Publikacje dla tagu: "długoterminowo"

23

01.2011

Emeryci zyskają/stracą* (*niewłaściwe skreślić)

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Edukacja finansowa, Fridomia, Życie postkorporacyjne

ilość komentarzy: 4

Pod takim tytułem na pierwszej stronie weekendowego wydania Gazety Wyborczej (22-23.01.2011), Marcin Bojanowski oraz Mariusz Piotrowski konfrontują sprzeczne wyliczenia Ministerstwa Finansów oraz Izby Gospodarczej Towarzystw Emerytalnych. Obie instytucje (mające duży wpływ na wysokość przyszłych emerytur) odnoszą się – jak rozumiem – do tego samego projektu zmian w prawie emerytalnym, czyli obniżeniu składek przekazywanych z ZUS do OFE z 7,3% do 2,3% od kwietnia br. Ale już wyniki ich analiz są diametralnie przeciwstawne – Min Finansów wylicza, że dzięki tej zmianie przyszli emeryci otrzymają średnio o 596 złotych wyższą emeryturę. IGTE z kolei wyliczają, że po 40 latach oszczędzania osoba zaczynająca pracę w tym roku i zarabiająca średnią krajową, dostanie emeryturę niższą o 575 złotych.

10

12.2010

Relacja ze spotkania z klientami Banku PKO BP

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Praktyczne wskazówki, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: 27

Prezentacja, Łódź 07.12.2010

Tak jak wcześniej zapowiadałem, 7 grudnia 2010 roku odbyło się spotkanie z tymi klientami bankowości prywatnej  Banku PKO BP w Łodzi, którzy są potencjalnie zainteresowani budowaniem swojej wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości. Wydarzenie miało miejsce w 3 Oddziale Banku PKO BP.

Cieszę się, że do bardzo kameralnego grona uczestników dołączyło kilka osób, które dowiedziały się o spotkaniu nie od Banku, ale właśnie na łamach Fridomii. Nie licząc spotkań autorskich, które odbyły się w kilku miastach Polski rok temu gdy dopiero co ukazała się książka, była to dla mnie pierwsza okazja do spotkania się z czytelnikami książki oraz bloga, których nigdy przedtem nie miałem okazji poznać. Znamy się tylko z Fridomii. Tym bardziej było mi miło, że jedna z tych osób przyjechała z odległego o 50 km Bełchatowa, a dwie aż z Krakowa.

04

12.2010

Kredyt na zakup portfela mieszkań pod wynajem

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Praktyczne wskazówki, Wydarzenia, Zapowiedzi

ilość komentarzy: 8

Bank PKO BP przygotował specjalną ofertę kredytu przeznaczonego na zakup portfela mieszkań pod wynajem. Kredyt udzielany jest spółkom celowym, które zostają zakładane aby inwestować w nieruchomości pod wynajem. Spółka przedstawia biznes plan – jakie nieruchomości chce kupić, w jakiej cenie, ile wniesie wkładu własnego, ile będzie kosztowało przygotowanie mieszkań do najmu (remont, odświeżenie, doposażenie, itp), w jakiej wysokości potrzebuje dofinansowania oraz z czego będzie spłacać raty kredytowe – czyli jaki jest oczekiwany poziom cen najmu, jakie są zakładane okresy pustostanów, itd.

05

11.2010

Refleksje emerytalne z okazji urodzin – 45 lat!

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia

ilość komentarzy: 9

Jeśli macie poniżej 30 lat, to temat troszczenia się o waszą emeryturę może się wydawać bardzo, bardzo abstrakcyjny. Na razie jesteście skupione na robieniu kariery, wykonywaniu kwartalnych planów sprzedażowych, awansowaniu, korzystaniu z życia, zakładaniu lub powiększaniu rodziny, kupowaniu pierwszego mieszkania, wybieraniu miejsca, gdzie spędzić sylwestra, ewentualnie gdzie wyjechać na narty. Emerytura? To przecież dopiero za 35 lat!
 
