06

12.2011

Relacja z wczorajszych spotkań w Warszawie – jak biedny student może zacząć budować wolność finansową?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Często zadawane pytania, Inwestowanie, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Relacje, Wydarzenia

ilość komentarzy: 14

Wczoraj odbyły się aż dwa spotkania dotyczące Fridomii w Warszawie. Niestety prawie w tym samym czasie, więc zdążyłem być tylko n samym początku spotkania Fridomiaków organizowanym przez Pawła. Spotkałem tam około 20 osób i porozmawialiśmy pokrótce o Stowarzyszeniu oraz o nadchodzącym spotkaniu w Łodzi i ..,. pobiegłem na spotkanie na SGH.

Tam na zaproszenie Studenckiego Koła Naukowego Inwestowania i Nieruchomości opowiedziałem grupie około 20-30 studentów (i tak dużo zważając na późną porę spotkania) o moim spojrzeniu na wolność finansową oraz to czym budowanie wolności finansowej różni się od zwykłego i bardziej popularnego „bogacenia się”.

Dyskusja była dość żywa zwłaszcza, że na prośbę organizatorów darowałem sobie prezentację i od razu przeszliśmy do formatu dyskusji. Najważniejszy problem postawiony przez studentów brzmiał: od czego może zacząć student, który na początku swojej kariery będzie zarabiał 3-5 tysięcy złotych netto? Pokrótce całość dyskusji możnaby streścić w kilku poniższych punktach:

1. Podstawą jest nauczenie się żyć PONIŻEJ swoich możliwości finansowych. Nie chodzi o „dziadowanie” ale o to, aby nauczyć się systematycznie i konsekwentnie oszczędzać. Bez umiejętności życia PONIŻEJ swoich możliwości finansowych nikt nie osiągnie wolności finansowej, nawet jeśli zarabiałby 2 czy 22 miliony złotych miesięcznie

2. Ktoś kto będzie zarabiał PLN 3000 netto ( i nie żadnych innych aktywów, oszczędności, bogatych rodziców, itp) powinien na początek oszczędzać – co miesiąc – PLN 300.

3. Po 3 latach zgromadzi ok PLN 12.000 (z odsetkami). To niewiele, ale może wystarczyć na 20% wkład własny na zakup pierwszego mieszkania na wynajem. Pewnie nie w Warszawie, ale z pewnością wystarczy na zakup kawalerki w Radomiu, Siedlcach, Lesznie czy innym mieście, ż którego student pochodzi (bo tam można jeszcze kupić okazyjnie kawalerkę za PLN 50 tyś)

4. Przy kredycie w wysokości PLN 40 tyś nadwyżka kwoty najmu ponad wysokość comiesięcznych rat kredytu może wynieść PLN 200.

5. Student dalej oszczędza te PLN 300 miesięcznie (tak jak do tej pory) plus owe dodatkowe PLN 200 miesięcznie. Po kolejnych 3 latach zgromadzi ok PLN 20.000, a to pozwoli mu kupić kolejne 2 kawalerki (z wkładem własnym na poziomie 20%)

6. Teraz nadwyżki najmu ponad raty kredytu mogą wyniesć dodatkowe PLN 400 miesiecznie.

7. Po 6 latach, powinien zarabiać o wiele więcej niż początkowe PLN 3000, ale zakładając że nie jest w stanie oszczędzać więcej niż te początkowe PLN 300 miesięcznie (bo dziecko, bo rodzina, bo inne wydatki), to i tak powinien oszczędzać PLN 900 miesięcznie.

8. w 9 roku powinien miec ok PLN 33tys oszczędności i może kupić kolejne 3 kawalerki w kredycie 20/80.

9. w tym okresie jego miesięczne oszczędności wyniosą PLN 1500 miesięcznie. Po kolejnych 3 latach, w roku 12-tym będzie dysponował kwotą ok 60.000. Oraz 6 mieszkaniami na wynajem, na które zaciągnął kredyty na łączną sumę PLN 480 tysięcy. Saldo kredytu będzie jednak niższe – wszak pierwsze zakupione mieszkanie spłaca już od 12 lat!

10. Student kupuje kolejne 6 mieszkań. Ma już 12-letnie doświadczenie i nie boi się tak istotnego skoku w skali działalności. Wie już jak wynajdywać okazje i które mieszkania łatwo się wynajmują.

11. Student dalej oszczędza. Tym razem po PLN 3900 miesięcznie, co po 3 kolejnych latach daje kwotę ponad PLN 150.000 (z odsetkami).

