Wielu z Was przesyła linki do ciekawych artykułów pojawiających się w mediach, dotyczących rynku nieruchomości, najmu, kredytów, samokontroli w zakresie konsumpcji czy też innych tematów bliskich fridomii. Rekordzistą jest w tym względzie Robert. Dziękuję Tobie oraz wszystkim za Waszą dotychczasową aktywność, dzięki której fridomia zaczyna być repozytorium wiedzy nt wolności finansowej dzięki inwestowaniu w nieruchomości. I liczę na jej kontynuację (aktywności ma się rozumieć).
Ponieważ do tej pory, linki te były zamieszczane pod poszczególnymi tematami (to jest jak najbardziej wskazane), a czasami pod nieco przypadkowymi wpisami (np. tymi ostatnimi:-), to ich późniejsze odszukanie zajęłoby mnóstwo czasu. Pomyślałem więc, że stworzę odrębną kategorię wpisów, czyli właśnie ów “Codzienny przegląd prasy”. W tej kategorii znajdziecie właśnie niniejszy wpis, a pod nim mam nadzieję wiele linków do ciekawych artykułów w prasie. Co sądzicie o tym by od razu stworzyć pod-kategorie typu: ceny mieszkań, ceny najmu, kredyty hipoteczne, nadmierna konsumpcja? Może dodatkowo jakieś inne?
Od razu dodam, że artykuły z udziałem moim i/lub Mzuri będę dalej zamieszczać w kategorii “Napisali o nas” lub w kategorii “Multimedia” jeśli wywiad czy wypowiedź była w formie mówionej na antenie jakiejś stacji radiowej lub telewizyjnej. I tylko tam, czyli nie będę ich powielał w nowotworzonej kategorii.
Liczę na Waszą dalszą aktywność. Po jakimś czasie fajnie będzie sięgnąć do archiwum i zobaczyć co w danej sprawie pisało się przed 2, 3 czy 13 laty:-)
1 084 Responses
http://www.gazetaprawna.pl/artykuly/1115020,mf-8-5-proc-stawka-cit-dla-firm-inwestujacych-w-najem-nieruchomosci.html
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Dziecko-smiertelnie-porazone-pradem-w-wynajetym-mieszkaniu-oskarzony-wlasciciel-4097216.html
Dzięki Marek.
Chyba znowu jakieś nowe pomysły podatkowe:
http://www.rp.pl/Budzet-i-Podatki/304089925-Podatek-dochodowy-Profesjonalny-najem-mieszkan-z-nowa-danina.html&template=restricted
http://www.rp.pl/Blogi/304089913-Inwestorzy-sa-juz-na-szczycie.html
“(…) kawalerkę w Warszawie można wynająć przeciętnie za 1,2–1,9 tys. zł, w zależności od adresu, standardu, wykończenia. Rata za jednopokojowy lokal wynosi zaś średnio 1,3 tys. zł miesięcznie (przy założeniu, że kredytobiorca zadłuża się na 30 lat, mając 20 proc. wkładu własnego).
Wynajem dwóch pokoi kosztuje w stolicy 1,9–2,6 tys. zł, podczas gdy kupując takie mieszkanie na kredyt, trzeba oddawać bankowi średnio 1,7 tys. zł miesięcznie.
W Krakowie najemca za wynajem kawalerki płaci średnio 1,1–1,8 tys. zł, a kredytobiorca spłaca ratę w wysokości ok. 1,2 tys. zł.”
https://czasopismo.legeartis.org/2018/04/kara-umowna-brak-platnosci-czynszu-najem.html
“Czy w umowie możne być zastrzeżona kara umowna za brak płatności czynszu z tytułu najmu lokalu — jeśli wskutek opóźnień wynajmujący rozwiązał umowę najmu?”
