21

12.2011

Kredyt „Rodzina na swoim” – niekorzystna zmiana przepisów

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Gorące tematy, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Porady kredytowe

ilość komentarzy: 8

Dzięki Marcinowi z Tychów (dzięki!!), otrzymałem linka do artykułu, w którym jest mowa o niekorzystnych z punktu widzenia budowania wolności finansowej zmianach w przepisach dotyczących programu kredytów „Rodzina na swoim”. Otóż mieszkań takich nie wolno wynajmować przez okres co najmniej 8 lat, bo można stracić dopłaty do spłat kredytu lub bank może wręcz zażądać natychmiastowej spłaty kredytu. Co gorsze, zmiany te działają wstecz. Taką to w Polsce mamy praworządność…

Oto link: http://edgp.dziennik.pl/index.php?act=mprasa&sub=article&id=391698

Musimy czym prędzej zacząć prężnie działać w ramach naszego Stowarzyszenia ! Im prężniej będziemy działać, tym nasz głos przy uchwalaniu tego typu przepisów będzie – mam nadzieję – silniejszy.

Dla Waszej informacji: monitorujemy sprawę i są jeszcze szanse na rejestrację Stowarzyszenia Mieszkanicznik przed końcem bieżącego roku. Będziemy informować na bieżąco.

OBLICZ DOKŁADNĄ RATĘ KREDYTU

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Sławek napisał(a):

    No, to w przyszłym roku skończy się dla mnie rodzina na swoim. Zaledwie po roku stosowania. Ogółem ustawa nie do końca działa wstecz, bo np. nie penalizuje wynajmu, który nastąpił przed dniem 31 sierpnia 2011 r. (data wejścia w życie ustawy). A także nie karze tych kredytobiorców, którzy do 31 sierpnia 2011 r. uzyskali kolejne nieruchomości (na podstawie różnych tytułów prawnych- wymienionych w nowelizacji). Niestety ma zastosowanie do wszystkich kredytobiorców mających kredyt rodzina na swoim i ich działań związanych z mieszkaniem (np. wynajem, działalność gospodarcza, a także kupno innych nieruchomości), realizowanych po 31 sierpnia 2011 r. Polecam przeczytać wyjaśnienia Ministra Infrastruktury odnoszące się do przepisów nowelizacji. Jakby co podaję linka:
    http://www.transport.gov.pl/files/0/1794731/nowelizacja31082011.pdf

    Jeszcze odnośnie ustawy- nie warto ukrywać najmu. Pomijam kwestię wykrywalności takich działań (która zapewne jest wątpliwa, ale po co ryzykować). Zajmę się jedynie konsekwencjami. Chyba najbardziej dotkliwe rozwiązanie- postawienie kredytu w stan natychmiastowej wymagalności oraz możliwość prowadzenia postępowania karnego na podstawie art. 297 Kodeksu Karnego- zagrożone karą pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat (ciekawe czy banki zgłaszają lub będą zgłaszać takie sytuacje- czy nie spowoduje to ucieczki klientów od „kapujących” bankierów). W sumie są dwie możliwości- albo się ukrywać, czego nie polecam. Ewentualnie dalej wynajmować i fakt ten zgłosić (w ciągu 14 dni) do banku. Co skutkuje odcięciem dopłat, czyli anulowanie rodziny na swoim.
    No cóż, rząd szuka oszczędności. Dobrze, że chociaż osoby już wynajmujące albo już posiadające inne nieruchomości nie dostaną w papcie. Wtedy to by było prawdziwe państwo (bez)prawa.
    A w mojej sytuacji? Cóż zrobić- raczej wątpię, abym znalazł kasę na wcześniejszą spłatę. W sumie kredyt mi podskoczy o jakieś 200 zł miesięcznie, więc nie ma tragedii :D. Myślałem jednak, że może lepiej by było wydłużyć okres kredytowania- w przyszłym roku pozostanie mi 14 lat. Z drugiej strony, może lepiej być lekko do tyłu (te 200 zł miesięcznie) i spokojnie spłacać kredyt, bo już za 14,5 roku będę miał mieszkanie generujące gotówkę. A w międzyczasie kupię kilka kolejnych :DD i będę miał zabezpieczenie (tak jak niektórzy lubią to nazywać- poduszkę finansową) w postaci niewydanego na spłatę mieszkania kapitału. Co Wy na to?

  2. Zieciol napisał(a):

    Dziś przeczytałem artykuł na Fridomi o kredycie rodzina na swoim.

    Właśnie kupiłem z żoną mieszkanie pod wynajem finasując go kredytem rodzina na swoim.
    Myśłałem że jestem w kropce ale pojawił się jeden pomysł:

    Aktualnie mieszkam w mieszkaniu po Babci które dostałem w spadku. Babcia żyje natomiast już napisała spadek.
    Czy w tej sytuacji mogę wynająć mieszkanie po Babci?

    Jeśli tak to czy wystarczy tylko pismo od babci ze mogę wynajmować mieszkanie a umowę wynajmu spisać na mnie?

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Zieciol, rozumiem, że chcesz się przeprowadzić do mieszkania kupionego w ramach programu „Rodzina na swoim” i znaleźć najemcę na mieszkanie po Babci, czy tak?

      Nie widzę jakichkolwiek przeciw wskazań. Powinieneś jedynie otrzymać od Babci (bo rozumiem, ze to jej nazwisko tkwi w dokumentach jako właścicielki mieszkania) pełnomocnictwo, najlepiej poświadczone notarialnie, do zarządzania nieruchomością w jej imieniu.

      Czy ktoś z Fridomiaków ma jakieś dodatkowe popdpowiedzi?

