30

04.2019

Coś się kończy, coś się zaczyna…

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Blog autorów, Inwestycje grupowe

ilość komentarzy: 4

Mzuri CFI Śląsk zakończyło właśnie kolejną transzę naboru inwestorów. Zgromadziliśmy w niej kolejne blisko dwa miliony złotych, dzięki którym kupimy kamienicę przy ul. Jagiellońskiej w Katowicach, a także polepszymy jej standard i przeprowadzimy remont należącej już do Mzuri CFI Śląsk kamienicy przy ul. 3 maja (choć do sfinansowania całości remontu środki te mogą się okazać niewystarczające).

Nie próżnujemy jednak i rozpoczynamy nabór do nowej, dziewiątej spółki inwestowania grupowego – Mzuri CFI Stolica – która będzie nabywała mieszkania na wynajem w Warszawie i Krakowie. Strategia spółki zakłada, że zbudowany portfel będzie pracował na regularne, coroczne zyski inwestorów przez 5 lat. Po upływie tego okresu Mzuri CFI Stolica sprzeda posiadane nieruchomości. Zyski Inwestorów będą więc pochodzić z dwóch źródeł – wynajmu i sprzedaży mieszkań. Prognozowana stopa zwrotu będzie kształtować się na średniorocznym poziomie ok. 8% (przy założeniu utrzymania się rynkowych tendencji dynamiki czynszów obserwowanych przez nas od trzech lat). Co ciekawe, po raz pierwszy Inwestorzy będą do spółki wnosić kapitał w dwóch formach – częściowo obejmując udziały, częściowo zaś udzielając spółce pożyczki. Rozwiązanie takie jest bardziej korzystne podatkowo niż tylko objęcie udziałów. Więcej szczegółów dotyczących Mzuri CFI Stolica znajduje się w prezentacji, którą znajdziecie pod tym LINKIEM.

Wkrótce, jeszcze w maju, uruchomimy też subskrypcję do spółki deweloperskiej – Mzuri CFI Posejdon. Zgadliście, chodzi o przedsięwzięcie w Gdańsku. Obecnie kończymy przygotowywanie memorandum inwestycyjnego. Mogę jednak ujawnić, że spółka ta będzie innowacyjna w kilku wymiarach:

  1. Po raz pierwszy będzie można jednocześnie obejmować kapitał w spółce jak i rezerwować lokale, które ta spółka będzie sprzedawać.
  2. Po raz pierwszy zamawiamy budowę, a nie budujemy sami. Mieszkania zostaną zbudowane niejako na nasze zamówienie, a Mzuri CFI Posejdon odbierze je wszystkie.
  3. Po raz pierwszy produktem będę nieruchomości, które formalnie nie będą miały statusu lokali mieszkalnych, ale lokali użytkowych o przeznaczeniu mieszkalnym.

Natomiast na czerwiec szykujemy Mzuri CFI Kujawsko-Pomorskie, które będzie działać w formule zbliżonej do Posejdona, z tą różnicą, że jej produktem będą kawalerki w centrum Bydgoszczy. Tym razem już posiadające status samodzielnych lokali mieszkalnych.

Do tego trwa nabór do Mzuri CFI 2 (ta nazwa już niedługo będzie obowiązywać – wkrótce spółka ta będzie się nazywać Mzuri CFI Portfel Mieszkań) – naszej najstarszej, aktywnej spółki inwestowania grupowego. Do końca maja jej obecni Wspólnicy mogą obejmować nowe udziały bez opłaty za dołączenie.

To tylko bieżące nasze projekty. W dalszej perspektywie czekają nas jeszcze nowa subskrypcja do CFI Łódź, być może spółka deweloperska budująca we Wrocławiu i zapewne jeszcze inne projekty, o których zbyt wcześnie, by opowiadać.

Tradycyjnie, gdyby ktoś był zainteresowany tymi spółkami, a nie zapisał się wcześniej do naszej bazy mailingowej, najlepiej wypełnić formularz znajdujący się na stronie www.mzuriCFI.pl. Nota bene strona ma nową szatę graficzną, zachęcam wszystkich do jej odwiedzenia.

Słonecznej majówki!

PS. Jako że sam mam zamiar korzystać z majówki, na wszelkie komentarze odpowiem już po powrocie, tzn. po 6 maja.

0

Komentarze:

  1. TX pisze:

    Nie bardzo rozumiem genezę formuły CFI Stolica. Dlaczego czas życia spółki jest ograniczony i skąd wzięło się akurat 5 lat? Czy zakładacie, że trendy na których opiera się jej konstrukcja będą miały mniej więcej taki czas życia? I czy dobrze rozumiem z prezentacji założenie wzrostu czynszów warszawskich o 35% w ciągu 5 lat? Jeśli tak to miód na moje uszy, choć przyznam, że ambitnie :)

    1+
    • Artur Kaźmierczak pisze:

      TX, to w sumie dość proste – ograniczony czas trwania spółki wynika z analizy preferencji inwestorów CFI. Z naszego badania wyszło, że preferowane są „produkty” z określonym horyzontem inwestycyjnym. A czemu akurat 5 lat – dlatego, że w krótszym czasie ciężko odpracować koszty powołania spółki. Innymi słowy to dopiero jest okres, w którym mamy szanse wypracować wysoki zwrot (przy założeniu utrzymania się obecnych tendencji wzrostu czynszów).
      Czy zakładamy utrzymanie się tendencji wzrostu czynszów przez następne pięć lat – tak sądzimy, że czynsze nadal będą rosły. Czy w takim samym tempie jak przez ostatnie lata – nie wiem, ale to założenie równie dobre jak to, że będą rosły o połowę wolniej czy o połowę szybciej :) Jest to założenie, a nie wynik zbudowania jakiegoś zaawansowanego modelu ekonometrycznego.

