21

07.2018

Obowiązki wynajmującego vs obowiązki najemcy

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 10

Oto pytanie jakie dostaliśmy mailowo od Jolanty (dzięki Jolanto!)

Czy możecie Państwo poprosić Fridomaniaków o opinie?
Proszę o odpowiedzi:
1. do mieszkania ktoś się włamuje, niszczy rózne rzeczy, kradnie rzeczy najemcy i właściciela – a. czy najemca zobowiązany jest do naprawy szkód np. uszkodzonych drzwi? czy spoczywa to na właścicielu? b .Czy właściciel musi pokryć koszty skradzionych najemcy rzeczy? c. kto odpowiada (finansowo) za skradzione rzeczy z mieszkania (dajmy na to telewizor właściciela)
2. najemca ma w umowie zapis \\\\\\\”Najemca nie odpowiada za szkody wyrządzone przez osoby trzecie\\\\\\\”. Czy to zmienia odpowiedzialność najemcy? (zapis miał dotyczyć sytuacji, gdy np. mieszkanie zostanie zalane przez sąsiadów).
Interesuja mnie opinie osób wynajmujących mieszkania, zarówno z Mzuri, jak i samodzielnie. Może jakaś opinia prawna?

Podziel się!

0

Komentarze:

  1. Arek( Wrocław unezpieczenia) pisze:

    Witaj Sławek, dawno nie uczestniczyłem na Twoim blogu w jakiejkolwiek dyskusji ale czuje się wywołany do tablicy z racji pytania Jolanty,
    w mojej ocenie nie ma odpowiedzialności ani najemcy ani właściciela,
    najemca-dlaczego ma odpowiadać za kradzież z włamaniem i starty poniesione przez wynajmującego skoro nie ponosi winy z tą kradzież chyba ,że nie odpowiednio zabezpieczył mieszkanie lub jest współuczestnikiem procederu?
    wynajmujący- dlaczego ma odpowiadać za kradzież z włamaniem i starty poniesione przez najemcę skoro nie ponosi winy z tą kradzież?chyba ,że jest współuczestnikiem procederu?.
    Jakikolwiek zapis w umowie przenoszący odpowiedzialność stron umowy za mienie drugiej strony w mojej ocenie nie będzie skuteczny ( chyba ,że jest przesłanka przyczynienia). Jedynie polisa ubezpieczeniowa osobno najemca osobno wynajmujący lub wspólna (taka też może być) daje ochronę.

    0
    • Tomek pisze:

      Dokładnie, odpowiedzialność za szkody ponosi włamywacz. Jeśli właściciel mieszkania ubezpieczył odpowiednio swoje mienie, to za szkody w swoim majątku powinien otrzymać odszkodowanie od ubezpieczyciela. Jeśli lokator nie ma ubezpieczonych swoich rzeczy, to nie otrzyma od nikogo odszkodowania.

      0
  2. Milena pisze:

    Pierwsze pytanie: czy mieszkanie jest ubezpieczone oraz jakie zapisy w umowie dotycza takiego ewentualnego zdarzenia?
    Ja bym odpowiedziala tak:
    1 a) – spoczywa to na wlascicielu /lub szkody pokrywa ubezpieczenie
    1 b) nie, jezeli ma ubezpieczenie OC (wynajmujacy powinien byl ubezpieczyc swoje rzeczy)
    1 c) – ubezpieczyciel wlasciciela powinien pokryc te koszty
    2. Zapis w umowie mozna roznie interpretowac – rowniez jako to ze wynajmujacy nie odpowiada za szkody wyrzadzone przez wlamywacza

    0
  3. Marcin pisze:

    Rzeczywiście bardzo ciekawa sytuacji, szczególnie w przypadku np. zalania przez sąsiadów. To także wina najemców?

    0
  4. Arek( Wrocław unezpieczenia) pisze:

    Witajcie, spróbuje odnieść się do Waszych wpisów,
    Milena,
    od a) nic nie spoczywa na właścicielu , właściciel nie może odpowiadać za włamanie to jest Art. 279. KK – Kradzież z włamaniem, tylko to może pokryć polisa właściciela jeśli ubezpieczył mienie najemcy( zwyczajowo tego się nie robi, chyba ,że strony się umówiły), może też pokryć polisa najemcy on może ubezpieczyć swoje mienie i tak powinien zrobić,
    ad b) oc tutaj nie ma nic do rzeczy , oc działa wtedy jeśli z winy ubezpieczonego ktoś poniesie szkody,ktoś czyli osoba trzecia np sąsiad lub najemca jeśli takowa umowa zawiera odpowiedzialność wynajmującego wobec najemcy ale nie z art 279 kk jak wspomniano wyżej,
    adc) tak jeśli jest ubezpieczone mienie najemcy jak wspomniano wyżej.

