w godz 15:00-18:00, Hotel Wynns

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Cztery Pory Życia

Jakiś czas temu opracowałem własną teorię. Teorię Czterech Pór Życia. (Uwaga: to będzie kolejny bardzo długi - niestety - wpis. Chcę się pochwalić jedyną moją autorską teorią. Wymyśloną już ładne kilkanaście lat temu). Otóż... ... człowiek żyje średnio 72 lata. Chyba w rzeczywistości w Polsce nieco dłużej, ale liczba 72 dobrze się dzieli. Na 4 równe ćwiartki po 18 lat każda. Pierwsza pora życia to dzieciństwo, gdzie człowiek nie jest zdolny sam przetrwać, ani fizycznie, ani [...]

Najnowsze komentarze

  • Paweł: BiL, Nie bardzo rozumiem. Piszę tylko, że ceny nieruchomości, jak i innych towarów, przechodzą cykle. Jeżeli...
  • Tomek: He-he. Większość mieszkań z tej galerii chętnie kupiłbym jako inwestor i co najwyżej lekko odświeżył :)
  • nibul: 1) Ciężko powiedzieć bo nie napisałeś jaki masz cel. 2) Możesz wziąć kredyt na mieszkania od razu z...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 309179979-70-tysiecy-na-mieszk anie.html O inwestowaniu w mieszkania na...
  • Marek: http://www.rp.pl/Wynajem/30917 9922-Najem-instytucjonalny-tyl ko-dla-prowadzacych-firme.html #ap-3
  • Robert W: http://metrowarszawa.gazeta.pl /metrowarszawa/56,141635,20596 504,Tak_wygladaja_najtansze...
  • Robert W: Oglądałem program dokumentalny i pokazywano tam takie rzeczy właśnie w Korei Płn. Wsie pokazowe, żeby...
  • Sławek Muturi: Robert, nie sądzę by zadawali sobie aż tyle trudu – turystów jeżdżących pociągami nie ma chyba...
  • wiki: A Twoja wypowiedź, że stopy pozostana niskie na długie lata przypominaja mi sytuacje gdy mój kolega chciał...
  • wiki: Niestety musze Cię rozczarować, ale ekonomia się nie zmieniła, czy stopy zostana na niskim poziomie na długie...
  • mark2: Inwestorzy zaczynają tracić na tym biznesie bo zmieniło się otoczenie inwestycji. Obecne władze obniżyły ceny...
  • Piotr: KP to żart. Nie wiem nawet jak taki kraj wciąż mogę funkcjonować w takich warunkach w dzisiejszych czasach.
  • Robert: Mam tylko nadzieję, że te widoczki które widziałeś na wsi, to nie były „wsie pokazowe” a więc...
  • Robert: To są pytania do doradcy kredytowego, najlepiej tam skieruj kroki w pierwszej kolejności. Wyliczy ci zdolność...
  • Paweł: BiL, To czy pomysł jest dobry czy beznadziejny zależy od tego co się stanie w przeciągu roku, dwóch, pięciu....
  • BiL: Pawel, nawiazujac jeszcze do pierwszego zdania z Twojego wpisu, jesli faktycznie mialaby miejsce taka sytuacja...
  • Sławek Muturi: Rafał, może oprócz sztucznych stolic typu Bonn (kiedyś) czy Waszyngton lub Ottawa, w większości krajów...
  • Sławek Muturi: Przemek, nie wiem czy mój styl odpowiadał by większości z Was. Pakować się do 6-8 tygodniowego wyjazdu...
  • Rafal Santoro: Jeden z najciekawszych wpisów jaki ostatnio czytałem, napakowany konkretami, idealnie. Jakiś czas temu...
  • Kuba: Witam wszystkich, Chciałbym tutaj przemycić swoje pytania. Mam nadzieję, że ktoś zerknie i podpowie. Niedawno...

Najnowsze wpisy

created by Water Design