08

06.2018

Po Forum Rynku Nieruchomości i konferencji PropTech Poland

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Blog autorów

ilość komentarzy: 3

Wracam właśnie z Forum Rynku Nieruchomości – corocznej konferencji, jaka odbywa się w Sopocie. Chciałem się z Wami krótko podzielić wrażeniami z ostatnich dwóch dni, a na dokładkę jeszcze z wtorkowej konferencji PropTech Poland, na której także miałem okazję być panelistą.
Na początek ogólnie: cieszę się, że uczestniczyłem w obu tych wydarzeniach. I w obu przypadkach, jak to często bywa, najcenniejsze były nie tyle dyskusje na sali plenarnej ile nieformalne rozmowy w kuluarach.
Obie konferencje przyciągnęły bardzo dużo osób z sektora. Różniły się jednak tym, że PropTech nie była sprofilowana według rodzajów nieruchomości, zaś FRN miało dwa wątki: mieszkaniowy i komercyjny. Jak się domyślacie skoncentrowałem się w zupełności na tym drugim. Miały też nieco inny format: PropTech oferowało krótkie, ok. 25 minutowe dyskusje dwóch – trzech osób, w Sopocie były to dłuższe i szersze rozmowy. W efekcie PropTech raczej dawało ogólne poczucie tematu, podczas FRN zaś niektóre dyskusje były może nie dogłębne, ale nie powierzchowne.
A teraz do wybranych wątków:
Katarzyna Kuncewicz z REASa, którego podczas FRN nie może zabraknąć, mówiła o tym, że stawki czynszów najmu muszą rosnąć, bo na rynek wchodzi duża liczba nowych mieszkań wysokiej jakości, w związku z czym polepsza się struktura lokali oferowanych najemcom a za tym idzie wzrost czynszów. O ile z tym się zgadzam, trudno mi było pogodzić się z drugą częścią jej wypowiedzi dotyczącej czynszów, mianowicie z tym, że czynsze na mieszkaniach starszych w najlepszym razie nie rosną a wręcz z czasem muszą maleć. To na szczęście nie pokrywa się z danymi Mzuri – widzimy wyraźnie, że czynsze najmu mieszkań, którymi już zarządzamy, także rosną.
Pani Kasia mówiła też o tym, że deweloperzy hamują, bo ziemia jest bardzo droga a wykonawstwo nie tylko już jest drogie, ale w dodatku ceny nadal dynamicznie rosną. Pisałem o tym niedawno, więc nie będę się dłużej rozwodzić, może poza wspomnieniem jednego czynnika, którego wcześniej sobie nie uzmysławiałem: do wzrostu cen wykonawstwa przyczyniają się bariery biurokratyczne przy zatrudnianiu obcokrajowców.
Słuchając Włodzimierza Stasiaka z zarządu BGK Nieruchomości dowiedziałem się, że w Polsce przeciętnie 8% mieszkań nie ma łazienek, a kilka procent bieżącej wody. Dużo, ale w znając stan mieszkań na Śląsku czy w Łodzi nie byłem mocno zaskoczony. W. Stasiak mówił też o tym, że liczba mieszkań dostępnych dla najemców komunalnych spada i będzie dalej spadać (jest w tak złym stanie technicznym, że musi być wyłączana z użytkowania), a więc tym bardziej potrzebne są lokale w ramach Mieszkania Plus. Pośrednio potwierdza to, że nie będą one co do zasady konkurencją dla lokali komercyjnie oferowanych na wynajem.
Z zainteresowaniem słuchałem też Kuby Karlińskiego z Magmiliona, który mówił, że jego firma odchodzi od rewitalizacji kamienic na rzecz deweloperki od zera. Wynika to, jak tłumaczył, z bardzo wysokich cen kamienic w Warszawie (a Magmilion działa tylko na tym rynku) oraz z ryzyka prawnego (reprywatyzacja) w stolicy. Rozważają także dywersyfikację i wejście w segment hotelarski i biurowy.
Wreszcie, podczas jednego z ostatnich paneli, była mowa o planach zmiany ustawy deweloperskiej, m.in. oczywiście o obowiązku korzystania przez deweloperów z zamkniętych funduszy powierniczych, co może być bardzo bolesne dla mniejszych deweloperów, ale także o obowiązku obejmowania umowami deweloperskimi także miejsc postojowych oraz uregulowaniu umów rezerwacyjnych.
Natomiast konferencja PropTech w stosunkowo niewielkim stopniu dotyczyła mieszkań. Zainspirowała mnie jednak to tego, by rozważyć jak możemy (w szczególności jako Mzuri CFI) wykorzystać technologię blockchain. Muszę jednak uzupełnić moją wiedzę w tym obszarze. A może jakieś podpowiedzi od Fridomiaków?

Komentarze:

  1. Andrzej R. pisze:

    Technologia blockchain jest wspaniałym wynalazkiem, ale zastanawiam się, czy akurat Mzuri może z niej odnieść korzyści. Blockchain umożliwia m.in. rozproszenie (geograficzne) bazy danych, jej uodpornienie na ataki ze strony różnych podmiotów (także insiderów), przeprowadzanie wzajemnych operacji z udziałem podmiotów, które nie mają do siebie pełnego zaufania; pozwala osiągnąć wysoką jawność operacji i ich audytowalność przez wszystkich uczestników albo i przez osoby z zewnątrz.

