14

01.2013

Mieszkanicznik dziś o godz 18:30 w Polsat News oraz w TV Biznes

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Co czytaliśmy, Multimedia, Praktyczne wskazówki, Wydarzenia, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 9

Wkróce (21 stycznia) mija termin złożenia deklaracji dotyczącej preferowanej formy rozliczania przychodów z najmu. Wspomni pewnie o tym dziś o godz 18:30 w Polsat News oraz w TV Biznes ekspert podatkowy Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Bardzo się cieszę, że Grzegorz Grabowski, a.k.a „GG”, zgodził się wystąpić w programie pomimo swoich dolegliwości zdrowotnych. Jego grypie nie pomogły nawet antybiotyki łykane przez niego w zeszłym tygodniu.

GG, jak wiecie jest jednym z założycieli i także bardzo aktywnym członkiem zarządu Stowarzyszenia Mieszkanicznik, a także naszym ekspertem od opodatkowania najmu. GG jest wieloeltnim praktykiem najmu oraz twórcą serwisu i bloga www.wynajmistrz.pl. Ostatnio napisał w temacie opodatkowania najmu e-booka, którego miałem przyjemność przejrzeć jeszcze na etapie pisania i podzielić się z autorem moim „doświadczeniem autorskim”. Tym bardziej jest mi miło polecić Wam ten poradnik.

Pod koniec 2012 roku pod patronatem Stowarzyszenia „Mieszkanicznik” został wydany w formie e-booka, pierwszy w Polsce praktyczny poradnik dla właścicieli wynajmowanych mieszkań o tym, jak najlepiej rozliczać podatek od najmu i jak rozliczać się z najemcami.

„Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny” prowadzi czytelnika krok po kroku przez cały proces rozliczenia podatku od wynajmu. Rozpoczyna od wyjaśnienia, dlaczego w ogóle warto rozliczać podatki od najmu, następnie pokazuje, jak wybrać formę opodatkowania (ryczałt, wg skali podatkowej, a może poprzez działalność gospodarczą), czy warto rozliczać ryczałt kwartalnie, a także, czy małżeństwo musi rozliczać przychody z najmu oddzielnie. Poradnik tłumaczy również, jak podpisać odpowiednią umowę najmu i określić kaucję. Dowiemy się również, jak dokumentować przychody i koszty (a także, co możemy uznać za koszty), obliczyć zaliczkę na podatek, a po zakończeniu roku dokonać rozliczenia rocznego.

Poradnik zwraca uwagę i wyjaśnia wszystkie główne niuanse i zawiłości związane z rozliczaniem najmu: amortyzację „przyspieszoną”, rozliczanie kredytów, stratę na wynajmie, koszty w trakcie pustostanów, rozliczanie kaucji, rozliczanie opłat związanych z lokalem, wykaz i ewidencję środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, wystawianie rachunków i wiele innych.

Większość zagadnień w poradniku wyjaśniona jest na przykładach wziętych z życia. Oprócz samego poradnika, autor udostępnia również wzory wszystkich kluczowych dokumentów koniecznych do rozliczania najmu: oświadczeń do urzędu skarbowego, umowy najmu, rachunku, wykazu i ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych, a także pliki z kalkulacjami ułatwiającymi wybór optymalnej formy opodatkowania.

Poradnik można nabyć pod adresem: www.podatekodwynajmu.pl (uwaga, dokonując zakupu poprzez powyższy link, sprawiasz, że część przychodu trafia do Stowarzyszenia Mieszkanicznik, działającego na rzecz wszystkich mieszkaniczników)

Uwaga! Poradnik koncentruje się na dwóch formach rozliczania podatku od najmu: według skali podatkowej (czyli na zasadach ogólnych) oraz poprzez ryczałt ewidencjonowany. Dla osób, które rozliczają najem poprzez zarejestrowaną działalność gospodarczą, wartościowe będzie około 50% zawartości poradnika. Rozliczanie najmu w ramach działalności gospodarczej będzie tematem oddzielnej publikacji.

Gratuluję GG i czekam na publikację kolejnego e-booka (bo rozliczam się podatkowo na podstawie działalności gospodarczej). Zachęcam też innych ekspertów Stowarzyszenia do zaakcentowania swojej wiedzy, napisaniem książki i podzieleniem się swoimi doświadczeniami w sposób utrwalony słowem pisanym:-)

Grzegorz Grabowski, „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny”, e-book, Warszawa, grudzień 2012

Komentarze:

  1. Rafał pisze:

    Sławku czy jesteś w stanie podać kod rabatowy?:)

  2. Jaana pisze:

    Panie Sławku,
    A co w przypadku, gdy mam mieszkanie do wynajęcia, jestem osobą prywatną, NIE prowadzę działalności gospodarczej, ale chcę wynając swoje mieszkanie komuś,kto będzie w nim prowadził firmę? Jak wtedy powinnam rozliczyć podatek?

