10

11.2011

Zwyczaje nowojorskie – baza danych problematycznych najemców

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Prawo

ilość komentarzy: 9

Co kraj to obyczaj. Z wpisu na blogu pana Olgierda Rudaka (który otrzymałem od Pana Roberta z Poznania; dziękuję!) wynika, że nowojorscy najemcy bardzo się obawiają wpisu na czarną listę złych najemców. Każdy landlord przed wynajęciem swojego mieszkania sprawdza – za określoną opłatą – czy nazwisko osoby zainteresowanej najmem jego mieszkania nie widnieje przypadkiem na tej liście.

Czasami rodzi to komplikacje prawne (o tym jest przytaczany wpis), ale ciekawostką jest to, że w USA – wygląda na to – nie istnieje GIODO.

Oto link do wpisu: http://olgierd.bblog.pl/wpis,o;ochronie;danych;osobowych;najemcow;w;nowym;jorku,59945.html

Mam nadzieję, że ktoś w Polsce zechce wkrótce stworzyć firmę, która działając w ramach przepisów o ochronie danych osobowych, będzie udostępniać Mieszkalnikom dane najemców, którzy dopuścili się we wcześniej wynajmowanych mieszkaniach jakichś nieregularności. Powstające Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem – jestem przekonany – ułatwi powstanie takiego biznesu, który stanie się jednym z elementów infrastruktury rynku najmu detalicznego. Infrastruktury, która na rynku najmu detalicznego (w odróżnieniu od najmu komercyjnego) jest nadal w Polsce bardzo, bardzo uboga.

Komentarze:

  1. W polskich warunkach zrobienie legalnej czarnej listy złych najemców jest bardzo trudne, bo każdy najemca musiałby się zgodzić na wpis na swój temat. Analizowałem ten temat i można by coś wymyślić, ale nie byłoby to funkcjonalnie to samo. Jedną z opcji jest, zamiast czarnej listy, zrobienie „białej” listy, czyli zawierającej dobrych najemców (i Ci powinni być przez wynajmujących traktowani lepiej :-)

    • Sławek Muturi pisze:

      Zgadzam się, że może być trudno, ale dla chcącego…. Zgodę najemcy mogli by – być może – wyrażać poprzez odpowiednie zapisy umowne. Ale osobiście, z całą moją życzliwośćią, zostawiam temat do rozgryzienia przez ewentualnego zdeterminowanego przedsiębiorcę. Potrzeba jest ewidentna, więc niech przedsiębiorca znajdzie rozwiązania prawne oraz pozytywny model biznesowy i ma moje oraz – mam nadzieję również – Stowarzyszenia poparcie :-)

      • SiliconMind pisze:

        Jest Krajowy Rejestr Długów, więc dlaczego miałoby nie być podobnego rejestru najemców? Swoją drogą można przecież wykorzystać już istniejące narzędzie rejestru długów – jeśli najemca narobi zaległości, to wpisać go na listę. Przed wynajęciem komuś lokalu i tak warto sprawdzić go w KRD.

        Niestety to zadziała tylko w przypadku kwestii finansowych, a przecież są jeszcze inne problemy jakie mogą sprawiać najemcy.

    • Jaana pisze:

      A czy nie wystarczyłoby zrobić zapisu w umowie lub regulaminie, który mówiłby, że osoba, która nie wywiąże się z umowy bądź regulaminu automatycznie zgadza się na na udostępnienie danych na czarnej liście? Działałoby to dwubiegunowo:
      – wynajmujący wydałby zgodę na wpis swoich danych
      – wynajmujący 10 razy zastanowi się, zanim złamie zasady najmu

      Niezaakceptowanie tego typu umowy i regulaminu uniemożliwiałoby wynajem, czyli coś na kształt rejestracji w internecie czy sklepie internetowym, gdzie musimy najpierw zaakceptować warunki regulaminu lub licencji itp.

      Napiszcie jak Wy to widzicie ?

  2. Mariusz pisze:

    Już dziś można takiego niepłacącego najemcę zgłosić do Krajowego Rejestru Długów i (za zgodą osoby) dokonać jej sprawdzenia w tymże rejestrze.

