W dzisiejszej Gazecie Stołecznej (lokalny dodatek GW) ukazała się wkładka pt. “Mieszkanie to wyzwanie” z informacją o tym, że Wola to obecnie największy plac budowy w Warszawie, z reklamami firm developerskich oraz z artykułem znanego mi bardzo dobrze Pana Marcina Jańczuka z agencji Metrohouse.
Pan Marcin pisze w swoim artykule, że obecne średnie ceny mieszkań w największych polskich miastach osiągnęły stan z roku 2006, czyli sprzed boomu cenowego.Według artykuły najwyższe spadki zostały odnotowane w Krakowie (-18%), Wrocławiu (-10,7%) i Warszawie (-10,2%) w stosunku do największego szczytu cenowego.
W artykule zostały podane następujące średnie ceny mieszkań dla następujących miast: Białystok (średnia cena – 4398), Bydgoszcz (3911), Gdańsk (5763), Gdynia (5929), Gorzów Wlkp (2920), Katowice (3880), Kielce (4332), Kraków (6912), Lublin (4853), Łódź (3802), Olsztyn (4443), Opole (4180), Poznań (5485), Rzeszów (4821), Sopot (9478), Szczecin (4285), Warszawa (8389), Wrocław (5798).
Czy ktoś z Was kupił może jakieś mieszkanie w 2006 roku w którymś z powyższych miast i mógłby potwierdzić, że ceny rzeczywiście byłby wówczas zbliżone do dzisiejszych?
16 Responses
Witam
Ja kupiłem mieszkanie w kamienicy w X/XI 2005 w Bydgoszczy. Tuż przed tym jak ceny zaczęły dynamicznie rosnąć. Zapłaciłem 1200 zł/metr. Stan deweleoperski. Teraz za podobne mieszkanie trzeba dać nie mniej niż 2000 zł/m. takie opowieści o powrocie cen do poziomu z 2006 roku są manipulacją i nadużyciem.
Autor miał na myśli “realne” ceny mieszkań, uwzględniając zwrost siły nabywczej . Czyli cena / średniej pensji.
Denubis, rzeczywiście autor podkreśla, że w analizach została uwzględniona inflacja. Ale np w 2012 roku inflacja wyniosła 3,6%, a średni wzrost płac 3,5%, albo na odwrót, nie jestem pewien czy dobrze pamiętam. Tak czy inaczej oznaczałoby, że że realnie zarabialiśmy tak samo. Jak to dokładnie wyglądało w poprzednich latach, nie jestem pewien, ale nie spodziewam się by w czasach kryzysowych wzrosty zarobków były jakoś znacząco większe od inflacji.
http://www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm
Tu raczej należałoby odnieść cenę do siły nabywczej pieniądza,średnich zarobków czy cóś…
http://www.stat.gov.pl/gus/5840_1630_PLK_HTML.htm
Kraków, zakup mieszkania w styczniu 2007 po cenie 4,000 za metr, z tym ze umowa przedstepna byla podpisana w grudniu 2005 na etapie poczatku budowy, odbior w 2007.
Chcialbym moc po takich cenach kupowac…
Sam sobie wybuduj.. wtedy będziesz jeszcze niżej niż te 4000zł/m ;)
Ja kupiłem w Szczecinie w 2006 roku mieszkanie w stanie deweloperskim za 3300 zł/m kw.
Była to wtedy cena nieco wyższa od średniej rynkowej. Jeśli Pan Marcin Jańczuk nie myli się co do Szczecina, to by oznaczało, że skumulowana inflacja za te 7 lat wyniosła około 30%. Przerażająca utrata siły nabywczej pieniądza.
Według mnie dzisiejsze ceny są znacznie wyższe niż te w 2006 roku. W marcu 2006 r. kupiłem mieszkanie na osiedlu od dewelopera w Poznaniu, 60 m2 koszt 192.000 zł, a więc za metr 3.200 zł brutto. Dzisiaj ceny na tym osiedlu są znacznie wyższe, a podobne mieszkania są sprzedawane za 300 – 350 tys. zł.
Heja, cos jest na rzeczy z tym 2006r i magicznym taniej już nie będzie :), dobre podsumowanie znalazłem na innym blogu, nie wiem czy można zacytować http://bit.ly/10HnR7x , pozdrawiam
Kielce, w 2006r. cena za m2 w tym mieście oscylowała wokół 2500PLN. Mowa tutaj o mieszkaniach deweloperskich. Uwzględniając wzrost siły nabywczej pieniądza, to i tak mamy teraz wyższe ceny. Dzisiaj nowe mieszkania w Kielcach kosztują od 4200PLN/m2
Inflacja w Polsce w latach 2006-2012
http://pl.wikipedia.org/wiki/Inflacja
Wg moich obliczeń skumulowana stopa inflacji wynosi za ten okres 23,89 %
Dla uproszczenia wezmę pod uwagę tylko 6 największych miast:
cena z 2006r. wg raportu NBP – cena z 2006r. z uwzgl. inflacji 23,89 % – średnia cena 2013r.