    • Sławek Muturi pisze:

      Jaana, przy najmie na biuro obowiązują te same modele rozliczenia przychodów lub dochodów co przy najmie na mieszkanie. Jedyna różnica, to taka że najem na cele mieszkaniowe jest zwolnione z VAT-u, a najem na cele nie-mieszkaniowe podlega VAT-owi. Ale jeśli suma przychodów z najmu na cele niemieszkaniowe nie przekroczy określonego przepisami pułapu, to można zastosować zwolnienie podmiotowe z VAT.
      To tyle ogółów. Nie jestem ekspertem od podatków (ani od budownictwa, remontów, finansowania kredytem, czy wileu innych dziedzin. Polecam kontakt z Grzegorzem Grabowskim, naszym ekspertem d/s opodatkowania najmu, np podczas jego dyżuru eksperckiego na Skype. Szczegóły dyżurów ekspertów na stronie http://www.mieszkanicznik.org.pl.

      Powodzenia!!!

      • Jaana pisze:

        Serdecznie dziękuję za tak szybką odpowiedź Panie Sławku i za stałą aktywność na blogu również :)
        W międzyczasie zdąrzyłam zasięgnąć informacji w Krajowej Informacji Podatkowej … pułap, o którym Pan wspomniał to 150 000 rocznie.
        Podzielę się jeszcze informacją (bo może to jeszcze interesować inne osoby), że np. w sytuacji gdy:
        Przez pierwsze 3 mies. roku wynajmuje się komuś mieszkanie na DG (A), potem najemca się zmienia i wynajmujemy na cele mieszklane przez np. 6mies (B), a potem znowu najemca się zmieni i po raz kolejny będziemy wynajmować na cele firmowe (C), wówczas podatkowi VAT podlegają tylko najmy A i C, o ile kwota uzyskana po zsumowaniu Ai C przekroczy pułap 150tys.
        VAT rozliczany jest jednak tylko od kwoty ponad tym pułapem.

        Pozdrawiam ciepło

        • Sławek Muturi pisze:

          Jaana, dzięki za dodatkowe szczegóły. Fajnie, że zechciałaś się nimi z nami podzielić. Sukcesów w najmie i zera pustostanów!

  3. Jacek K pisze:

    Gratulacje Grzegorz i Sławek !
    Fajnie, że udało sie wystąpić w programie .
    Jestem bardzo ciekawy zobaczyć link, możecie go też przesłac do całego Stowarzyszenia .
    Zawsze miło zobaczyć was w telewizji.

  4. Wolf pisze:

    Witam. To mój pierwszy komentarz na Twoim blogu. Muszę powiedzieć, że to arcyciekawe miejsce! Przeczytałem już bardzo dużo artykułów, zwłaszcza o mieszkaniach i szeroko pojętych inwestycjach. Mam jednak trochę mętlik w głowie, dotyczy on kwestii wynajmu…
    1 – posiadam jedno mieszkanie na wynajem. Rozliczam się z US na zasadach ryczałtu (8,5%), bo wydawało mi się, że tak jest najprościej. Przeczytałem tu jednak, że ze względów podatkowych (odliczenia za remonty, amortyzację itd.) ryczałt się nie zawsze opłaca. To wynajem mieszkania można odliczać od podatku????

    2 – najdalej za półtora roku nabędę drugie mieszkanie na wynajem. Ale chciałbym się do tego lepiej przygotować, bo jak widzę, mam braki w tej dziedzinie :-/ Przepraszam, jeśli to głupie pytanie, ale czy po kupnie tego drugiego mieszkania Urząd Skarbowy automatycznie każe mi założyć działalność gospodarczą? Bo podobno tak trzeba mając więcej niż jedno mieszkanie pod wynajem. Boję się tego wysokiego ubezpieczenia ZUS, poza tym pracuję na etacie i firma płaci mi już przecież ZUS….

    3 – czy w książce, o której zostało napisane tyle ciepłych słów na Twoim blogu, „Pomysł do wynajęcia”, znajdę pożyteczne informacje także z tych spraw, o których wspomniałem?

    4 – kongres mieszkaniczników, czy warto przyjechać do Łodzi? Jak mogę w ten sposób zwiększyć swoją wiedzę w temacie nieruchomości?