    Marcin
    Jeśli sąsiad zaleje mienie najemcy to on odpowiada z odpowiedzialności cywilnej nie właściciel ale uwaga! nie zawsze , jeśli sąsiad zalał ze swojej winy np pękł wężyk bowiem był stary, zmurszały i nie wymieniany przez lata to tak ale jeśli np pękła rura to już może być potraktowane jako zdarzenie losowe a więc sąsiad się nie przyczynił do tego nie miał na to wpływu nie było jego winy wówczas zakład ubezpieczeń może sie zwolnić z odpowiedzialności i to nie jest wina zakładu tylko otoczenia prawnego dzisiaj w Polsce jest odpowiedzialności na zasadzie winy a nie ryzyka.

    0
  5. Damian pisze:

    Po przeczytaniu tematu,postanowiłem,że ubezpieczę swoje oba mieszkania.

    Może ktoś odpowie na pytania (nigdy nic nie ubezpieczałem)

    Wybrałem ubezpieczenie mieszkania (zdarzenia losowe+włamanie+podałem wartość sprzętów i rzeczy stałych ) wyliczyło mi automatycznie składkę 250 zł.
    Czy w przypadku zdarzeń losowych ubezpieczyciel wypłaca środki adekwatne do podanych strat,czy może zaniżyć wedle swojego uznania ? Np zalewa łazienkę,jaka jest procedura ? najpierw przyjeżdza ubezpieczyciel i robi wycenę szkód? czy ja sam robię zdjęcia i mogę brać ekipę remontową i naprawiać szkody ? a ubezpieczyciel zwraca pieniądze na podstawie faktury ?
    z góry dziękuję za odpowiedz

    0
  6. Arek( Wrocław unezpieczenia) pisze:

    Damian, nie polecam zawierania umów przez internet jeśli nie jesteś zorientowany w procesie zawarcia umowa oraz nie jesteś biegły w interpretacji zapisów warunków umowy.Musze przyznać ,ze zawsze się dziwie dlaczego tak ważna umowa , która ma zabezpieczyć majątek często całego życia jest lekceważona.Nie pisze tego tylko dlatego,że jestem pośrednikiem i mam interes aby zawrzeć umowę za moim pośrednictwem czy innego pośrednika.Jeśli masz problem i chcesz uzyskać odpowiedzi na swoje pytania dzwoń do mnie , nie uzależniam porady od zawarcia umowy.Jestem ekspertem ze Stowarzyszenia (Sławek to Ojciec założyciel tego Stowarzyszenia), mój numer 602 340 198 -dzwoń.

    0
  7. jola pisze:

    Ciekawie sie dyskusja rozwinela- w strone ubezpieczeń. Co troche dziwne- wnioski jakby odmienne od tych prezentowanych tu :http://fridomia.pl/2014/12/30/czy-i-jak-ubezpieczyc-mieszkanie-na-wynajem. Wszystkim pragnącym ubezpieczyc mieszkanie na wynajem polecam przeczytanie tamtego wątku.
    Co do odpowiedzialności- najemca odpowiada za mieszkanie powierzone w najem (we wszystkich sytuacjach, gdy nie ma winy właściciela), w sytuacjach typu włamanie, kradzież, zniszczenie czegoś w mieszkaniu- też , taka opinię uzyskałam od radcy prawnego. Natomiast czy byłoby to do wyegzekwowania- inna sprawa.

    0
    • Tomek pisze:

      Jaka jest podstawa prawna tej opinii? Nie bardzo wierzę, że najemca miałby odpowiadać za szkody wyrządzone przez strony trzecie, przykładowo ktoś obcy podpali mieszkanie i najemca miałby za to płacić, albo cały budynek wyleci w powietrze i najemca ma odkupić mieszkanie? Brzmi to kuriozalnie, może radca miał coś innego na myśli.

      0
  8. Arek( Wrocław unezpieczenia) pisze:

    Tomek, w mojej ocenia masz rację, nie może najemca odpowiadać za coś do czego się nie przyczynił, nawet jeśli będzie taki zapis w umowie będzie to tzw. klauzula niedozwolona( abuzywna). Chętnie zobaczył bym opinię prawnika od Joli na piśmie skąd i na jakiej podstawie wywodzi taką tezę.