Warszawa – około 5700 – 7068 – 8389
Kraków – około 7000 – 8680 – 6912
Poznań – około 4500 – 5580 – 5485
Gdańsk – około 5000 – 6200 – 5763
Wrocław – około 3600 – 4464 – 5798
Łódź – około 3000 – 3720 – 3802
link poniżej IV kwartał 2006r.
http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2002_2009.pdf
str.18 -21
Wnioski: ceny w większości miast są na poziomie niższym niż w 2006r. – tylko Wrocław ma wyższe ceny. Z raportu NBP widać jednak, że bańka na nieruchomościach w różnych miastach zaczynała się w różnych okresach – najwcześniej w Krakowie, najpóźniej we Wrocławiu.
Proszę zwrócić jednak uwagę na marże deweloperów w 2006r. – one już były bardzo wysokie – sensownie jest zatem porównywać ceny mieszkań do cen z lat 2004-2005 i uwzględnić inflację na poziomie około 30% od 2004r.
Wg cen z powyższego raportu NBP i zakładając inflację na poziomie 30% cena mieszkań w największych miastach Polski przedstawiałaby się następująco:
cena w 2004r NBP – cena z 2004 po uwzgl. inflacji 30%. – średnia cena w 2013r.
Warszawa – 4000 zł – 5200 zł – 6765 zł
Kraków – 4000 zł – 5200 zł – 5574 zł
Poznań – 3000 zł – 3900 zł – 4423 zł
Gdańsk – 2800 zł – 3640 zł – 4647 zł
Wrocław – 2700 zł – 3640 zł – 4675 zł
Łódź – 2500 zł – 3250 zł – 3066 zł
Wnioski – mieszkania w Łodzi są tanie i tańsze niż przed boomem, Kraków i Poznań zbliżają się do granicy cen z 2004r., a Warszawa, Gdańsk i Wrocław mają sporo miejsca na spadki.
Nastąpiła pomyłka. W w drugiej części powyższego komentarza – w porównaniu cen do roku 2004 – w rubryce “średnia cena w 2013r.” powinny być takie same kwoty jak przy zestawieniu cen w pierwszej części komentarza za rok 2006. Oczywiście moje wnioski końcowe tez będą błędne. Jest jeden wniosek w stosunku do roku 2004/05 – ceny są dużo wyższe obecnie nawet przy uwzględnieniu inflacji.
Jeśli to możliwe to proszę gospodarza bloga o poprawienie moich błędów i wstawienie prawidłowych cen w rubryce “średnia cena w 2013r.”, bo nie widzę możliwości moderowania mojego pierwotnego wpisu. Jeśli gospodarz ma taką możliwość i to uczyni, proszę o usunięcie tegoż komentarza, gdyż po wprowadzeniu korekt będzie on bezprzedmiotowy.
Dziękuję
Rob, dzięki za zgłoszenie autopoprawki. Też się dziwiłem dlaczego wyszło że ceny są teraz porównywalne z tymi sprzed lat, ale nie miałem czasu się wgryźć – między wyjazdami zagranicznymi jestem jakoś nazbyt zabiegany w Polsce. W pon w Gdańsku, dziś i jutro w Krakowie, w sobotę w Łodzi ibrakuje mi nawet czasu na przygotowywanie tych wszystkich prezentacji, które w ciągu tych dwóch tygodni wygłaszam.
Zrobię tekst jednolity w niedzielę:-) Dzięki raz jeszcze.
bzdury, nawet z inflacją nie wróciły, ale kupujcie bo taniej nie będzie…
Cześć Sławku.
Mnie również te informacje rozbawiły.
W 2006 kupiłem 3 mieszkania na najlepszym (w tym czasie) osiedlu Polanka (ul. Katowicka) budowanym przez Atanera w Poznaniu płacąc 3680 zł brutto/m2.
Mój przyjaciel Zbyszko kupił w tym czasie 4 takie mieszkania.
15 listopada 2005 kupiłem mieszkanie 2-pokojowe na os. Orła Białego w Poznaniu za 2466 zł brutto/m2.
Jak będziesz robił zorganizowaną akcję, chętnie wyślę Ci akty notarialne zakupu.
Pozdrawiam, Piotr Hryniewicz
Piotrze, dzięki za te informacje. Przy okazji chciałem Ci podziękować za zaproszenie mnie na lunch podczas Twojego szkolenia w Łodzi w ubiegły weekend. Miałem okazję spotkać się z częścią znajomych z Mieszkanicznika, ale też poznać nowe osoby, w tym również współprowadzącego seminarium Sławka Śniegockiego. Jeszcze raz dzięki i życzę dalszych sukcesów w podnoszeniu świadomości finansowej naszych Rodaków i Rodaczek.