10

11.2011

Zwyczaje nowojorskie – baza danych problematycznych najemców

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Prawo

ilość komentarzy: 9

Co kraj to obyczaj. Z wpisu na blogu pana Olgierda Rudaka (który otrzymałem od Pana Roberta z Poznania; dziękuję!) wynika, że nowojorscy najemcy bardzo się obawiają wpisu na czarną listę złych najemców. Każdy landlord przed wynajęciem swojego mieszkania sprawdza – za określoną opłatą – czy nazwisko osoby zainteresowanej najmem jego mieszkania nie widnieje przypadkiem na tej liście.

Czasami rodzi to komplikacje prawne (o tym jest przytaczany wpis), ale ciekawostką jest to, że w USA – wygląda na to – nie istnieje GIODO.

Oto link do wpisu: http://olgierd.bblog.pl/wpis,o;ochronie;danych;osobowych;najemcow;w;nowym;jorku,59945.html

Mam nadzieję, że ktoś w Polsce zechce wkrótce stworzyć firmę, która działając w ramach przepisów o ochronie danych osobowych, będzie udostępniać Mieszkalnikom dane najemców, którzy dopuścili się we wcześniej wynajmowanych mieszkaniach jakichś nieregularności. Powstające Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem – jestem przekonany – ułatwi powstanie takiego biznesu, który stanie się jednym z elementów infrastruktury rynku najmu detalicznego. Infrastruktury, która na rynku najmu detalicznego (w odróżnieniu od najmu komercyjnego) jest nadal w Polsce bardzo, bardzo uboga.

Komentarze:

  1. Wynajmistrz.pl napisał(a):

    W polskich warunkach zrobienie legalnej czarnej listy złych najemców jest bardzo trudne, bo każdy najemca musiałby się zgodzić na wpis na swój temat. Analizowałem ten temat i można by coś wymyślić, ale nie byłoby to funkcjonalnie to samo. Jedną z opcji jest, zamiast czarnej listy, zrobienie „białej” listy, czyli zawierającej dobrych najemców (i Ci powinni być przez wynajmujących traktowani lepiej :-)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Zgadzam się, że może być trudno, ale dla chcącego…. Zgodę najemcy mogli by – być może – wyrażać poprzez odpowiednie zapisy umowne. Ale osobiście, z całą moją życzliwośćią, zostawiam temat do rozgryzienia przez ewentualnego zdeterminowanego przedsiębiorcę. Potrzeba jest ewidentna, więc niech przedsiębiorca znajdzie rozwiązania prawne oraz pozytywny model biznesowy i ma moje oraz – mam nadzieję również – Stowarzyszenia poparcie :-)

      • SiliconMind napisał(a):

        Jest Krajowy Rejestr Długów, więc dlaczego miałoby nie być podobnego rejestru najemców? Swoją drogą można przecież wykorzystać już istniejące narzędzie rejestru długów – jeśli najemca narobi zaległości, to wpisać go na listę. Przed wynajęciem komuś lokalu i tak warto sprawdzić go w KRD.

        Niestety to zadziała tylko w przypadku kwestii finansowych, a przecież są jeszcze inne problemy jakie mogą sprawiać najemcy.

    • Jaana napisał(a):

      A czy nie wystarczyłoby zrobić zapisu w umowie lub regulaminie, który mówiłby, że osoba, która nie wywiąże się z umowy bądź regulaminu automatycznie zgadza się na na udostępnienie danych na czarnej liście? Działałoby to dwubiegunowo:
      – wynajmujący wydałby zgodę na wpis swoich danych
      – wynajmujący 10 razy zastanowi się, zanim złamie zasady najmu

      Niezaakceptowanie tego typu umowy i regulaminu uniemożliwiałoby wynajem, czyli coś na kształt rejestracji w internecie czy sklepie internetowym, gdzie musimy najpierw zaakceptować warunki regulaminu lub licencji itp.

      Napiszcie jak Wy to widzicie ?

  2. Mariusz napisał(a):

    Już dziś można takiego niepłacącego najemcę zgłosić do Krajowego Rejestru Długów i (za zgodą osoby) dokonać jej sprawdzenia w tymże rejestrze.

