30

04.2019

Coś się kończy, coś się zaczyna…

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Blog autorów, Inwestycje grupowe

ilość komentarzy: 4

Mzuri CFI Śląsk zakończyło właśnie kolejną transzę naboru inwestorów. Zgromadziliśmy w niej kolejne blisko dwa miliony złotych, dzięki którym kupimy kamienicę przy ul. Jagiellońskiej w Katowicach, a także polepszymy jej standard i przeprowadzimy remont należącej już do Mzuri CFI Śląsk kamienicy przy ul. 3 maja (choć do sfinansowania całości remontu środki te mogą się okazać niewystarczające).

Nie próżnujemy jednak i rozpoczynamy nabór do nowej, dziewiątej spółki inwestowania grupowego – Mzuri CFI Stolica – która będzie nabywała mieszkania na wynajem w Warszawie i Krakowie. Strategia spółki zakłada, że zbudowany portfel będzie pracował na regularne, coroczne zyski inwestorów przez 5 lat. Po upływie tego okresu Mzuri CFI Stolica sprzeda posiadane nieruchomości. Zyski Inwestorów będą więc pochodzić z dwóch źródeł – wynajmu i sprzedaży mieszkań. Prognozowana stopa zwrotu będzie kształtować się na średniorocznym poziomie ok. 8% (przy założeniu utrzymania się rynkowych tendencji dynamiki czynszów obserwowanych przez nas od trzech lat). Co ciekawe, po raz pierwszy Inwestorzy będą do spółki wnosić kapitał w dwóch formach – częściowo obejmując udziały, częściowo zaś udzielając spółce pożyczki. Rozwiązanie takie jest bardziej korzystne podatkowo niż tylko objęcie udziałów. Więcej szczegółów dotyczących Mzuri CFI Stolica znajduje się w prezentacji, którą znajdziecie pod tym LINKIEM.

Wkrótce, jeszcze w maju, uruchomimy też subskrypcję do spółki deweloperskiej – Mzuri CFI Posejdon. Zgadliście, chodzi o przedsięwzięcie w Gdańsku. Obecnie kończymy przygotowywanie memorandum inwestycyjnego. Mogę jednak ujawnić, że spółka ta będzie innowacyjna w kilku wymiarach:

  1. Po raz pierwszy będzie można jednocześnie obejmować kapitał w spółce jak i rezerwować lokale, które ta spółka będzie sprzedawać.
  2. Po raz pierwszy zamawiamy budowę, a nie budujemy sami. Mieszkania zostaną zbudowane niejako na nasze zamówienie, a Mzuri CFI Posejdon odbierze je wszystkie.
  3. Po raz pierwszy produktem będę nieruchomości, które formalnie nie będą miały statusu lokali mieszkalnych, ale lokali użytkowych o przeznaczeniu mieszkalnym.

Natomiast na czerwiec szykujemy Mzuri CFI Kujawsko-Pomorskie, które będzie działać w formule zbliżonej do Posejdona, z tą różnicą, że jej produktem będą kawalerki w centrum Bydgoszczy. Tym razem już posiadające status samodzielnych lokali mieszkalnych.

Do tego trwa nabór do Mzuri CFI 2 (ta nazwa już niedługo będzie obowiązywać – wkrótce spółka ta będzie się nazywać Mzuri CFI Portfel Mieszkań) – naszej najstarszej, aktywnej spółki inwestowania grupowego. Do końca maja jej obecni Wspólnicy mogą obejmować nowe udziały bez opłaty za dołączenie.

To tylko bieżące nasze projekty. W dalszej perspektywie czekają nas jeszcze nowa subskrypcja do CFI Łódź, być może spółka deweloperska budująca we Wrocławiu i zapewne jeszcze inne projekty, o których zbyt wcześnie, by opowiadać.

Tradycyjnie, gdyby ktoś był zainteresowany tymi spółkami, a nie zapisał się wcześniej do naszej bazy mailingowej, najlepiej wypełnić formularz znajdujący się na stronie www.mzuriCFI.pl. Nota bene strona ma nową szatę graficzną, zachęcam wszystkich do jej odwiedzenia.

Słonecznej majówki!

PS. Jako że sam mam zamiar korzystać z majówki, na wszelkie komentarze odpowiem już po powrocie, tzn. po 6 maja.

0

Komentarze:

  1. TX pisze:

    Nie bardzo rozumiem genezę formuły CFI Stolica. Dlaczego czas życia spółki jest ograniczony i skąd wzięło się akurat 5 lat? Czy zakładacie, że trendy na których opiera się jej konstrukcja będą miały mniej więcej taki czas życia? I czy dobrze rozumiem z prezentacji założenie wzrostu czynszów warszawskich o 35% w ciągu 5 lat? Jeśli tak to miód na moje uszy, choć przyznam, że ambitnie :)

    1+
    • Artur Kaźmierczak pisze:

      TX, to w sumie dość proste – ograniczony czas trwania spółki wynika z analizy preferencji inwestorów CFI. Z naszego badania wyszło, że preferowane są „produkty” z określonym horyzontem inwestycyjnym. A czemu akurat 5 lat – dlatego, że w krótszym czasie ciężko odpracować koszty powołania spółki. Innymi słowy to dopiero jest okres, w którym mamy szanse wypracować wysoki zwrot (przy założeniu utrzymania się obecnych tendencji wzrostu czynszów).
      Czy zakładamy utrzymanie się tendencji wzrostu czynszów przez następne pięć lat – tak sądzimy, że czynsze nadal będą rosły. Czy w takim samym tempie jak przez ostatnie lata – nie wiem, ale to założenie równie dobre jak to, że będą rosły o połowę wolniej czy o połowę szybciej :) Jest to założenie, a nie wynik zbudowania jakiegoś zaawansowanego modelu ekonometrycznego.

