27

06.2012

Ile kosztuje m.kw. kawalerki w Oslo?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą

ilość komentarzy: 10

Ile kosztuje m.kw. kawalerki w Oslo? „Ile powiedziałaś?” … „Więcej!!!”

Oto ciekawy wpis otrzymany od Ani O, liderki norweskiego biura Mieszkanicznika dotyczący cen mieszkań w Oslo, gdzie Ania mieszka.

„W Oslo srednia cena m2 waha sie od 22 000  NOK  do 79 000 NOK (centrum) w zaleznosci od lokalizacji. Z tym, ze ciezko kupic mieszkanie za cene wywolawcza, gdyz kupujacy podbijaja na licytacji ceny o okolo 20%. Wszystkie mieszkania, ktore ostatnio ogladalam zostaly sprzedane za 300 000 – 600 000 NOK wiecej niz cena wywolawcza. Ceny wywolawcze zazwyczaj ustalane sa na poziomie wartosci rynkowej.
W niedziele ogladalam mieszkanie 37 m2, w odleglosci 4 km od centrum, wystawione bylo za
1 690 000 NOK, w poniedzialek zostalo sprzedane za 2 150 000 NOK. Drugie, ktore widzialam w podobnej lokalizacji, 33 m2, wystawione za 1 590  000 NOK, poszlo za 1 975 000 NOK. W Oslo ciezko teraz mowic o jakichkolwiek okazjach, gdyz jest deficyt na rynku mieszkaniowym. Cudem bedzie jesli uda sie kupic mieszkanie w dobrej lokalizacji, przeplacajac za niego tylko 10%. Czekam teraz na lipiec, gdyz wiekszosc Norwegow wyjezdza na wakacje, wiec konkurencja powinna byc mniejsza.”

______

Dzięki ogromne Aniu. Zajmuję się rynkiem nieruchomości od wielu lat i podróżuję trochę po świecie, ale licytacjami cen mieszkań nie spotkałem się od lipca 2006 roku w Łodzi, gdzie miałem wątpliwą przyjemność bycia wciągniętym w impromptu licytację zorganizowaną przez właścicieli pewnej kawalerki w Łodzi.

Inna rzecz, która zwróciła moją uwagę, to oczywiście ceny tych mieszkań w Oslo. Oczywiście pamiętałem, że Oslo to jedno z najdroższych miast na świecie – ostatnio byłem tam w 2005 czy 2006 roku i za 6 pocztówek ze znaczkami do Polski i Rumunii zapłaciłem coś koło 50 euro:-)

1 NOK = PLN 0,5652, a więc 37-metrowe mieszkanie sprzedane zostało za około PLN 955.000, a to mniejsze, 33-metrowe za PLN 900.000. Wychodzi po PLN 32.800 – 33.300 za metr kwadratowy, a więc … sporo! Przy czym Ania pisze, że górna granica to prawie PLN 45,000 za m.kw.

Pamiętam Fridomiaka z Oslo, który jakieś rok – półtora roku temu argumentował, że ceny mieszkań w Oslo są niższe niż w Polsce. Owszem są w Warszawie mieszkania po ponad PLN 40.000/m.kw, ale chyba tylko w 2-3 apartamentowcach wykończonych pod klucz, projektowanych przez znanych architektów (np Liebeskind), na najwyższych kondygnacjach drapaczy chmur typu Złota 44 czy Cosmopolitan. A Ania opisuje mieszkania ok 4 km od centrum Oslo, co jak na Oslo – o ile dobrze pamiętam – to dość daleko, bo to przecież niespełna 600-tysięczne miasto.

Aniu, a za ile można potem wynająć takie 33- 37-metrowe mieszkania?

Komentarze:

  1. Paweł Bąk pisze:

    Jestem porażony tymi cenami. Mam w swoim kilkuletnim planie podróżniczym wycieczkę do Norwegii żeby zobaczyć fiordy, ale chyba zapomniałem w kosztorysie uwzględnić pocztówek :)

  2. Anna O pisze:

    Akurat znalazlam ogloszenie o wynajmie w tym samym budynku co to mniejsze mieszkanie, ktore opisalam. Tez 33 m2, do wynajecia za 8 000 NOK (w tym czynsz, pewnie okolo 1 500 NOK), wiec dla wlasciciela zostaje 6 500 NOK (minus podatek).

