21

12.2011

Kredyt „Rodzina na swoim” – niekorzystna zmiana przepisów

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Gorące tematy, Jak sfinansować zakup nieruchomości, Porady kredytowe

ilość komentarzy: 8

Dzięki Marcinowi z Tychów (dzięki!!), otrzymałem linka do artykułu, w którym jest mowa o niekorzystnych z punktu widzenia budowania wolności finansowej zmianach w przepisach dotyczących programu kredytów „Rodzina na swoim”. Otóż mieszkań takich nie wolno wynajmować przez okres co najmniej 8 lat, bo można stracić dopłaty do spłat kredytu lub bank może wręcz zażądać natychmiastowej spłaty kredytu. Co gorsze, zmiany te działają wstecz. Taką to w Polsce mamy praworządność…

Oto link: http://edgp.dziennik.pl/index.php?act=mprasa&sub=article&id=391698

Musimy czym prędzej zacząć prężnie działać w ramach naszego Stowarzyszenia ! Im prężniej będziemy działać, tym nasz głos przy uchwalaniu tego typu przepisów będzie – mam nadzieję – silniejszy.

Dla Waszej informacji: monitorujemy sprawę i są jeszcze szanse na rejestrację Stowarzyszenia Mieszkanicznik przed końcem bieżącego roku. Będziemy informować na bieżąco.

OBLICZ DOKŁADNĄ RATĘ KREDYTU

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Sławek pisze:

    No, to w przyszłym roku skończy się dla mnie rodzina na swoim. Zaledwie po roku stosowania. Ogółem ustawa nie do końca działa wstecz, bo np. nie penalizuje wynajmu, który nastąpił przed dniem 31 sierpnia 2011 r. (data wejścia w życie ustawy). A także nie karze tych kredytobiorców, którzy do 31 sierpnia 2011 r. uzyskali kolejne nieruchomości (na podstawie różnych tytułów prawnych- wymienionych w nowelizacji). Niestety ma zastosowanie do wszystkich kredytobiorców mających kredyt rodzina na swoim i ich działań związanych z mieszkaniem (np. wynajem, działalność gospodarcza, a także kupno innych nieruchomości), realizowanych po 31 sierpnia 2011 r. Polecam przeczytać wyjaśnienia Ministra Infrastruktury odnoszące się do przepisów nowelizacji. Jakby co podaję linka:
    http://www.transport.gov.pl/files/0/1794731/nowelizacja31082011.pdf

    Jeszcze odnośnie ustawy- nie warto ukrywać najmu. Pomijam kwestię wykrywalności takich działań (która zapewne jest wątpliwa, ale po co ryzykować). Zajmę się jedynie konsekwencjami. Chyba najbardziej dotkliwe rozwiązanie- postawienie kredytu w stan natychmiastowej wymagalności oraz możliwość prowadzenia postępowania karnego na podstawie art. 297 Kodeksu Karnego- zagrożone karą pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat (ciekawe czy banki zgłaszają lub będą zgłaszać takie sytuacje- czy nie spowoduje to ucieczki klientów od „kapujących” bankierów). W sumie są dwie możliwości- albo się ukrywać, czego nie polecam. Ewentualnie dalej wynajmować i fakt ten zgłosić (w ciągu 14 dni) do banku. Co skutkuje odcięciem dopłat, czyli anulowanie rodziny na swoim.
    No cóż, rząd szuka oszczędności. Dobrze, że chociaż osoby już wynajmujące albo już posiadające inne nieruchomości nie dostaną w papcie. Wtedy to by było prawdziwe państwo (bez)prawa.
    A w mojej sytuacji? Cóż zrobić- raczej wątpię, abym znalazł kasę na wcześniejszą spłatę. W sumie kredyt mi podskoczy o jakieś 200 zł miesięcznie, więc nie ma tragedii :D. Myślałem jednak, że może lepiej by było wydłużyć okres kredytowania- w przyszłym roku pozostanie mi 14 lat. Z drugiej strony, może lepiej być lekko do tyłu (te 200 zł miesięcznie) i spokojnie spłacać kredyt, bo już za 14,5 roku będę miał mieszkanie generujące gotówkę. A w międzyczasie kupię kilka kolejnych :DD i będę miał zabezpieczenie (tak jak niektórzy lubią to nazywać- poduszkę finansową) w postaci niewydanego na spłatę mieszkania kapitału. Co Wy na to?

