Publikacje z miesiąca: Czerwiec 2018

30

06.2018

Magia kolorów

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Podróżowanie po świecie

ilość komentarzy: 15

Od wyjazdu z Polski 3 tygodnie temu zrobiłem już swoim samochodem ponad 9 tyś km. Dotarłem już do Machaczkala, stolicy Republiki Dagestanu:-) Miasta tego nie ma już nawet na mojej mapie samochodowej (używam tradycyjnej, papierowej, bardzo niewygodnej:-) i pewnie dlatego nie skojarzyłem i byłem zaskoczony pojawieniem się tutaj … morza. Machaczkala leży nad Morzem Kaspijskim:-). Stąd już zacznę powoli wracać na zachód, do … Polski.

22

06.2018

580 km

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Podróżowanie po świecie, Refleksje nad mijającym czasem, Rozwój osobisty

ilość komentarzy: 10

Gdy dorosły odwiedza – po latach – dom swoich wujków gdzieś na wsi, to często dziwi się, że grusza, która kiedyś, gdy był dzieckiem, wydawała mu się drzewem o gigantycznej wielkości konarze, w rzeczywistości jest taka mała. Grusza wiele się nie zmieniła, za to wyrosła pojemność mózgu owego dorosłego. Dzięki swoim doświadczeniom, powiększyła się jego osobista skala wielkości drzew.

Jeszcze kilkadziesiąt lat temu, wyjazd samochodem lub autobusem do sąsiedniej wioski, mimo, że oddalonej zaledwie o 25 km, był prawdziwą „wyprawą”. Właściciel samochodu sprawdzał poprawność funkcjonowania hamulców, ciśnienie powietrza w oponach, itp., a jego towarzyszka życia (niekoniecznie również tej „wyprawy”) wyposażała go w kanapki oraz w herbatę w termosie na drogę. Koniecznie musiał też przed wyjściem z domu, przycupnąć chwilę na taborecie, przed drogą:-)

13

06.2018

Mój pierwszy wywiad w języku … rosyjskim:-)

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Multimedia, Napisali o ..., Nas

ilość komentarzy: 5

Ledwo co wjechałem do Rosji i już udzieliłem pierwszego wywiadu w języku … rosyjskim:-)

Prawda jest taka, że wywiad nagrał ze mną Orest Zub – super młody człowiek z Ukrainy, który jest cyfrowym nomadem (nomadą?). Żyje dzięki product placement’owi – czyli podróżuje i zarabia na pisaniu o produktach, usługach dostarczanych mu przez sponsorów. Odwiedził już ponad 105 krajów (ostatnio wrócił z RPA i Lesotho). Na Seszele poleciał za darmo klasą biznes liniami Turkish Airlines, które otwierały to połączenie.

13

06.2018

Rosja 2018

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Podróżowanie po świecie

ilość komentarzy: 111

Krystian zapytał mnie dzisiaj, czy – wzorem poprzednich lat – planuję zorganizować konkurs/zabawę w typowanie wyników meczów podczas nadchodzących mistrzostw świata w piłce nożnej. Odpowiedziałem Krystianowi, że raczej nie, ale opisałem swoje pierwsze przygody w drodze do Rosji na mistrzostwa świata. Kolejne relacje będę zamieszczał tutaj na fridomii oraz – dodatkowo – zdjęcia na FB (Sławek Muturi).

Mam nadzieję, że tego rodzaju relacje pomogą Wam zobaczyć te mistrzostwa nieco „od kuchni”. Mam nadzieję, że to też będzie dla Was pewną atrakcją i dostarczy nieco pozytywnych emocji:-)