Niestety dla wynajmującego – NIE.
http://www.rp.pl/Nieruchomosci/305109977-Najem—jak-sie-zabezpieczyc-zeby-w-przyszlosci-nie-miec-problemow-z-pozbyciem-sie-lokatorow.html
http://www.rp.pl/Wynajem/305209946-Najemca-placi-gotowka-za-kilka-miesiecy-To-podejrzane.html
http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/306049984-Jeden-lub-dwa-pokoje–oraz-mnostwo-udogodnien.html
Budowa 5–7 tys. mieszkań w ciągu 3–5 lat to plan Resi4Rent – spółki, która jako pierwsza w Polsce chce stworzyć duży portfel lokali na wynajem. Później niewykluczona jest dalsza ekspansja. Dla porównania – działający za zachodnią granicą Deutsche Wohnen ma w zasobach 163 tys. mieszkań o wartości blisko 19 mld euro.
Inwestorzy instytucjonalni dopiero testują rynek nad Wisłą. Niemiecka Catella kupiła kilka pięter luksusowego wieżowca Złota 44 w Warszawie, Bouwfonds (dziś już w strukturach Catelli) we współpracy z lokalnymi deweloperami buduje całe bloki w Warszawie i Krakowie. Swój portfel chce też stworzyć Golub GetHouse – w Warszawie powstanie 140-m Liberty Tower.
http://www.housemarket.pl/rynek_mieszkaniowy/101/echo_buduje_giganta_wynajmu,15545.html
Jeszcze trochę o Resi4Rent.
http://www.rp.pl/Podatki/307119986-Podatek-gdy-czynsz-na-koncie.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Podatek-dochodowy/308069988-Czy-trzeba-opodatkowac-rekompensate-za-dobrowolne-rozwiazanie-umowy-najmu.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Nieruchomosci/308139981-Najem-dwudziestu-mieszkan-to-dzialalnosc-gospodarcza.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Podatki/308219986-Podatek-liniowy-od-najmu-w-trakcie-roku—interpretacja-podatkowa.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Nieruchomosci/308229986-Wyrok-WSA-w-sprawie-wpisu-nieruchomosci-do-gminnej-ewidencji-zabytkow.html&cid=44&template=restricted
http://wyborcza.biz/pieniadzeekstra/7,134263,23809477,dwie-polisy-na-jedno-mieszkanie-oplaca-sie.html#Z_BoxBizLink
https://www.rp.pl/Wynajem/308269985-Jak-urzadzic-mieszkanie-na-wynajem-i-nie-stracic-majatku.html
Robert, dzięki za kolejną porcję przeglądu prasy. Dzięki:-)
A dostałeś może moje kartki pocztowe?
Robert, taaak! Dzięki. Z Cypru! Serdecznie dziękuję za pamięć:-) :-)
Ciekawe, czy najem na pokoje nie zacznie być problematyczny: http://www.codozasady.pl/kiedy-czesc-mieszkalna-budynku-staje-sie-hotelem/
Tomku, dzięki za przegląd prasy i link do ciekawego artykułu. Czy coś przeoczyłem czy brakuje w nim informacji czy skarga sąsiadów dotyczyła najmu krótko- czy długo-terminowego? Czy ktoś z Was zna może tę sprawę bliżej?
https://www.rp.pl/Wynajem/308229965-Wynajem-mieszkan-bije-lokaty-na-glowe.html
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/308309912-Dobry-czas–na-przetestowanie-najemcow.html
https://www.rp.pl/Za-granica/308309914-Polacy-pedza-po-okazje-nad-Morzem-Czarnym.html
https://www.rp.pl/Wynajem/309069852-Wlasciciele-lokali-licza-na-obfite-zniwa.html
https://www.rp.pl/Finanse/309119902-Pokoje-wynajmowane-turystom-z-wyzszym-podatkiem-od-nieruchomosci.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/VAT/309179971-Polak-wynajmujacy-dom-w-Polsce-i-mieszkajacy-za-granica-bez-zwolnienia-w-VAT.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Wynajem/309179967-Student-nie-chce-do-akademika.html
http://wyborcza.biz/biznes/7,147584,23934648,wynajmujesz-mieszkanie-turystom-przez-wiecej-niz-30-dni-w-roku.html#a=100097&c=145&t=1&g=b&s=BoxBizLink
https://www.rp.pl/Wynajem/309209934-Resi-for-Rent-wchodzi-na-polski-rynek-mieszkan-na-wynajem.html
https://www.rp.pl/Wynajem/309209852-Czynsze-nie-nadazaja-za-rosnacymi-cenami-mieszkan.html
Rosnące ceny nie zniechęcają inwestorów. Rynek najmu powiększa się z miesiąca na miesiąc. Wzrost cen doprowadził jednak do spadku rentowności inwestycji.