  2. Zieciol pisze:

    Dziś przeczytałem artykuł na Fridomi o kredycie rodzina na swoim.

    Właśnie kupiłem z żoną mieszkanie pod wynajem finasując go kredytem rodzina na swoim.
    Myśłałem że jestem w kropce ale pojawił się jeden pomysł:

    Aktualnie mieszkam w mieszkaniu po Babci które dostałem w spadku. Babcia żyje natomiast już napisała spadek.
    Czy w tej sytuacji mogę wynająć mieszkanie po Babci?

    Jeśli tak to czy wystarczy tylko pismo od babci ze mogę wynajmować mieszkanie a umowę wynajmu spisać na mnie?

    • Sławek Muturi pisze:

      Zieciol, rozumiem, że chcesz się przeprowadzić do mieszkania kupionego w ramach programu „Rodzina na swoim” i znaleźć najemcę na mieszkanie po Babci, czy tak?

      Nie widzę jakichkolwiek przeciw wskazań. Powinieneś jedynie otrzymać od Babci (bo rozumiem, ze to jej nazwisko tkwi w dokumentach jako właścicielki mieszkania) pełnomocnictwo, najlepiej poświadczone notarialnie, do zarządzania nieruchomością w jej imieniu.

      Czy ktoś z Fridomiaków ma jakieś dodatkowe popdpowiedzi?

      Powodzenia w najmie oraz w budowaniu wolności finansowej !

    • Sebastian pisze:

      Zieciol: zależy jaki chcesz cel osiągnąć… chodzi o to aby dane Babci nie były w umowie najmu z przyszłym najemcą?

  3. Zieciol pisze:

    Dziękuję Sławku za opdowiedź

  4. rns pisze:

    ciekawe, pierwsze słyszę że nie można wynajmować mieszkania na kredyt rodzina na swoim

  5. BlackEmepror pisze:

    Rzeczywiście niedawno dowiadywaliśmy się z żoną o kredyt Rodzina na Swoim i wyszło nam, że dla nas bardzo nieopłacalne.
    Oprócz w/w obowiązku pamiętam, że trzeba było również zameldować się w danym mieszkaniu. Osobiście chcieliśmy brać jak najkrótszy okres kredytowania, bo to nasze pierwsze mieszkanie i … to również nie jest opłacalne z punku widzenia tego programu.

    Nie chcę wyjśc na spiskowca, ale program ten ewidentnie premiuje tych, którzy najwięcej dają zarobić do banku.

    Na szczęście już niedługo to wszystko się skończy. W Krakowie ceny odpowiednio 4580 i 3670 za metr praktycznie nie występują. Od czasu obiżenia progów obserwuję spadek cen o ok. 20% ! Jasno widać kto konsumował dopłaty.

  6. Paula pisze:

    Witam. Czy ktoś zgłaszal kupno drugiej nieruchomości?

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

Friend Email
Enter your message
Enter below security code
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

 

Ze względu na moje zimowanie w tropikach (w tym roku lecę do Afryki), kolejne spotkania przewiduję dopiero na wiosnę 2017 roku. Chyba, że ktoś miałby ochotę się spotkać ze mną w Kenii, Tanzanii, Gabonie (Mistrzostwa Afryki w piłce nożnej), Namibii, RPA, Mozambiku, Etiopii lub na wyspie Mayotte (ze względu na to, że jest to zamorskie terytorium Francji, to można tam polecieć bez paszportu:-). Być może wyskoczę też na dzień-dwa do stolicy Somalii, Mogadiszu, ale tam nikogo nie zapraszam ze względów bezpieczeństwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Na nowy rok akademicki – zostań milionerką przed 30-tką: mapa drogowa