    Natomiast ogólny koszt utrzymywania bazy blockchain (a w szczególności dokonywania w niej zapisów) jest typowo znacznie wyższy niż w scentralizowanych bazach danych. Decentralizacja kosztuje. Pytanie, czy w działalności Mzuri występują scenariusze, które uzasadniłyby ponoszenie tych kosztów.

    Pojawiają się ostatnio propozycje, żeby użyć rozwiązań blockchain do rejestrowania nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż/wynajem w Stanach Zjednoczonych. Tam ma to chyba jednak służyć przede wszystkim do walki z monopolami, które opanowały branżę ogłoszeń o nieruchomościach (MLS) i narzucają wysokie ceny za udostępnianie informacji. W Polsce, jak sądzę, nie mamy jeszcze tego problemu :)

  2. AdiT pisze:

    Czesc Artur – poniżej link to krótkiego artykułu (EN) który omawia temat blockchain w kontekście „Smart contracts”:
    https://blog.pwc.lu/smart-contracts-adoption-challenges/

    Mysle ze warto śledzić ten temat z perspektywy możliwości zastosowania technologii blockchain w umowach i inwestycjach.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

12 lutego 2019 r., wtorek – godz 18:30; nagranie live na temat perspektyw inwestowania na Górnym Śląsku

23-24 lutego 2019 r. (sb-nd), Warszawa, Expo XXI; Targi Mieszkań i Domów

9-10 marca 2019 r. (sb-nd), Kraków, Expo Kraków; Targi Mieszkań i Domów

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Tajemnica przetwarzania energii seksualnej

 Ostatnio przeczytaliśmy książkę <Myśl i bogać się!> autorstwa Napoleona Hilla. Pierwsze (z ponad 50!! jak dotąd) wydanie tego światowego bestsellera ukazało się w 1937 roku, kiedy obowiązywała odmienna od współczesnej stylistyka prezentacji myśli. Pewnie dlatego książkę czyta się dość trudno (trudno jest nadążyć za odsyłaniami do tekstów w innych rozdziałach książki; jest wiele powtórzeń; w kilku miejscach autor zamiennie używa różniących się terminów; przykłady są nieco nieaktualne – np. w jednym z rozdziałów autor przedstawia [...]

Najnowsze komentarze

  • Tomek: Tu wyraźnie widać, jaką przewagę ma oddanie mieszkania w najem firmie takiej jak Mzuri. Mi z pomocą firmy...
  • Lila: Witam, To moj pierwszy wpis i kilka mitow: 1. ” Za chwile banki podniosa stopy procentowe i z depozytu...
  • Jan Dziekonski: Dzięki – jednak ktoś to czyta! ;) Już poprawione =)
  • Łukasz: Tych mitów chyba jeszcze nie ma na liście: – Trzeba być ekspertem od nieruchomości, aby zainwestować...
  • Anu: W stu procentach zgadzam się z Pana postem! pozdrawiam
  • Konrad: Janku, w pkt 6 miałeś zapewne na myśli rynek wtórny a nie pierwotny…
  • Sławek S.: Witam, mam tak samo – jeżeli najemca jest nieabsorbujący i nie ma problemów z płatnościami to jest...
  • Sławek Muturi: Tomek, OK, rozumiem. Dzięki:-) W sumie to nasza dyskusja jest nieco akademicka – za co...
  • Kuneg: Tomku, niczego nie sugerowałam, bo znamy się wystarczająco długo i dobrze, żeby rozmawiać otwartym tekstem, a...
  • arek: Dorzucę swoje trzy grosze, zdaje się ,że Sławek na początku napisał o tym ,że wynajem w Szwecji jest...
  • Tomek: Sławku, masz w pewnym sensie rację, ale mi chodziło o coś trochę innego. Otóż, jeśli osiągasz przychód 70 tyś...
  • TX: To chyba nie do konca prawda. Niski zwrot moze wynikac z wysokiej ceny aktywa a nie z malej przewagi przychodow...
  • Sławek Muturi: Tomek, zgadzam się z Tobą. Teoretycznie masz rację. Pewnie dużo zależy od etapu na którym jesteś jeśli...
  • Tomek: Moim zdaniem, zarabianie na zwrocie 0.1% – 1% ma jednak znaczącą wadę względem zarabiana na zwrocie...
  • Tomek: Moim zdaniem, robisz nie do końca dobrze, sugerując koleżance niewprost, że źle robi, jeżdżąc na wakacje, i...
  • BiL: Slawek, oblicznenia byly oczywiscie mocno uproszczone, ale nie sadze zeby az tak bardzo odbiegaly od...
  • BiL: Dzieki Jan, podsumowalem moje mity z zeszlego tygodnia ponizej (przepraszam, ze byly powklejane w rozne wpisy,...
  • Sławek Muturi: Marian, dzięki za Twój komentarz. Niby masz rację, ale mam kilka „ale” do takiego toku...
  • Sławek Muturi: BGK, częściowo się zgadzam. Będzie poddany ryzyku kursowemu, to prawda. Ale wg mnie mniej go powinnien...
  • Sławek Muturi: Lemon, zgadzam się. Tak to wygląda z naszej perspektywy. Ale już z jego perspektywy, Polska jest...

Najnowsze wpisy

created by Water Design