28

04.2014

Co to znaczy być ekspertem?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 10

W zeszłym tygodniu, na spotkaniu ze studentami Uniwersytetu Gdańskiego, jeden z uczestników bardzo się zdziwił gdy na jego prosbe o poradę ws zakupu inwestycyjnego ogródków działkowych, odpowiedziałem mu. że się na tym zupełnie nie znam. „Jak to?!” – dociekał – „przecież jest Pan ekspertem w dziedzinie inwestowania w nieruchomości!”. Najwyraźniej myślał, że uchylam się od przekazania mu swojej tajemnej wiedzy w tym interesującym go temacie.

Zacząłem się zastanawiać czy kibice piłki nożnej postawiliby – toutes proportions gardees – Lewandowskiego na bramce w meczu reprezentacji Polski? Albo Szczęsnego na srodku ataku? Przecież panowie ci znają się na grze w piłkę nożną… A może kazać im strzelać bramki w zespole piłki ręcznej, lub rzucać do kosza czy scinać w siatkówkę. Przecież to też sporty zespołowe z użyciem piłek podobnych do nożnej:-)

Czy młody utalentowany chłopak, powiedzmy 15-letni, mógłby stanąć w bramce reprezentacji Polski? Raczej nie. Do tego by stać się ekspertem na tej pozycji trzeba dojrzeć, nabrać sporego doświadczenia boiskowego, meczowego. Nie wystarczy odbyć szkolenia dla bramkarzy.

Co to znaczy być ekspertem? I czym to się różni od bycia „ekspertem”? :-) O ile dobrze pamiętam, Tim Ferriss w 4-godzinnym tygodniu pracy rozróżniał między „byciem ekspertem”, a „byciem postrzeganym za eksperta”. Żeby być postrzeganym, wystarczy wiedzieć choćby odrobinę więcej niż większość. Ale czy chcemy się kierować wskazówkami takiego „postrzeganego eksperta”?

Komentarze:

  1. Mariusz napisał(a):

    Ekspert – osoba, która w dziedzinie w której się specjalizuje popełniła już wszystkie możliwe do popełnienia błędy.

    Przeczytałem to gdzieś i bardzo mi się ta definicja spodobała.

  2. pio napisał(a):

    Sławku, kiedy będzie Cię można znowu posłuchać na Kontestacji?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Pio, dzięki za przypomnienie. Rzeczywiście dawno tam nie gościłem:-( Ostatnio pamiętam, że chciałem opowiedzieć o Olimpiadzie w Soczi. Ale wyniknął kryzys na Ukrainie i wrażenia z Soczi (pozytywne) mocno zbladły… A to już było dawno temu. Zapytam Hugo czy będę jeszcze – po tak długiej przerwie – mile widzianym gościem na antenie Kontestacji:-)

  3. wojcik.sylwia napisał(a):

    Bycie ekspertem wymaga wiele pracy w zdobywaniu wiedzy na dany temat. Zdecydowanie lepiej jest być ekspertem niż być postrzeganym za eksperta :) Bardzo podoba mi się definicja przytoczona przez p.Mariusza. Obyśmy mieli jak najwięcej ekspertów, a jak najmniej ludzi za nich postrzeganych.

  4. nibul napisał(a):

    Ekspertem jest osoba, która na każde pytanie może odpowiedzieć przypadkiem z własnego doświadczenia.

    .

  5. TX napisał(a):

    A ja tak trochę obok tematu – chciałem się zwrócić do obecnych tu ekspertów :) Poradźcie mi proszę w następującej kwestii. W tym roku chciałbym „ustawić” pierwszą nieruchomość pod kątem najmu. Moje doświadczenia jako landlorda są niewielkie – kiedyś przez rok wynajmowałem mieszkanie, które później sprzedałem. Za trzy miesiące zwolni mi się natomiast mieszkanie, które dawno temu kupowałem i urządzałem z myślą inną niż wynajem. Zastanawiam się czy jest to dobre mieszkanie pod kątem najmu i czy je zostawić czy zamienić na inne bardziej dopasowane do potencjalnych klientów.

    A więc do rzeczy. Jest to mieszkanie dwupokojowe (kuchnia w aneksie) około 45m2 3 minuty spacerem do metra Służew, w relatywnie nowym bloku (2008) z miejscem postojowym. Mieszkanie urządzone jest wyraźnie lepiej niż przeciętne, jednak nie kosztowało to majątku (mam zawodowca w rodzinie). Klientem będzie albo singiel albo para, ciut lepiej zarabiający. Dzisiaj przejrzałem allegro pod kątem ofert najmu w okolicy. Wydaje mi się, że maksymalną kwotą, która wydaje się rozsądna by wynajmować je bez przestojów to 2000 zł. Odejmując od tego opłaty do administracji (440 zł w tym zaliczki na media) zostaje 1560 zł miesięcznie brutto. Porównując ceny z okolicą wydaje mi się, że mieszkanie jest sprzedawalne powyżej 400 tys. myślę że 430 tys. powinno być realne. Jak widać stopa zwrotu jest delikatnie mówiąc przeciętna.