08

06.2018

Po Forum Rynku Nieruchomości i konferencji PropTech Poland

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 3

Wracam właśnie z Forum Rynku Nieruchomości – corocznej konferencji, jaka odbywa się w Sopocie. Chciałem się z Wami krótko podzielić wrażeniami z ostatnich dwóch dni, a na dokładkę jeszcze z wtorkowej konferencji PropTech Poland, na której także miałem okazję być panelistą.
Na początek ogólnie: cieszę się, że uczestniczyłem w obu tych wydarzeniach. I w obu przypadkach, jak to często bywa, najcenniejsze były nie tyle dyskusje na sali plenarnej ile nieformalne rozmowy w kuluarach.
Obie konferencje przyciągnęły bardzo dużo osób z sektora. Różniły się jednak tym, że PropTech nie była sprofilowana według rodzajów nieruchomości, zaś FRN miało dwa wątki: mieszkaniowy i komercyjny. Jak się domyślacie skoncentrowałem się w zupełności na tym drugim. Miały też nieco inny format: PropTech oferowało krótkie, ok. 25 minutowe dyskusje dwóch – trzech osób, w Sopocie były to dłuższe i szersze rozmowy. W efekcie PropTech raczej dawało ogólne poczucie tematu, podczas FRN zaś niektóre dyskusje były może nie dogłębne, ale nie powierzchowne.
A teraz do wybranych wątków:
Katarzyna Kuncewicz z REASa, którego podczas FRN nie może zabraknąć, mówiła o tym, że stawki czynszów najmu muszą rosnąć, bo na rynek wchodzi duża liczba nowych mieszkań wysokiej jakości, w związku z czym polepsza się struktura lokali oferowanych najemcom a za tym idzie wzrost czynszów. O ile z tym się zgadzam, trudno mi było pogodzić się z drugą częścią jej wypowiedzi dotyczącej czynszów, mianowicie z tym, że czynsze na mieszkaniach starszych w najlepszym razie nie rosną a wręcz z czasem muszą maleć. To na szczęście nie pokrywa się z danymi Mzuri – widzimy wyraźnie, że czynsze najmu mieszkań, którymi już zarządzamy, także rosną.
Pani Kasia mówiła też o tym, że deweloperzy hamują, bo ziemia jest bardzo droga a wykonawstwo nie tylko już jest drogie, ale w dodatku ceny nadal dynamicznie rosną. Pisałem o tym niedawno, więc nie będę się dłużej rozwodzić, może poza wspomnieniem jednego czynnika, którego wcześniej sobie nie uzmysławiałem: do wzrostu cen wykonawstwa przyczyniają się bariery biurokratyczne przy zatrudnianiu obcokrajowców.
Słuchając Włodzimierza Stasiaka z zarządu BGK Nieruchomości dowiedziałem się, że w Polsce przeciętnie 8% mieszkań nie ma łazienek, a kilka procent bieżącej wody. Dużo, ale w znając stan mieszkań na Śląsku czy w Łodzi nie byłem mocno zaskoczony. W. Stasiak mówił też o tym, że liczba mieszkań dostępnych dla najemców komunalnych spada i będzie dalej spadać (jest w tak złym stanie technicznym, że musi być wyłączana z użytkowania), a więc tym bardziej potrzebne są lokale w ramach Mieszkania Plus. Pośrednio potwierdza to, że nie będą one co do zasady konkurencją dla lokali komercyjnie oferowanych na wynajem.
Z zainteresowaniem słuchałem też Kuby Karlińskiego z Magmiliona, który mówił, że jego firma odchodzi od rewitalizacji kamienic na rzecz deweloperki od zera. Wynika to, jak tłumaczył, z bardzo wysokich cen kamienic w Warszawie (a Magmilion działa tylko na tym rynku) oraz z ryzyka prawnego (reprywatyzacja) w stolicy. Rozważają także dywersyfikację i wejście w segment hotelarski i biurowy.
Wreszcie, podczas jednego z ostatnich paneli, była mowa o planach zmiany ustawy deweloperskiej, m.in. oczywiście o obowiązku korzystania przez deweloperów z zamkniętych funduszy powierniczych, co może być bardzo bolesne dla mniejszych deweloperów, ale także o obowiązku obejmowania umowami deweloperskimi także miejsc postojowych oraz uregulowaniu umów rezerwacyjnych.
Natomiast konferencja PropTech w stosunkowo niewielkim stopniu dotyczyła mieszkań. Zainspirowała mnie jednak to tego, by rozważyć jak możemy (w szczególności jako Mzuri CFI) wykorzystać technologię blockchain. Muszę jednak uzupełnić moją wiedzę w tym obszarze. A może jakieś podpowiedzi od Fridomiaków?

