19

04.2017

Przekształcanie spółdzielczego własnościowego mieszkania z KW w pełną własność

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Prawo

ilość komentarzy: 15

Dostałem przed chwilą takie oto zapytanie do Was od Łukasza.

Interesuje mnie kwestia przekształcania mieszkań własnościowych z księgą wieczystą w pełną własność. W miarę możliwości chciałbym skorzystać z wiedzy i doświadczenia forumowiczów.
W ostatnim czasie znalazłem mieszkanie, które w mojej opinii stanowi okazję rynkową jednak forma własności jest opisana jako mieszkanie spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą. Proszę o informacje jakie macie doświadczenia związane z przekształceniem tej formy własności w pełną własność.

Komentarze:

  1. Michał napisał(a):

    Sławek, a coś więcej jakieś informacje?
    Co dokładnie interesuje Łukasza?
    Generalnie prosta sprawa, chyba, że spółdzielnia nie chce współpracować, albo ma nieuregulowane kwestie własności gruntu.
    Umawiasz się ze spółdzielnią do notariusza i przekształcasz.
    Księga zostaje ta sama co na spółdzielcze własnościowe. Jeśli wpisana jest hipoteka na lokalu to nic w tej kwestii się nie zmienia.
    Koszt przekształcenia to ok 1000 zł.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Michał, dzięki. Załączyłem całość maila otrzymanego od Łukasza, więc mam nadzieję, że zechce ewentualnie doprecyzować swoje pytanie:-)

  2. Robert napisał(a):

    Zadaj sobie najpierw pytanie, po co chcesz to przekształcać? Mam jedno takie mieszkanie spółdzielcze z księgą i wszystko jest tak samo jak przy zwykłej wspólnocie.

  3. Kuba napisał(a):

    A jak wyglada sprawa jezeli jest to mieszkanie bez ksiegi wieczystej(spoldzielcze)?
    Czy ktos ma jakies doswiadczenie w przeksztalcaniu we wlasnosc?

    Jest na rynku sporo takich mieszkan, czesto z nizsza cena od rynkowej, jednak malo kto to kupuje. Posrednicy przekonuja ze to wcale nie problem I ksiege wieczysta mozna zalozyc u notariusza przy kupnie nieruchomosci. Dlaczego sprzedajacy w pierwszej kolejnosci nie zakladaja ksiag wieczystych, zeby dopiero pozniej wystawic swoje mieszkanie na sprzedaz?

    • lukasz w napisał(a):

      bo nie jest to potrzebne:)
      a jeśli nie potrzebne, to po co płacić za taką zmianę?

      to trochę tak jakby ktoś bardzo chciał podłączyć kaktusa do internetu, niby da się to zrobić, tylko po co?;)

      1. kw można założyć nawet jeśli to jest spółdzielcze prawo do lokalu
      2. można przekształcić na własność
      3. można dalej mieć prawo do lokalu bez KW

      od razu podpowiem, że nie ma tu ani mniejszych cen, ani dziwnych utrudnień przy sprzedaży, ani jakichkolwiek problemów.

  4. Beata napisał(a):

    Ciekawe pytanie. Nie zawsze trzeba przekształcać, warto sprawdzić czy na pewno istnieje taka potrzeba, bo być może tylko bezsensownie wyda się pieniądze.

  5. Łukasz "Leśnik" napisał(a):

    Witam

    Najbardziej interesuje mnie gdzie tu można popełnić błąd i na co trzeba uważać. Z tego co wyczytałem w internecie to jest możliwość, że spółdzielnia ma jakieś zadłużenie i w momencie przekształcania formy własności trzeba będzie jeszcze spłacić ten dług, co może znacząco podnieść ostateczną cenę mieszkania. Dodatkowo interesuje mnie ile może trwać takie przekształcenie (jakie mogą być opóźnienia, jakie mogą być powody braku współpracy ze strony spółdzielni).

    Pozdrawiam i dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

    • Michał napisał(a):

      NIe mozna jednoznacznie tego powiedziec. Po prostu najlatwiej przed decyzja wybrac sie do spoldzielni i sie dowiedziec jak wyglada u nich przeksztalcenie.

