Cykl wydawniczy czasami bywa bardzo długi. Jakieś 1,5-2 lata temu napisaliśmy z Jankiem artykuł do KRN, który opublikowany został dopiero … dziś:-) Na szczęście niewiele stracił na swojej aktualności:-) Może oprocentowanie lokat bankowych jest dziś nieco niższe niż było 2 lata temu. Na rynku najmu niewiele się w tym czasie zmieniło, co potwierdza, że jest to o wiele stabilniejszy rynek niż większość innych. I w związku z tym bardziej przewidywalny. Bardziej można na nim polegać:-)
Oto link do artykułu: http://artykuly.krn.pl/-Analiza-finansowa-inwestycji-w-lokal-pod-wynajem-2_0_2313.html
Dawid, serdeczne dzięki za podesłanie linka!
6 Responses
Witam Panie Sławku
Mam 23 lata mieszkam w Wiedniu i chce inwestować w nieruchomości.
Po moich zarobkach oraz wiedzy ile odkładam pieniędzy w ciągu roku chciałbym za 20 lat skończyć pracować i cieszyć się życiem nie mniej niż Pan.
Nie potrafię znaleźć na Pańskim blogu żadnego przykładu jak rozliczamy podatki mając np 6 mieszkań i prowadzimy działalność gospodarczą.
Prosiłbym jeżeli ma Pan czas oraz chęć przeprowadzenia symulacji: (tutaj Ew. na mojego maila)
Współpracując z państwem chcialbym co roku kupować mieszkanie/kawalerkę do 115tyś zł (łączna suma za kupno, remont, prowizje dla państwa za prowadzenie moich nieruchomości oraz innych opłat typu PCC ITD)
i wynajęcie takiego mieszkania aby rentowność tej inwestycji wynosiła minimum 7,3%netto ( tutaj prosiłbym o pokazanie i wyliczenie wszystkiego, mianowicie procent dla państwa odjęcie wszystkich opłat które muszę ponieść co miesiąc, Podatki z tytułu działaności gospodarczej itd…)
Moim przykładem jest w tej cenie 115tyś ( kawalerka bądź mieszkanie 28m2 w Łodzi, cena wynajmu 1050pln plus wynajmujący ponosi koszty opłat administracyjnych(potocznie mówiąc CZYNSZ) plus mediów) czy taka inwestycja w ogóle jest możliwa i czy cena w Łodzi za takie mieszkanie po remoncie jest możliwa i do kupna i do wynajmu? Czy przy takim przykładzie jest możliwe po odjęciu “wszystkich opłat” otrzymać rentowność na poziomie minimum 7,3% w skali roku? Czy taka kawalerka “pójdzie” w miarę łatwo za taką cenę?
Będę Panu bardzo wdzięczny za pomoc i ewentualnie w niedługim czasie zdecyduje sie na współpracę z państwem bądź podobna firma działająca na rynku.
Prowadzi Pan super bloga, dziękuje za cenne informacje dla początkujących!!!
Dodam tylko, że nie chce tych mieszkań nigdy sprzedawać chce je wynajmować aby cieszyć sie wolnością finansową tak jak Pan wiec w tym wypadku nie wiem jak jest z AMORTYZACJĄ takiego mieszkania.
Do pełni szczęścia potrzebuje 10/12 tysięcy zł NETTO ze wszystkich mieszkań, które będę “zbierał” (mam nadzieję) między 15-20lat. Chciałbym to osiągnąć poprzez Pana firmę oraz Państwa doświadczenie + nauczyć się profesjonalnie “jak to się robi”.
Mateusz, jeśli będziesz kupować mieszkania z rynku wtórnego w budynkach, które mają więcej niż 5 lat od zasiedlenia, to możesz, prowadząc jak wspomniałeś w poprzednim komentarzu działalność gospodarczą – stosować indywidualną stawkę amortyzacji, nawet do 10% wartości mieszkania rocznie. Sam wybierasz tę stawkę, tak by płacić możliwie najniższe podatki.
Tak jak powiedziałem, ktoś z Mzuri skontaktuje się z Tobą na maila, który podałeś.
Powodzenia w osiągnięciu wolności finansowej!
Mateusz, dzięki za komplementy. Dzięki też za zainteresowanie współpracą z Mzuri. Poproszę kogoś z Mzuri (Radka lub Agnieszkę) by przesłali Ci komplet informacji dot zakresu wsparcia jakiego Mzuri Investments udziela inwestorom przy budowie portfela mieszkań na wynajem, które stanowić będą podstawę wolności finansowej.
Dzięki Sławku za szybką odpowiedź!
Jeżeli chodzi o budynki powyżej 5 lat to wiem, że można amortyzować do 10% ale czy po okresie 10 lat nie będę musiał sprzedać tego mieszkania? Po 10 latach mieszkanie sie zamortyzuje i co dalej z takim mieszkaniem? Tak jak pisałem nie chce pozbywać się mieszkań.
Czy mógłbyś poprosić kogoś ze swojego teamu aby opisał mi również w mailu tą symulacje z dokładnymi kosztami?
Mateusz, nie musisz amortyzować stawką 10% przez 10 lat. Możesz np 4% przez 25 lat. A co potem? Możesz zrobić remont mieszkania i na nowo go wycenić i być może kontynuować amortyzację. A może też się zmienić prawo, czego w polskich warunkach wykluczyć nie można. Co wtedy? Zobaczymy:-)