28

07.2015

Analiza finansowa inwestycji w mieszkanie na wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Napisali o ..., Nas, Opłacalność Inwestowania, Wynajem

ilość komentarzy: 6

Cykl wydawniczy czasami bywa bardzo długi. Jakieś 1,5-2 lata temu napisaliśmy z Jankiem artykuł do KRN, który opublikowany został dopiero … dziś:-) Na szczęście niewiele stracił na swojej aktualności:-) Może oprocentowanie lokat bankowych jest dziś nieco niższe niż było 2 lata temu. Na rynku najmu niewiele się w tym czasie zmieniło, co potwierdza, że jest to o wiele stabilniejszy rynek niż większość innych. I w związku z tym bardziej przewidywalny. Bardziej można na nim polegać:-)

Oto link do artykułu: http://artykuly.krn.pl/-Analiza-finansowa-inwestycji-w-lokal-pod-wynajem-2_0_2313.html

Dawid, serdeczne dzięki za podesłanie linka!

0

Komentarze:

  1. Mateusz pisze:

    Witam Panie Sławku

    Mam 23 lata mieszkam w Wiedniu i chce inwestować w nieruchomości.
    Po moich zarobkach oraz wiedzy ile odkładam pieniędzy w ciągu roku chciałbym za 20 lat skończyć pracować i cieszyć się życiem nie mniej niż Pan.
    Nie potrafię znaleźć na Pańskim blogu żadnego przykładu jak rozliczamy podatki mając np 6 mieszkań i prowadzimy działalność gospodarczą.
    Prosiłbym jeżeli ma Pan czas oraz chęć przeprowadzenia symulacji: (tutaj Ew. na mojego maila)
    Współpracując z państwem chcialbym co roku kupować mieszkanie/kawalerkę do 115tyś zł (łączna suma za kupno, remont, prowizje dla państwa za prowadzenie moich nieruchomości oraz innych opłat typu PCC ITD)
    i wynajęcie takiego mieszkania aby rentowność tej inwestycji wynosiła minimum 7,3%netto ( tutaj prosiłbym o pokazanie i wyliczenie wszystkiego, mianowicie procent dla państwa odjęcie wszystkich opłat które muszę ponieść co miesiąc, Podatki z tytułu działaności gospodarczej itd…)
    Moim przykładem jest w tej cenie 115tyś ( kawalerka bądź mieszkanie 28m2 w Łodzi, cena wynajmu 1050pln plus wynajmujący ponosi koszty opłat administracyjnych(potocznie mówiąc CZYNSZ) plus mediów) czy taka inwestycja w ogóle jest możliwa i czy cena w Łodzi za takie mieszkanie po remoncie jest możliwa i do kupna i do wynajmu? Czy przy takim przykładzie jest możliwe po odjęciu „wszystkich opłat” otrzymać rentowność na poziomie minimum 7,3% w skali roku? Czy taka kawalerka „pójdzie” w miarę łatwo za taką cenę?

    Będę Panu bardzo wdzięczny za pomoc i ewentualnie w niedługim czasie zdecyduje sie na współpracę z państwem bądź podobna firma działająca na rynku.

    Prowadzi Pan super bloga, dziękuje za cenne informacje dla początkujących!!!

    0
    • Mateusz pisze:

      Dodam tylko, że nie chce tych mieszkań nigdy sprzedawać chce je wynajmować aby cieszyć sie wolnością finansową tak jak Pan wiec w tym wypadku nie wiem jak jest z AMORTYZACJĄ takiego mieszkania.
      Do pełni szczęścia potrzebuje 10/12 tysięcy zł NETTO ze wszystkich mieszkań, które będę „zbierał” (mam nadzieję) między 15-20lat. Chciałbym to osiągnąć poprzez Pana firmę oraz Państwa doświadczenie + nauczyć się profesjonalnie „jak to się robi”.

      0
      • Sławek Muturi pisze:

        Mateusz, jeśli będziesz kupować mieszkania z rynku wtórnego w budynkach, które mają więcej niż 5 lat od zasiedlenia, to możesz, prowadząc jak wspomniałeś w poprzednim komentarzu działalność gospodarczą – stosować indywidualną stawkę amortyzacji, nawet do 10% wartości mieszkania rocznie. Sam wybierasz tę stawkę, tak by płacić możliwie najniższe podatki.

        Tak jak powiedziałem, ktoś z Mzuri skontaktuje się z Tobą na maila, który podałeś.

        Powodzenia w osiągnięciu wolności finansowej!

        0
    • Sławek Muturi pisze:

      Mateusz, dzięki za komplementy. Dzięki też za zainteresowanie współpracą z Mzuri. Poproszę kogoś z Mzuri (Radka lub Agnieszkę) by przesłali Ci komplet informacji dot zakresu wsparcia jakiego Mzuri Investments udziela inwestorom przy budowie portfela mieszkań na wynajem, które stanowić będą podstawę wolności finansowej.