  3. Mariusz napisał(a):

    Choć pomysł z bialą listą jest lepszy. Można to zresztą prosto zrobić na stronach Stowarzyszenia, nawet bez podawania danych osobowych (wystarczy numer dowodu osobistego lub pesel). Każdy Mieszkalnik mógłby swojego niepłacącego klienta wykreślić z takiej listy. To też może zrobić Wynajmistrz, rozzerzając swoją bazę danych o funkcję sprawdzania obecności danej osoby na białej liście.

  4. Maciek napisał(a):

    A czy nie jest tak że w Polsce jest rotacja wynajmujących która uniemożliwia powstanie takiej bazy?

    Chodzi o to że wg mojego rozeznania mało jest osób które traktują wynajem docelowo, tzn. wynajmują przez długie lata. Jest raczej tak że jak są zdecydowane na dłuższy pobyt w mieście, to dążą do kupna mieszkania na własność. Stąd każdy ma ograniczony „staż” jako najemca i nie może być wiarygodny na takiej liście.

  5. Radek napisał(a):

    KRD jest użyteczne jeśli się prowadzi działalność gospodarcza i w ramach niej wynajmuje, jeśli nie to
    „Osoby fizyczne mogą przekazać do biura KRD informacje o zobowiązaniu, tylko jeżeli zostało ono stwierdzone tytułem wykonawczym. ” czyli w najlepszym przypadku jak już pół roku niesolidny lokator baluje w naszym mieszkakaniu na nasz koszt…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      No wlasnie, Radku. Tez tak slyszalem. A tytul wykonawczy nadaje sad, wiec nie wystarczy tylko zwykly uplyw czasu, a trzeba by bylo zalozyc sprawe w sadzie, ja wygrac, a potem domagac sie tytulu wykonawczego, wiec w polskich warunkach 6 miesiecy jest chyba malo realne, poki co.
      Licze na to, ze jakis przedsiebiorczy Fridomiak (lub przedsiebiorcza Fridomiaczka) zaproponuje jakies bardziej uzyteczne narzedzie, na wzor rozwiazan amerykanskich czy brytyjskich – z tego co wiem tam tez jest kilka firm specjalizujacych sie w „tenant vetting”…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Edukacja dzieci w duchu fridomii

Wiele osób pyta o to jak możnaby edukować nasze dzieci. Wiadomo - czym skorupka za młodu nasiąknie... Poniżej przemyślenia Mikafu oraz moje. Liczę na to, że Wy też się podzielicie swoimi doświadczeniami i wspólnie wypracujemy coś w rodzaju Parents Teaching Guide:-). Gorąco zapraszam do współpracy. MIKAFU Ta edukacja to jest temat rzeka, ale temat mega ciekawy i ważny. I tak naprawdę to sami się uczymy jak te dzieci mądrze prowadzić. Raz wychodzi lepiej, raz gorzej. Jedno dziecko jest [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...
  • Tomeeesz: Myślę, że taki krótkookresowy wynajem robi się coraz bardziej modny, szczególnie w miastach, gdzie jest...
  • Tomeeesz: Moim zdanie jest to bardzo opłacalna inwestycja. Ja sam od kilku lat tak inwestuję i zarabiam, wynajmując...
  • Sławek Muturi: Mati, nieco mnie zaskoczyłeś sugestią, że dysponuję jakimś przepisem na sukces. Chwilę się...
  • Tomek: Gruntu nie wyodrebnia się bo nie da się przypisać fragmentu działki do konkretnego mieszkania w bloku....
  • Mati: Sławek, wydajesz się być szczęśliwym człowiekiem, więc twój przepis na szczęście działa :)
  • Łukasz: Wbrew – wydaje się – dość powszechnemu marginalizowaniu potencjalnego zagrożenia ze strony M+, ja...
  • monte: kolejny rok intensywnego inwestowania w mieszkania na wynajem – wydaje mi się że wynajmujący traktują to...
  • Marta: Dzień dobry, chciałabym się dowiedzieć czy orientujecie się może jak wygląda sprawa przekształcenia w...
  • TX: Na podstawie własnych doświadczeń polemizowałbym ze słowami AK. Najemca z Ukrainy bez miejsca stałego pobytu w...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki:-)

Najnowsze wpisy

created by Water Design