12 W roku 15-tym stan posiadania Studenta przedstawia się następująco: ma portfel 12 kawalerek, oszczędności na poziomie PLN 150.000 oraz potencjał do systematycznego oszczędzania PLN 4000 miesięcznie. Z drugiej strony ma kredyt w wysokości około PLN 850.000 do spłacenia. Spłacają ten kredyt najemcy posiadanych przez Studenta mieszkań.

13. Możliwości jest teraz wiele. Albo Student przeznacza PLN 150.000 oszczędności na kupno kolejnego mieszkania lub mieszkań (za gotówkę lub z małym kredytem). Albo spłaca część kredytu i istotnie obniża sobie comiesięczny poziom rat. Albo sprzedaje 2 mieszkania i przychod ze sprzedaży oraz oszczędności przeznacza na spłatę jeszcze większej części kredytu. Albo sprzedaje 7 mieszkań i całkowicie spłaca kredyt i cieszy się przychodami z 5 mieszkań nie obciążonych spłatami kredytu.

14. Oczywiście powyższy model jest bardzo uproszczony. Nie wzieliśmy pod uwagę wielu czynników, z których część będzie miała pozytywny, a część negatywny efekt. Np ceny mieszkań mogą wzrosnąć – utrudni to kupowanie kolejnych mieszkań, ale z drugiej strony sprzedaż części mieszkań może szybciej spłacić zaciągnięte kredyty. Wraz z inflacją powinny wzrosnąć też ceny najmu, ale mogą też wzrosnąć koszty obsługi kredytu. Powinno też wzrosnąć wynagrodzenie i możliwości oszczędzania większych kwot. Na szczęście wysokość kredytu jest stała (jeśli nie został zaciągnięty w jakiejś obcej walucie).

Konkludując, możliwości jest wiele. Ale najwięcej zależy od (A) śmiałości wizji, (B) konsekwencji i cierpliwości w jej relizacji, oraz (C) wspomnianej już umiejętności życia PONIŻEJ swoich możliwości finansowych.

Dziękuję Piotrowi, Marzenie i innym organizatorom ze SKNIN za zaproszenie, za dyplom uznania oraz wszystkim uczestnikom za uwagę i cierpliwość.

Trzymam kciuki za Wasze sukcesy i wolność finansową !

 

Tagi: , , , , , , , , ,

Komentarze:

  1. Mariusz pisze:

    Jeśli absolwent SGH będzie zarabiał średnio 3-5 tys netto (więc średnio 4 tys, rozumiem, że w tą średnią wliczone są już zerowe zarobki absolwentów bezrobotnych) to też ceny mieszkań i czynsze wzrosną też o te 33%, więc analizy z artukułu nie mają znaczenia. Oczywiście, jeśli się mylę, lub dla osób, które faktycznie będą zarabiały te 3-5 tys netto analizy są ok, tylko będzie to najwyższy kwartyl świeżych absolwentów SGH.

    Od jakiegoś czasu obserwuję takie ptania i chyba główny problem widzę inny, mianowicie jak osiągnąć wolność finansową, jeśli jest się absolwentem dobrej uczelni, a nie ma się pracy, lub ma się pracę za 2 tys zł netto (to wydaje mi się normą).

    • Sławek Muturi pisze:

      Mariusz, jesli ktos w ogole nie ma pracy, to musi ja – na poczatku – znalezc. Albo otworzyc swoj biznes, albo wyjechac za granice, albo zaczac handlowac na e-bay, albo …
      A jesli ktos zarabia PLN 2000, zamiast PLN 3.000 (tak jak w podanym przeze mnie przykladzie) i BARDZO CHCE osiagnac wolnosc finansowa, to zamiast systematycznie oszczedzac 10%, musi systematycznie oszczedzac 15% swoich zarobkow. Wyjdzie na te same PLN 300 miesiecznie i dalej juz jak w podanym przeze mnie przykladzie.
      Wiem, ze to wymaga poswiecen, ale jesli ktos szuka podpowiedzi jak znalezc MAGICZNY sposob na wolnosc finansowa bez wyrzeczen, bez systematycznosci, najlepiej w 2-3 miesiace, no maksimum 6, to obawiam sie ze musi szukac odpowiedzi na jakichs madrzejszych niz Fridomia stronach ::-), bo ja takich magicznych sposobow nie znam :-)

  2. Mark pisze:

    Witam
    Te 50tyś zł to już lekka przesada i naginanie prawdy. Rozumiem że to statystycznie i liczbowo musi dobrze wyglądać na zachętę. Ale zachowajmy już chociaż minimum prawdy. Kawalerka w dobrej lokalizacji, bo przecież w takie tylko warto inwestować, to wydatek co najmniej 150tyś zł i to do remontu. Chyba że mówimy nie o mieście tylko o miasteczku to może coś się znajdzie za 100tyś. Tak czy inaczej trzeba dołożyć na wykończenie minimum 30tyś zł. Więc gdzie tu realia?