    • Sławek Muturi pisze:

      Dzięki Aniu. To oznacza, że zwrot z najmu wynosi 3,62%. Wyliczone jako NOK 6.500 x 11 (zakładając 1 m-c pustostanu) = NOK 71.500. Porównując to do ceny zakupu NOK 1.950.000, daje nam to owe 3,62% rocznego zwrotu.

  3. Piotr pisze:

    Aniu,
    ceny wydają się rzeczywiście wysokie patrząc z tej części Bałtyku. Zwrot 3,6% brutto to niedużo i prowadzi do wniosku, że w prowincjonalnej Częstochowie (niecałe 9% netto) szybciej zbudujemy wolność finansową. Ważne zatem jest jeszcze średnie wynagrodzenie w Norwegii i w samym Oslo oraz cena np. bochenka chleba. Proszę podziel się tą wiedzą w ujęciu brutto i netto (realnie).
    Pozdrawiam,
    Piotr

    • Anna O pisze:

      Srednia pensja w Norwegii w 2011 wyniosla 38 100 NOK brutto na miesiac. Wartosci netto nie znalazlam. Podatek kazdy ma obliczany indywidaulnie, zalezy od roznych czynnikow, ale orientacyjnie moge podac, ze zabieraja okolo 36-40% z wartosci brutto. Cena bochenka chleba to okolo 25-30 NOK.
      Przy obecnych cenach mieszkan w Oslo, rzeczywiscie inwestycje nie sa bardzo oplacalne. Ja osobiscie wole budowac moja wolnosc finansowa w Polsce.

  4. Marta pisze:

    Nie znam wprawdzie rynku mieszkań w Norwegii, z zaciekawieniem śledzę jednak co się dzieje w Szwecji, gdzie obecnie mieszkam. Wydawało mi się, że Szwecja jest tańsza od Norwegii, ale wygląda na to, że nie w przypadku mieszkań. Średnia cena metra mieszkania tu gdzie mieszkam to 65 000 SEK (jedna z popularniejszych dzielnic Sztokholmu). Stopy zwrotu nawet nie ma sensu liczyć, bo generalnie w Szwecji zarabianie na wynajmie jest nielegalne. Żeby wynająć mieszkanie trzeba podać naprawdę dobry powód, dlaczego jako właściciel nie możemy tam mieszkać, oraz uzyskać zgodę rady mieszkańców na wynajęcie mieszkania. Na wynajmie nie można zarabiać, cena wynajmu powinna pokrywać tylko koszty mieszkania (kredytu plus opłat). Jeśli przez dłuższy czas nie mieszka się w swoim mieszkaniu, wspólnota może zmusić takiego właściciela do sprzedaży mieszkania. Jest to motywowane tym, że osoba taka nie wnosi odpowiednich kontrybucji do swojej wspólnoty.
    Wielu moich znajomych nie-Szwedów chętnie nabyłoby mieszkanie pod wynajem, niestety w Szwecji nie jest to możliwe. Ja zaś cieszę się, że mogę inwestować w Polsce :)

    • Sławek Muturi pisze:

      Marta, duże dzięki za szwedzkie spojrzenie. Aż się wierzyć nie chce, że w wolnej Szwecji może istnieć aż taka interwencja w wolną własność. Kontrola rady mieszkańców skojarzyła mi się z komuną. Czy mamy rozumieć, że przez to nie istnieje w Szwecji rynek najmu? To gdzie w takim razie mieszkają studenci (jeśli nie dostaną akademika) czy też osoby przyjeżdżające np. z Polski do pracy?

      Marta, gdzie mieszkasz w Szwecji? Jeśli gdzieś na południu, to gorąco zapraszam na spotkanie Fridomiaczek i Mieszkaniczników w Kopenhadze, w sobotę 7 lipca. Szczegóły obok z prawej strony. Do zobaczenia mam nadzieję.