      0
  2. Mateusz pisze:

    Dzięki Sławku za szybką odpowiedź!
    Jeżeli chodzi o budynki powyżej 5 lat to wiem, że można amortyzować do 10% ale czy po okresie 10 lat nie będę musiał sprzedać tego mieszkania? Po 10 latach mieszkanie sie zamortyzuje i co dalej z takim mieszkaniem? Tak jak pisałem nie chce pozbywać się mieszkań.

    Czy mógłbyś poprosić kogoś ze swojego teamu aby opisał mi również w mailu tą symulacje z dokładnymi kosztami?

    0
    • Sławek Muturi pisze:

      Mateusz, nie musisz amortyzować stawką 10% przez 10 lat. Możesz np 4% przez 25 lat. A co potem? Możesz zrobić remont mieszkania i na nowo go wycenić i być może kontynuować amortyzację. A może też się zmienić prawo, czego w polskich warunkach wykluczyć nie można. Co wtedy? Zobaczymy:-)

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:


Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

Nagranie webinaru „Jak bezpiecznie i zyskownie inwestować w nieruchomości”. [LINK]

Nagranie wystąpienia Sławka Muturi w Comparic24.tv

Nagranie wystąpienia Artura Kaźmierczaka w Comparic24.tv

7.02, piątek, godz 14:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji panelowej „Potencjał inwestycyjny kamienic”, która odbędzie się w ramach Housemarket Forum Silesia w Katowicach, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym

24.03, wtorek, godz 9:00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w audycji Liberator w Radiu Dla Ciebie.

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Spotkanie z profesorem Baumanem

W  sobotę 20 listopada pojechaliśmy z żoną do Narodowego Instytutu Audiowizualnego w Warszawie na wykład prof Zygmunta Baumana.  Organizatorzy nie przewidzieli chyba, jak ogromne będzie zainteresowanie tym wykładem wśród młodzieży akademickiej, ale również wśród ludzi sztuki i mediów – było bardzo tłumnie. Na szczęście udało nam się znaleźć jakieś rozkładane krzesełka i siedzieliśmy bardzo blisko sceny, choć trochę do niej bokiem. Już po paru minutach od rozpoczęcia wykładu zapomnieliśmy o drobnych niewygodach. Profesor mówił bardzo interesująco [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tak jak zapowiadałem, jestem już w Arabii Saudyjskiej🇸🇦. Przyleciałem tutaj ponownie przez Bejrut🇱🇧....
  • Iwona: Ja preferuję mieszkania z rynku pierwotnego. Kupiłam mieszkanie, jestem pierwszym właścicielem, co bardzo mnie...
  • Sławek Muturi: Dzięki za komplement, choć przyznam, że o tym, że poruszaliśmy w książce aspekt zdrowego odżywiania...
  • Adamski: W niektórych dużych miastach jest sporo mieszkań komunalnych do wynajęcia po stosunkowo niskich cenach ( 7...
  • Adam: Kiedyś oglądałem wywiad ze znanym guru inwestycji od nieruchomości. Nazwisko na H. Jego szkolenia to górna...
  • zdrowe-odzywianie: Książka wydaje się być rewelacyjna! Porusza wiele ciekawych spraw, a w tym zdrowe odżywianie
  • Sławek Muturi: Artur, nie wiem jak wygląda aktualny program nauczania w kenijskich szkołach ani tego jakie panują tam...
  • Sławek Muturi: Jola, moje dzieci mocno się uśmiały z mojej przygody. Oprócz typowego „Sławek, uważaj na...
  • BiL: Tomek, ja pisalem ogolnie o inflacji, Kuneg chyba tez taka ogolna inflacje miala na mysli. Z perspektywy kazdego...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, tak, chyba się nie rozumiemy i czas zakończyć dyskusję :)
  • Artur: Sławku nie wiem gdzie to napisać , ale to dotyczy twojej ojczyzny ostatnio widziałem wywiad z Mateuszem...
  • Tomek: Bil, może my mówimy o różnych inflacjach. Ja mówię o inflacji cen mieszkań, a nie o inflacji liczonej przez...
  • Kuneg: Janku, ale chyba się nie zrozumieliśmy. :D Ja nie twierdzę, że czynsze komercyjne spadną poniżej komunalnych,...
  • Jan Dziekonski: TX – są to trochę inne produkty, ale na koniec dnia mieszkanie to mieszkanie. Większość...
  • TX: Czy mieszkania komunalne są wyposażone przez właściciela? Te, z którymi ja się zetknąłem były przez wiele lat...
  • Jan Dziekonski: Kuneg, bardzo poważnie :) właśnie sama wykazałaś mikroekonomicznie dlaczego czynsze w Polsce nie...
  • kolo: I jak się okazało cały biznes hotele4kolory to jeden wielki przekret
  • Kuneg: Janku, Ty tak na poważnie? ;) Pokaż mi duże miasto w Polsce, które od ręki przydziela takie mieszkania. Ja...
  • Kuneg: Odwiedzając na pojawiające się wątpliwości – to jest mój punkt widzenia i analiza moich poczynań. Nie...
  • Jola: Boże! Sławek co na to twoje dzieci? Jednak podróże są niebezpieczne.Lepiej trzymać się krajowych dróg i...

Najnowsze wpisy

created by Water Design