04

11.2011

Bardzo przedsiębiorczy emeryt

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Książce, Napisali o ..., Nas, Wolności finansowej, Życie postkorporacyjne

ilość komentarzy: 8

Pod takim tytułem ukazał się w dzisiejszym Magazynie Dziennika Gazety Prawnej bardzo obszerny artykuł… o mnie:-). Dowiecie się z niego m.in trochę na temat historii mojej rodziny, historii mojego inwestowania, czy planów wobec firmy Mzuri. Autorka artykułu, Pani Sylwia Czubkowska nie wspomniała w nim wprawdzie o planowanym Stowarzyszeniu Właścicieli Mieszkań na wynajem, ale poprosiła mnie w rozmowie telefonicznej o informowanie jej na bieżąco o jego rejestracji oraz ważniejszych wydarzeniach i podejmowanych akcjach, co oczywiście skwapliwie będę czynił.

Oto link do dzisiejszego Magazynu Dziennika Gazety Prawnej (wymagana rejestracja): http://edgp.gazetaprawna.pl/index.php?act=mprasa&sub=page&id=59775&page=175775&type=1&z=65

Komentarze:

  1. Marcin W napisał(a):

    Slawku,

    Artykul super , trzeba sie logowac.
    Czy mozesz umiescic kopie tesktu u Ciebie na fridomi ?
    Pozdrawiam
    Marcin W
    Tychy

  2. Marcin W napisał(a):

    Slawek,
    Dzieki artykulowi zrozumielem lepiej dzialanie Mzuri.
    De facto srednie koszty sa porownywalne do kosztow ktore pobiera agencja nieruchomosci ktora w wiekszosci wypadkow zapewnia krotkie spotkanie z klientem i tyle.
    Sredni czas przebywania klienta zaproponowanego przez agencje i tak wynosci okolo roku.

    Cele ktore wymieniles w artykule 5 tys mieszkan sa ambitne ale osiagalne. Pytanie – czy masz pomysl aby przebic sie na rynku krajowym ponad mase agencji , wydaje sie ze to clou.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Marcin, dzięki za komentarz i pogłębienie rozumienia oferty Mzuri.
      Powierzając swoje mieszkanie Mzuri, właściciel nie tylko oszczędza koszty prowizji dla agencji, tak jak zauważyłeś. Dodatkowo oszczędza koszty ogłoszeń, koszty telefonów, koszty dojazdu aby pokazywać mieszkanie. Często oszczędza na naprawach czy remontach, bo Mzuri – bazując na swoim wieloletnim doświadczeniu – mu doradzi aby nie przepłacał; bo Mzuri ma sprawdzonych fachowców, którzy go nie „naciągną”; bo Mzuri nie odpuści najemcy ani złotówki za szkody w mieszkaniu, które wyrządził.
      Ale największa finansowa oszczędność wynika ze skracania długości średniego okresu pustostanu. Skąd to się bierze? Z procedur Mzuri (sposób podpisania umowy, ogłaszanie mieszkania zaraz gdy tylko się dowiemy, że będzie wkrótce opuszczane, itp) oraz z tego, że Mzuri działa w trybie 24/7. Nam żadne ważne spotkanie nie przeszkadza w odbieraniu telefonów od dzwoniących, czy w umówieniu się z nimi w dogodnym dla nich terminie, aby pokazać im mieszkanie. Firma nie wyjedzie cała na urlop, ryrzko tego że cała się jednocześnie rozchoruje też jest mniejsze.
      O korzyściach niefinansowych (oszczędność czasu, większa pewność najmu wynikająca z większego doświadczenia firmy, itp) nie chcę się już więcej rozpisywać, bo chcę przejść do drugiej części Twojego pytania.
      Pomysł na rozwój ? 5tys mieszkań w zarządzaniu potrzebne żeby stworzyć najefektywniejsze procedury, wsparte informatyką oraz dobrze wyszkolonymi specjalistami w wąskich dziedzinach. A jak „obejść” agencje nieruchomości? Mam na to kilka odpowiedzi. Pierwsza, zakres naszego działania jest zupełnie inny (my szeroko od A do Z, a oni tylko pomoc w znalezieniu najemcy). Druga, Mzuri świadomie i konsekwentnie unika wchodzenia im w paradę (np jeśli zleciłbyś nam sprzedanie swojego mieszkania czy domu, to my się tego nie podejmiemy, nawet gdybyś oferował nam … 20% prowizji!!! Możemy sobie pozwolić na takie selektywne podejście i żelazne trzymanie się obranej strategii, bo założyłem Mzuri nie dlatego, że chcę zarabiać, tylko dlatego, że potrzebuję sprawnie działającej, stabilnej firmy zarządzającej portfelami mieszkań na wynajem. Trzecia, najbardziej skutecznym sposobem osiągania przez nas masy krytycznej będzie marketing szeptany. Nasi klienci już się przekonali że o wiele lepiej jest zlecić nam opiekę nad swoimi mieszkaniami niż robić to samemu. Tak samo jak mało osób dziś samemu myje swój samochód pod blokiem czy pod domem i wolą jechać na myjnię.
      Mam nadzieję, że i część Fridomiaków zdecyduje się powierzyć nam swoje mieszkania i przetestować prawdę skłądanych przeze mnie deklaracji. A my potem zrobimy oczywiście wszystko, aby te słowa i deklaracje wypełnić treścią i zasłużyć na dalsze rekomendacje.

