Codzienny przegląd prasy

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy

ilość komentarzy: 963

Komentarze:

1. Robert W napisał(a):

   Maj 6, 2017 o 3:19 pm

   Warto przeczytać i mieć to na uwadze jak kolejni najemcy będą chcieli się wyprowadzić przed upływem terminu umowy:

   http://www.rp.pl/Firma/305069995-Jest-czynsz-pomimo-oddania-kluczy—Sad-Najwyzszy-o-wygasnieciu-najmu.html?template=restricted

   Odpowiedz
   • Sławek Muturi napisał(a):

     Maj 7, 2017 o 7:27 am

     Dzięki Robert.

     Odpowiedz
2. jola napisał(a):

   Maj 7, 2017 o 1:37 pm

   Dostęp jest płatny, niestety. Można prosić o streszczenie?

   Odpowiedz
   • Robert napisał(a):

     Maj 8, 2017 o 12:41 pm

     Chodzi o to, że czynsz najmu należy się właścicielowi nawet jeżeli najemcy opuszczą mieszkanie. Samo opuszczenie mieszkania i oddanie kluczy nie oznacza, że umowa najmu przestaje obowiązywać. Umowa to umowa i należy ją dotrzymywać. Żeby umowa przestała obowiązywać, musi być dochowany tryb jej rozwiązania – np. poprzez wypowiedzenie, albo np. pisemne porozumienie o jej rozwiązaniu, podpisane przez właściciela mieszkania.

     Odpowiedz
3. Robert napisał(a):

   Maj 10, 2017 o 11:21 am

   http://www.rp.pl/artykul/1320612-Odrodzenie-Lodzi—szansa-dla-inwestorow.html#ap-2

   Odpowiedz
4. Robert napisał(a):

   Maj 11, 2017 o 1:50 pm

   http://www.rp.pl/Wynajem/305099933-Czy-na-najmie-da-sie-zarobic-wiecej.html

   Co trzecie mieszkanie może być kupowane z myślą o czerpaniu zysków z wynajmu. Czy jednak właściciele lokali nie przeliczą się, wystawiając wysokie stawki najmu?
   Panuje opinia, że stawki za wynajem lokali wzrosły o kilkanaście procent w skali roku. W rzeczywistości średnie czynsze ofertowe zawyżają nowe mieszkania, których właściciele dopiero rozpoczynają przygodę z wynajmem. Przez ostatnie cztery lata stawki poszły w górę o niecałe 7 proc. – wynika z danych Open Finance i Home Broker.

   Odpowiedz
5. Robert napisał(a):

   Maj 12, 2017 o 12:42 pm

   http://www.rp.pl/Wynajem/305109940-Najem-bez-dzieci-bez-zwierzat-bez-meldunku.html#ap-1

   Jeśli chodzi o procedury wynajmu mieszkania, badani – i najemcy, i właściciele lokali, zgodnie przyznają, że proces najmu jest trudny dla wszystkich. Jego kolejne etapy są jednak różnie oceniane, jeśli chodzi o trudności i podejmowanie właściwych lub błędnych decyzji.

   Wynajmujący uważają, że ważnym elementem umowy jest wysokość kaucji. Prawie wszyscy nie wyrażają zgody na zameldowanie najemców – ani na pobyt stały, ani czasowy. Wynajmujący często niechętnie wynajmują mieszkania osobom z małymi dziećmi. Często stosuje się zakaz zamieszkiwania ze zwierzęciem. Część wynajmujących preferuje jako najemców kobiety, inni – wolą pary.

   Według przeprowadzonego badania, pierwsze skojarzenia wynajmujących dotyczące procesu wynajmu i najmu mieszkania są zdecydowanie negatywne. Odnoszą się przede wszystkim do czasu poświęcanego wynajmowi oraz ryzyka zniszczenia mienia, opóźnień w płatnościach, kombinatorstwa najmujących, skarg sąsiadów, konieczności remontów i napraw.