Mnie akurat dzisiaj stuknęło 45 lat i tak się składa, że kilka tygodni temu otrzymaliśmy z żoną po kopercie z ZUS, a kilka dni temu po kopercie z ING. Co znaleźliśmy w tych kopertach? Nic inspirującego, niestety. Jeśli o mnie chodzi, to wprawdzie przez ostatnie półtora roku nie pracuję, a wcześniej przez 3 lata mieszkałem i pracowałem zagranicą, więc do ZUS nic nie odprowadzałem, ale przedtem zarabiałem całkiem sporo i z ciężkim sercem co miesiąc odprowadzałem duuuże składki na ubezpieczenia emerytalne (na szczęście wówczas był limit 30-krotności minimalnego wynagrodzenia powyżej którego składki nie były dalej odprowadzane w danym roku kalendarzowym). Po zwaloryzowaniu moich składek w ZUSie nazbierało mi się nieco ponad 110.000 złotych, a w ING nieco poniżej 60.000 złotych. Swoją drogą wydawało mi się, że proporcje powinny być nieco inne bo na II filar odprowadzane było chyba tylko 7,5%. Wg infomacji z ZUS, składki odprowadzone na OFE wyniosły nieco poniżej 34.000 złotych, więc wygląda na to, że ING OFE udało się mój kapitał podwoić w ciągu 10 lat i to pomimo tego, że zgodnie z informacją uzyskaną od ING, stopa zwrotu osiągnięta przez ING OFE za ostatnie 36 miesięcy wyniosła 2,317%, a więc …. niezbyt dużo. Dodatkowo moje saldo zmniejszała „kwota opłaty potrącanej od środków przekazanych od ZUS” – niestety nie wiem jaka to była suma łącznie za ostatnie 10 lat (bo chyba od wtedy jestem członkiem ING OFE).
 
Tak czy inaczej, według wyliczeń ZUS-u, hipotetyczna emerytura (I filar) jaką uzyskałbym w wieku emerytalnym to 544,41 złotych. A osiągnę ten wiek dopiero za 20 lat (o ile w międzyczasie nie zostanie podwyższony wiek przechodzenia na emeryturę) i kto może wiedzieć ile wartości stracę w międzyczasie moje zwaloryzowane składki. Nie wiem też ile za 20 lat będzie kosztowało piwo, bilet do teatru, energia elektryczna, benzyna, wycieczka do Egiptu, czy inne dobra z których zechciałbym skorzystać w roku 2030. W informacji przesłanej z ING OFE nie znalazłem wyliczeń mojej hipotetycznej emerytury w momencie osiągnięcia przeze mnie wieku emerytalnego, ale biorąc pod uwagę, że wartość moich oszczędności emerytalnych jest tam o połowę mniejsza, to nie spodziewam się kokosów na starość z tego źródła.
 
Gdybym miał taką możliwość, to poprosiłbym ZUS oraz ING OFE o wypłacenie mi moich zgromadzonych składek (ZUS) oraz jednostek rozrachunkowych (ING) i za 170.000 kupiłbym małą kawalerkę w Warszwie, a może lepiej 2 w Łodzi lub po dorzuceniu trochę własnych oszczędności 3 w Radomiu. Wynająłbym zakupioną kawalerkę (-i) i już od przyszłego miesiąca miałbym kwoty większe niż z hipotetycznej emerytury. A w ciągu 240 miesięcy zgromadziłbym pewnie więcej pieniędzy z najmu niż uda się moim towarzystwom ubezpieczeniowym zwaloryzować moje oszczędności. Również mogę się spodziewać, że jeśli dzisiaj swoją kawalerkę wynajmowałbym za 1000 złotych, to w roku 2030 – odpowiednio do inflacji – więcej.
 
Niestety ta opcja nie jest legalnie dostępna, choć to niby są moje pieniądze. Na szczęście nikt nie zabrania Ci wzięcia spraw emerytalnych w swoje ręce. Jeśli dziś masz mniej niż 30 lat, to w ciągu następnych kilkunastu jesteś w stanie – idąc moimi śladami – zbudować sobie swój własny, prywatny filar emerytalny. Kup pierwsze mieszkanie na wynajem, potem drugie i kolejne i zbuduj sobie portfel dający ci stały pasywny strumień gotówki co miesiąc. Niezależny od prawnych uregulowań dotyczących emerytur. A im wcześniej zaczniesz, tym większy portfel zbudujesz.
 
Nikt się lepiej nie zatroszczy o twoją emeryturę niż ty sama. Ja też się o tym przekonałem wczytując się (po raz pierwszy z taką uwagą) w informację o stanie konta ZUS. Otóż okazało się, że wartość mojego zwaloryzowanego kapitału początkowego wynosi 0,00 złotych. Gdy zadzwoniłem do ZUS zapytać czemu jeszcze nie wyliczyli mojego kapitału początkowego, poinformowano mnie, że ZUS nie otrzymał dokumentów o moich zarobkach sprzed wprowadzenia reformy emerytalnej. Okazało się, że to jednak nie bałagan w ZUS, ale niedopatrzenie działu HR w dużej profesjonalnej firmie, w której wówczas nota bene byłem współwłaścicielem. Rękę dałbym sobie odciąć, że na tej  profesjonalnej machinie firmowej mogę polegać bardziej niż na bałaganiarskim sobie.
 
O swoją emeryturę nikt się lepiej nie zatroszczy niż ty sama. Szczęśliwej i dostatniej !