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

12 lutego 2019 r., wtorek – godz 18:30; nagranie live na profilu FB Mzuri na temat perspektyw inwestowania na Górnym Śląsku

16-17 lutego 2019 r. (sb-nd), Wrocław, Hala Orbita; Targi Mieszkań i Domów, prezentacja Janka Dziekońskiego w niedzielę o 12:30 pt. „Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem”

19 lutego 2019 r. (wt), 18:00, Kraków, Hotel pod Wawelem; Spotkanie Janka Dziekońskiego z inwestorami Global Investor Club

20 lutego 2019 r. (śr), 18:00, Katowice, Courtyard by Marriott; Spotkanie Janka Dziekońskiego z inwestorami Global Investor Club

20 lutego 2019 r. (śr), 19:00, Zurych, Restauracja Weisser Wind, Oberdorfstrasse 20; Spotkanie Artura Kaźmierczaka z członkami Zürich Business Association (event na FB)

23-24 lutego 2019 r. (sb-nd), Warszawa, Expo XXI; Targi Mieszkań i Domów

9-10 marca 2019 r. (sb-nd), Kraków, Expo Kraków; Targi Mieszkań i Domów

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Po co żyjemy?

Po co żyjemy? To pytanie, które ludzie zadają sobie od zawsze. Czy Ty znasz na nie odpowiedź? Wiesz czemu służy Twoje życie? Według Cherie Carter-Scott, autorki książki  „If Life is a Game, These are the Rules. 10 Rules for Being Human”, życie to zindywidualizowany program nauczania. Każdy dostaje taki unikalny i niepowtarzalny program dla siebie i nie przejdzie do kolejnego etapu, dopóki nie zdobędzie zaliczenia z obecnej lekcji życia. Coś jakby gra. Tylko niestety w [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: http://wyborcza.biz/pieniadzee kstra/7,134263,24441830,jak-ro zliczyc-z-fiskusem-najem-mi...
  • Robert: A właśnie, że z takich miast jak Poznań czy Łódź ludności ubywa i był ten temat już poruszany na fridomii....
  • Lemon: Jak widać z wyliczeń utrzymywanie się z wynajmu mieszkań w krajach rozwiniętych to dość kiepski pomysł. Lepiej...
  • Woziu: Mit nr 1:”Poczekaj na lepszy czas” – samo wstrzymywanie do działanie nie jest tyle mitem co...
  • Piotr: Witajcie, Oooo, mit za który dostałem 1pkt ☺ Dzięki „Fridomi” i dzięki cechom, o których pisała...
  • Tomek: Sławku, ja nie znam możliwości inwestowania ani niuansów opodatkowania w Szwecji, więc nie będę nawet próbował...
  • poltau22: Bardzo ciekawy artykuł i bardzo przyjemnie się go czyta.
  • BiL: Porownanie cen Warszawa – Goteborg: https://www.numbeo.com/cost-of -living/compare_cities.jsp?...
  • Sławek Muturi: Tomek, rozumiem, że wyliczyłeś zwrot w ten sposób, że podzieliłeś przychód roczny przez liczbę...
  • Tomek: W sumie ma przychód duży z najmu, ale to tylko dzięki ogromnemu portfelowi mieszkań. Wychodzi mu zwrot 1% i...
  • Kuneg: Prawda. Jak się kupuje samodzielnie mieszkanie i samodzielnie pilotuje wynajem, to jednak nie jest to tak...
  • BiL: Nibul, zacznijmy od tego, ze kredyty trzeba splacac. :) Ale zgadzam sie z Toba, ze mieszkanie nie musi byc Twoje...
  • Jan Dziekonski: ciuchcia i Wojtas – nie zgodzę się! W Mzuri CFI 2 do inwestycji wystarczy maks. 11.500 PLN, a...
  • Wojtas: ciuchcia – pewnie dostaniesz odpowiedź, że wystarczy 10 tysięcy, żeby inwestować grupowo z Mzuri....
  • Łukasz: Jeszcze jeden mit: nie kupuj teraz, bo ceny są w szczycie i wkrótce będą spadać.
  • Mati: Mit: ,,Podatki zabiorą ci cały zysk z wynajmu” – a przecież można rozliczać się według ogólnej...
  • nibul: „– kto by chciał wynająć TAKIE (małe, stare, odległe od centrum itp.) mieszkanie?” To mój ulubiony...
  • nibul: Robert, ciekawe co piszesz, bo z tego co czytam i obserwuję osobiście to następuje właśnie napływ ludzi do...
  • nibul: Agnes7,Jan, akurat podatek katastralny to istotne ryzyko w inwestowaniu w nieruchomości i tak lekce bym go nie...
  • nibul: BiL, “Dopoki nie zaplacisz ostatniej raty, mieszkanie jest banku”… To spróbuj nie spłacić tej ostatniej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design