10

06.2016

Forum Rynku Nieruchomości

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Gorące tematy, Inwestowanie, Wynajem

ilość komentarzy: 2

5W mijającym tygodniu uczestniczyłem w Forum Rynku Nieruchomości, w szczególności w jego części poświęconej rynkowi mieszkaniowemu i chciałem się z Wami podzielić moimi spostrzeżeniami z tej imprezy.

Dzień pierwszy otworzył min. Smoliński który opowiadał o programie Mieszkanie+.  Niestety mój pociąg przyjeżdżał do Gdańska na tyle późno, że na większą część wystąpienia się spóźniłem. To co usłyszałem nie odbiegało od wcześniejszych, mglistych deklaracji rządu. Zaintrygowała mnie jedynie wypowiedź min. Smolińskiego o szacunkach, które tzw. lukę mieszkaniową (czyli deficyt mieszkań) w Polsce oceniają na 8 mln mieszkań. Tak dużej liczby wcześniej nie słyszałem. Dla rzetelności dodam tylko, że min. Smoliński deklarował, że uważa tę liczbę za zawyżoną.

Ważną deklaracją była też wypowiedź o planach znaczącego uproszczenia systemu planowania przestrzennego, na przykład poprzez zastąpienie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego studiami uwarunkowań i rezygnację z warunków zabudowy.

W toku dyskusji po wystąpieniu (a także podczas następnych paneli) eksperci zgadzali się, że wpływ Mieszkania+ na rynek najmu  prywatnego będzie mocno ograniczony, z racji innej jakości produktu, innej grupy docelowej czy wreszcie potencjalnie innej struktury geograficznej.

Interesująca była też dyskusja  dotycząca perspektyw rynku najmu. Oto garść faktów, które były w jej trakcie przytaczane:

  • REAS szacuje, że kilkanaście procent mieszkań deweloperskich było w 2015 roku kupowanych inwestycyjnie. Najwięcej – 22% w Trójmieście, 17% – w Warszawie. Na wszystkich analizowanych rynkach było to ponad 10%.
  • W Polsce ok. 1 mln gospodarstw domowych mieszka z innymi gospodarstwami domowymi.
  • Zasób mieszkaniowy w Polsce, który jest substandardowy (brak bieżącej wody czy wręcz łazienki itp) szacowany jest na 14% całości mieszkań;
  • Na jedno ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia, jakie daje agencja Metrohouse, przypada 9 zainteresowanych. Jeszcze niedawno było to dwa razy mniej!
  • Mirosław Barszcz, prezes BGK Nieruchomości, twierdzi, że Fundusz Mieszkań na Wynajem osiąga 4% zwrotu. Fundusz jak dotychczas zakontraktował mieszkania za 1 mld zł, czyli ok 20% środków. Prez. Barszcz zdawał się sugerować, że Fundusz zamierza obecnie budować z myślą o niższym, socjalnym segmencie najemców.
0

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Grzegorz pisze:

    Z przedstawionych analiz wynika bardzo korzystna perspektywa dla wszystkich tych, którzy zamierzają inwestować w mieszkania na wynajem:
    1. Przedmiotem najmu mogą być generalnie mieszkania z gwarantowanym standardem,
    2. Istnieje ogromna ilość dwupokoleniowych rodzin żyjąca w jednym mieszkaniu,
    3. Istnieje duża liczba pustostanów (o ile pamiętam to z tekstów Sławka) wynosząca ok 1 miliona mieszkań,
    4. Mieszkań więcej niż jedno posiada skromna liczba właścicieli, która dodatkowo zwiększa deficyt mieszkań,
    5. Jeśli przyjąć, że w Polsce jest ok 13 milionów mieszkań to zapewne ich dominująca część przypada na wieś i małe miasta do 100 tyś mieszkańców, które generalnie są poza horyzontem zainteresowań inwestorów w mieszkania na wynajem a ich istnienie można uznać za obojętne,
    6. 1/3 substancji mieszkaniowej jest sprzed wojny a zatem może być rewitalizowana lub wyburzona,
    7 W Polsce struktura najmu jest najbardziej anachroniczna spośród wielu państw UE, społeczeństwo dopiero uczy się mobilności.
    Jak widać z powyższego perspektywy są bardzo dobre. Pamiętajmy „róbmy swoje”.

