21

12.2017

Morabeza, czyli … ceny nieruchomości na Cabo Verde

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie

ilość komentarzy: 10

Zacznę od tego, by niewtajemniczonych uprzedzić, że nie polecam zakupu nieruchomości na Cabo Verde w celach inwestycyjnych. Zbyt duże ryzyko nieznajomości rynku, lokalnych zwyczajów, zwiększone ryzyko zarządzania najmem na odległość, ryzyka polityczne, itp., itd. O ryzykach inwestowania za granicą pisałem już na fridomii wielokrotnie – nie chcę się powtarzać:-)

Natomiast zakup apartamentu wakacyjnego na Cabo Verde może być ciekawą propozycją dla osób nie lubiących (tak jak ja) zimy, oraz nie lubiących (inaczej niż ja) ciągłych podróży i preferujących spędzanie zimy w swoim własnym domku czy apartamencie gdzieś w tropikach. Cabo Verde może być ciekawszą opcją niż Bułgaria (choć ta ma zaletę bycia blisko Polski), Hiszpania (tam jest wiele pól golfowych i zawsze jest to UE), czy Grecja.

Nie wiem czy Wyspy Zielonego Przylądka to już tropiki (chyba tak), ale ze względu na wietrzysty, wyspiarski klimat nie odczuwa się tu tych 25-27 st C, które teraz tu panują. Jest dość rześko, co dla wielu może być dużą zaletą. Jestem na Wyspie Sal (jednej z dziesięciu wysp tego archipelagu), która – wbrew sugestywnej nazwie kraju – wcale nie jest zielona, tylko dość sucha. Nawet półpustynna.

Oczywiście właściciele kompleksu aparthoteli Vila Verde (konsorcjum rządu Cabo Verde oraz prywatnych inwestorów z Portugalii), zadbali o to by teren kompleksu, na który składa się 14 niedużych osiedli 2- 3-piętrowych bloczków w śródziemnomorskim stylu – był bardzo zielony. Ciągłe nawadnianie sprawia, że Vila Verde jest naprawdę zielona („verde” to „zielony” po portugalsku oraz hiszpańsku).  Kompleks ten, w którym jest w sumie blisko 2000 apartamentów oraz małych domków (w szeregowej zabudowie), znajduje się na południu niewielkiej wyspy Sal, 2-3 kilometry na północ od miasteczka St.Maria. Miasteczko jest bardzo malownicze – wiele aparthoteli, wiele restauracyjek i barów, malowniczy cypelek, na którym stoi coś w rodzaju małej latarni morskiej – dziś przerobionej na bardzo romantyczną restauracyjkę. Idąc lub jadąc z Vila Verde w kierunku St.Maria widać – z obu stron szerokiej w tym miejscu na 2 km wyspy – na niebie dziesiątki małych spadochronów unoszących kite-surferów. Nie uprawiam tego sportu, ale wydaje się, że ten zakątek jest marzeniem dla każdego surfera, windsurfera, kitesurfera oraz stand-up paddler’a:-)

Mieszkanko w kompleksie Vila Verde kosztuje dziś połowę tego co kosztowało gdy kompleks był budowany 8-10 lat temu. Ówczesny kryzys na rynku nieruchomości w Europie oraz na całym świecie odbił się też na Cabo Verde. Liczba zamówień dramatycznie zmalała w stosunku do badań rynku prowadzonych przed rozpoczęciem projektu. Dziś kawalerka wielkości 42-50 m.kw (wraz z 9-metrowym balkonem lub loggią) kosztuje pomiędzy EURO 25 a 27 tyś (stan do wprowadzenia, wykończona kuchnia i łazienka, ale bez mebli) lub EURO 30-33 tyś jeśli umeblowana w pełni. Mieszkanko z jedną sypialnią (u nas „dwupokojowe”) o powierzchni 50-55 m.kw. kosztuje około EURO 40-45 tyś.

Nie ma ograniczeń co do zakupu nieruchomości mieszkaniowych przez cudzoziemców. Większość właścicieli to Brytyjczycy, Belgowie, Hiszpanie, Niemcy i Skandynawowie. Proces zakupu trwa bardzo krótko, ale potrzebny jest adwokat (koszt około EURO 700) oraz notariusz (Euro 400). Do tego należy doliczyć podatek typu PCC w wysokości 1,5% wartości zakupu oraz 5%-ową prowizję dla biura nieruchomości (ale nie mniej niż EURO 3.000!!!).