   Skojarzenia najemców są zarówno pozytywne, jak i negatywne. Mieszkania były najmowane ze względu na brak zdolności kredytowej, brak środków na zakup mieszkania, chęć wyprowadzenia się od rodziców, przeprowadzkę do innego miasta, sytuacje rodzinne czy możliwość zamieszkania blisko miejsca pracy. Podkreślano, że najem to brak ograniczeń – zwłaszcza przy podejmowaniu pracy w innym mieście.

   Odpowiedz
6. Robert napisał(a):

   Maj 18, 2017 o 10:44 am

   Niezłe!

   http://www.rp.pl/Nieruchomosci/305179934-Najdrozszy-kawalek-Ziemi.html#ap-1

   Odpowiedz
7. Robert napisał(a):

   Maj 23, 2017 o 10:28 am

   http://www.rp.pl/Nieruchomosci/305229870-Mikrokawalerki-resort-ukroci-nielegalne-praktyki-deweloperow.html#ap-3

   Odpowiedz
   • Tomek napisał(a):

     Czerwiec 5, 2017 o 2:59 pm

     Zapowiadane było rozluźnienie tych przepisów, tymczasem zamiast tego uszczelaniają stare przepisy.

     Odpowiedz
8. nibul napisał(a):

   Maj 30, 2017 o 11:53 am

   http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/reit_y_obejma_mieszkania_na_wynajem,11642.html

   Odpowiedz
9. Robert W napisał(a):

   Czerwiec 4, 2017 o 10:53 pm

   http://www.rp.pl/Wynajem/306049986-Wroclaw-goni-Warszawe.html

   Analiza została przeprowadzona w oparciu o dane wprowadzone do bazy danych systemu AMRON m.in. przez frmę Mzuri, lidera na polskim rynku zarządzania najmem prywatnym. Badanie zostało oparte na miesięcznych kwotach należnych wynajmującym przed opodatkowaniem, bez uwzględniania czynszu dla administracji, wynagrodzenia podmiotów zarządzających najmem, bez prognozowanych i bieżących opłat za media i tym podobnych kosztów dodatkowych najmu – zastrzegają autorzy raportu.

   Komentarz

   Krzysztof Bystrosz, członek zarządu Mzuri:

   Zaprezentowane w raporcie dane budują spójny obraz stabilnego rynku zdominowanego przez małe mieszkania. Zaskoczeniem nie powinien być dla nikogo geograficzny rozkład średnich czynszów. Najem mieszkań jest najdroższy w Warszawie (1 532 zł miesięcznie). Należy zwrócić uwagę na fakt, że podawane są czynsze netto, tj. bez uwzględnienia opłat administracyjnych i zaliczek na media).

   Nie oznacza to, że inwestycja w stolicy jest najbardziej zyskowna, gdyż ceny nieruchomości są tu najwyższe. Kraków jest tańszy od Warszawy o 11 proc., Gdańsk i Wrocław o 13 – 14 proc., a stawkę zamykają Katowice i Łódź, gdzie można wynająć mieszkanie za średnio 868 zł miesięcznie, czyli nieco ponad połowę (dokładnie 54 proc.) średniego czynszu w Warszawie.

   Paradoksalnie, inwestycje w tych miastach są z reguły najbardziej rentowne, gdyż nieruchomości są tam nieproporcjonalnie tańsze. Właścicieli większych mieszkań na wynajem mogą zdziwić średnie stawki najmu, należy jednak pamiętać, że próba mieszkań obejmuje przede wszystkim kawalerki i lokale dwupokojowe (łącznie 88 proc. próby).

   Duże, czteropokojowe i większe mieszkania stanowiły jedynie 1 proc. próby. Główna grupa najemców to w dominującej części ludzie wchodzący na ścieżkę kariery zawodowej, bezdzietni, samotni lub pary, a także studenci, którzy stanowią ok. jednej trzeciej najemców. Tacy najemcy te poszukują z reguły tańszych, a więc mniejszych lokali.

   Analiza nie obejmowała także wynajmu pokoi ani większych mieszkań wynajmowanych „na pokoje”. Stopy zwrotu w takich mieszkaniach są często wyższe aniżeli w przypadku mieszkań wynajmowanych w całości, ale ryzyko związane z sezonowością takiego wynajmu jest także większe. Wszyscy właściciele powinni być zadowoleni ze stabilności czynszów w ostatnich kwartałach.