    • Sławek Muturi pisze:

      Mark, spodziewam się, że Twoim punktem odniesienia jest Warszawa. Ale i tutaj zdarzają się kawalerki po PLN 140 tys (a ostatnio była na sprzedaż nawet za 108tys, a nawet w licytacji komorniczej za niespełna PLN 60 tys). Natomiast w Łodzi regulranie kupujemy kawalerki do PLN 80 tys co po dodaniu PLN 20tys remontu, daje kwotę PLN 100tys. W Radomiu, Golubiu Dobrzyniu, Katowicach czy w innych miastach bywa taniej – znam to z opowieści Fridomiaków.

      Ale nawet jeśli przyjmiemy, że minimalna cena to PLN 150tys to i tak wiem, że cel wolności finansowej jest do osiągnięcia – może tylko zajmie komuś dłużej, albo będzie musiał wykazać się większą determinacją, albo budować swój portfel w oparciu o garaże, albo kupować mieszkania w jakimś tańszym od Polski kraju.

      Oczywiście nie ma też przymusu – może żyć tak jak większość: konsumować i na bieżąco przejadać to co zarabia, zaciągać kredyty konsumpcyjne na „poprawianie swojego standardu życia i … liczyć na emeryturę z ZUS-u, z KRUS-u, z OFE czy z jakiegoś innego funduszu:-)

  3. Sławek S. pisze:

    ja jestem na etapie oszczędzania, półtora roku temu nie miałem pracy (szukałem swojego miejsca w życiu itp), i zero oszczędności. teraz odkładam to i owo, poza tym rozwijam małą działalność, szału nie będzie, ale jak na pracę po godzinach jest dobrze.

    zmierzam do tego, że coraz częściej nurtuje mnie pytanie w jakiej formie oszczędzać? lokata na 4-5-6-7 % jest dużo poniżej rzeczywistej inflacji. jakiekolwiek instrumenty finansowe są wobec rozgłaszanego kryzysu wysoce niepewne. część pieniędzy przechowuję w metalu, ale co z resztą? na eMaxa żal patrzeć, giełda ledwie zipie. jak Wy oszczędzacie?

  4. descendo pisze:

    wywód na temat nabywania nieruchomości na kredyt 20/80 jest dosyć idealistyczny i w praktyce możliwy chyba tylko w grze cashflow. Proszę mi wskazać instytucję, która bez końca będzie kredytowała inwestora chcącego, rok po roku nabywać nieruchomości na kredyt (nawet z 20% wkładem własnym). Z doświadczenia wiem, że banki dosyć ostrożnie podchodzą do wliczania przychodów z najmu do zdolności kredytowej, ale chętnie poznam osobę lub instytucję, która będzie mnie w ten sposób kredytować:) Sytuacja jeszcze bardziej się skomplikuje w 2012 r. po wejściu w życie rekomendacji S.

    • Sławek Muturi pisze:

      Descendo, nie chodzi mi o żadną ideologię, tylko o pokazanie różnych możliwości. Jest ich więcej niż się wydaje, ale istnieją one tylko dla tych, których myślenie jest pozbawione narzekania i roszczeniowości. Nic się nikomu nie należy z definicji i nie ma też – niestety – łatwych, bezwysiłkowych rozwiązań. Ale zgodnie z ukraińskim powiedzeniem, ten kto chce – szuka rozwiązań, ten, który nie chce – szuka przyczyn.
      Jestem teraz w trakcie zbierania materiałów do książki Mieszkanicznicy 2012, w której przybliżę sylwetki różnych osób, którym się chciało i które coś osiągnęły pomimo Rekomendacji nadzoru bankowego, niesprzyjających banków, braku oszczędności, braku zarobków, „wtopienia” w nieudany biznes, nieuczciwych najemców, braku okazji rynkowych, wysokich cen, spadających cen, rosnących cen, młodego wieku, choroby, i jakich tam jeszcze przeciwności losu.
      Powodzenia w szukaniu MOŻLIWOŚCI !

      • descendo pisze:

        co do zasady zgadam się z Twoim wywodem, sam od dwóch lat inwestuję w nieruchomości, jednak uważam, że jest to ciężka praca i nikt nie powinien liczyć na szybkie stanie się wolnym finansowo. Niestety większość osób szybko traci zapał i zapomina o tym, że wielkie fortuny budowane są latami. Czas to pieniądz:)

        p.s. chętnie zapoznam się z książką, nad którą pracujesz.

