10

06.2016

Forum Rynku Nieruchomości

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Gorące tematy, Inwestowanie, Wynajem

ilość komentarzy: 2

5W mijającym tygodniu uczestniczyłem w Forum Rynku Nieruchomości, w szczególności w jego części poświęconej rynkowi mieszkaniowemu i chciałem się z Wami podzielić moimi spostrzeżeniami z tej imprezy.

Dzień pierwszy otworzył min. Smoliński który opowiadał o programie Mieszkanie+.  Niestety mój pociąg przyjeżdżał do Gdańska na tyle późno, że na większą część wystąpienia się spóźniłem. To co usłyszałem nie odbiegało od wcześniejszych, mglistych deklaracji rządu. Zaintrygowała mnie jedynie wypowiedź min. Smolińskiego o szacunkach, które tzw. lukę mieszkaniową (czyli deficyt mieszkań) w Polsce oceniają na 8 mln mieszkań. Tak dużej liczby wcześniej nie słyszałem. Dla rzetelności dodam tylko, że min. Smoliński deklarował, że uważa tę liczbę za zawyżoną.

Ważną deklaracją była też wypowiedź o planach znaczącego uproszczenia systemu planowania przestrzennego, na przykład poprzez zastąpienie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego studiami uwarunkowań i rezygnację z warunków zabudowy.

W toku dyskusji po wystąpieniu (a także podczas następnych paneli) eksperci zgadzali się, że wpływ Mieszkania+ na rynek najmu  prywatnego będzie mocno ograniczony, z racji innej jakości produktu, innej grupy docelowej czy wreszcie potencjalnie innej struktury geograficznej.

Interesująca była też dyskusja  dotycząca perspektyw rynku najmu. Oto garść faktów, które były w jej trakcie przytaczane:

  • REAS szacuje, że kilkanaście procent mieszkań deweloperskich było w 2015 roku kupowanych inwestycyjnie. Najwięcej – 22% w Trójmieście, 17% – w Warszawie. Na wszystkich analizowanych rynkach było to ponad 10%.
  • W Polsce ok. 1 mln gospodarstw domowych mieszka z innymi gospodarstwami domowymi.
  • Zasób mieszkaniowy w Polsce, który jest substandardowy (brak bieżącej wody czy wręcz łazienki itp) szacowany jest na 14% całości mieszkań;
  • Na jedno ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia, jakie daje agencja Metrohouse, przypada 9 zainteresowanych. Jeszcze niedawno było to dwa razy mniej!
  • Mirosław Barszcz, prezes BGK Nieruchomości, twierdzi, że Fundusz Mieszkań na Wynajem osiąga 4% zwrotu. Fundusz jak dotychczas zakontraktował mieszkania za 1 mld zł, czyli ok 20% środków. Prez. Barszcz zdawał się sugerować, że Fundusz zamierza obecnie budować z myślą o niższym, socjalnym segmencie najemców.
0

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Grzegorz pisze:

    Z przedstawionych analiz wynika bardzo korzystna perspektywa dla wszystkich tych, którzy zamierzają inwestować w mieszkania na wynajem:
    1. Przedmiotem najmu mogą być generalnie mieszkania z gwarantowanym standardem,
    2. Istnieje ogromna ilość dwupokoleniowych rodzin żyjąca w jednym mieszkaniu,
    3. Istnieje duża liczba pustostanów (o ile pamiętam to z tekstów Sławka) wynosząca ok 1 miliona mieszkań,
    4. Mieszkań więcej niż jedno posiada skromna liczba właścicieli, która dodatkowo zwiększa deficyt mieszkań,
    5. Jeśli przyjąć, że w Polsce jest ok 13 milionów mieszkań to zapewne ich dominująca część przypada na wieś i małe miasta do 100 tyś mieszkańców, które generalnie są poza horyzontem zainteresowań inwestorów w mieszkania na wynajem a ich istnienie można uznać za obojętne,
    6. 1/3 substancji mieszkaniowej jest sprzed wojny a zatem może być rewitalizowana lub wyburzona,
    7 W Polsce struktura najmu jest najbardziej anachroniczna spośród wielu państw UE, społeczeństwo dopiero uczy się mobilności.
    Jak widać z powyższego perspektywy są bardzo dobre. Pamiętajmy „róbmy swoje”.

