12

11.2011

W 2010 Polacy kupili 76 700 mieszkań za 14,5 mld zł

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Najwyżej cenione, Napisali o ..., Nieruchomości, Nieruchomościach

ilość komentarzy: 3

Tak byłem przejęty zeszłotygodniowym artykułem o sobie w Dzienniku Gazecie Prawnej (jestem jednak – jak się okazuje – dosyć próźnym człowiekiem:-), że zapomniałem podzielić się z Wami bardzo ciekawym artykułem, który ukazał się w tym samym wydaniu DGP z dnia 4-6 listopada 2011.

W artykule zatytułowanym „Rekord na rynku nieruchomości. Teraz czas na spadki” Ewa Wesołowska i Janusz K. Kowalski przytaczają dane GUS-u, z których wynika że rok 2010 był rekordowym jeśli chodzi o handel nieruchomościami. W 2010 roku Polacy wydali na ok 76 700 mieszkań łącznie około PLN 14,5 mld. Średnia wartość kupionego mieszkania wyniosła PLN 188,6 tys złotych.

W porównaniu do 2009 roku, kiedy to właścicieli zmieniło 60,9 tysiąca mieszkań nastąpił wzrost liczby transakcji o prawie 16%. Należy zauważyć, że rok 2009 był rekordowo niski pod względem liczby mieszkań, które zmieniły właściciela, bo było to jedynie 60,9 tysięcy. Od roku (rekordowego!!) 2004 liczba sprzedanych mieszkań kształtowała się następująco w kolejnych latach (w tys. sztuk) – 81,5; 70,8; 67,9; 65,8, po to by znów podskoczyć w 2008 do 77,5, gwałtownie spaść do 60,9 w 2009, i wzrosnąć do 76,7 w 2010 roku. Średnia na przestrzeni tych 7 lat to 71,6 tys mieszkań rocznie, co daje prawie 200 mieszkań sprzedawanych dziennie (włącznie z sobotami, niedzielami i świętami) lub prawie 300 dziennie uwzględniając tylko dni robocze.

Jednocześnie średnia wartość transakcji spadła 2010/2009 o 2,1%. Zakładając, że struktura sprzedawanych mieszkań nie uległą jakiejś zasadniczej zmianie na przestrzeni ostatnich 5-7 lat (zmiany w strukturze kupowanych mieszkań zajmują chyba więcej niż owe 5-7 lat i raczej mierzone są w pokoleniach), to możemy uznać, że spadek cen 2010/2009 wyniósł właśnie owe 2-3%, a nie 15-30%, o których często mówią tzw „eksperci rynkowi”.

Średnie ceny transakcyjne w 2010 były o 2,1% niższe niż w 2009 roku, ale wyższe niż w poprzednich latach. Średnie wartości transakcji wynosiły (w tys. zł) – 2010 (188,6), w 2009 (192,7), w 2008 (163,6), w 2007 (111,4), w 2006 (78,2), w 2005 (74,5) i w 2004 (62,3). Wzrost w porównaniu do roku 2008 wyniósł zatem 15,3%, w porównaniu do roku 2007 – 69,3%, a w porównaniu do 2006 – aż o ponad 141%. Jeszcze wyższe wzrosty miały miejsce porównując do roku 2005 (ponad 153%) czy roku 2004 (aż 203% !!!). Czyli innymi słowy mówiąc: przyjmując rok 2004, czyli 6 lat temu, jako bazowy, ceny się podwoiły mniej więcej w roku 2007 i potroiły w roku 2009, po to żeby lekko (o 2,1%) spaść w roku 2010.

