10

11.2011

Zwyczaje nowojorskie – baza danych problematycznych najemców

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Prawo

ilość komentarzy: 9

Co kraj to obyczaj. Z wpisu na blogu pana Olgierda Rudaka (który otrzymałem od Pana Roberta z Poznania; dziękuję!) wynika, że nowojorscy najemcy bardzo się obawiają wpisu na czarną listę złych najemców. Każdy landlord przed wynajęciem swojego mieszkania sprawdza – za określoną opłatą – czy nazwisko osoby zainteresowanej najmem jego mieszkania nie widnieje przypadkiem na tej liście.

Czasami rodzi to komplikacje prawne (o tym jest przytaczany wpis), ale ciekawostką jest to, że w USA – wygląda na to – nie istnieje GIODO.

Oto link do wpisu: http://olgierd.bblog.pl/wpis,o;ochronie;danych;osobowych;najemcow;w;nowym;jorku,59945.html

Mam nadzieję, że ktoś w Polsce zechce wkrótce stworzyć firmę, która działając w ramach przepisów o ochronie danych osobowych, będzie udostępniać Mieszkalnikom dane najemców, którzy dopuścili się we wcześniej wynajmowanych mieszkaniach jakichś nieregularności. Powstające Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem – jestem przekonany – ułatwi powstanie takiego biznesu, który stanie się jednym z elementów infrastruktury rynku najmu detalicznego. Infrastruktury, która na rynku najmu detalicznego (w odróżnieniu od najmu komercyjnego) jest nadal w Polsce bardzo, bardzo uboga.

Komentarze:

  1. Wynajmistrz.pl napisał(a):

    W polskich warunkach zrobienie legalnej czarnej listy złych najemców jest bardzo trudne, bo każdy najemca musiałby się zgodzić na wpis na swój temat. Analizowałem ten temat i można by coś wymyślić, ale nie byłoby to funkcjonalnie to samo. Jedną z opcji jest, zamiast czarnej listy, zrobienie „białej” listy, czyli zawierającej dobrych najemców (i Ci powinni być przez wynajmujących traktowani lepiej :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Zgadzam się, że może być trudno, ale dla chcącego…. Zgodę najemcy mogli by – być może – wyrażać poprzez odpowiednie zapisy umowne. Ale osobiście, z całą moją życzliwośćią, zostawiam temat do rozgryzienia przez ewentualnego zdeterminowanego przedsiębiorcę. Potrzeba jest ewidentna, więc niech przedsiębiorca znajdzie rozwiązania prawne oraz pozytywny model biznesowy i ma moje oraz – mam nadzieję również – Stowarzyszenia poparcie :-)

      • SiliconMind napisał(a):

        Jest Krajowy Rejestr Długów, więc dlaczego miałoby nie być podobnego rejestru najemców? Swoją drogą można przecież wykorzystać już istniejące narzędzie rejestru długów – jeśli najemca narobi zaległości, to wpisać go na listę. Przed wynajęciem komuś lokalu i tak warto sprawdzić go w KRD.

        Niestety to zadziała tylko w przypadku kwestii finansowych, a przecież są jeszcze inne problemy jakie mogą sprawiać najemcy.

    • Jaana napisał(a):

      A czy nie wystarczyłoby zrobić zapisu w umowie lub regulaminie, który mówiłby, że osoba, która nie wywiąże się z umowy bądź regulaminu automatycznie zgadza się na na udostępnienie danych na czarnej liście? Działałoby to dwubiegunowo:
      – wynajmujący wydałby zgodę na wpis swoich danych
      – wynajmujący 10 razy zastanowi się, zanim złamie zasady najmu

      Niezaakceptowanie tego typu umowy i regulaminu uniemożliwiałoby wynajem, czyli coś na kształt rejestracji w internecie czy sklepie internetowym, gdzie musimy najpierw zaakceptować warunki regulaminu lub licencji itp.

      Napiszcie jak Wy to widzicie ?

  2. Mariusz napisał(a):

    Już dziś można takiego niepłacącego najemcę zgłosić do Krajowego Rejestru Długów i (za zgodą osoby) dokonać jej sprawdzenia w tymże rejestrze.

  3. Mariusz napisał(a):

    Choć pomysł z bialą listą jest lepszy. Można to zresztą prosto zrobić na stronach Stowarzyszenia, nawet bez podawania danych osobowych (wystarczy numer dowodu osobistego lub pesel). Każdy Mieszkalnik mógłby swojego niepłacącego klienta wykreślić z takiej listy. To też może zrobić Wynajmistrz, rozzerzając swoją bazę danych o funkcję sprawdzania obecności danej osoby na białej liście.

  4. Maciek napisał(a):

    A czy nie jest tak że w Polsce jest rotacja wynajmujących która uniemożliwia powstanie takiej bazy?

    Chodzi o to że wg mojego rozeznania mało jest osób które traktują wynajem docelowo, tzn. wynajmują przez długie lata. Jest raczej tak że jak są zdecydowane na dłuższy pobyt w mieście, to dążą do kupna mieszkania na własność. Stąd każdy ma ograniczony „staż” jako najemca i nie może być wiarygodny na takiej liście.

  5. Radek napisał(a):

    KRD jest użyteczne jeśli się prowadzi działalność gospodarcza i w ramach niej wynajmuje, jeśli nie to
    „Osoby fizyczne mogą przekazać do biura KRD informacje o zobowiązaniu, tylko jeżeli zostało ono stwierdzone tytułem wykonawczym. ” czyli w najlepszym przypadku jak już pół roku niesolidny lokator baluje w naszym mieszkakaniu na nasz koszt…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      No wlasnie, Radku. Tez tak slyszalem. A tytul wykonawczy nadaje sad, wiec nie wystarczy tylko zwykly uplyw czasu, a trzeba by bylo zalozyc sprawe w sadzie, ja wygrac, a potem domagac sie tytulu wykonawczego, wiec w polskich warunkach 6 miesiecy jest chyba malo realne, poki co.
      Licze na to, ze jakis przedsiebiorczy Fridomiak (lub przedsiebiorcza Fridomiaczka) zaproponuje jakies bardziej uzyteczne narzedzie, na wzor rozwiazan amerykanskich czy brytyjskich – z tego co wiem tam tez jest kilka firm specjalizujacych sie w „tenant vetting”…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

forum.gazeta.pl

Portal gazeta.pl oferuje możliwość swobodnej wymiany zdań między forumowiczami na przeróżne tematy poczynając od <motoryzacji >poprzez <dziecko>, <forum humorum>, <edukację> i <przepisy kuchenne > na <zdrowiu> kończąc. W dziale <dom, nieruchomości > znalazło się miesce dla nowego forum, którym mamy przyjemność się opiekować. Nosi ono nazwę <Fridomia - jak inwestować w nieruchomości>. Wspomina o tym dzisiejsze wydanie Gazety Wyborczej w dodatku Dom. Pierwsze pytanie zadała Fiona radząc się, jaki mertaż mieszkania jest najlepszy pod inwestycję. Oczywiście [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design