09

04.2013

Czy ktoś z Was kupił jakieś mieszkanie w 2006 roku?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nieruchomościach

ilość komentarzy: 16

W dzisiejszej Gazecie Stołecznej (lokalny dodatek GW) ukazała się wkładka pt. „Mieszkanie to wyzwanie” z informacją o tym, że Wola to obecnie największy plac budowy w Warszawie, z reklamami firm developerskich oraz z artykułem znanego mi bardzo dobrze Pana Marcina Jańczuka z agencji Metrohouse.

Pan Marcin pisze w swoim artykule, że obecne średnie ceny mieszkań w największych polskich miastach osiągnęły stan z roku 2006, czyli sprzed boomu cenowego.Według artykuły najwyższe spadki zostały odnotowane w Krakowie (-18%), Wrocławiu (-10,7%) i Warszawie (-10,2%) w stosunku do największego szczytu cenowego.

W artykule zostały podane następujące średnie ceny mieszkań dla następujących miast: Białystok (średnia cena – 4398), Bydgoszcz (3911), Gdańsk (5763), Gdynia (5929), Gorzów Wlkp (2920), Katowice (3880), Kielce (4332), Kraków (6912), Lublin (4853), Łódź (3802), Olsztyn (4443), Opole (4180), Poznań (5485), Rzeszów (4821), Sopot (9478), Szczecin (4285), Warszawa (8389), Wrocław (5798).

Czy ktoś z Was kupił może jakieś mieszkanie w 2006 roku w którymś z powyższych miast i mógłby potwierdzić, że ceny rzeczywiście byłby wówczas zbliżone do dzisiejszych?

0

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Robert pisze:

    Witam

    Ja kupiłem mieszkanie w kamienicy w X/XI 2005 w Bydgoszczy. Tuż przed tym jak ceny zaczęły dynamicznie rosnąć. Zapłaciłem 1200 zł/metr. Stan deweleoperski. Teraz za podobne mieszkanie trzeba dać nie mniej niż 2000 zł/m. takie opowieści o powrocie cen do poziomu z 2006 roku są manipulacją i nadużyciem.

    0
  2. Denubis pisze:

    Autor miał na myśli „realne” ceny mieszkań, uwzględniając zwrost siły nabywczej . Czyli cena / średniej pensji.

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Denubis, rzeczywiście autor podkreśla, że w analizach została uwzględniona inflacja. Ale np w 2012 roku inflacja wyniosła 3,6%, a średni wzrost płac 3,5%, albo na odwrót, nie jestem pewien czy dobrze pamiętam. Tak czy inaczej oznaczałoby, że że realnie zarabialiśmy tak samo. Jak to dokładnie wyglądało w poprzednich latach, nie jestem pewien, ale nie spodziewam się by w czasach kryzysowych wzrosty zarobków były jakoś znacząco większe od inflacji.

      0
  3. Marriusz pisze:

    http://www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm
    Tu raczej należałoby odnieść cenę do siły nabywczej pieniądza,średnich zarobków czy cóś…
    http://www.stat.gov.pl/gus/5840_1630_PLK_HTML.htm

    0
  4. A pisze:

    Kraków, zakup mieszkania w styczniu 2007 po cenie 4,000 za metr, z tym ze umowa przedstepna byla podpisana w grudniu 2005 na etapie poczatku budowy, odbior w 2007.

    Chcialbym moc po takich cenach kupowac…

    0
  5. JacekP pisze:

    Ja kupiłem w Szczecinie w 2006 roku mieszkanie w stanie deweloperskim za 3300 zł/m kw.
    Była to wtedy cena nieco wyższa od średniej rynkowej. Jeśli Pan Marcin Jańczuk nie myli się co do Szczecina, to by oznaczało, że skumulowana inflacja za te 7 lat wyniosła około 30%. Przerażająca utrata siły nabywczej pieniądza.

    0
  6. Robert pisze:

    Według mnie dzisiejsze ceny są znacznie wyższe niż te w 2006 roku. W marcu 2006 r. kupiłem mieszkanie na osiedlu od dewelopera w Poznaniu, 60 m2 koszt 192.000 zł, a więc za metr 3.200 zł brutto. Dzisiaj ceny na tym osiedlu są znacznie wyższe, a podobne mieszkania są sprzedawane za 300 – 350 tys. zł.