25

10.2010

Fridomia w magazynie Newsweek.pl

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Fridomia, Inwestowanie, Książce, Napisali o ..., Nas, Wolności finansowej

ilość komentarzy: brak komentarzy

Pamiętacie hasło z poprzedniej epoki: „Pażdziernik miesiącem oszczędzania!” ? Okazuje się, że oszczędzanie akurat się nie zdewaluowało i jest jak najbardziej aktualne. W dzisiejszej papierowej wersji Newsweek’a oszczędzaniu poświęcona jest cała sekcja, Fridomia natomiast zagościła w wydaniu elektronicznym tego magazynu: Newsweek.pl . Artykuł pt. „Wolność finansowa czeka. Zainwestuj w nieruchomości” autorstwa mojego (Sławka) oraz Roberta pochodzi wprawdzie sprzed kilku miesięcy, ale jest tak samo przekonujący jak hasło ery polskiego socjalizmu. Miło nam, że doczekał się publikacji, dziękujemy Panu redaktorowi Piotrowi Aleksandrowiczowi.

Link: http://www.newsweek.pl/artykuly/sekcje/biznes/wolnosc-finansowa-czeka–zainwestuj-w-nieruchomosci!,66905,1

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA, WEBINARY I KONFERENCJE

17 września, godzina 19:00 – webinar „Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem?” poprowadzi Jan Dziekoński  (Rejestracja)

18 września, godzina 14:45, Łódź – udział Artura Kaźmierczaka w panelu „Aaapokój wynajmę”, w ramach konferencji Łódź REdiscover organizowanej przez Eurobuild (Hotel Andels, Ogrodowa 17)

 

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Moc pozytywnego myślenia

Dziś rano pociąg, którym jechałem z Warszawy do Łodzi utknął na stacji Żyrardów  z powodu jakiegoś wypadku na torach (wykolejenie się składu towarowego, szczęśliwie bez ofiar w ludziach). Mieliśmy poczekać na autobusy, które miały nas przewieźć do stacji Skierniewice, aby stamtąd – ominąwszy zatorę – kontynuować podróż do Łodzi. Wiele osób  – spóźnionych do pracy, na jakieś ważne spotkania, itp – się wściekało. Krzyczeli na niewinnego przecież konduktora. Z kolei konduktor irytował się na sprzeczne [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Mają, przykro mi z powodu problemów które Cię dotknęły. Niestety z tego co piszesz było w tym też...
  • Maja: Ostatnio wynajęliśmy mieszkanie rodzinie z dziećmi. Typowa rodzinka 2+2. On pracował w Irlandii (tak...
  • Artur Kaźmierczak: Tomku, Tak zapewne REITy zadowoliłyby się niższą stopą zwrotu gotówkowego. Do zwrotu musiałyby też...
  • Tomek: Dla mnie, jako dla indywidualnego inwestora, REIT-y nie byyby korzystne z dwóch powodów: 1. konkurencja...
  • Piotr: Dokładnie tak Sławku, 3mam kciuki i pamiętaj że „Zwycięstwo smakuje jak francuski...
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki za podpowiedzi. Masz w 100%-ach rację. Wiem, że aby zebrać pieniądze od sponsorów będę...
  • Piotr: Sławku dlaczego nie piszesz o tym wszystkim w mediach społecznościowych, wiem że czasu mało i pewnie znajdzie...
  • Sławek Muturi: Luk_Wroclaw, w tzw międzyczasie (chyba rok-dwa lata temu) odwiedziłem Czeski Krumlov i przyznaję Ci...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, dzięki za przypomnienie wpisu sprzed lat. Londyn znam dość dobrze – studiowałem na LBS,...
  • Mikołaj: Czemu nie chciałbyś Sławku mieszkać w Londynie? Pozdrawiam :)
  • Artur Kaźmierczak: Proszę o jeszcze chwilę cierpliwości. Działamy! :)
  • Sławek Muturi: Mikołaj, nie wiem czy dobrze rozumiem Twoje pytanie. Ja podróżuję bez względu na to czy inni tam byli...
  • Mikołaj: Sławku myślisz ,że świat się skomercjalizuje i nie będzie po co jeździć za granicę bo wszystko będzie pod...
  • Sławek Muturi: Mikołaj, Lwów bardzo lubię i to pomimo skokowego wzrostu liczby turystów. Wczoraj po raz 10+...
  • Sławek Muturi: Przemka, może raczej styl życia lub model życia. Stacjonarny model życia zupełnie by mi nie odpowiadał...
  • Pawel: a temat Posejdona informacji brak….
  • Mikołaj: Sławku byłem ostatnio we Lwowie na Ukrainie i to któryś raz z rzędu i powiem ci ,że masakra okropnie wzrosła...
  • Przemek / Piołun: Podróżowanie to dla Ciebie Sławku styl bycia ;)
  • Sławek Muturi: Piotr, dzięki:-)
  • Sławek Muturi: Bolo, nie, nie spotkałem się z taką sytuację

Najnowsze wpisy

created by Water Design