      Powodzenia w najmie oraz w budowaniu wolności finansowej !

    • Sebastian napisał(a):

      Zieciol: zależy jaki chcesz cel osiągnąć… chodzi o to aby dane Babci nie były w umowie najmu z przyszłym najemcą?

  3. Zieciol napisał(a):

    Dziękuję Sławku za opdowiedź

  4. rns napisał(a):

    ciekawe, pierwsze słyszę że nie można wynajmować mieszkania na kredyt rodzina na swoim

  5. BlackEmepror napisał(a):

    Rzeczywiście niedawno dowiadywaliśmy się z żoną o kredyt Rodzina na Swoim i wyszło nam, że dla nas bardzo nieopłacalne.
    Oprócz w/w obowiązku pamiętam, że trzeba było również zameldować się w danym mieszkaniu. Osobiście chcieliśmy brać jak najkrótszy okres kredytowania, bo to nasze pierwsze mieszkanie i … to również nie jest opłacalne z punku widzenia tego programu.

    Nie chcę wyjśc na spiskowca, ale program ten ewidentnie premiuje tych, którzy najwięcej dają zarobić do banku.

    Na szczęście już niedługo to wszystko się skończy. W Krakowie ceny odpowiednio 4580 i 3670 za metr praktycznie nie występują. Od czasu obiżenia progów obserwuję spadek cen o ok. 20% ! Jasno widać kto konsumował dopłaty.

  6. Paula napisał(a):

    Witam. Czy ktoś zgłaszal kupno drugiej nieruchomości?

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

Ze względu na moje tegoroczne zimowanie w tropikach (do Polski wracam dopiero w maju:-), w najbliższym czasie spotkać się będę mógł jedynie w … Azji:-) Na przykład podczas Zimowej Olimpiady w Korei w lutym 2018:-).

25.02, niedziela – Bangkok, Tajlandia, godz 19:00, przy Esplanade Shopping Mall na schodach przy Mc Donald’s https://goo.gl/maps/SLNbZ9YQfMs Stacja metra Thailand Cultural Centre, tel do Przyjaciela +66 805973532

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Czym różni się bogactwo od wolności finansowej

W tym pytaniu tkwi jeden z kluczy do zrozumienia idei wolności finansowej. Już kilka razy na łamach bloga fridomia odnosiłem się do tego ważnego pytania. Tym razem dzięki informacji od Cezarego, mamy przykłady z naszego rodzimego podwórka celebrytów. Przykłady piłkarza i aktorki pokazują, że osiągnięcie wolności finansowej nie tyle zależy od wysokości zarobków, co od umiejętności życia PONIŻEJ swoich możliwości finansowych. Oto treść wpisu Cezarego: "Poseł Cezary Kucharski z PO. Dawniej piłkarz, teraz menedżer ma 18 [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Paweł, nie, nie przestałem rozbudowywać, ale ostatnio mój portfel raczej się kurczy (sporo mieszkań...
  • Sławek Muturi: xav, eldorado jak eldorado. Zarobki (na etacie) były wtedy dużo niższe, a także ceny najmu. Ale tak...
  • Paweł: Zrezygnowałeś Sławku z ofert przysyłanych przez Mzuri Investments? Nie rozbudowujesz już portfela mieszkań na...
  • TX: Adam, a pochwalisz sie jak sobie radzisz z podwojnym opodatkowanirm?
  • xav: Hej Sławek, Dzieki za informację. Kurde to musiałobyć eldorado. Kawelerka za 25-30K – to chyba stopa...
  • Sławek Muturi: xav, wprawdzie od jakiegoś czasu nie dostaję ofert wysyłanych Klientom przez Mzuri Investments...
  • Peter: Mieszkańcy Korei Pół.mają zapewnione teź i świadczenia bytowe które cięźko lub na próźno można byłoby szukać w...
  • xav: Na początku tez sie martwiłem o to, ale potem powiedziałem – ile jest bardziej rozwiniętych krajów i miast...
  • TX: Kolejne detale http://www.rmf24.pl/fakty/pols ka/news-program-mieszkanie-plu s-jest-pomysl-ws-doplat-do-...
  • nibul: Ostrożnie z wykazywaniem do zdolności dochodów z najmu, w niektórych bankach może być wtedy problem przy...
  • pop: Dziękuje wszystkim za komentarze. Szukałem w kilku miejscach i wygląda na to że w moim przypadku, przy tak...
  • adam: Tomek, to krótko, żeby też nie ciągnąć dyskusji za długo. 1. Tak, absolutnie nie płacimy podwójnego podatku....
  • Sławek Muturi: Marcin, dzięki za komplement. Zapraszam do częstszych odwiedzin:-)
  • Sławek Muturi: Kuba, podsumuję niebawem:-) Dzięki też za namawianie mi do FB – nie taki wilk straszny:-)
  • Tomek: 1. Jako osoba fizyczna płacę podatek PIT, jeśli rozliczasz podatek przez spółkę, to najpierw spółka płaci CIT...
  • Marcin: Świetny artykuł, również bardzo lubię tutaj wracać, pozdrawiam!
  • Adam: Hej, jak będziesz bogatym rentierem nie będziesz się interesować kosztami ;)
  • Kuba: Rowniez czekam z niecierpliwoscia na to podsumowanie. Pojechanie na olimpiade to jedno z moich marzen i jak...
  • Sławek Muturi: Andre, Ok, podsumuję w najbliższym czasie:-)
  • andre: Fajnie, możesz kiedyś opisać ile kosztuje w ramach rozsądku taki wyjazd olimpijskiego kibica. kiedyś gdy...

Najnowsze wpisy

created by Water Design