    0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

11 kwietnia 2019 r., od godz. 18, Poznań – prezentacja „Czy to jest dobry czas na inwestycje deweloperskie?” – spotkanie Global Investor Club (Hotel Sheraton)

24 kwietnia, 18:00-20:00 – live i webinar z Jankiem Dziekońskim z Filipem Kowarskim na Moniter.pl, pt. „Czy kamienice są dla mnie? Jak skutecznie inwestować i flipować mieszkaniami w kamienicach”

25 kwietnia, Londyn (do potwierdzenia) – prezentacja Artura Kaźmierczaka „Zrób Brexit swoim pieniądzom” poświęcona możliwościom i perspektywom inwestowania w mieszkania w Polsce. Budynek POSK, Sala Multimedialna na 4 piętrze, 238-246 King Street, Hammersmith, Londyn

7 maja, godzina 19:00, Londyn – prezentacja Artura Kaźmierczaka „Zrób Brexit swoim pieniądzom” poświęcona możliwościom i perspektywom inwestowania w mieszkania w Polsce. Budynek POSK, Sala Multimedialna na 4 piętrze, 238-246 King Street, Hammersmith, Londyn

15 maja, środa, godz. 11.30-13.00, Katowice – udział Artura Kaźmierczaka w debacie poświęconej rynkowi mieszkaniowemu, odbywającej się w ramach Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Międzynarodowe Centrum Kongresowe.

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

10-11 czerwca, Sopot – występ Janka Dziekońskiego w Forum Rynku Nieruchomości w Sopocie (szczegóły wkrótce).

15 czerwca, Warszawa, restauracja SixSeasons – występ Janka Dziekońskiego w Warszawskim Forum Nieruchomości (szczegóły wkrótce).

 

 

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Timing jest ważny – czyli dwie żaby i dwa garnki

Na ostatnim spotkaniu Fridomiaczek i Fridomiaków w Londynie powtórzyłem historyjkę, którą kiedyś gdzieś wyczytałem i którą często powtarzałem swoim klientom bądź współpracownikom wtedy gdy jeszcze pracowałem w konsultingu. Ponieważ wielu z Was zapytało mnie w komentarzach do wpisu z relacją z Londynu o tę historyjkę, więc oto ona. Na jakiejś amerykańskiej uczelni przeprowadzono eksperyment. Dwie żaby wrzucono do dwóch garnków z wodą stojących na gazowych palnikach. Podpalono gaz w palnikach. Widzicie to? Tylko, że jedną żabę [...]

Najnowsze komentarze

  • Luke: Jest jedna osoba którą znam z tego, że m.in. podnosi problemy jakie opisałeś – Marlena Kosiura.
  • Przemek: A zatem jesteśmy niemal sąsiadami, gdyż jestem ze Złotowa ;) Dlatego też ta informacja utkwiła mi w pamięci....
  • Artur Banach: Dobry artykuł wyjaśniający dokładnie jeden z mitów dotyczących inwestowania, że wyższy standard oznacza...
  • Bobbi van der Rohe: Przemku, na czym więc polega inwestowanie jak nie na podnoszeniu wartości otaczającego nas świata...
  • Przemek: Oj, tam Bobby. Zauważam lekko zwiększona trudność wprowadzenia funkcjonalnych wnętrz w istniejących...
  • Bobbi van der Rohe: Peace Man! Uderzenie było koszmarnie mocne :-) Pozostańmy więc przy tym, że się nie...
  • Jan Dziekonski: Bobbi, cóż, chyba uderzenie faktycznie było mocne ;) A na serio, chyba faktycznie niejasno napisałem...
  • Bobbi van der Rohe: O rety! Następny… Trudno, najwyżej się komuś narażę… Ręce prawie opadają, ale...
  • Jan Dziekonski: Marcin, tu się zgodzę, że najbardziej rozgrzanym rynkiem na dzień dzisiejszy jest faktycznie...
  • Marcin: Jan, dziękuję za linka do ciekawej analizy, pada w niej pytanie ”czy ceny mieszkań zwariowały?” Z...
  • Jan Dziekonski: Marcin, nie wiem skąd opinia,że ceny są „rozgrzane”? Ja akurat jestem mocno analityczny i...
  • Marcin: Sławku, przy tak rozgrzanym cenowo rynku, co wynika równiez z działań panów o których wspomniałem,...
  • Kuneg: Ceny jeszcze nie osiągnęły sufitu (przynajmniej we Wrocławiu). Dopiero co przekroczyliśmy poziom cen z 2008...
  • Jan Dziekonski: Errata, racja – uszczegółowiłem, że SKOKi do 2012 nie były objęte BFG, ale też przypomniałem,...
  • errata: Depozyty w SKOK są objęte ochroną w Bankowym Fundusz Gwarancyjnym.
  • Sławek Muturi: Marcin, napisz proszę więcej, bo nie rozumiem (może dlatego, że przed wylotem do Afryki zaczynam...
  • Przemek: Tyle, że Sławek ma 100% racji. Bez szklanej kuli nie wiemy w którą stronę będzie podążał rynek. Ale też nie...
  • Marcin: Dziekuje Sławku za odpowiedz, podważanie przeze mnie argumentu samochodowego było nieostrożne ;) dalej jednak...
  • Sławek Muturi: Marcin, :-))) Niepoważne mówisz? :-) Życie jest ryzykiem – jazda samochodem uważasz nie jest...
  • Marcin: Panie Sławku, przy całym szacunku, odpowiadanie takimi argumentami jak ten o kierowcach na opinie Adama nie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design