Nie dyskutuję z danymi o cenach mieszkań, bo tych nie śledzimy, natomiast niektóre tezy artykułu są dla mnie bardzo kontrowersyjne. Na przykład ta, że czynsze (generalnie) nie nadążają. Bo nasze dane pokazują, że na przykład w Warszawie czynsze rosną szybciej niż (podawane przez Metrohouse) dynamiki cen mieszkań (między drugim kwartałem 2018 roku – ostatnie dane – a okresem rok wcześniej, czynsze wzrosły w stolicy o ponad 12%). Wątpię też bardzo w tezę o spadku rentowności w Łodzi, bo czynsze w tym mieście wzrosły w ciągu 12 miesięcy aż o 15,5% (sic!). Tak więc ceny mieszkań musiałyby wzrosnąć jeszcze więcej, a nie wydaje mi się, by miał miejsce aż taki przyrost. Swoją drogą, rentowność w Łodzi na poziomie 4,6%, wyraźnie niżej niż w Warszawie (5,2%)??? To zupełnie sprzeczne z naszymi obserwacjami. Chyba mamy zupełnie inne metodologie liczenia rentowności niż Metrohouse…
A te 12% wzrostu r/r to średnia ze wszystkich mieszkań, które obsługujecie w Warszawie czy na przykład jedynie z nowo przyjmowanych?
Wszystkich oczywiście. Inaczej ta liczba niewiele by mówiła :)
https://www.rp.pl/Firma/309269979-Rozwoj-rynku-najmu-nieruchomosci.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Wynajem/309139930-Na-najmie-mieszkania-zarobisz-mniej.html
Robert, dzięki za kolejną porcję przeglądu prasy, a w nim m.in za kolejną zapowiedź REIT-ów. Tym razem nazwanych F.I.N.N.
Straciłem już rachubę tego, która jest to już kolejna zapowiedź. Tym razem, podobnie jak poprzednio, bez ekscytacji z mojej strony. Pożyjemy, zobaczymy:-)))
https://www.rp.pl/Podatek-dochodowy/310199978-PIT-przy-najmie-54-mieszkan-nie-mozna-placic-ryczaltu.html
https://www.rp.pl/Nieruchomosci/310199985-Najem-krotkoterminowy-czesci-domu—czy-trzeba-zakladac-firme.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/311019943-Wielka-plyta-wynajmowana-takze-na-pokoje.html
https://www.rp.pl/Podatek-dochodowy/311159979-Karta-podatkowa-przy-rozliczaniu-najmu-kilku-pokoi—interpretacja-podatkowa.html&cid=44&template=restricted
Robert, dzięki za kolejną porcję przeglądu prasy :-)
https://www.rp.pl/VAT/311209973-Kiedy-apartament-na-wynajem-sie-oplaca.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Komercyjne/311299830-Jak-zostac-hotelarzem-i-na-tym-nie-stracic.html
https://www.rp.pl/Komercyjne/312109886-Miliardy-zlotych-plyna–na-rynek-condohoteli.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/312129899-Miliardowa-inwestycja-w-internaty-dla-doroslych.html&cid=44&template=restricted
https://www.rp.pl/Finansowanie/312139859-Artur-Kazmierczak-Przystepne-inwestowanie-w-nieruchomosci.html
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/312129899-Miliardowa-inwestycja-w-internaty-dla-doroslych.html&cid=44&template=restricted
https://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/1391256,koniec-uzytkowania-wieczystego-a-przedsiebiorcy-pomoc-de-minimis.html
To dość ważna kwestia. Jeśli ktoś ma wiele mieszkań na wynajem, to powinien wyliczyć wartość swoich udziałów, które zostaną uwłaszczone. Jeśli ich wartość przekroczy EUR 200 000, to będzie musiał nadwyżkę wpłacić jako podatek do budżetu. Ja przy 8 mieszkaniach jestem w połowie tej kwoty, stąd prosty morał, że jeśli ktoś ma kilkanaście- kilkadziesiąt mieszkań, to może mieć problem.
