30

03.2017

Podatki od przychodów z najmu w Kenii

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Codzienny przegląd prasy, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Prawo

ilość komentarzy: brak komentarzy

O cenach nieruchomości w Kenii zrobię wkrótce oddzielny wpis. Od razu powiem, że oczywiście nie polecam budowania tutaj swojego portfela mieszkań na wynajem. Do ogólnych ryzyk związanych z nieznajomością lokalnego rynku najmu, dochodzi fakt, że zwroty w Nairobi są o wiele NIŻSZE niż zwroty z najmu w Polsce. Zwroty rzędu 2-3% rocznie są uważane za bardzo atrakcyjne.

Potwierdza to moją tezę, że im bardziej rozwinięty rynek najmu, tym zwroty są niższe, oraz drugą – że rynek najmu mieszkań w Kenii jest nadal dużo bardziej rozwinięty niż w Polsce.  Pomimo moich wieloletnich wysiłków na rzecz cywilizowania polskiego rynku najmu mieszkań, wciąż jesteśmy pod tym względem… „50 lat za Murzynami”:-)

W dzisiejszym „Business Daily” natknąłem się na ciekawy artykuł dotyczący opodatkowania najmu w Kenii, autorstwa niejakiego Timothy Muriuki, podatkowca z firmy EY. Warto dodać, że o ile firmy typu EY, PwC, Deloite czy KPMG na polski rynek weszły dopiero na początku lat 90-tych ubiegłego stulecia, to w Kenii istnieją już od lat 50-tych (a może nawet wcześniej:-). Nowoczesny kapitalizm ma w Kenii o wiele dłuższą tradycję niż u nas.

Z artykułu dowiedziałem się wielu ciekawych rzeczy, m.in tego że w styczniu 2016 roku wprowadzono tutaj opodatkowanie ryczałtowe przychodów z najmu. Ryczałt – dostępny dla podatników, których przychody z najmu nie przewyższają kwoty KES 10 mln (ok PLN 400 tyś) rocznie – wynosi 10%.

Podobnie jak w Polsce, przy rozliczaniu ryczałtowym, nie można odliczać jakichkolwiek kosztów uzyskania przychodów. Przychodów z najmu nie sumuje się z przychodami z innych źródeł. Podatek płaci się do 20 dnia miesiąca następującego po otrzymaniu gotówki z najmu.

To w czym kenijski ryczałt mocno różni się od polskiego, to to że jest jasno określona granica korzystania z ryczałtu. To też świadczy o większej dojrzałości kenijskiego rynku najmu mieszkań:-)  W Polsce nie ma żadnej jasności co do tego kiedy podatnikowi przysługuje jeszcze prawo do ryczałtu, a kiedy powinien już rozliczać się z fiskusem na zasadach ogólnych lub poprzez swoją działalność gospodarczą lub w innej formie.

Łyżką dziegciu w tej beczce moich zachwytów nad kenijskim rynkiem najmu, jest to, że Muriuki krytykuje kenijskie władze podatkowe za zlikwidowanie – przy okazji wprowadzania ryczałtu – możliwości rozliczania przez podatników strat z tytułu najmu z lat poprzednich. Wcześniej możliwe było rozliczanie strat z lat ubiegłych przez okres 10 kolejnych lat podatkowych. Przy przejściu na ryczałt, podatnicy mieli wprawdzie  możliwość aplikowania o wydłużenie okresu rozliczania strat z lat ubiegłych, ale część z nich zbyt późno się zorientowała i ich możliwość bezpowrotnie przepadła. I właśnie to krytykuje Muriuki.

PS Muriuki to dość popularne w Kenii imię/nazwisko. Z tego co mi wiadomo, Timothy nie jest chyba rodziną mojego nieżyjącego już Wujka Muriuki, mojego inspiratora do inwestowania w najem:-)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

2022 – wspólny wypad do Kenii dla Klubu Fridomii

Zainspirowany dzisiejszymi życzeniami Qby, by w ciągu 10 lat wszystkie Fridomiaczki i Fridomiacy osiągnęły wolność finansową, wpadłem na pewien pomysł. Otóż chciałbym zaproponować by wszyscy, którzy osiągną do 2022 pełną (100%-ową) wolność finansową wybrali się ze mną na safari do Kenii. Tym samym w pięknej scenerii któregoś z parków narodowych zainaugurujemy Klub Fridomii. Co Wy na to? Mam nadzieję, że fridomię uda się osiągnąć tak wielu z Was, że nie zmieścimy się do jednego samolotu! Sukcesów i [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Magda, cała przyjemność po mojej stronie! Nie jestem specem od historii, ale wydaje mi się, że cała...
  • Magdalena Kalata: Drogi Sławku, wydaje mi się, że ten sam wpis może być odebrany jako za długi lub za krótki, w...
  • Sławek Muturi: xav, dzięki za komplement. Turyści to mały promil wszystkich podróżnych. Spotkałem kilka małych grup z...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za pytania. Bilet na całą trasę – bez wysiadania po drodze – można kupić...
  • xav: Sławku – super wpis – momentami czyłem się jakbym tam był osobiście. Z ciakawości – większość...
  • Robert: Nie doszukałem się takich ciekawostek: – ile kosztuje bilet na całą trasę? – jak wyglądają...
  • Robert: Cóż to za psycholog, który stanowczo odradza komuś konsultację z psychologiem po przeczytaniu wpisu na blogu?...
  • Sławek Muturi: Magda, dzięki za komplement. Oraz za sam komentarz – ponieważ nie było komentarzy, to...
  • Magdalena Kalata: Wow! Bardzo ciekawy i zachęcający do podróży wpis! Nigdy bym nie pomyslała, że Syberia może być tak...
  • Tomek: Psycho, czy pomoc psychooga uwazasz za cos zlego?
  • Krzysiek: Sugestia do przemyślenia z mojej strony. Kiedyś czytałem o metodzie próbowania/testowania doświadczeń. W...
  • psycho: Walmaj, jestem psychologiem i stwierdzam z całą stanowczością że na podstawie tego co napisałeś w żadnym, ale...
  • Sławek Muturi: Mariusz, dzięki za … komplement? :-)
  • Tomek: Walmaj, wybacz że napiszę dość bezpośrednio, ale jeśli boisz się od strony emocjonalnej zmienić pracę, mimo że...
  • Mariusz: Moim zdaniem warto być obeznanym w literaturze branżowej, bo nikt tak dobrze nie doradzi jak specjaliści z...
  • xav: Walmaj, Po pierwsze – nawet znaim osiągniesz wolnośc finansową na 99% nie ma sensu tkwić w pracy, która...
  • Sławek Muturi: Robert, duże dzięki!
  • Robert: http://next.gazeta.pl/next/7,1 51003,22496812,czesi-i-wlosi-n a-dwoch-roznych-biegunach-g...
  • Sławek Muturi: Aga-ta, duże dzięki za zachętę na kredyt. Mam nadzieję, że zechcesz ją powtórzyć już po przeczytaniu...
  • Sławek Muturi: Marek, będzie to dla Ciebie z pewnością bardzo ciężka emocjonalnie podróż. Nawet dla mnie wspomnienie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design