Roczny koszt utrzymania takiego mieszkania to ok EURO 200-400 podatek, który chyba nazywa się AUP (jeśli dobrze usłyszałem) oraz około EURO 2.000 opłat za administrację (utrzymanie zieleni, basenów, czystości, wind, oświetlenie terenu, ochronę, itp.)

W innych częściach miasta można kupić tańsze apartamenty – nawet 68-metrowy za EURO 27 tyś.

Czy warto?

Tak jak napisałem we wstępie – inwestycyjnie bym nie polecał. Wprawdzie ponoć można takie studio w Vila Verde wynająć za EURO 250-300 tygodniowo, ale to chyba tylko teoria. Szczyt sezonu trwa tutaj od końca października do kwietnia (czyli teraz powinien być sam szczyt szczytów), a szacuję, że zamieszkałych jest jedynie około 15-20% wszystkich apartamentów (nie wiem ile przez właścicieli apartamentów, a ile jest autentycznie wynajętych. Leżaki wokół basenu są puste, wiele okien pozostaje ciemnymi nawet w środku nocy, ludzi kręci się mało, a restauracje (jest ich tu kilka) świecą pustkami, część w ogóle nie jest otwarta.

Poza tym, większość turystów przyjechała tu – podobnie jak my – z biurami podróży. Cały wyjazd kosztował mnie EURO 1100 dla dwóch osób, łącznie z przelotem, wizą, opieką rezydenta, dwoma posiłkami dziennie, kosztami sprzedaży oraz marżą biura podróży, itp. Nie sądzę by właściciel studia, w którym mnie zakwaterowano dostał za to aż EUR 300 tygodniowo:-( Dodatkowo lokalne „Mzuri” pobiera co najmniej 18-20% opłaty za zarządzanie – wydaje mi się, że są tu jeszcze inne, nieco ukryte koszty.

Natomiast jeśli ktoś chciałby taki apartament dla siebie, w celach czysto konsumpcyjnych, to chyba jest to oferta warta rozpatrzenia. Cabo Verde jest bardzo ciche i spokojne (nie pamiętam by były tu kiedykolwiek jakieś rozruchy). Portugalczycy zostawili tu (zresztą nadal jest ich tu mnóstwo) bardzo fajną, śródziemnomorską atmosferę i architekturę. Dobre jedzenie (ryby i owoce morza), muzyka (znana w Polsce Cesaria Evoria i inni muzycy), fajni ludzie (ok 80% mieszkańców stanowią Mulatki i Mulaci, więc jest to chyba jeden z najładniejszych krajów na świecie:-)))), czyste toalety (nawet w podrzędnej kafejce oraz w sklepie spożywczym, gdzie też musiałem skorzystać:-). Wysoka kultura dbania o zwierzątka typu kotki lub pieski. Fantastyczne warunki dla sportów wodnych. Zalet można by wymienić bardzo wiele.

Wady? Nie ma tu pola golfowego (jeszcze) oraz o tej porze roku, woda jest dość chłodna w basenach (nie są podgrzewane, a przynajmniej nasz nie jest:-))) O ile nie wykupiło się specjalnej karty, to dostęp do internetu jest tu zadziwiająco słaby. Czasami są też przerwy w dostępności prądu.

Najważniejsza zaleta – klimat morabeza. Czyli klimat caboverdanskiej gościnności:-)

 

Komentarze:

  1. Aga-ta napisał(a):

    Ostatnio moja znajoma powiedziała mi o swoich planach emerytalnych i chęci kupienia jakiegoś apartamentu w Hiszpanii, aby nie musieć spędzać zimy w Polsce. Uśmiechnęłam się w myślach czytając ten wpis – jakby dla niej :-) Z mojego punktu widzenia lepsze jest wynajmowanie niż zakup, bo umożliwia podróżowanie i spędzanie czasu w różnych, a nie tylko w jednym miejscu. Ale z drugiej strony…, fajnie jest mieć nieruchomość w takim miejscu. I to za przyzwoitą cenę :-)