Oczywiście to tylko statystyka i nie do końca wiemy czy porównujemy jabłka z jabłkami czy też może z czereśniami. Natomiast miałbym większe zaufanie do tych danych niż do danych podawanych przez inne instytucje z kilku powodów:
(a) GUS nie ma żadnej motywacji, aby manipulować danymi; pośrednicy czy developerzy mogą mieć preferencje co do działań jakie podawane przez nich statystyki mają wywołać;
(b) domyślam się, że GUS ma dostęp do rzeczywistych danych transakcyjnych z aktów notarialnych, a nie do danych z tabeli ofert na których często bazują wyliczenia „ekspertów”;
(c) próbka 76,7 tysięcy transakcji (czy też nawet można powiedzieć nie „próbka”, ale całość rynku) to lepsza podstawa wyliczeń niż kilkadziesiąt mieszkań branych pod uwagę przez różne firmy analizujące rynek nieruchomości; i wreszcie
(d) te dane są zbliżone do danych z mojej własnej osobistej empiryki – mieszkania, które kupowałem w Łodzi w lipcu 2006 były dwa razy droższe niż te które kupowałem przed 2005 rokiem, a teraz są jeszcze o połowę droższe niż były w 2006 roku.

Czy rzeczywiście „teraz czekają nas już tylko spadki”? jak sugerują w tytule artykułu jego autorzy? Według mnie zależy to od przyjętego horyzontu analizy. Jeśli mielibyśmy przewidywać co się wydarzy w roku 2011 czy 2012, to być może należy spodziewać się spadków. Tego nie wiem i nie potrafię przewidzieć. Ale jeśli mówimy o roku 2021 czy 2025, to przewiduję, że ceny mieszkań będą wówczas w Polsce wyższe niż dziś.

Niedawno na łamach tego bloga zaproponowałem, że mogę się założyć o skrzynkę dobrego francuskiego szampana z każdym, kto obstawi niższe ceny sprzedaży mieszkań w Polsce w roku 2025, ale nikt chętny się jeszcze nie zgłosił. Wciąż czekam:-)

Powodzenia w budowaniu portfeli mieszkań na wynajem i w osiąganiu Fridomii !

Tagi: , , , , , , ,

Komentarze:

  1. Piotr napisał(a):

    Sławku, jak dla mnie to można porównywać rynek mieszkań tylko i wyłącznie jeśli chodzi o realne ceny (odniesione do średnich zarobków, ceny złota lub cen żywności w danym czasie). 100tys zł dziś to nie te same 100tys. zł, co 5 lat temu, a tym bardziej inne niż 10 lat temu czy za lat 10.

    Chciałbym pokusić się o bardzo odważne twierdzenie: „ceny mieszkań są odzwierciedleniem ludzkiej mentalności”. To rynek, czyli ludzi decydują ile te mieszkania są warte. Warte są na pewno nie mniej niż ich wartość odtworzeniowa (obecnie stanowiąca maksymalnie 40% poziomu obecnych cen). Reszta to wartość dodana będąca pochodną wartości niematerialnych jakie ze sobą niesie posiadanie mieszkania (stopa zwrotu z wynajmu, bezpieczeństwo, status społeczny, etc.)

    Zastanawiam się nad Twoją propozycją zakładu, tylko musimy sprecyzować warunki, bo co będzie jeżeli w 2025 roku już w polsce nie będziemy płacić złotówkami ;-)?

  2. Wacek napisał(a):

    Porównywanie cen mieszkań z całej Polski na przestrzeni kilku lat może rzeczywiście przypominać porównywanie jabłek z innymi owocami. Dla inwestorów którzy nie działają na terenie całej Polski interesujące będą informacje odnośnie cen w danym mieście, dodatkowo w określonym segmencie.
    Dla przykładu w Wieliczce dziesięć lat wcześniej cena metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim wynosiła nieco ponad dwa tysiące a teraz blisko pięć tysięcy Są oczywiście również droższe . Nawet na tym małym rynku ( a co tu dopiero mówić o Polsce) trudno ustalić średnią. Może ktoś dysponuje informacjami na temat cen mieszkań w Krakowie w różnych latach ?

    Dla mnie osobiście bardzo ciekawa jest odpowiedź na pytanie na jakim rynku ( mam na myśli miejsce, wielkość mieszkania i inne parametry) można spodziewać się największych wzrostów cen.