      • Marta pisze:

        Rynek najmu rzeczywiscie jest w Szwecji znikomy, jesli wylaczy sie mieszkania komunalne, wynajmowane od Panstwa. Mieszkanie wynajac jest bardzo ciezko, w moim wynajmie posredniczyla agencja, bo inaczej byloby ciezko. Musze sie liczyc tez z duza czestotliwoscia przeprowadzek, mniej wiecej raz na rok, bo prawo jest tak skonstruowane, ze teoretycznie po roku nieuzywania mieszkania na wlasne cele, wlasciciel powinien je sprzedac. Wlasciciel nie moze czerpac zyskow z wynajmu, koszt wynajmu powinien tylko pokrywac koszty. Istnieje czarny rynek wynajmu, ale jesli zostanie to przez kogos zgloszone do odpowiednich wladz, a najwidoczniej bywa, konsekwencje moga byc bardzo nieprzyjemne. Szwedzi znaja, co znaczy wolnosc w swoim domku, ale na pewno nie w wynajmowanym… Podejrzewam, ze wielu obcokrajowcow wynajmuje mieszkania na czarno, bo w koncu musza gdzies mieszkac.
        Dziekuje za zaproszenie na spotkanie kopenhaskie. Niestety do Kopenhagi mam kawalek… Moze uda mi sie kiedys dotrzec na spotkanie w Poznaniu, skad pochodze.

        • Sławek Muturi pisze:

          Marta, dzięki za dodatkowe informacje. Szwecja jest widać jakąś dziwną konstrukcją – monarchia liberalno-komunistyczna. Trochę jak … Chiny, oczywiście za wyjątkiem monarchii:-)
          Do zobaczenia – mam nadzieję kiedyś – w Poznaniu!

    • Anna O pisze:

      To co opisujesz, w Norwegii odnosi sie do mieszkan spoldzielczych, ktorych nie mozna wynajmowac przez 2 lata a potem mozna ewentualnie poprosic spoldzielnie o pozwolenie na wynajem . Na szczescie sa jeszcze mieszkania wlasnosciowe, ktore mozna legalnie wynajmowac bez pytania o zgode. Trzeba tylko zaplacic 28% podatku od najmu. A myslalam, ze to Norwegia jest dziwnym krajem..

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

wtorek, 21.04 – Katowice, godz 10:00, moja prezentacja podczas wykładów skierowanych do studentów i młodych absolwentów w ramach projektu EEC – Liderzy Przyszłości, CNTI, ul Bogucicka 5. Nie wiem czy wymagana jest wczesniejsza rejestracja. Proszę sprawdzić np na stronie Europejskiego Kongresu Gospodarczego

środa, 22.04 – Katowice, godz 13:30 – 15:00 wezmę udział w panelu nt Mieszkalnictwa podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego

środa, 22.04 – Katowice, godz 18:30 – prezentacja nt grupowego inwestowania w nieruchomości na przykładzie Mzuri CFI podczas spotkania Śląskich Mieszkaniczników, Swietlica KZGM przy ulicy Grażyńskiego 5

czwartek, 23.04 – Chorzów, godz 10:00, moja prezentacja dla … gimnazjalistów. Jeśli ktoś z Was jest zainteresowany zaproszeniem tam swojej pociechy, to dajcie proszę znać mailowo, na slawek (małpka) fridomia.pl, bo liczba miejsc jest ograniczona – UWAGA: Niestety organizatorka odwołała. Żałuję i przepraszam za ew niedogodności

czwartek, 23.04 – Bielsko-Biała, godz 17:00, Bielska Szkoła Przemysłowa, ul Teodora Sixta 20

czwartek, 07.05 - internet, godz 21:00, audycja „na żywo” na antenie Kontestacji (www.kontestacja.com)

sob-niedz 16-17.05 – Wrocław, prezentacje w trakcie targów mieszkaniowych, Hala Orbita

czwartek, 28.05 – Łódź, Klub Inteligencji Finansowej, Hotel Borowiecki, szczegóły rejestracji wkrótce

niedziela, 21.06 – Warszawa, godz 16:30, szczegóły tutaj: https://www.asbiro.pl/seminarium/seminarium-jak-znalezc-i-zatrzymac-wartosciowych-pracownikow/

sobota, 27.06 – Glasgow, Szkocja, szczegóły bliżej terminu spotkania

niedziela, 28.06 – Edynburg, Szkocja, szczegóły bliżej terminu spotkania

poniedziałek, 05.10 – Londyn, podzielę się doświadczeniami z przygotowań do nowego etapu mojego życia. Szczegóły bliżej terminu.

sobota, 17.10 – Warszawa, wystąpienie podczas Seminarium Afryka organizowanym przez ASBIRO. Szczegóły bliżej terminu tego Seminarium.