    Myśląc o sprzedaży zastanawiam się nad drogą znajomego, który zawsze szuka mieszkań starszych, z oddzielnymi pokojami, które potem wynajmuję młodym przyjezdnym singlom, którzy wynajmują je na pół. Otrzymuje podobne pieniądze, ale mieszkania nabywa wyraźnie taniej. Jego mieszkania już są starsze i raczej najemcy z biegiem czasu ich nie pogorszą. Moje mieszkanie teraz jest ładne, po kilku latach wynajmu pewnie nie będzie takie. I teraz zastanawiam się – wynajmować to mieszkanie, czy poszukać czegoś pod bardziej „budżetowego” najemcę. Napiszcie mi proszę jak to widzicie. A może moje liczby mijają się z rzeczywistością? Co myślicie?

    • AdiT napisał(a):

      TX – jeżeli to mieszkanie nie kupowałeś i nie urzadzales pod wynajem to zapewne sporo wiecej wydales niż w przypadku zakupu mieszkania pod wynajem. To przełoży sie na niższa rentowność inwestycji.

      Jeżeli wiec sprzedając je jesteś w stanie wyciągnąć to co w niego włożyłeś to poszedłbym w tym kierunku:
      1. Sprzedaż mieszkania (jest szansa, ze odzyskasz to co zainwestowałes/włożyłeś w nie).
      2. Gotówkę ktorą z niego uzyskasz przeznaczysz na zakup mieszkania (lub dwóch tańszych mieszkań) pod wynajem.

      Przed zakupem „mieszkania pod wynajem” kluczowe jest określenie strategii jaka bedziesz realizował (mieszkania budżetowe, pokoje dla studentów, mieszkania dla obcokrajowców, etc.).

      I na koniec: byc moze to mieszkanie które masz spełnia wymagania tej strategii (mieszkania klasy premium), wiec w takim wypadku pozostaje zacząć realizować strategie która przyjąłes :).

      Powodzenia!

  6. Tomek napisał(a):

    Ja bym próbował jednak to mieszkanie wynająć takie, jakie jest, celując tak jak radzi AdiT w być może wyższy segment. W razie czego standard mieszkania możesz obniżyć wynosząc z niego część wyposażenia i mebli oraz wynajmując oddzielnie miejsce parkingowe a nawet piwnicę (o ile znajdziesz sąsiada zainteresowanego takim miejscem lub piwnicą).

    Dopiero jeśli to nie wyjdzie, to można kombinować z zamianą mieszkania na dwa mniejsze. Ale czy to się opłaci? Mogą wyniknąć spore koszty finansowe i czasowe z takiej zamiany, a następnie z urządzenia tych dwóch mieszkań pod wynajem; zamiast 1560 uzyskasz dwa razy po 800 i powstanie pytanie, czy warto było… Tak mi się wydaje.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Kwestia oszczędzania

Niedawno jedna z naszych najsympatyczniejszych czytelniczek przysłała nam e-maila o takiej treści: Chciałabym poruszyć kwestie oszczędzania. Ostatnio słyszałam w radiu reklamę Synek mówi do mamy: „Mamo pójdziemy znów na zakupy do sklepu x?” Mama odpowiada: :”Ależ synku byliśmy tam przecież już rano” Synek: „no tak, ale przecież sama mówiłaś że zakupy w tym sklepie to oszczędzanie, wiec pójdziemy na zakupy i oszczędzimy na wakacje” Myślę że ta reklama doskonale pokazuje stopień edukacji finansowej dzieci i dorosłych w Polsce. Do tej [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Gdyby ktoś był zainteresowany wspinaczką, to gorąco polecam mojego przewodnika – David Maina....
  • Sławek Muturi: Po czterech dniach trekkingu zszedłem z Góry Kenii. Wyczerpany, ale bardzo zadowolony i to nawet...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki:-)
  • PioNa: Dzięki Robert za odpowiedź ;)
  • Robert: Jest dzisiaj wywiad z szefem Mzuri: http://www.rp.pl/artykul/13147 83-Oszustow-na-rynku-najmu-...
  • Robert: Póki co chyba nie ma jeszcze żadnych doświadczeń, bo nie ma jeszcze żadnych wypłat ;-) trzeba cierpliwości
  • kw: no to napisz co uważasz za plusy i minusy tej spółki i jak ją oceniasz, ja osobiście wolałbym własną kawalerkę,...
  • Beata Suchodolska: Weroniko, tu jest wymieniona dystrofia miotoniczna- nie wiem, czy to to samo:...
  • Robert: http://www.rp.pl/Mieszkaniowe/ 303279974-Szalenstwo-na-rynku- najmu-trwa.html#ap-1
  • BiL: http://www.polskieradio.pl/42/ 277/Artykul/1743734,Mieszkanie -Plus-mieszkania-po-2-tys-zl-z a-m-kw-ale-bez-wind...
  • Weronika: Witam, Mojego pracownika synek jest chory na dystrofie mięśniowa. Przeczytałam, ze ta metoda leczenia może...
  • Michał: Witam ! Czy jest tutaj ktoś, kto inwestuje w Mzuri CFI II ? Jak przebiega wasza droga do Wolności Finansowej...
  • Robert: Ceny wywołania masz podane w ogłoszeniu o przetargu. Niekoniecznie jest to „cena rynkowa” czy 3/4...
  • Sławek Muturi: Jeszcze 3 ciekawostki dot M-Pesa. 1. Handel między Kenią a Etiopią jest zadziwiająco niski. Kenijskich...
  • PioNa: Serdecznie witam Fridomaniaków / Fridomaniaczki. Ponowie zapytanie przetargów mieszkaniowych urzędu miasta....
  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design