      0
  2. Tomek pisze:

    Nie wiem, co sądzić o CFI Posejdon w kszałcie opisanym powyżej, bo kiedyś Sławek tu na tym blogu zamieścił wpis, czemu nie kupuje lokali użytkowych; niestety nie mogę go w tej chwili znaleźć.

    0
    • Artur Kaźmierczak pisze:

      Tomek, jak przez mgłę pamiętam ten wpis. Jeśli się nie mylę, to Sławek pisał o lokalach użytkowych wynajmowanych na cele komercyjne (nie mieszkaniowe). Te lokale będą wynajmowane na długi termin, na cele mieszkaniowe.
      Co nie oznacza, że zakup takiego lokalu ma sens dla każdego – to przede wszystkim opcja dla osób, które są płatnikami VAT.

      0

Pozostaw odpowiedź TX





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

22 października, godz. 10.00 – Janek Dziekoński weźmie udział w dyskusji „Meandry rynku najmu” w ramach konferencji Polski Rynek Mieszkaniowy (Hilton Warsaw Hotel)

29 października, godz. 14.00 – Artur Kaźmierczak weźmie udział w dyskusji „Rynek mieszkań. Łódź – dobry adres” w ramach Property Forum Łódź (Holiday Inn Łódź)

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Pośmiertni liderzy pasywnych przychodów

Niedawno zrobiłem wpis poświęcony Michael’owi  Jackson z okazji pierwszej rocznicy jego śmierci. Okazuje się, że według brytyjskiego dziennika „Daily Mail” (z dnia 28 czerwca br) pośmiertne przychody Michaela nie są wcale najwyższe w historii.  Oto pełen ranking: Kto Dataśmierci Wiek Przychody(mln GBP) Rocznie Ńajważniejsze źródła pasywnych przychodów Elvis Presley 1977 42 1000   Tantiemy za muzykę, sprzedaż płyt, wizyty w Graceland (GBP18 mln rocznie), reklamy (iMac Lipton’s, dezodoranty Sure, itd) John Lennon 1980 40 200   Podobizny na koszulkach, kubkach, itp; rekalmy (lody Ben&Jerry’s). Ciekawostka: za życia zarobił 100mln, po śmierci – 200 mln Michael [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Stock, dzięki za gratulacje oraz za tę informację. Nie słyszałem wcześniej o Babisie i choć na jego...
  • Stock: Slawku, Wielkie gratulacje, ale byłeś raczej drugi. Piewszym, który zwiedził dwukrotnie wszystkie kraje, był...
  • Sławek Muturi: Mikiś, Mateusza G widziałem na jakiejś konferencji, ale o jego umiejętnościach językowych przyznam, że...
  • Mikiś: A co myślisz o umiejętnościach językowych Mateuszach Grzesiaka. (Ale on mówi jezykami tej samej rodziny a ty...
  • Sławek Muturi: Mikiś, płynnie, tak bym mógł opowiedzieć np. o wolności finansowej lub o inwestowaniu w najem –...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, tak naprawdę najbardziej interesuje mnie coś jeszcze innego – codzienne życie ludzi w...
  • Sławek Muturi: Bartosz vF, dzięki za gratulacje oraz tak pozytywną deklarację wsparcia. O takim apelu nawet nie...
  • Sławek Muturi: xav, masz absolutnie rację. Oczywiście z wdzięcznością przyjmiemy Twoją analizę. Przy okazji,...
  • Lutek: Ciekawy tekst o rynku najmu w Polsce i w Niemczech https://subiektywnieofinansach .pl/najem-mieszkan-zwariow...
  • Mikiś: Jakimi językami Sławku mówisz?
  • Mikołaj: Sławku po przejechaniu tylu uważasz ,że większe na Cb wrażenie robią rzeczy człowieka(zabytki starożytne ,...
  • Bartosz vF.: Jest dalekosiężny CEL ! Brawo Sławek Rozumiem że będzie w przyszłości jakieś konto do wpłat itd ?...
  • xav: a tak z ciekawosci przyjmujecie jeszcze „mity inwestowania w nieruchomosci” – mnie ostatnio...
  • Artur Kaźmierczak: https://www.rp.pl/Mieszkaniowe /310179875-Batalia-o-drobnych- inwestorow.html
  • Sławek Muturi: Adam, dzięki za gratulacje:-) Udało mi się zakończyć Projekt 102, o którym tu na fridomii pisałem po...
  • Adam G: Sławek, GRATULACJE !! https://wiadomosci.onet.pl/kra j/slawek-muturi-polak-odwie...
  • Artur Kaźmierczak: https://www.propertyinwestycje .pl/mzuri-cfi-rozpoczyna-budow e-mieszkan-na-wynajem-w-gda...
  • Marek S.: Robert- przeczytaj proszę raz jeszcze zdanie, które tez musiałem czytać dwa razy, żeby załapać : ” ,...
  • AAZR: Szanowny Panie, dziękuję za zainteresowanie moją sprawą. Sprawa ta została już wyjaśniona z firmą Mzuri i...
  • AAZR: W celu sprostowania powyższego wpisu – po kilku tygodniach firma Mzuri przyznała mi, że środki z kaucji...

Najnowsze wpisy

created by Water Design