10

11.2011

Zwyczaje nowojorskie – baza danych problematycznych najemców

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Prawo

ilość komentarzy: 9

Co kraj to obyczaj. Z wpisu na blogu pana Olgierda Rudaka (który otrzymałem od Pana Roberta z Poznania; dziękuję!) wynika, że nowojorscy najemcy bardzo się obawiają wpisu na czarną listę złych najemców. Każdy landlord przed wynajęciem swojego mieszkania sprawdza – za określoną opłatą – czy nazwisko osoby zainteresowanej najmem jego mieszkania nie widnieje przypadkiem na tej liście.

Czasami rodzi to komplikacje prawne (o tym jest przytaczany wpis), ale ciekawostką jest to, że w USA – wygląda na to – nie istnieje GIODO.

Oto link do wpisu: http://olgierd.bblog.pl/wpis,o;ochronie;danych;osobowych;najemcow;w;nowym;jorku,59945.html

Mam nadzieję, że ktoś w Polsce zechce wkrótce stworzyć firmę, która działając w ramach przepisów o ochronie danych osobowych, będzie udostępniać Mieszkalnikom dane najemców, którzy dopuścili się we wcześniej wynajmowanych mieszkaniach jakichś nieregularności. Powstające Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem – jestem przekonany – ułatwi powstanie takiego biznesu, który stanie się jednym z elementów infrastruktury rynku najmu detalicznego. Infrastruktury, która na rynku najmu detalicznego (w odróżnieniu od najmu komercyjnego) jest nadal w Polsce bardzo, bardzo uboga.

Komentarze:

  1. Wynajmistrz.pl napisał(a):

    W polskich warunkach zrobienie legalnej czarnej listy złych najemców jest bardzo trudne, bo każdy najemca musiałby się zgodzić na wpis na swój temat. Analizowałem ten temat i można by coś wymyślić, ale nie byłoby to funkcjonalnie to samo. Jedną z opcji jest, zamiast czarnej listy, zrobienie „białej” listy, czyli zawierającej dobrych najemców (i Ci powinni być przez wynajmujących traktowani lepiej :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Zgadzam się, że może być trudno, ale dla chcącego…. Zgodę najemcy mogli by – być może – wyrażać poprzez odpowiednie zapisy umowne. Ale osobiście, z całą moją życzliwośćią, zostawiam temat do rozgryzienia przez ewentualnego zdeterminowanego przedsiębiorcę. Potrzeba jest ewidentna, więc niech przedsiębiorca znajdzie rozwiązania prawne oraz pozytywny model biznesowy i ma moje oraz – mam nadzieję również – Stowarzyszenia poparcie :-)

      • SiliconMind napisał(a):

        Jest Krajowy Rejestr Długów, więc dlaczego miałoby nie być podobnego rejestru najemców? Swoją drogą można przecież wykorzystać już istniejące narzędzie rejestru długów – jeśli najemca narobi zaległości, to wpisać go na listę. Przed wynajęciem komuś lokalu i tak warto sprawdzić go w KRD.

        Niestety to zadziała tylko w przypadku kwestii finansowych, a przecież są jeszcze inne problemy jakie mogą sprawiać najemcy.

    • Jaana napisał(a):

      A czy nie wystarczyłoby zrobić zapisu w umowie lub regulaminie, który mówiłby, że osoba, która nie wywiąże się z umowy bądź regulaminu automatycznie zgadza się na na udostępnienie danych na czarnej liście? Działałoby to dwubiegunowo:
      – wynajmujący wydałby zgodę na wpis swoich danych
      – wynajmujący 10 razy zastanowi się, zanim złamie zasady najmu

      Niezaakceptowanie tego typu umowy i regulaminu uniemożliwiałoby wynajem, czyli coś na kształt rejestracji w internecie czy sklepie internetowym, gdzie musimy najpierw zaakceptować warunki regulaminu lub licencji itp.

      Napiszcie jak Wy to widzicie ?

  2. Mariusz napisał(a):

    Już dziś można takiego niepłacącego najemcę zgłosić do Krajowego Rejestru Długów i (za zgodą osoby) dokonać jej sprawdzenia w tymże rejestrze.

  3. Mariusz napisał(a):

    Choć pomysł z bialą listą jest lepszy. Można to zresztą prosto zrobić na stronach Stowarzyszenia, nawet bez podawania danych osobowych (wystarczy numer dowodu osobistego lub pesel). Każdy Mieszkalnik mógłby swojego niepłacącego klienta wykreślić z takiej listy. To też może zrobić Wynajmistrz, rozzerzając swoją bazę danych o funkcję sprawdzania obecności danej osoby na białej liście.

  4. Maciek napisał(a):

    A czy nie jest tak że w Polsce jest rotacja wynajmujących która uniemożliwia powstanie takiej bazy?