      0
  2. Tomek pisze:

    Nie wiem, co sądzić o CFI Posejdon w kszałcie opisanym powyżej, bo kiedyś Sławek tu na tym blogu zamieścił wpis, czemu nie kupuje lokali użytkowych; niestety nie mogę go w tej chwili znaleźć.

    0
    • Artur Kaźmierczak pisze:

      Tomek, jak przez mgłę pamiętam ten wpis. Jeśli się nie mylę, to Sławek pisał o lokalach użytkowych wynajmowanych na cele komercyjne (nie mieszkaniowe). Te lokale będą wynajmowane na długi termin, na cele mieszkaniowe.
      Co nie oznacza, że zakup takiego lokalu ma sens dla każdego – to przede wszystkim opcja dla osób, które są płatnikami VAT.

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

17 września, godzina 19:00 – webinar „Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem?” poprowadzi Jan Dziekoński  (Rejestracja)

18 września, godzina 14:45, Łódź – udział Artura Kaźmierczaka w panelu „Aaapokój wynajmę”, w ramach konferencji Łódź REdiscover organizowanej przez Eurobuild (Hotel Andels, Ogrodowa 17)

 

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestowanie bez ryzyka

Często gdy zachwalam inwestowanie w mieszkania na wynajem jako drogę do osiągnięcia wolności finansowej, moi rozmówcy lub słuchacze odnoszą mylne wrażenie,  że próbuję ich przekonać do tego, że jest to inwestycja bez ryzyka. Treść tego co mówię staje się przez to dla nich mniej wiarygodne. Chcę w tym miejscu głośno i wyraźnie powiedzieć. Inwestowanie w mieszkania na wynajem, jak każde inwestowanie, też niesie ze sobą ryzyko. A nawet ogromnie wiele ryzyk. Można kupić za drogo. Albo przepłacić za [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mają, przykro mi z powodu problemów które Cię dotknęły. Niestety z tego co piszesz było w tym też...
  • Maja: Ostatnio wynajęliśmy mieszkanie rodzinie z dziećmi. Typowa rodzinka 2+2. On pracował w Irlandii (tak...
  • Artur Kaźmierczak: Tomku, Tak zapewne REITy zadowoliłyby się niższą stopą zwrotu gotówkowego. Do zwrotu musiałyby też...
  • Tomek: Dla mnie, jako dla indywidualnego inwestora, REIT-y nie byyby korzystne z dwóch powodów: 1. konkurencja...
  • Piotr: Dokładnie tak Sławku, 3mam kciuki i pamiętaj że „Zwycięstwo smakuje jak francuski...
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki za podpowiedzi. Masz w 100%-ach rację. Wiem, że aby zebrać pieniądze od sponsorów będę...
  • Piotr: Sławku dlaczego nie piszesz o tym wszystkim w mediach społecznościowych, wiem że czasu mało i pewnie znajdzie...
  • Sławek Muturi: Luk_Wroclaw, w tzw międzyczasie (chyba rok-dwa lata temu) odwiedziłem Czeski Krumlov i przyznaję Ci...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, dzięki za przypomnienie wpisu sprzed lat. Londyn znam dość dobrze – studiowałem na LBS,...
  • Mikołaj: Czemu nie chciałbyś Sławku mieszkać w Londynie? Pozdrawiam :)
  • Artur Kaźmierczak: Proszę o jeszcze chwilę cierpliwości. Działamy! :)
  • Sławek Muturi: Mikołaj, nie wiem czy dobrze rozumiem Twoje pytanie. Ja podróżuję bez względu na to czy inni tam byli...
  • Mikołaj: Sławku myślisz ,że świat się skomercjalizuje i nie będzie po co jeździć za granicę bo wszystko będzie pod...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, Lwów bardzo lubię i to pomimo skokowego wzrostu liczby turystów. Wczoraj po raz 10+...
  • Sławek Muturi: Przemka, może raczej styl życia lub model życia. Stacjonarny model życia zupełnie by mi nie odpowiadał...
  • Pawel: a temat Posejdona informacji brak….
  • Mikołaj: Sławku byłem ostatnio we Lwowie na Ukrainie i to któryś raz z rzędu i powiem ci ,że masakra okropnie wzrosła...
  • Przemek / Piołun: Podróżowanie to dla Ciebie Sławku styl bycia ;)
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki:-)
  • Sławek Muturi: Bolo, nie, nie spotkałem się z taką sytuację

Najnowsze wpisy

created by Water Design