Ojciec (Douglas) oraz jego synowie (Emron i Aaron) napisali poradnik dla młodych Amerykanów i Amerykanek jak mogą zostać milionerami przed 30-tym rokiem życia. Udało się to osiągnąć synom Pana Andrew. Nie byłem  wcale zaskoczony tym, że fundamentem proponowanej przez nich strategii jest inwestowanie w nieruchomości. Spodobała mi się natomiast używana przez nich metafora do opisania tej strategii. Młodzi ludzie na początku swojej drogi życiowej. Przed nimi wiele zakrętów, rozjazdów, zjazdów. Zupełnie jak sieć autostrad. Gdy się [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Tomku, dzięki za szybką i merytoryczną odpowiedź. Cieszy mnie to, że regularnie zaglądasz na fridomię...
  • Sławek Muturi: Konkret, tak, pamiętam naszą rozmowę w Gdańsku i zgadzam się, że odmienność wzbogaca:-)
  • Tomasz: Witaj Dr. Pytań masz dość sporo, postaram się odpowiedzieć w dużym skrócie (na ile Sławek pozwoli, bo...
  • Konkret: I krytyka „programów pomocowych” przez … NBP: http://www.bankier.pl/wiado...
  • Konkret: A propos tematu wpisu. Jak pewnie Sławku pamiętasz w czasie naszej rozmowy wspominałem że mnie zawsze...
  • Konkret: @Michał NIe mogę odpowiedzieć pod Twoim postem gdyż nie ma pod nią opcji „Odpowiedz” więc piszę...
  • Konkret: Jeszcze jeden link do artykułu z analizą cen mieszkań i ich gwałtownymi zmianami:...
  • Sławek Muturi: Dr. z tego co wiem, traktowanie przez US jest takie samo bez względu na to czy wynajmujesz sam czy z...
  • Sławek Muturi: Doktorze, w tym przypadku łatwiej niż zbankrutować (i o wiele szybciej oraz pewnie pożyteczniej)...
  • Michał: przykro mi nie mam takiego doświadczenia w innych krajach europejskich ponieważ jestem biały i nikt mnie nie...
  • dr.: Dziękuję za szybką odpowiedź. Interpretacja podatkowa nic tu nie da ponieważ mieszkań jeszcze nie kupiłem. Moim...
  • doktor21: Panie Sławku moje myślenie nad zaczęciem życia od nowa było np zbankrutowac i rozpocząć zbierać majątek....
  • doktor21: ULaD. Tak w sumie masz racje lepiej wchodzić w poszczególe zadania jedno za drugim a nie w kilka naraz
  • Sławek Muturi: Dr, dzięki za zainteresowanie współpracą z Mzuri, dzięki za pochwały pod naszym adresem i przepraszam...
  • dr.: Dzień dobry, chciałbym kupić kilka mieszkań za pośrednictwem Mzuri i za waszym pośrednictwem je wynająć. Zadałem...
  • Konkret: @Michał A pokaż mi kraj gdzie tak nie jest w Europie. Mieszkałem parę lat temu w Paryżu i gwarantuję Ci że...
  • Sławek Muturi: Luk, dzięki za pozytywny feedback oraz bardzo dobre pytanie. O tym jaki był związek pomiędzy kolorem...
  • Robert: Ciekawe informacje na temat wynajmu mieszkań z wyższej półki w dzisiejszej RZ: http://www.rp.pl/Wynajem/30...
  • Aga-ta: Michał, to zachowanie młodych jest charakterystyczne dla większości (wszystkich???) społeczeństw. Pamiętam...
  • luk_wroclaw: Cześć, bardzo ciekawy i osobisty wpis. A jak Twój kolor skóry wpływał na budowanie wolności finansowej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design