  6. Michał napisał(a):

    1. przeksztalcenie LS (lokal spółdzielczy) w odrębną własność jest sensowne w kilku przypadkach:
    a) w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa od lokalu – lokatorskie prawo w duzym uproszczeniu wyglada jak najem. nie mozna tego mieszkania sprzedac, nie mozna odziedziczyc itp.
    b) w przypadku jesli blok chce sie wyodrebnic ze spoldzielni i utworzyc wspolnote
    c) w przypadku gdy chce sie ustanowic sluzebność mieszkania np przy darowiznie
    2. nie ma roznicy przy przeksztalcaniu LS z księga i bez…procedura wyglada tak samo z ta roznica, ze dodatkowe 60 zl oplaty sadowej za zalozenie ksiegi dochodzi
    3. praktyka wskazuje ze nie ma zauwazalnych roznic w cenach miedzy LS z kw a odrebna wlasnoscia – jesli sa jakies roznice to raczej nie wynikaja one z faktu ksiegi wieczystej czy tez tego czy lokal przeksztalcony czy LS
    4. roznica w cenie moze wynikac za standardu mieszkania oraz z jednego orzeczenia Sadu Najwyzszego w ktorym stwierdzno, ze dla spoldzielczego wlasnosciowego prawa nie mozna zalozyc ksiegi wieczystej gdy nie sa uregulowane kwestie wlasnosci gruntu spoldzielni (wtedy np nie mozna kupic lokalu za kredyt tylko gotowka – przynajmniej przez jakis czas bylo tak. nie wiem czy przypadkiem praktyka sie nie zmienila).
    Mam nadzieje ze z tej chaotycznej wypowiedzi da sie cos zrozumiec;) Jakby co pisac smialo w komenatrzach.

  7. Anna napisał(a):

    Mieszkania z odrębną własnością mają korzystniejszą sytuację podatkową (możliwość wyższej amortyzacji) z tego co słyszałam.

    • Sławek S. napisał(a):

      dokładnie, „spółdzielcze” jest prawem do lokalu (amortyzacja chyba na 2,5%) a własnościowe to „własność” z możliwością amortyzacji do 10%. jak ktoś amortyzuje to się opłaca :D

      pozdrawiam, Sławek S.

  8. Tomek napisał(a):

    Przekształcałem kilka mieszkań spółdzielczych własnościowych w pełną własność i nigdy nie miałem z tym żadnych problemów. Jednak zawsze jeszcze przed kupieniem mieszkania spółdzielczego własnościowego upewniam się w spółdzielni, czy takie przekształcenie będzie możliwe.

    Przede wszystkim należy sobie odpowiedzieć na pytanie, po co chcemy dokonać takiego przekształcenia. Ja tych przekształceń dokunuję, ponieważ tylko mieszkanie będące odrębną własnością można amortyzować z przyśpieszoną stawką 10% rocznie. Taka amortyzacja jest kosztem księgowym, który pozwala zmniejszyć do zera płacony podatek od dochodów z najmu, była o tym nieraz mowa na tym blogu i na forach poświęconych najmowi mieszkań.

    Jeśli nie zależy nam na przyśpieszonej amortyzacji, to przekształcenie mieszkania spółdzielczego własnościowego na odrębną własność może być złą decyzją z następujących powodów:

    1. Trzeba będzie samemu rozliczać podatek od nieruchomości i opłatę wieczystą – wbrew pozorom zajmuje to czas, na przykład w tym roku weszły zmiany w naliczaniu podatku od nieruchomości i za wszystkie swoje mieszkania trzeba do urzędów poskładać korekty. Za mieszkanie spółdzielcze własnościowe w/w opłaty rozlicza spółdzielnia, więc nie trzeba się nimi martwić.

    2. Szczególnie w Warszawie sporym problemem są często bardzo wysokie opłaty wieczyste, rosnące z roku na rok nieraz o kilkaset złotych. W takich sytuacjach spółdzielnia sporządza kontroperaty i odwołuje się od tych podwyżek, często w sądzie, zazwyczaj z sukcesem. Jeśli mamy mieszkanie będące odrębną własnością, to albo godzimy się z podwyżkami, albo na wasną rękę walczymy z urzędem miasta o obniżenie opłaty wieczystej za nasze mieszkanie.

  9. Łukasz "Leśnik" napisał(a):

    Witam

    Dziękuję wszystkim za pomoc. Oczywiście przekształcenie jest mi potrzebne tylko w celu rozliczania przyśpieszonej amortyzacji. Mam już jakiś pogląd na sprawę. Dziękuję i pozdrawiam.

  10. Lukasz napisał(a):

    Jest jeszcze jedna korzysc – oprocz przyspieszonej amortyzacji – z przeksztalcenia mieszkania. Otoz w przypadku problemow finansowych spoldzielni na jej majatek moze „wejsc komornik”. W tym wypadku mieszkanie bedace „spoldzielczym, wlasnosciowym prawem do lokalu” zostaje „zamrozone”. Nie mozemy go sprzedac. Tego problemu nie mamy, gdy mieszkanie przeksztalcilismy.

    Sytuacja wydaje sie malo prawdopodobna, a jednak miala miejsce w przypadku jednej z duzych spoldzielni warszawskich.