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po wakacjach u Speedy Łukasza

Speedy Fridomiak Łukasz zechciał podzielić się z nami swoimi kolejnymi doświadczeniami w inwestowaniu. Super, prosimy o jeszcze!!! Po aktywnym pierwszym półroczu i fajnych wakacjach w afryce wróciłem do pracy i do doglądania pierwszego mieszkania i lokatora który naprawdę na razie odpukać nie sprawia najmniejszych kłopotów. Moje zarządzanie tym mieszkaniem ogranicza się do dwóch rzeczy 1) sprawdzenia każdego 5 tego dnia miesiąca czy wpłynął przelew na moje konto za czynsz 2) do telefonu trawjącego 45 sekund do zarządcy calego [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Kobra, mnie też zdziwiło, że istnieje pismo, które pokrywa swoim zasięgiem więcej niż jedno...
  • Robert: tylko tyle widać https://www.facebook.com/modpo dszewki/photos/a.1261984742485 55.1073741828.1254414676575...
  • kobra: Wszystko sie zgadza oprocz tego że zadebiutowal pan w województwie świętokrzyskim. Nisko. Stalowa wola i...
  • Sławek Muturi: Proszę bardzo, oto link: http://mieszkanicznikodpodszew ki.pl/ Inspirującej lektury :-)
  • Sławek Muturi: Flow, zgadzam się z Tobą. Gwarancja zwrotu dla mnie zawsze brzmi jak lep na naiwniaków.
  • Sławek Muturi: Trzymam kciuki. Wzrost obrotów gospodarczych to także wzrost wzajemnej znajomości kraju oraz wzrost...
  • Sławek Muturi: Marcin, dzięki za gościnę oraz za linka. Na Kiribati byłem, ale nie w wiosce Poland. Jeszcze nie:-)
  • Sławek Muturi: Aga-ta, ja dość często korzystam z takiej formy noclegu. Podglądam operacje w innych krajach by się...
  • Sławek Muturi: Robert, ktoś niedawno zacytował słowa Reagana. „Powinieneś się zacząć bać gdy przychodzi do...
  • Bobbi van der Rohe: http://www.archdaily.com/90095 /social-housing-poljane-bevk-p erovic-arhitekti/ ^^ 4 bloki z 130...
  • Krystian Podhale: Czekam z niecierpliwością na linka (może Julia poda takowy :)) bo nie mogę w sieci znaleźć, sam...
  • Robert: http://wyborcza.biz/finanse/1, 108340,17805234,Ukraincy_kupuj a_w_Polsce_coraz_wiecej_mie...
  • Mariusz Kobak: Zdaje się, że Julia prowadzi blog o nieruchomościach. Może ktoś podesłać tutaj do niego link?
  • Jurek: A czy ktoś próbował podjąć inne działania? Proponujecie raczej podobne podejście, ma ktoś może inne...
  • flow: nikt o zdrowych zmyslach nie powinieni ufac tej ekipie plus 8% gwaratnowane….jakis czas temu na łamach...
  • flow: PANOWIE I PANIE z jakich bankow korzystacie przy wieli kredytach hipotecznych? pytam w kontkescie ich...
  • flow: czesc! wynajem krótkoterminowy u mnie jest zawsze bardziej oplacalny niz dlugo terminowy – dlaczego?...
  • Michał: Ameryki zapewne nie odkryję mówiąc, że te 6-8% rocznie na najmie krótkoterminowym to w połowie obrót zrobiony...
  • tomek: tylko niech nie zapomni wystawić faktury za najem ! a z zarobionych środków kupi kolejne klocki, zbuduje i...
  • Robert: mogłaby się urodzić z tego fajna współpraca z Kenią: http://pieniadze.gazeta.pl/...

Najnowsze wpisy

created by Water Design