    0
    • Bartek pisze:

      Witam serdecznie,
      jakiś czas temu dodałem do swojego kanału RSS komentarze z tego bloga i kilkukrotnie natrafiłem na Pańskie komentarze, panie Grzegorzu, które zawsze są rzeczowe, pozbawione nacechowanych emocjonalnie opinii i wnoszące wiele do dyskusji. Jestem ciekaw, czy istnieje możliwość indywidualnego z Panem kontaktu, być może drogą mailową?
      Pozdrawiam,
      Bartek

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

10 grudnia, wtorek, 18:00, ClickMeeting – webinar, Janek Dziekoński opowie „czy to dobry moment na inwestowanie w nieruchomości, czy czeka nas kryzys – 3. kwartał 2019”. LINK 

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najmłodsza mieszkaniczniczka – o której słyszałem – ma 14 lat!!

Ogromne dzięki mav3 za komentarz. Postanowiłem zrobić z tego komentarza oddzielny wpis, aby historia 14-latki, która przez 1,5 roku zbierała wyrzucaną na ulicę elektronikę, niepotrzebne inwestorom meble, wyposażenie i inne dobra i sprzedawała je na Craigslist (amerykański pierwowzór allegro) nie zginęła w czeluściach tysięcy komentarzy. Co dziewczynka zrobiła z zarobionymi pieniędzmi? Nie, nie wydawała ich na kosmetyki, kosmetyczki, fatałaszki czy na komputer. Zarobioną kasę oszczędzała i w wieku 14 lat kupiła swój pierwszy ... dom na [...]

Najnowsze komentarze

  • Konrad: Masz dużo szczęścia do wyjątkowo sprawnej spółdzielni! Ja złożyłem wniosek w październiku 2018 i właśnie mnie...
  • małgorzata: witam czy ktoś wie ile czasu ma spółdzielnia na przekształcenie mnie zwodzą 7 miesięcy?
  • Jan Dziekonski: Ad. PS. zgadzam się w 100%! Dlatego skończyłem niedawno „Inteligentnego Inwestora”,...
  • Michał: Witam Dziękuję za podpowiedź i czekam na jak zawsze dokładną analizę. Zdaje sobie sprawę, że trader21 to...
  • Sławek Muturi: Jeszcze jeden wątek który poruszyłes. Tuż przed moim wyjazdem do Afryki mieliśmy status projektu...
  • Sławek Muturi: Krystian Podhale, ogromne dzięki za wielowatkowa deklaracje wsparcia oraz za kilka dobrych pomysłów....
  • Sławek Muturi: Bartosz vF, ogromne dzięki. To dużo dla mnie znaczy. Jestem bardzo wdzięczny. Fundacja Fridomia ma też...
  • Jan Dziekonski: Panie Michale, postaram się odnieść do tego artykułu =) Zresztą trochę zmieniam formę webinaru, bo...
  • Jan Dziekonski: Będzie nagrywany i wrzucimy go na YouTube Mzuri – bez obaw =)
  • Konkret: Kolejny artykuł w temacie najmu krótkoterminowego: https://wyborcza.pl/7,15628...
  • Krystian Podhale: Sławku jak zwykle „odjechany na maxa pomysł” z FF, z 195/365, oraz z Harambee:)...
  • Przemysław: Czy webinar będzie można obejrzeć w innym terminie? Innymi słowy – czy będzie nagrywany? Pracuję w...
  • Bartosz vF.: Sławek, Sorry za brak kontaktu, nie przeglądałem po prostu fridomii :) Zgodnie w wcześniejszą deklaracją...
  • Bartosz vF.: A ja proszę o : – Zmiany na rynku najmu w ostatnim roku, czy również obserwujecie spadek popytu w...
  • Michał: Witam Panie Janie Mam pytanie o analizy. Ostatnio natchnąłem się na taką analizę: https://independenttrader...
  • Jan Dziekonski: Agnes – agresywne – takie na których możemy łatwo stracić lub się zablokować na lata z...
  • Jan Dziekonski: Agnes – przekazuję odpowiedź od Marii, która ma trochę doświadczeń (zarządza ok. 5.500...
  • Jan Dziekonski: Mateusz – jak to gdzie? W Mzuri ;) Opowiemy trochę o kuchni =)
  • Mateusz: Będę czekał :) W webinarze o kamienicach można by jeszcze wspomnieć gdzie w ogóle szukać ofert sprzedaży,...
  • Jan Dziekonski: Mateusz – dzięki za sugestie! Planuję istotnie dwa takie webinary: – co to znaczy kupić...

Najnowsze wpisy

created by Water Design