    Miłego wypoczywania! U nas dziś w Warszawie śnieg, deszcz… Wszystko, tylko nie rześkie 27 stopni…. eh…

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Aga-ta, a tu jest ponoć 365 dni słońca. Bo ponoć prawie wcale nie pada – choć dziś jest bardzo pochmurnie… I wietrznie, jak co dzień:-)))

  2. Cezar napisał(a):

    czy możesz podać z jakim biurem podróżowałeś? cena EURO 1100 dla dwóch osób (łącznie z przelotem etc ) wydaje się OK i sam bym skorzystał.
    Lubię puste plaże :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Cezar, jest to biuro ITAKA. Cena podstawowa wynosiła – w last minute – chyba nawet PLN 1800 od osoby:-))) I to w okresie tuż przed Świętami. Po Nowym Roku może być jeszcze taniej:-)

  3. monte napisał(a):

    Sławku, piękna lokalizacja, lekko znam te rejony z autopsji i uważam że ustrzeliłeś jedną z najlepszych promo lastów na Cabo z PL z ostatniego 10lecia :) jeżeli jeszcze przy tym było jakieś wyzywienie to chyba z sympatii do koloru pomarańczy Itaka zrobiła obniżkę :) pomimo tego że domku stoją puste to nie ma tam za bardzo takich cen na wyloty z biur. Może to ma coś wspólnego z mentalnością Portugalską? czyli że dom może popadać w ruinę i nie zostać kamien na kamieniu, ale taniej niż X nie sprzedam/wynajmę. Może to i dobrze bo inaczej pojawiają się takie wynaturzenia jak w Polsce czyli turyści jadący nad morze i szukający kwatery (pardon, B&B) po 35 zł/dobę. I ją znajdują :)

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Monte, chyba masz rację:-) Ten wyjazd kosztował mnie pewnie mniej niż za poprzednim razem, gdy przyleciałem tu jedynie z Dakaru, a nie z dalekiej Polski:-)))

      Tak czy inaczej, polecam Cabo Verde:-) Wczoraj jadłem tu najlepszą paellę w życiu. Była zrobiona z taką ilością owoców morza, że wyglądała tak jakby kucharzowi zakończył się ryż i postanowił za to dorzucić więcej krewetek, ośmiorniczek, muli, krabów i innych owoców morza:-) Uma delicia!

  4. Kuba napisał(a):

    Super wpis. Ja kiedyś mysłalem nad zakupem nieruchomosci gdzies wlasnie w raju podatkowym i zalozenie wlasnej dzialalnosci, ale potrzeba sporo dolcow na inwestycje a moj plan tez solidny nie byl.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Kuba, dzięki za komplement. Cieszę się, że wpis Ci się spodobał. A ceny na Cabo Verde są teraz dość przystępne, więc rozważ ponownie:-)

      Nie wiem tylko czy Wyspy Zielonego Przylądka są rajem podatkowym…

  5. Marcin napisał(a):

    Czyli nie bardzo się opłaca.,. Dzięki za wpis

  6. Adam napisał(a):

    Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne wrażenie – apartamenty są przestronne, gustownie umeblowane, okolica cicha i spokojna a do pobliskiego miasteczka z Villa Verde kursuje kilka razy dziennie busik. Do plaży jest kawałek (emeryci mogą mieć problem z dotarciem), ale nie jest jakoś szczególnie daleko.

    Zastanawiałem się nad zakupem apartamentu (było wiele wolnych lokali), ale jednak odstraszyła mnie trochę odległość, „egzotyka” kraju (to jednak nie UE), a poza tym jednak trudniej tam dotrzeć niż do Hiszpanii czy na inne, bliższe nam wyspy. Klimat jest OK, choć znajomi narzekali, że za bardzo wieje, a słońce opala tak,że się w ogóle tego nie czuje (to pewnie przez ten wiatr).