    0
  7. Sebastian pisze:

    Heja, cos jest na rzeczy z tym 2006r i magicznym taniej już nie będzie :), dobre podsumowanie znalazłem na innym blogu, nie wiem czy można zacytować http://bit.ly/10HnR7x , pozdrawiam

    0
  8. piotr pisze:

    Kielce, w 2006r. cena za m2 w tym mieście oscylowała wokół 2500PLN. Mowa tutaj o mieszkaniach deweloperskich. Uwzględniając wzrost siły nabywczej pieniądza, to i tak mamy teraz wyższe ceny. Dzisiaj nowe mieszkania w Kielcach kosztują od 4200PLN/m2

    0
  9. rob pisze:

    Inflacja w Polsce w latach 2006-2012
    http://pl.wikipedia.org/wiki/Inflacja

    Wg moich obliczeń skumulowana stopa inflacji wynosi za ten okres 23,89 %

    Dla uproszczenia wezmę pod uwagę tylko 6 największych miast:

    cena z 2006r. wg raportu NBP – cena z 2006r. z uwzgl. inflacji 23,89 % – średnia cena 2013r.

    Warszawa – około 5700 – 7068 – 8389
    Kraków – około 7000 – 8680 – 6912
    Poznań – około 4500 – 5580 – 5485
    Gdańsk – około 5000 – 6200 – 5763
    Wrocław – około 3600 – 4464 – 5798
    Łódź – około 3000 – 3720 – 3802

    link poniżej IV kwartał 2006r.
    http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2002_2009.pdf
    str.18 -21

    Wnioski: ceny w większości miast są na poziomie niższym niż w 2006r. – tylko Wrocław ma wyższe ceny. Z raportu NBP widać jednak, że bańka na nieruchomościach w różnych miastach zaczynała się w różnych okresach – najwcześniej w Krakowie, najpóźniej we Wrocławiu.

    Proszę zwrócić jednak uwagę na marże deweloperów w 2006r. – one już były bardzo wysokie – sensownie jest zatem porównywać ceny mieszkań do cen z lat 2004-2005 i uwzględnić inflację na poziomie około 30% od 2004r.

    Wg cen z powyższego raportu NBP i zakładając inflację na poziomie 30% cena mieszkań w największych miastach Polski przedstawiałaby się następująco:

    cena w 2004r NBP – cena z 2004 po uwzgl. inflacji 30%. – średnia cena w 2013r.

    Warszawa – 4000 zł – 5200 zł – 6765 zł
    Kraków – 4000 zł – 5200 zł – 5574 zł
    Poznań – 3000 zł – 3900 zł – 4423 zł
    Gdańsk – 2800 zł – 3640 zł – 4647 zł
    Wrocław – 2700 zł – 3640 zł – 4675 zł
    Łódź – 2500 zł – 3250 zł – 3066 zł

    Wnioski – mieszkania w Łodzi są tanie i tańsze niż przed boomem, Kraków i Poznań zbliżają się do granicy cen z 2004r., a Warszawa, Gdańsk i Wrocław mają sporo miejsca na spadki.

    0
    • rob pisze:

      Nastąpiła pomyłka. W w drugiej części powyższego komentarza – w porównaniu cen do roku 2004 – w rubryce „średnia cena w 2013r.” powinny być takie same kwoty jak przy zestawieniu cen w pierwszej części komentarza za rok 2006. Oczywiście moje wnioski końcowe tez będą błędne. Jest jeden wniosek w stosunku do roku 2004/05 – ceny są dużo wyższe obecnie nawet przy uwzględnieniu inflacji.

      Jeśli to możliwe to proszę gospodarza bloga o poprawienie moich błędów i wstawienie prawidłowych cen w rubryce „średnia cena w 2013r.”, bo nie widzę możliwości moderowania mojego pierwotnego wpisu. Jeśli gospodarz ma taką możliwość i to uczyni, proszę o usunięcie tegoż komentarza, gdyż po wprowadzeniu korekt będzie on bezprzedmiotowy.

      Dziękuję

      0
      • Sławek Muturi pisze:

        Rob, dzięki za zgłoszenie autopoprawki. Też się dziwiłem dlaczego wyszło że ceny są teraz porównywalne z tymi sprzed lat, ale nie miałem czasu się wgryźć – między wyjazdami zagranicznymi jestem jakoś nazbyt zabiegany w Polsce. W pon w Gdańsku, dziś i jutro w Krakowie, w sobotę w Łodzi ibrakuje mi nawet czasu na przygotowywanie tych wszystkich prezentacji, które w ciągu tych dwóch tygodni wygłaszam.

        Zrobię tekst jednolity w niedzielę:-) Dzięki raz jeszcze.

        0
  10. Paweł pisze:

    bzdury, nawet z inflacją nie wróciły, ale kupujcie bo taniej nie będzie…

    0
  11. Piotr Hryniewicz pisze:

    Cześć Sławku.
    Mnie również te informacje rozbawiły.
    W 2006 kupiłem 3 mieszkania na najlepszym (w tym czasie) osiedlu Polanka (ul. Katowicka) budowanym przez Atanera w Poznaniu płacąc 3680 zł brutto/m2.
    Mój przyjaciel Zbyszko kupił w tym czasie 4 takie mieszkania.