   Duża skala inwestycji w mieszkania, a zatem rosnąca dynamicznie podaż mieszkań na wynajem, budziła obawy o spadek czynszów. Szczęśliwie jednak także grupa najemców dynamicznie rośnie (ostatnie dostępne dane Eurostatu wskazują na podwojenie się liczby najemców w Polsce w ciągu pięciu lat), tak więc siły podaży i popytu w dużych miastach generalnie się równoważą. Według mnie nie należy się spodziewać istotnych zmian czynszów w najbliższym czasie. Zweryfikują to jednak kolejne analizy.

   Odpowiedz
10. Robert napisał(a):

    Czerwiec 8, 2017 o 11:27 am

    http://www.rp.pl/Wynajem/306069949-W-stolicy-najmniej-metrow-dla-najemcy.html#ap-4

    Odpowiedz
11. Robert W napisał(a):

    Czerwiec 9, 2017 o 12:31 pm

    http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/306099975-Okazji-warto-szukac-takze-w-malych-miastach.html

    Miesięcznie znajdujemy kilkadziesiąt okazji mieszkaniowych – mówi Artur Kaźmierczak, prezes zarządu Mzuri Investments i Mzuri CFI.

    Odpowiedz
12. Robert W napisał(a):

    Czerwiec 16, 2017 o 11:39 am

    http://www.rp.pl/Wynajem/306169973-W-mieszkaniu-jak-w-hotelu.html#ap-3

    Odpowiedz
13. Robert W napisał(a):

    Czerwiec 21, 2017 o 9:15 pm

    Bardzo ciekawa rzecz do poczytania:

    http://next.gazeta.pl/next/7,151003,21983771,to-sie-dzieje-naprawde-niedawno-zbankrutowali-wiec-teraz-pozyczaja.html#MTstream

    Rentowność tych obligacji podobna do znacznej części mieszkań na wynajem – rzędu 8 %.

    Nigdy nie będę w stanie zrozumieć jak obecna globalna gospodarka daleko odeszła od klasycznych zasad ekonomii. Jak można pożyczać pieniądze komuś na 100 lat i to komuś, kto w ciągu ostatnich kilkunastu lat dwukrotnie zbankrutował…..

    Odpowiedz
    • Sławek Muturi napisał(a):

      Czerwiec 22, 2017 o 11:09 am

      Robert, dzięki. Rzeczywiście bardzo ciekawe. Dla funduszy kupujących te obligacje liczy się tylko to, że będą mogły się wykazać wysoką stopą zwrotu. Dzięki temu będą co kwartał i co roku kasować sporej wysokości bonusy, kupować sobie sportowe supersamochody, luksusowe wille w najdroższych miejscach na świecie, pić najdroższe szampany w ilościach hurtowych (widziałem coś takiego wczoraj w Moskwie:-).

      A za 100 lat? Kogo to obchodzi? Zarządzający funduszami będą już na tamtym świecie, a być może inflacja jednak spowoduje, że nominalną wartość długu Argentyna jednak będzie mogła spłacić? Ale to i tak mało istotne. Ważne tu i teraz, a „po nas choćby potop”

      Odpowiedz
14. Robert W napisał(a):

    Czerwiec 21, 2017 o 9:31 pm

    Brak umiejętności życia poniżej swoich możliwości finansowych…

    http://www.sport.pl/tenis/56,64987,21990789,boris-becker-i-inni-sportowi-bankruci,,1.html#BoxSportImg

    Odpowiedz
15. Robert W napisał(a):

    Lipiec 1, 2017 o 12:58 pm

    http://www.rp.pl/Nieruchomosci/307019998-Najem-prywatny-czy-juz-dzialalnosc-gospodarcza.html

    Odpowiedz
16. Robert W napisał(a):

    Lipiec 9, 2017 o 7:22 pm

    http://metrowarszawa.gazeta.pl/metrowarszawa/7,141637,22059508,wynajem-mieszkania-w-warszawie.html#MT

    Odpowiedz
    • TX napisał(a):

      Lipiec 10, 2017 o 12:42 pm

      Nie pasują mi te liczby do tego co sam obserwuję. Sławku, a jak mają się do statystyk Mzuri?