http://wyborcza.biz/pieniadzeekstra/7,134263,24441830,jak-rozliczyc-z-fiskusem-najem-mieszkania-podatek-mozna-legalnie.html#a=100097&c=145&s=BoxBizLink
https://www.rp.pl/Wynajem/302219844-Na-Slask-po-najwieksze-zyski.html
W Wałbrzychu są 11 % stopy zwrotu ;-)
Kilka ciekawych tematów:
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/302289838-Polak-na-swoim-Niemiec–na-wynajetym.html
https://www.rp.pl/Wynajem/302289834-Lokale-na-wynajem-nie-tylko-dla-ludzi-z-korporacji.html
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/302289832-Rynek-zalewaja-pieniadze-brakuje-mieszkan.html
Dziala na wyobraznie :-)!
https://www.money.pl/gospodarka/rekord-w-polsce-jednoczesnie-sprzedano-175-mieszkan-na-wynajem-6356202334357121a.html
https://www.rp.pl/Komercyjne/303229913-Rentier-podroznik-niespelniony-motorniczy.html
Robert, dzięki za przesłanie wywiadu, którego udzieliłem będąc w podróży z Tierra del Fuego na Alaskę:-)
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/304299891-W-zyskach-z-najmu-slaskie-miasteczka-bija-na-glowe-wielkie-aglomeracje.html
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/305019988-Mieszkania-sprzedane-w-60-sekund.html
https://www.rp.pl/Finansowanie/306209934-Beda-hipoteki-dla-inwestorow.html
https://businessinsider.com.pl/finanse/inwestowanie/rynek-nieruchomosci-inwestowanie-przez-platforme-crowdfundingowa/p4153wc
Konkurencja?
Nibul, dzięki za przegląd prasy. Wygląda na to, że to chyba konkurencja, a raczej na pewno naśladownictwo. Szkoda tylko, że prezes mówi tak jakby to sam wymyślił – mówi w kategoriach wprowadzania “nowości”, a Mzuri CFI działa już przecież od 5 lat:-) I będziemy działać dalej:-)
https://www.rp.pl/Wynajem/310109919-Miasta-walcza-z-drogim-najmem.html
Dwa komentarze ode mnie:
1. Jakoś nieprzypadkowe mi się wydaje, że nacjonalizacja mieszkań ma miejsce przy ul. Karola Marksa…
2. Cytat z p. Lindbecka: “Kontrola czynszów wydaje się najbardziej skuteczną techniką niszczenia miasta, z wyjątkiem bombardowania” – bezcenny!
https://www.parkiet.com/Budownictwo/310149990-Platforma-SocialEstate-Latwiej-zainwestowac.html
https://www.propertyinwestycje.pl/mzuri-cfi-rozpoczyna-budowe-mieszkan-na-wynajem-w-gdansku-i-bydgoszczy,77209.html
Sławek, GRATULACJE !!
https://wiadomosci.onet.pl/kraj/slawek-muturi-polak-odwiedzil-kazdy-kraj-na-swiecie-dwukrotnie/w75ntmx
Adam, dzięki za gratulacje:-) Udało mi się zakończyć Projekt 102, o którym tu na fridomii pisałem po raz pierwszy 2,5 roku temu jakieś 11 lat … przed deadline’em :-)))
https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/310179875-Batalia-o-drobnych-inwestorow.html