    15 listopada 2005 kupiłem mieszkanie 2-pokojowe na os. Orła Białego w Poznaniu za 2466 zł brutto/m2.

    Jak będziesz robił zorganizowaną akcję, chętnie wyślę Ci akty notarialne zakupu.

    Pozdrawiam, Piotr Hryniewicz

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Piotrze, dzięki za te informacje. Przy okazji chciałem Ci podziękować za zaproszenie mnie na lunch podczas Twojego szkolenia w Łodzi w ubiegły weekend. Miałem okazję spotkać się z częścią znajomych z Mieszkanicznika, ale też poznać nowe osoby, w tym również współprowadzącego seminarium Sławka Śniegockiego. Jeszcze raz dzięki i życzę dalszych sukcesów w podnoszeniu świadomości finansowej naszych Rodaków i Rodaczek.

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Timing jest ważny – czyli dwie żaby i dwa garnki

Na ostatnim spotkaniu Fridomiaczek i Fridomiaków w Londynie powtórzyłem historyjkę, którą kiedyś gdzieś wyczytałem i którą często powtarzałem swoim klientom bądź współpracownikom wtedy gdy jeszcze pracowałem w konsultingu. Ponieważ wielu z Was zapytało mnie w komentarzach do wpisu z relacją z Londynu o tę historyjkę, więc oto ona. Na jakiejś amerykańskiej uczelni przeprowadzono eksperyment. Dwie żaby wrzucono do dwóch garnków z wodą stojących na gazowych palnikach. Podpalono gaz w palnikach. Widzicie to? Tylko, że jedną żabę [...]

Najnowsze komentarze

  • Jan Dziekonski: Agnes, różnica jest następująca: – umowa doradztwa – Inwestor otrzymuje różne opcje...
  • Agnes 7: czym roznia sie wskazane kawalerki pod podanymi linkami od tych, ktore dostawalam na maila po podpisaniu...
  • Artur Kaźmierczak: Dodam jeszcze, że w przedsprzedaży, w bardzo atrakcyjnych cenach, są już lokale, jakie Mzuri CFI...
  • Artur Kaźmierczak: średnia rynkowa już nawet wyższa…
  • Artur Kaźmierczak: trafne pytanie :)
  • hellfire: ps. Próbowałem Sławku wypatrzeć Ciebie wśród kenijskich kibiców ale za krótki był shot kamery na trybuny....
  • hellfire: Może tak samo jak w mojej „ogniowej branży” trzeba też Twoich rodaków nauczyć też kibicowania...
  • Tomek: Marian, czemu interesuje Cię cena za metr? Przecież to mieszkania inwestycyjne, więc kluczowa jest rentowność,...
  • Marian: już 7 000 zł/m2 w Bydgoszczy?, sporo…
  • Artur Kaźmierczak: Kawalerki ok. 25 m kw oraz dwupokojowe po ok. 30 m kw. Cena w przedsprzedaży wyniesie zapewne ok....
  • Grzegorz: A można spytać jakie będą metraże mieszkań i jakie ceny za metr (tak mniej więcej) w przedsprzedaży?
  • Agnes 7: Bartosz vF. tu nie chodzi o hipokryzje. Ja wynajmuje mieszkanie puste, nawet panele musialam polozyc sama,...
  • Bartosz vF.: A ja zezwalam na zwierzęta, tak z min. 3 powodów : – nie lubie hipokryzji, skoro Ty jako...
  • Jan Dziekonski: Na pewno, ale nie wiem czy Grzegorz odpowie ;)
  • Sławek Muturi: TX, jak się nie ma własnego poczytnego bloga, to trzeba na innych🤣 … To nie jedyny przypadek gdy...
  • TX: No nieźle profesjonalna ta firma zarządzająca skoro na blogach konkurencji się reklamuje ;)
  • Ajojzy: Mnie ten mit też zadziwia. Nie rozumiem takiego nieopłacalnego podejścia. Ja mam mieszkanie w Warszawie, a...
  • xav: Hej, dzieki za odpowiedzi. Niestety (albo stety) wasze doswiadczenia sprawiaja, ze postanowilem odmowic. Wydaje...
  • malychanieru: Ciekawy wpis! Widać, że blok jest prowadzony z pasją.
  • Agnes 7: xav, sama mam dwa koty i od wielu lat mieszkam w wynajetych mieszkaniach. Mam tez teraz kawalerke do...

Najnowsze wpisy

created by Water Design