    Chodzi o to że wg mojego rozeznania mało jest osób które traktują wynajem docelowo, tzn. wynajmują przez długie lata. Jest raczej tak że jak są zdecydowane na dłuższy pobyt w mieście, to dążą do kupna mieszkania na własność. Stąd każdy ma ograniczony „staż” jako najemca i nie może być wiarygodny na takiej liście.

  5. Radek napisał(a):

    KRD jest użyteczne jeśli się prowadzi działalność gospodarcza i w ramach niej wynajmuje, jeśli nie to
    „Osoby fizyczne mogą przekazać do biura KRD informacje o zobowiązaniu, tylko jeżeli zostało ono stwierdzone tytułem wykonawczym. ” czyli w najlepszym przypadku jak już pół roku niesolidny lokator baluje w naszym mieszkakaniu na nasz koszt…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      No wlasnie, Radku. Tez tak slyszalem. A tytul wykonawczy nadaje sad, wiec nie wystarczy tylko zwykly uplyw czasu, a trzeba by bylo zalozyc sprawe w sadzie, ja wygrac, a potem domagac sie tytulu wykonawczego, wiec w polskich warunkach 6 miesiecy jest chyba malo realne, poki co.
      Licze na to, ze jakis przedsiebiorczy Fridomiak (lub przedsiebiorcza Fridomiaczka) zaproponuje jakies bardziej uzyteczne narzedzie, na wzor rozwiazan amerykanskich czy brytyjskich – z tego co wiem tam tez jest kilka firm specjalizujacych sie w „tenant vetting”…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Tajemnica przetwarzania energii seksualnej

 Ostatnio przeczytaliśmy książkę <Myśl i bogać się!> autorstwa Napoleona Hilla. Pierwsze (z ponad 50!! jak dotąd) wydanie tego światowego bestsellera ukazało się w 1937 roku, kiedy obowiązywała odmienna od współczesnej stylistyka prezentacji myśli. Pewnie dlatego książkę czyta się dość trudno (trudno jest nadążyć za odsyłaniami do tekstów w innych rozdziałach książki; jest wiele powtórzeń; w kilku miejscach autor zamiennie używa różniących się terminów; przykłady są nieco nieaktualne – np. w jednym z rozdziałów autor przedstawia [...]

Najnowsze komentarze

  • Artur Kaźmierczak: Powodzenia!
  • Konrad: Artur dzięki za odpowiedź. Lokal jest ustawny. Jak uda mi się go kupić i wyremontować to podzielę się...
  • Robert: https://czasopismo.legeartis.o rg/2018/04/kara-umowna-brak-pl atnosci-czynszu-najem.html „Czy w umowie...
  • Tomek: Cena 70 tyś sugeruje, że to pewnie jakieś pomieszczenie użytkowe, warto by więc upewnić się, czy lokal będzie...
  • Nieruchomosci: Im bardziej jestem precyzyjna, tym łatwiej znaleźć mi mieszkanie. Do takiego wiosku doszłam, najpierw...
  • Sławek Muturi: Mati, dzięki za zgłoszenie oraz powodzenia w budowaniu wolności finansowej. Trzymam życzliwie kciuki:-)
  • Mati: Hej Sławku, z radością przeczytałem, że do uczestnictwa w wyjeździe w 2021 roku nie trzeba być wolnym...
  • Artur Kaźmierczak: Konrad, Mzuri zarządza kilkoma mieszkankami tej wielkości i nie ma problemu ze znalezieniem...
  • Artur Kaźmierczak: BiL, Nie jestem pewien jak to jest z tym wyludnianiem się Łodzi (zobacz mój wpis sprzed trzech lat...
  • Konrad: Jakie najmniesze kawalerki widzieliście? Zastanawiam się nad zakupem lokalu 11 m2 który można przerobić na...
  • Sławek Muturi: Zmian koncepcji ciąg dalszy: https://businessinsider.com.pl /wiadomosci/mieszkanie-plus...
  • Sławek Muturi: xav, mi też nie:-) Tylko żartowałem:-)))
  • Biuro nieruchomości: Dobra pozycja na mojej półce, przeczytałem.. ;) Pozdrawiam
  • BiL: Dawno nie bylem w Lodzi, ale to chyba wciaz jedno z najszybciej wyludniajacych sie miast w Polsce? Do tego...
  • xav: chyba nie o taką fridomię mi chodziło…
  • Sławek Muturi: xav, mi też Twój scenariusz bardzo się podoba. Zwłaszcza pozostawienie mi swojej partnerki na 4...
  • xav: O mi może też taki scenariusz by odpowiadał – najpierw ja 4 tygodnie sam, potem 4 tygodnie z dziecmi bez...
  • Robert: taki fantastyczny biznes a kilka miesięcy mija i strona znika ;-)
  • Kuneg: Nie odniosę się wprost do projektu ustawy, bo nie wiem co o tym myśleć w kontekście długoterminowych efektów...
  • vanin: A próbowałeś Feedly? Jak Google zamknęło Readera, Feedly ułatwiło przeniesienie subskrypcji i trochę się od...

Najnowsze wpisy

created by Water Design