    0
    • Bartek pisze:

      Witam serdecznie,
      jakiś czas temu dodałem do swojego kanału RSS komentarze z tego bloga i kilkukrotnie natrafiłem na Pańskie komentarze, panie Grzegorzu, które zawsze są rzeczowe, pozbawione nacechowanych emocjonalnie opinii i wnoszące wiele do dyskusji. Jestem ciekaw, czy istnieje możliwość indywidualnego z Panem kontaktu, być może drogą mailową?
      Pozdrawiam,
      Bartek

      0

Pozostaw odpowiedź Bartek





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

22 października, godz. 10.00 – Janek Dziekoński weźmie udział w dyskusji „Meandry rynku najmu” w ramach konferencji Polski Rynek Mieszkaniowy (Hilton Warsaw Hotel)

29 października, godz. 14.00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji „Rynek mieszkań. Łódź – dobry adres” w ramach Property Forum Łódź (Holiday Inn Łódź)

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Jak sfinansować zakup mieszkania – warszawskie impresje targowe c.d.

W poprzedni weekend w Pałacu Kultury i Nauki odbyły się warszawskie targi mieszkaniowe. Wystawiało się dziesiątki developerów: i tych największych i tych mniejszych. Dodatkowo było kilka bezpłatnych warsztatów. Uczestniczyłem w 45-minutowym wykładzie Pana Krzysztofa Oppenheima, założyciela firmy Oppenheim Enterprise. Pan Krzysztof od 17 lat zajmuje się doradztwem kredytowym. Jego firma pośredniczyła w blisko 100 tysiącach zaciągniętych kredytów, a więc ma ogromne doświadczenie w doradzaniu w tym temacie. W swojej prezentacji odpowiedział m. in. na pytanie: Czy doradcy kredytowi [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Stock, dzięki za gratulacje oraz za tę informację. Nie słyszałem wcześniej o Babisie i choć na jego...
  • Stock: Slawku, Wielkie gratulacje, ale byłeś raczej drugi. Piewszym, który zwiedził dwukrotnie wszystkie kraje, był...
  • Sławek Muturi: Mikiś, Mateusza G widziałem na jakiejś konferencji, ale o jego umiejętnościach językowych przyznam, że...
  • Mikiś: A co myślisz o umiejętnościach językowych Mateuszach Grzesiaka. (Ale on mówi jezykami tej samej rodziny a ty...
  • Sławek Muturi: Mikiś, płynnie, tak bym mógł opowiedzieć np. o wolności finansowej lub o inwestowaniu w najem –...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, tak naprawdę najbardziej interesuje mnie coś jeszcze innego – codzienne życie ludzi w...
  • Sławek Muturi: Bartosz vF, dzięki za gratulacje oraz tak pozytywną deklarację wsparcia. O takim apelu nawet nie...
  • Sławek Muturi: xav, masz absolutnie rację. Oczywiście z wdzięcznością przyjmiemy Twoją analizę. Przy okazji,...
  • Lutek: Ciekawy tekst o rynku najmu w Polsce i w Niemczech https://subiektywnieofinansach .pl/najem-mieszkan-zwariow...
  • Mikiś: Jakimi językami Sławku mówisz?
  • Mikołaj: Sławku po przejechaniu tylu uważasz ,że większe na Cb wrażenie robią rzeczy człowieka(zabytki starożytne ,...
  • Bartosz vF.: Jest dalekosiężny CEL ! Brawo Sławek Rozumiem że będzie w przyszłości jakieś konto do wpłat itd ?...
  • xav: a tak z ciekawosci przyjmujecie jeszcze „mity inwestowania w nieruchomosci” – mnie ostatnio...
  • Artur Kaźmierczak: https://www.rp.pl/Mieszkaniowe /310179875-Batalia-o-drobnych- inwestorow.html
  • Sławek Muturi: Adam, dzięki za gratulacje:-) Udało mi się zakończyć Projekt 102, o którym tu na fridomii pisałem po...
  • Adam G: Sławek, GRATULACJE !! https://wiadomosci.onet.pl/kra j/slawek-muturi-polak-odwie...
  • Artur Kaźmierczak: https://www.propertyinwestycje .pl/mzuri-cfi-rozpoczyna-budow e-mieszkan-na-wynajem-w-gda...
  • Marek S.: Robert- przeczytaj proszę raz jeszcze zdanie, które tez musiałem czytać dwa razy, żeby załapać : ” ,...
  • AAZR: Szanowny Panie, dziękuję za zainteresowanie moją sprawą. Sprawa ta została już wyjaśniona z firmą Mzuri i...
  • AAZR: W celu sprostowania powyższego wpisu – po kilku tygodniach firma Mzuri przyznała mi, że środki z kaucji...

Najnowsze wpisy

created by Water Design