13

06.2013

Dziki rynek najmu mieszkań w Polsce

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Wynajem

ilość komentarzy: brak komentarzy

Tomek przesłał mi maila wraz z linkiem do ciekawego artykułu na portalu Regiodom.pl opisującego nieuczciwe zachowania najemców oraz właścicieli.

Witaj Sławku,
Jako członek Stowarzyszenia nie są mi obojętne sytuacje, które pojawiają się na naszym „mało ucywilizowanym” rynku najmu. Natknąłem się dzisiaj na artykuł poruszający kilka nieprzyjemnych tematów, które (jak wskazuje autor) są obecne w polskich realiach.
Link do artykułu: http://regiodom.pl/portal/porady/nieruchomosci/jak-dzialaja-oszusci-na-rynku-najmu

W mojej opinii większość tych procederów można uniknąć poprzez skonstruowanie dobrej umowy, ale warto znać wszystkie chwyty oszustów. Pytanie, które mnie nurtuje i chciałbym zadać Tobie Sławku a także Mieszkanicznikom to czy podczas pokazywania mieszkań potencjalnym najemcom, pierwszą czynnością, którą robicie jest legitymowanie osoby odwiedzającej mieszkanie? Wiem, że istnieją zorganizowane grupy oglądające mieszkania wyłącznie w celu analizy pod kątem opłacalności ewentualnego rabunku. Legitymowanie oglądających zawęża grupę poszukiwań sprawcy. Patrząc na agentów nieruchomości, pierwszą rzeczą którą robi agent jest podsunięcie umowy do podpisania, a więc siłą rzeczy wylegitymowanie danej osoby. Jak wygląda sprawa w Mzuri?

Jeśli uważasz, że temat oraz artykuł nadają się do publikacji na blogu, porusz proszę tę tematykę. Może rozszerzy ona nasze spojrzenie na problem.
Z pozdrowieniami,
Mieszkanicznik

________

Tomku, dzięki za wpis. Rzeczywiście artykuł opisuje działania dzikusów, aczkolwiek wydaje mi się, że autorzy doszukują się trochę sensacji. Mimo, że mamy w Mzuri już grubo ponad 1000 mieszkaniolat doświadczenia w najmie to z wieloma wymienionymi w artykule sytuacjami nie mieliśmy do czynienia.

Zgadzam się z Tobą, że dobrze skonstruowana umowa najmu, drobiazgowy protokół zdawczo-odbiorczy, kaucja, ankieta danych osobowych, szybkie reagowanie na brak płatności i właściwe ustawienie relacji z najemcą pomagają zminimalizować ryzyka związane z najmem. A jeśli chodzi o legitymowanie potencjalnego chętnego przed pokazaniem mieszkania, to w Mzuri tego nie stosujemy. Domyślam się, że pośrednicy to robią nie tyle by zmniejszyć ryzyko okradzenia mieszkania, ile po to by zmniejszyć ryzyko tego, że osoba oglądająca zechce pominąć biuro pośrednictwa i wrócić 15 minut później samemu po to by się bezpośrednio dogadać z właścicielem mieszkania.

Natomiast w Mzuri zanim podpiszemy umowę najmu, to zaraz po deklaracji najemcy, że jest gotów wynająć prosimy go o wypełnienie umowy rezerwacyjnej. I to na tym etapie sprawdzamy personalia.

Ponieważ Tomek prosił nas wszystkich o odniesienie się do jego pytań, to czekamy też na Wasze komentarze…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

poniedziałek, 15 maja – Warszawa, godz 12:15, SGH, Al Niepodległości 128, Bud C, Aula II Antresola

środa, 17 maja – Warszawa, godz 13:00, szczegóły bliżej terminu.

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, godz 14, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Gdańsk, godz 18, Park Naukowo-Technologiczny, ul Trzy Lipy 3

wtorek, 30 maja – Poznań, godz 18:00, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

piątek, 2 czerwca – Warszawa, godz 13:30, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja tutaj: http://businesswomancongress.pl/#Rejestracja

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po wakacjach u Speedy Łukasza

Speedy Fridomiak Łukasz zechciał podzielić się z nami swoimi kolejnymi doświadczeniami w inwestowaniu. Super, prosimy o jeszcze!!! Po aktywnym pierwszym półroczu i fajnych wakacjach w afryce wróciłem do pracy i do doglądania pierwszego mieszkania i lokatora który naprawdę na razie odpukać nie sprawia najmniejszych kłopotów. Moje zarządzanie tym mieszkaniem ogranicza się do dwóch rzeczy 1) sprawdzenia każdego 5 tego dnia miesiąca czy wpłynął przelew na moje konto za czynsz 2) do telefonu trawjącego 45 sekund do zarządcy calego [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za niespodziewany komplement. Kilka dni temu myślałem, że może warto by stronę...
  • Sławek Muturi: OK, dzięki. Zgadzam się z Tobą, że prewencja jest zawsze lepsza od leczenia. Pytanie co robić gdy ktoś...
  • Robert Gołoński: Świetne i rzeczowe artykuły, które pomagają zrozumieć trudne terminy. Jak dla mnie jak najbardziej...
  • Michał: Sławku uważam, że pozbywanie rzeczy jest szkodliwe bo kupujesz coś np. za 500zł i później wydaje ci się to...
  • Sławek Muturi: Rent, dzięki za komplement:-)
  • Robert: Pozbywanie się rzeczy może być szkodliwe, bo jak wywalisz jedną skarpetkę to pójdziesz na spotkanie z jedną...
  • rent: Właśnie jestem po przeczytaniu tej książki i jestem pod wrażeniem fachowości. Sam zarządzam najmem mieszkań i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki. Bardzo kibicuję Sebastianowi. Przynajmniej z 3 względów: 1) po przyjacielsku –...
  • Sławek Muturi: Michał, w tej kwestii w pełni się z Tobą zgadzam:-)
  • Sławek Muturi: Michał, tym razem to chyba rzeczywiście nie do końca rozumiem. Natomiast to co zaciekawiło mnie w...
  • Robert: http://businessinsider.com.pl/ strategie/sebastian-mikosz-pre zesem-kenya-airways-wywiad/ns0 v3fe
  • Michał: Może mogę dodać dosyc jasne porownanie. Jesli ktos sie uczy to bedzie mial dobre oceny. Oceny sa wynikiem...
  • Michał: Sławku, źle mnie zrozumiałeś. Nie napisałem „pozbywanie się nadmiaru rzeczy” tylko...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci /305229870-Mikrokawalerki-reso rt-ukroci-nielegalne-prakty...
  • Robert W: Będą sprawdzali umowy najmu. Przy ryczałcie musisz opodatkować kwotę z umowy najmu, a nie to co Ci przelewa...
  • Sławek Muturi: W tym quizzie zdobyłem komplet punktów. Samoloty rozpoznawałem nim pojawiały się podpowiedzi:-) Oto...
  • Sławek Muturi: Tomek, nie sądzę by minimalizm był koniecznie powiązany lub by miał wynikać z chęci oszczędzania....
  • Marta: Sławku, Harva nie było. Był za to bardzo sympatyczny trener Ryan. Jadłam z nim śniadanie w hotelu i naprawdę...
  • Tomek: Czy jednak zawsze minimalizowanie liczby posiadanych przedmiotów idzie w parze z oszczędnościami? Minimalista...
  • nibul: Chodzi o ryczałt. W kwestii odliczeń jasna sprawa. Interesuje mnie tylko czy skarbówka w razie kontroli bierze...

Najnowsze wpisy

created by Water Design