      • Inwestor napisał(a):

        Sławku,

        bardzo ciekawy artykuł opisujący Twój pomysł na życie oraz biznes a może i pomysł na siebie.

        Pozdrawiam,
        Bartek

  3. ZbigniewJ napisał(a):

    Witam,
    Panie Sławku, po przeczytaniu artykułu widzę taką oto drogę przed firmą Mzuri:
    rok 2012 – konsolidacja rynku, zwiększenie portfela mieszkań
    rok 2013 – wejście na NC, wzrost wartości
    rok 2014 – wejście na GPW, wzrost wartości, budowa marki
    rok 2015 – wig 20, stały wzrost wartości firmy,
    rok 2020 – Mzuri jak Berkshire Hathaway

    a my, wierni czytelnicy tego bloga uczestniczy w tym przedsięwzięciu i cieszymy się z odpowiednio wcześnie kupionych akcji, których wzrost wartości budzi zazdrość rynku,
    czego Panu i sobie życzę. Wszystkiego „mzure’go”

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

czwartek, 20 kwietnia – Trójmiasto, Uniwersytet Gdański, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

czwartek, 25 maja – Trójmiasto, więcej szczegółów bliżej terminu spotkania

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Le Figaro: średnie ceny mieszkań wzrosły 22-krotnie !!!

We wczorajszym numerze francuskiego Le Figaro (5 października 2010 roku) ukazał się artykuł poświęcony średnim kosztom kredytów hipotecznych we Francji na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci. Otóż okazuje się, że według badań Credit Logement/CSA  we wrześniu średni koszt wynosi 3,3%, a więc istotnie mniej niż 5,15% w grudniu 2008 roku i są obecnie najniższe od .... 65 lat!!! W sierpniu br średnia stawka wynosiła 3,4%. Miesięczna rata spłacana przez kredytobiorców jest obecnie ok 10% niższa niż przy kredycie [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Swid, dzięki za pozytywny feedback oraz za dający do myślenia cytat. Mnie te słowa kojarzą się z radą...
  • SWid: Też potwierdzam, że fajnie się czyta takie dawki egzotyki podróżniczej (zamiast newsów, po długim dniu...
  • Sławek Muturi: :-) W każdym kraju do polityki trafiają tylko ci najmądrzejsi, najbardziej przedsiębiorczy i...
  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za te wszystkie informacje.
  • Tomek: A więc z jednej strony zapewnią nierynkowo niskie czysze lokatorom, a z drugiej strony – rynkowo wysokie...
  • Tomek: Tu jest informacja o tym: http://www.srodmiescie.warszaw a.pl/strona-2775-podatek_od_cz esci_wspolnych.html...
  • Tomek: Jeśli Twój administrator złoży to za Ciebie, to tym lepiej. W administracjach odpowiedzialnych za moje...
  • Bolo: Nie słyszałem o tym. A to nie będzie tak, że zajmować się tym będą spółdzielnie lub administratorzy ?
  • Tomek: Teoretycznie możesz pobrać informację o powierzchni wspólnej z administracji i wysłać ją pocztą do urzędu na...
  • HubertP: Mieszkam zza granica. Czy dobrze rozumiem ze będę musiał specjalnie przyjechać żeby zdobyć jakiś papierek?
  • Tomek: W tym roku weszły przepisy o podatku od nieruchomości dla części wspólnych. Od każdej wspólnoty i spółdzielni,...
  • Sławek Muturi: Bolo, trafiłeś w bardzo czuły punkt. Te sprawy administracyjne są moją największą barierą przed...
  • Robert: Dzięki za Twoją perspektywę. Uważam jednak, że nieco przesadzasz, przecież napisałem że są to w sumie...
  • Bolo: Sławek, jak sobie radzisz podczas wyjazdu z takimi sprawami jak: opłacanie podatku za nieruchomości, za...
  • BiL: Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK Nieruchomości ujawnił, że program częściowo będzie finansowany ze środków...
  • Sławek Muturi: Patryk, dzięki za dodatkową perspektywę „od wewnątrz”.
  • Sławek Muturi: ZPP, dzięki za odwiedzenie fridomii. Zgadza się, dlatego opisałem to jako skrajny przykład:-)
  • Patryk H: Slawek obecnie mieszkam na terenie Niemiec i wynajmuje drugie mieszkanie. Oboje mieszkania wynajmowałem...
  • ZPP: Tylko dla sprostowania – libertarianie są różni, ale zdecydowana większość nie odrzuca ideii rządu, tylko...
  • Tomek: Robert, mnie Twoje przykłady nie przekonują; moim zdaniem są krzywdzące dla Mzuri. Co do otworów w drzwiach...

Najnowsze wpisy

created by Water Design