        • Sławek Muturi pisze:

          Descendo, w tym sie akurat z Toba zgadzam w 100%. Budowanie wolnosci finansowej to zadanie na dlugie lata, a nie na weekend, miesiac czy 2012 rok. Osoby, ktorym mogloby sie wydawac, ze wystarczy im jeden czy dwa duze deal’e aby osiagnac wolnosc finansowa, nie wroze duzych sukcesow…

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

23.11, środa – Bangkok, Tajlandia, godz 15:00. Rejestracja tutaj: http://www.event.biznesponadgranicami.pl/#program

26.11, sobota – Warszawa, moja prezentacja w trakcie Kongresu organizowanego przez Businesswoman & Life

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Inwestowanie w wielką płytę w Niemczech

Piotr, Mieszkanicznik z Londynu, znany nam Fridomiakom jako założyciel BarometruNieruchomości, przesłał mi na maila super ciekawy artykuł serwisu Bloomberg dotyczący rynku nieruchomości u naszych zachodnich sąsiadów, a w szczególności opłacalności inwestowania w tzw wielką płytę. Jest to o tyle ciekawe, że odkąd zacząłem prowadzić bloga fridomia, już ze 3-4 razy wszczynana była żarliwa dyskusja nt tego czy warto inwestować w wielką płytę w Polsce, czy i kiedy nasze bloki zostaną wyburzone (ponoć tak jak w [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: Co masz konkretnie na myśli? Kto „prowokuje, ocenia i szufladkuje”? Wyrażam jedynie swoją opinię,...
  • Sławek Muturi: Gosiu, Etiopia jest w miarę bezpieczna. Ze względu na to, że był to (i w dalszym ciągu nadal jest)...
  • Sławek Muturi: Doktorze, „zacząć życie od nowa” z pewnością odmłodziłoby mózg, masz rację. Ale jak można...
  • UlaD: doktor21 obawiam się, że to może zadziałać wręcz przeciwnie :) http://wiedzoholik.pl/wielo...
  • nibul: Robert, niektórym przeszkadza jak ktoś popełnia błędy ortograficzne, a innym kiedy ktoś prowokuje ludzi,...
  • Gosik: Witam😊z ciekawością czytam twój blog ,dziękuję że przekazujesz swoje doświadczenia 😊dużo się dowiedziałam ,ale...
  • doktor21: Panie Sławku to nie była propozycja tylko luźne przemyślenia nad sensem życia:) a tak od innej strony to ja...
  • Sławek Muturi: Artur, nie miałem wpływu – bezpośredniego – na wysoką jakość komentarzy na fridomii, poza...
  • ArturSt: Mam już wyrobioną opinię po paru komentarzach których nie poprawiłeś. Niestety dużo gorzej się to...
  • Sławek Muturi: Zgadzam się. W Warszawie mamy 16 czy 17 dzielnic i w zasadzie prawie w każdej z nich (może oprócz...
  • Robert W: Wydaje mi się, że ewidentne ortografy należy poprawiać, jak tylko masz czas… Dzisiaj przykładowo...
  • Robert W: Dzielnica jakich wiele. O powodzeniu inwestycji będzie decydować pewnie cena zakupu tej kawalerki oraz...
  • kolo: nie no proszę was , tego języka neandertalsko-jaskiniowego nie da się czytać, skoro skończyliście szkoły,...
  • Sławek Muturi: Tomek, Mirosław, Bolo, dzienki sa fasze komętaże i suowa otuhy. F takiem razje bende fszystko pószczau...
  • Tomek: Ja bym zostawiał błendy takimi jakie one som, w oryginale. Jakby nie patżeć, sposub wypowiedzi i pisowni terz...
  • Mirosław Tomasz Borucki: Mam dwa blogi prywatne, nie pisane pod imieniem i nazwiskiem i zawsze moderuję treści, ale...
  • Bolo: Myślę, że ten blog mógłby być wzorem dla innych portali jeśli chodzi o kulturę prowadzonej dyskusji. Po co to...
  • Sławek Muturi: Doktorze, ciekawy pomysł, ale obawiam się, że sam będziesz musiał przeprowadzić swój eksperyment...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka do ciekawego artykułu. W uzupełnieniu do treści przedstawionych w artykule,...
  • Sławek Muturi: Sałata, masz rację. Ja też staram się nie outsource’ować myślenia do maszyn, które mają mnie w...

Najnowsze wpisy

created by Water Design