  3. Rafał Witkowski napisał(a):

    witam,

    Dzisiaj na jednym z portali przeczytałem, że rynek nieruchomości w Hiszpanii …tonie!!!. Jak myślisz Sławku, myślicie Fridomiacy, czy taki scenariusz może spotkać Polskę? Zachęcam do lektury i …wniosków.
    http://forsal.pl/artykuly/567796,kryzys_nieruchomosci_w_hiszpanii_na_rynku_zostanie_tylko_kilka_najwiekszych_bankow.html
    pozdrawiam,

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Cztery Pory Życia

Jakiś czas temu opracowałem własną teorię. Teorię Czterech Pór Życia. (Uwaga: to będzie kolejny bardzo długi - niestety - wpis. Chcę się pochwalić jedyną moją autorską teorią. Wymyśloną już ładne kilkanaście lat temu). Otóż... ... człowiek żyje średnio 72 lata. Chyba w rzeczywistości w Polsce nieco dłużej, ale liczba 72 dobrze się dzieli. Na 4 równe ćwiartki po 18 lat każda. Pierwsza pora życia to dzieciństwo, gdzie człowiek nie jest zdolny sam przetrwać, ani fizycznie, ani [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mariusz, dzięki za … komplement? :-)
  • Tomek: Walmaj, wybacz że napiszę dość bezpośrednio, ale jeśli boisz się od strony emocjonalnej zmienić pracę, mimo że...
  • Mariusz: Moim zdaniem warto być obeznanym w literaturze branżowej, bo nikt tak dobrze nie doradzi jak specjaliści z...
  • xav: Walmaj, Po pierwsze – nawet znaim osiągniesz wolnośc finansową na 99% nie ma sensu tkwić w pracy, która...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!
  • Robert: http://next.gazeta.pl/next/7,1 51003,22496812,czesi-i-wlosi-n a-dwoch-roznych-biegunach-g...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, duże dzięki za zachętę na kredyt. Mam nadzieję, że zechcesz ją powtórzyć już po przeczytaniu...
  • Sławek Muturi: Marek, będzie to dla Ciebie z pewnością bardzo ciężka emocjonalnie podróż. Nawet dla mnie wspomnienie...
  • Aga-ta: Wreszcie więcej piszesz o podróżowaniu, które przecież było Twoją pasją o wiele wcześniej niż nieruchomości...
  • Aga-ta: Jeśli chodzi o ubezpieczenie zdrowotne, żona zgłosi Cię przez swoją firmę, w której pracuje i będziesz mógł...
  • Marek: Może kiedyś się wybiorę w taką podróż śladami mojego dziadka zesłanego na Syberię w 1944 roku za działalność w...
  • Filonski: Walmaj. Tak jak Ty, również jestem nieśmiały, nie lubię zmian i przez 7 lat tkwiłem w pracy, której miałem...
  • Parking: Bardzo ciekawy wpis. :)
  • TX: Mozna. Dobrowolne ubezpieczenie w NFZ. Ok 400 zl miesiecznie za cala rodzine ale z tego co pamietam jakies 3/4...
  • walmaj: Slawku pewnie masz racje ale z niesmialoscia nie da sie wygrac ot tak… Powiem Ci,ze teraz i tak jest o...
  • Sławek Muturi: Piotr, każda większa zmiana w życiu jest trudna do przeprowadzenia. Niesie ze sobą ryzyka, trudności....
  • Sławek Muturi: Pamiętałem, że pod moją wzmianką o udziale w koncercie Hansa Zimmer, pojawił się ciekawy dla mnie...
  • Piotr: Ja sam myslałem nad rzuceniem pracy i przejściem na jakiś niezależny od lokacji biznes, podrózować itp. ale...
  • Sławek Muturi: Walmaj, proszę bardzo. Gdyby odpowiedź na Twoje pytanie była oczywista, to pewnie sam byś na nią wpadł...
  • Sławek Muturi: Wik, masz rację, że w kalkulacjach należy wziąć pod uwagę wszystkie rodzaje kosztów lub wydatków....

Najnowsze wpisy

created by Water Design