    Z góry dziękuję za odpowiedzi i serdecznie pozdrawiam :-)

    • Sławek Muturi pisze:

      Wolf, bardzo się cieszę, że odwiedziłeś fridomię i cieszę się, że Ci się tu spodobało. Zaglądaj proszę częściej. Odpowiadając na Twoje pytania:
      1 – nie tyle wynajem można odliczać od podatku, ile koszty związane z najmem. Polecam Ci e-booka „Rozliczanie podatków z najmu” autorstwa Grzegorza Grabowskiego. Powinien być dostępny w sklepiku Stowarzyszenia Mieszkanicznik (www.mieszkanicznik.org.pl), lub bezpośrednio na stronie wynajmistrz.pl.
      2. – polskie przepisy nie są jasne, ale wydaje się, że posiadanie dwóch mieszkań na wynajem nie nosi jeszcze „znamion działalności gospodarczej”. Gdzie jest ta granica nie jest – jak to zwykle w polskim prawie – jasne
      3. Akurat w tej książce nie ma wiele nt podatków, natomiast znajdziesz tam wiele inspirująćych historii ludzi, którzy zaczęłi inwestować w nieruchomości na wynajem
      4. Koniecznie warto przyjechać na III Kongres Mieszkaniczników. Odbędzie się tam kilkanaście warsztatów tematycznych do wyboru (m.in w zakresie opodatkowania przychodów z najmu, który poprowadzi Grzegorz i wiele innych). Poznasz też wielu ludzi, którzy są na podobnym oraz na nieco bardziej zaawansowanym etapie w budowaniu swojej wolności finansowej. Gwarantuję, że skutecznie uzupełnisz swoją wiedzę w temacie nieruchomości. Gorąco zapraszam. Rejestracja na Kongres na stronie http://www.mieszkanicznik.org.pl

      Sukcesów i wolności Wolf !

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Studium przypadku: kawalerka w Katowicach

Właśnie finalizujemy transakcję zakupu mieszkania dla jednego z klientów Mzuri w Katowicach w dzielnicy Załęże. Dla osób znających to miasto, mieszkanie znajduje się przy ul. Janasa (boczna od ul. Gliwickiej) i położone jest na 2 piętrze w 3 piętrowej kamienicy tzw. Familoku.  Budynek należy do wspólnoty mieszkaniowej - czynsz wynosi 100zł (administracja+fundusz remontowy). Kawalerka o pow. 36,45m2 jest po remoncie, ale do wykończenia. Mieszkanie ma wymienione okna, zrobione gładzie na ścianach i pomalowane na biało, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Jacek, dzięki za polecenie tej książki. Czytałem ją jakieś 30 lat temu i nie pamiętam szczegółów....
  • Sławek Muturi: Dzięki Robert!
  • Sławek Muturi: Piotrek, nie chciałem namawiać do rozwodów ani niepotrzebnych rozstań. Chodziło mi jedynie o to, że...
  • Jacek: Co do „skromności” Haille Selaise to polecam książkę Kapuścińskiego „Cesarz”.
  • Bolo: „zmień partnera życiowego” – Kochanie, muszę z Tobą się rozstać, muszę mieć młody mózg :) Mój...
  • Robert W: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 301169985-Inwestycje-Po-jakim- czasie-zwraca-sie-zakup-mieszk ania.html...
  • Aga-ta: Ostatnio czytałam o tym, że ważne, aby zmieniać aktywności, gdyż szybko się przyzwyczajamy do danej formy i...
  • recroot: Współczuję takich doświadczeń. Mam to szczęście, że przez ponad 6 lat wynajmowania nie miałem żadnego...
  • ROb: Zainteresowałem się tematem wynajmu nieruchomości i tak sobie czytam bloga od samego początku i trafiłem na ten...
  • Piotrek: Hej Sławek, Super wpis! Jeśli jednak chodzi o tę poradę: „zmień partnera życiowego”, to nieźle...
  • Sławek Muturi: Dziś byłem na ceremonii otwarcia i dwóch meczach. Dojazd – choć na początku było trochę chaosu,...
  • Sławek Muturi: Robert, walczyć to nie, bardziej im kibicowałem:-)
  • Robert W: Wszedłeś na trening bokserów – powalczyłeś z nimi?
  • Sławek Muturi: Piotrze, o Kasperczaku wiedziałem, o Baniaku słyszę po raz pierwszy. Dzięki. To będę im kibicował....
  • piotr: Z polskich akcentów trenerem Tunezji jest Henryk Kasperczak a w reprezentacji Burkina Fason w sztabie...
  • Sławek Muturi: Wczoraj spędziłem dzień przemierzając Libreville w poszukiwaniu biletów na mecze Mistrzostw Afryki....
  • Sławek Muturi: Robert, tak, to prawda. Mój kolor skóry najemczyniom wydał się bardzo podejrzany. I było to wiele,...
  • Sławek Muturi: Bolo, dzięki za podzielenie się z nami swoją historią. Jest bardzo pouczająca. Jakieś inne Wasze...
  • Robert: Kiedyś Sławek pisał, że potencjalny najemca nie chciał od Sławka wynająć mieszkania, najpewniej z powodu...
  • Bolo: Dokładnie wiem o co Ci chodzi pisząc o „wymianie systemu operacyjnego”. Jako 21-latek otworzyłem...

Najnowsze wpisy

created by Water Design