      Odpowiedz
      • Sławek Muturi napisał(a):

        Lipiec 10, 2017 o 1:23 pm

        TX, wg mnie niewiele są warte statystyki polegające na zliczeniu średniej z cen najmu podawanych na portalach internetowych. Dokładnie to samo mieszkanie może pojawić się na tym samym portalu kilka razy, za każdym razem z inną ceną.

        Poza tym, porównanie cen z 2014 roku z cenami dziś byłoby sensowne, ale tylko dla dokładnie tego samego portfela mieszkań. Bo na rynek wchodzi coraz więcej nowych mieszkań, w wyższym standardzie wykończenia niż średnia rynkowa, z wyższymi cenami najmu.

        Odpowiedz
        • TX napisał(a):

          Lipiec 10, 2017 o 1:36 pm

          Dzięki Sławku. W nagłówku artykułu jest pewna manipulacja. Brzmi on tak:

          „Wynajem mieszkania w Warszawie. W ciągu trzech lat ceny wzrosły nawet o 500 zł.”

          Sugeruje to, że najem drożeje (to samo kosztuje więcej niż kiedyś). Ja tego nie widzę na przykładzie mojego portfela, dlatego pisałem że mi te liczby nie pasują.

        • Sławek Muturi napisał(a):

          Lipiec 10, 2017 o 2:16 pm

          TX, postprawdy – jak widać – obowiązują nie tylko w polityce, ale też w „biznesie”. Podrasowywanie tytułów sprzyja klikalności. A że przy okazji – wykrzywia prawdę? Na to wielu przymyka oko.

          Ja staram się zawsze mówić prawdę, w myśl jednej z zasad mojej Babci, że „prawda nie rychliwa, ale sprawiedliwa i zawsze wypłynie na wierzch”. Teraz akurat czytam książkę jednego ze współczesnych filozofów – Tom’a Morris – „If Aristotle Ran General Motors”. Jestem dopiero na pierwszych stronach, ale już widzę, że Tom Morris doszukuje się formuły poczucia szczęścia w czterech filarach ludzkiej doskonałości. Jednym z tych filarów jest właśnie Prawda (wynikająca z Intelektu). Pozostałymi filarami są Piękno (wynikające z Estetyki), Dobro (wynikające z Moralności) oraz Jedność (wynikająca z Duchowości).

17. TX napisał(a):

    Lipiec 12, 2017 o 12:40 pm

    Taka ciekawostka – World’s Most Expensive Home Hits Market for €1 Billion

    http://www.mansionglobal.com/articles/37480-world-s-most-expensive-home-hits-market-for-1-billion?mod=mansion_global_articles_en_wsj_home&mod=mansiongl_edit_outbrain_Dec

    Odpowiedz
18. Robert napisał(a):

    Lipiec 19, 2017 o 5:47 pm

    http://www.rp.pl/Nieruchomosci-TV/170719400-Moda-na-nieruchomosci.html

    Ważne pytanie! Gdzie wąsy???

    Odpowiedz
    • Sławek Muturi napisał(a):

      Lipiec 20, 2017 o 6:40 am

      http://www.rp.pl/Nieruchomosci-TV/170719400-Moda-na-nieruchomosci.html

      Ważne pytanie! Gdzie wąsy???

      Odpowiedz
    • Sławek Muturi napisał(a):

      Lipiec 20, 2017 o 6:43 am

      Robert, dzięki za linka. Wystąpiłem tam w zastępstwie Artura Kaźmierczaka, który jest teraz na urlopie. A wąsy „straciłem” już jakieś dwa lata temu. Ogoliła mnie żona twierdząc, że będę młodziej wyglądał. Chyba nie do końca okazało się to prawdą, ale już się zdążyłem przyzwyczaić do golenia, więc – póki co – tak mi zostało:-)

      Odpowiedz