    Cena jest bardzo, bardzo zachęcająca, może jeszcze pomyślę nad tą lokalizacją na spędzanie polskiej zimy – póki co robię to bliżej domu.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

Ale zapraszam na ciekawe spotkania z prezesami Mzuri, Mzuri Investments oraz Mzuri CFI, na które będą oni zapraszać poniżej:

środa, 17.01  – Łódź, godz. 17:30, ul. Łąkowa 11 (siedziba Regionalnej Izby Budownictwa i Łódzkiej Szkoły Rewitalizacji). Dla osób nie mogących dojechać do Łodzi – webinar. Zainteresowanych udziałem w spotkaniu lub w webinarze, prosimy o informację mailową: biuro@mzuricfi.pl

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Strach

Ostatnio wiele czasu poświęciłem pisaniu mojej nowej książki – powinna ukazać się już w II połowie listopada. Przez to zaniedbałem nieco czytanie. Czuję, że się cofam, zamiast się rozwijać. Teraz gdy już wysłałem pierwszą wersję książki do mojej korektorki, to miałem czas sięgnąć do nie dokończonych książek leżących na stoliku przy moim łóżku. Jedną z nich jest bardzo dobra książka autorki Susan Jeffers, pt „Feel the Fear and Do It Anyway”. Jak sam tytuł wskazuje, [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Marcin, ryzyko jest zawsze. Przecież sporo ludzi umiera we własnej łazience lub kuchni. Nie wiem jak...
  • Sławek Muturi: Tomm, dzięki za podpowiedź, ale jakoś nie porywa mnie ten projekt:-) Myślę, że temat bardzo niszowy:-)
  • Tomek: Są choinki, są też nowe biznesy wokół nich – ja choinkę jak co roku kupiłem, a znajoma sobie choinkę...
  • Marcin: Wydanie=Sudanie, eh te słowniki:)
  • Marcin: Panie Sławku, Kupiliśmy rodzinna wycieczkę do Kenii na październik 2018. Diani beach. Ma to być podróż życia...
  • Wujaszek Lichy: Sluchalem w internecie Twojego Slawku wystapienia na Maratonie WIWN i musze powiedziec ze milo sie...
  • Robert: Dwie sprawy: – po pierwsze to chyba pomyliłaś blogi; – po drugie to skoro sama piszesz, że...
  • Tomek: Moim zdaniem ubezpieczalnia wypłacając odszkodowanie za kradzież staje się właścicielem towaru. Proszę...
  • Tomm: Ech młode wilki wchodzące na rynek pracy w latach 90-ch, wiesz że mieliście najlepiej z wszystkich generacji w...
  • Tomm: Sławek własnie czytam Twoją książke ‚Życie Postkorporacyjne’ i twierdzę że jesteś dokładnym zaprzeczeniem...
  • Sławek Muturi: Sebciu, w 100%-ach szczerze i prawdziwie jak na spowiedzi świętej. Nie było takiego dnia, ani momentu,...
  • Robert W: Choinki były i są nadal praktycznie w każdym mieszkaniu – nie zauważyłem różnicy w tym roku ;-)
  • Robert W: http://www.rp.pl/Wynajem/30114 9925-Rok-inwestycji-w-mieszkan ia-na-doby.html Artur Kaźmierczak, prezes...
  • Sebciu: Sławku tak szczerze …Miałeś podczas swojej dotychczasowej emerytury chociaż jeden moment jeden dzień w...
  • Kama: Czy ktoś mógłby mi pomóc w mojej sprawie? W ubiegłym roku wysłałam kupującemu za pobraniem towar o wartości...
  • Artur Kaźmierczak: Uwaga inwestorzy!!! Już w najbliższą środę, 17 stycznia, zapraszamy Was do Łodzi na spotkanie,a...
  • Adam: Byłem w apartamentach Villa Verde w 2013 roku, spędziłem tam 2 tygodnie. Kompleks zrobił na mnie fantastyczne...
  • Artur Kaźmierczak: Łukasz, dzięki za komentarz. Ciekawa perspektywa, mocno odmienna od mich doświadczeń, a właściwie...
  • Artur Kaźmierczak: Monte, oczywiście właściciele mieszkań na wynajem traktują intensywne inwestowanie przez innych...
  • Artur Kaźmierczak: Tunix, nie chciałbym, by zabrzmiało to jakoś arogancko czy lekceważąco, ale wydaje się, że miałeś...

Najnowsze wpisy

created by Water Design