  3. Mariusz pisze:

    Choć pomysł z bialą listą jest lepszy. Można to zresztą prosto zrobić na stronach Stowarzyszenia, nawet bez podawania danych osobowych (wystarczy numer dowodu osobistego lub pesel). Każdy Mieszkalnik mógłby swojego niepłacącego klienta wykreślić z takiej listy. To też może zrobić Wynajmistrz, rozzerzając swoją bazę danych o funkcję sprawdzania obecności danej osoby na białej liście.

  4. Maciek pisze:

    A czy nie jest tak że w Polsce jest rotacja wynajmujących która uniemożliwia powstanie takiej bazy?

    Chodzi o to że wg mojego rozeznania mało jest osób które traktują wynajem docelowo, tzn. wynajmują przez długie lata. Jest raczej tak że jak są zdecydowane na dłuższy pobyt w mieście, to dążą do kupna mieszkania na własność. Stąd każdy ma ograniczony „staż” jako najemca i nie może być wiarygodny na takiej liście.

  5. Radek pisze:

    KRD jest użyteczne jeśli się prowadzi działalność gospodarcza i w ramach niej wynajmuje, jeśli nie to
    „Osoby fizyczne mogą przekazać do biura KRD informacje o zobowiązaniu, tylko jeżeli zostało ono stwierdzone tytułem wykonawczym. ” czyli w najlepszym przypadku jak już pół roku niesolidny lokator baluje w naszym mieszkakaniu na nasz koszt…

    • Sławek Muturi pisze:

      No wlasnie, Radku. Tez tak slyszalem. A tytul wykonawczy nadaje sad, wiec nie wystarczy tylko zwykly uplyw czasu, a trzeba by bylo zalozyc sprawe w sadzie, ja wygrac, a potem domagac sie tytulu wykonawczego, wiec w polskich warunkach 6 miesiecy jest chyba malo realne, poki co.
      Licze na to, ze jakis przedsiebiorczy Fridomiak (lub przedsiebiorcza Fridomiaczka) zaproponuje jakies bardziej uzyteczne narzedzie, na wzor rozwiazan amerykanskich czy brytyjskich – z tego co wiem tam tez jest kilka firm specjalizujacych sie w „tenant vetting”…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak sfinansować zakup mieszkania – warszawskie impresje targowe c.d.

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise. Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiedział m. in. na pytanie: Czy doradcy kredytowi [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...
  • Michał: Polska to kraj w którym kręci się dużo młodocianych szukających powodów do zaczepki. To słynne „masz...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!!! Miło mi było zobaczyć zdjęcie mojego przystojnego, lekko uśmiechniętego...
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30121 9984-Jaka-przyszlosc-czeka-ryn ek-najmu.html
  • Sławek Muturi: I jeszcze jedna książka o 20 najważniejszych lekcjach życia, którą recenzowałem 6 lat temu. Oto link:...
  • Sławek Muturi: Kacper niestety nie odpisał na mojego maila. Być może rejestrując swój komentarz nie podał swojego...
  • Sławek Muturi: W temacie wiz dla Polaków, natknąłem się dziś na ranking „Najlepsze paszporty świata”,...
  • Sławek Muturi: A propos niniejszej dyskusji przypomniała mi się książka pt „If Life is a Game, these are the...
  • Sławek Muturi: Słąwek, właśnie się zorientowałem, że nie odpowiedziałem na Twoje pytanie sprzed czterech … lat....
  • Sławek Muturi: W ostatnich dniach znów dostałem kilka komentarzy w tym temacie. Przepraszam ich autorów za to, że nie...
  • Sławek Muturi: Yolu, spoko, sama byś lepiej nie utargowała:-) Dla niewtajemniczonych – Yola zamówiła u mnie...
  • Yola: No wiesz, taka CAŁKIEM amaterialistyczna to jednak nie jestem … już się boję na ile udało Ci się...
  • Sławek Muturi: Marek, zgadzam się z Tobą. Osoby wracające z emigracji mogą wnieść wiele pozytywnego do polskiej...
  • Marek Niedzwiedz: Slawku, tak zgadza sie, duzo niepewnosci. Jednakze uwazam, ze te ciakawe czasy niosa sporo...

Najnowsze wpisy

created by Water Design