    Dodatkowo, mam wrazenie, ze wiekszosc prawnikow doradzi „pelna wlasnosc”, gdyz jest to forma dobrze zdefiniowana w prawie. SWPDL jest czesto uwazane za relikt komunizmu i „nie wiadomo co z nim bedzie”. Oczywiscie nie oznacza to, ze bedzie cos zlego. Bo moze sie np. okazac ze ustawowo wszystkie SWDPL zostana przeksztalcone automatycznie w pelna wlasnosc.

    • Michał napisał(a):

      To nie do końca jest tak jak mówisz. Zgodnie z ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych „Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.”
      Na tej samej zasadzie można mówić, że po co mi własność skoro i tak mogą znacjonalizować.
      Na prawdę przy spółdzielczym własnościowym prawie, w świetle obowiązujących przepisów, nie ma wielkiego sensu przekształcać (za wyjątkiem gdy ktoś amortyzuje przy wynajmie).

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

czwartek, 30 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czy pieniądze dają szczęście? A jeśli nie one, to co??

Słabo się dzisiaj czuję. Nie wiem czy winić za to nadmiar tłustoczwartkowych pączków, czy jet-lag (dotąd tego nie miewałem), czy szok termiczny, czy jeszcze coś innego, ale bolą mnie głowa, brzuch, mięśnie. I nawet się z tego ... cieszę:-). Bo moje dzisiejsze dolegliwości pozwoliły mi zwolnić tempo, poleżeć i pomyśleć. Przypomniała mi się opowieść prof Baumana, którą tutaj, na łamach Fridomii, cytowałem kilkanaście miesięcy temu o tym jak pewna młoda dziewczyna była tak uzależniona od SMS-ów, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Robert, dobre, dzięki! PS Pamiętam bardzo dobrze te czasy (początek lat 90-tych) gdy w Warszawie...
  • Sławek Muturi: Sławek, gratuluję! 50% w 3-4 lata to duży sukces! Powodzenia w realizacji drugiej połówki. Dzięki też...
  • Sławek Muturi: Karol, gratuluję postępów na Twojej drodze do wolności finansowej i życzę kolejnych udanych inwestycji!
  • Sławek Muturi: Sebciu, dzięki za ciepłe słowa. Powodzenia w jak najszybszym osiągnięciu pozostałych 85%. Trzymam...
  • Robert W: Mam kandydata do pracy w Mzuri: https://www.youtube.com/watch? v=KRwDTj-Rcmk
  • Sławek S.: witam, bloga czytam od początku, lektura bezcenna :) pierwszą kawalerkę kupiliśmy z żoną w styczniu 2014,...
  • Piotr: Super, oczywiście trzymam kciuki! W wolnej chwili na pewno zamówię
  • Karol Poznan: Czesc Slawku, jestem na blogu prawie od poczatku i pamietam poczatki mieszkanicznika i planowanie...
  • BiL: * z stalym 2% oprocentowaniem
  • BiL: Xav, jesli chodzi o UK i raty kredytu – czesc kapitalowa vs odsetki. To zakladajac kredyt na £100k na 20...
  • Sebciu: Pamietam początek 2016 roku wtedy obejrzałem wywiad ze Sławkiem na kanale sukces.pl.Dzień w którym zmieniło...
  • BiL: Jeszcze jedna mala obserwacja, napisalas o wzroscie rat (rozumiem, ze po okresie w ktorym konczy sie ‚fixed’,...
  • BiL: Czesc! Mieszkam w UK od 9 lat, wiec dorzuce cos od siebie :). Moim zdaniem jestescie w fajnej sytuacji i...
  • em: xav Bardzo Ci dziękuję za wszystkie rady i poświęcenie czasu na mój list. Dzięki za przypomnienie, że pierwsza...
  • Piotrek: Witam! Kilka rad: 1) Ja bym najpierw kupił mieszkanie w UK (to za 85k – 95k) zwracając uwagę na to,...
  • em: Akurat perspektywy w moim odczuciu są coraz lepsze do inwestowania :) a wiedzę o krajowym rynku pozostawiłabym...
  • em: Dzięki Ziemba, jestem już po wszystkich podcastach Michała i jesteśmy z mężem szczęśliwymi posiadaczami...
  • Sławek Muturi: Monte, dzięki za przestrogę. Rozumiem, że piszesz z własnego doświadczenia? Może opisz to szerzej....
  • monte: w opsanych warunkach kupowanie mieszkania w PL do wynajmu to krok szaleńca w przepaść…chyba zupełnie nie...
  • Maciej Dybała: Ze swojej strony również chciałbym zachęcić bardziej doświadczonych fridomiaków do dzielenia się...

Najnowsze wpisy

created by Water Design