18

11.2018

Nietypowe nieruchomości

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Inwestowanie, Nieruchomości, Nieruchomości za granicą, Podróżowanie po świecie, Wynajem

ilość komentarzy: 7

Wielokrotnie przekonywałem na łamach fridomii, że inwestować w najem można na wiele różnych sposobów: mieszkania duze (wynajmowane na pokoje) lub małe kawalerki albo całe kamienice. Można zamienić na mieszkania biurowiec (jedna ze spółek Mzuri CFI robi taką inwestycję w Lublinie), magazyn, starą fabrykę, komisariat policji, a nawet kościół.

Mieszkania można wynajmować na okres długi (np rok) lub na doby. Można założyć lub wybudować hotel lub hostel lub hotel robotniczy. Albo akademik lub dom senioralny. Lub założyć cmentarz.

Jeszcze więcej możliwych opcji mamy po stronie nieruchomości komercyjnych. Najmniejszych nakładów wymagają powierzchnie pod billboardy, komorki lokatorskie lub garaże. Kolejnym stopniem są lokale użytkowe, magazyny, parkingi. Większych nakładów wymagają biurowce lub centra handlowe. Jeszcze większych – porty lotnicze lub morskie oraz autostrady. Lub całe dzielnice lub nawet nowe miasta.

Istnieją też bardziej nietypowe nisze rynku najmu. W styczniu br byłem na Borneo i tam widziałem nietypowe budynki. Kilkupietrowe, duze, murowane, z bardzo małymi i nielicznymi otworkami zamiast okien. Zamieściłem zdjęcia na FB i prosiłem o odgadnięcie przeznaczenia tych budynków. Nikt nie odgadł, że są to ogromne karmniki dla ptaków. Ptaki zakładają w środku gniazda, które potem właściciel budynku sprzedaje do Chin za grubą kasę.

Kilka tygodni temu na wyspie Guam przeczytałem o pewnym Hindusie, K.K. Vikraman, który zarządza firmą, która zainwestowała w bardzo specjalistyczne magazyny. Firma w 2009 roku kupiła od firmy Shell, 26 ogromnych zbiorników o łącznej pojemności ponad 20 mln litrów produktów paliwowych.

Jego firma wynajmuje owe zbiorniki swoim klientom wśród których są m.in. Zarzad Portu Guam, Guam Power Authority, Departament Obrony, a takze prywatni dystrybutorzy paliw.

Niestety w artykule nie podano kwot wartości inwestycji ani rocznych przychodów z najmu, ale osoby zainteresowane takim kapitałochłonnym segmentem rynku najmu z pewnością nie będą miały trudności z dojsciem do potrzebnych danych. Dla ułatwienia podam nazwę firmy – Tristar Terminals Guam Inc

Pozostałe osoby zapraszam do zainwestowania wspólnie ze mną w jednej ze spółek Mzuri CFI. Wprawdzie kilka dni temu skończył się nabór kapitału do CFI 11, ale wkrótce ruszy nabór do kolejnej transzy Mzuri CFI Śląsk i cały czas trwa nabór kapitału do Mzuri CFI 2.

Wystarczą kwoty rzędu PLN 10- 11 tys by objąć udziały w jednej z celowych spółek inwestycyjnych Mzuri CFI☺ I nic więcej, bo cały proces inwestycyjny, od A do Z, bierze na siebie Mzuri ☺☺☺

Komentarze:

  1. Wojtas pisze:

    Sławek,
    czy po ostatnich (dwukrotnych i przedłużanych) naborach do Mzuri CFI Śląsk, nie odniosłeś wrażenia, że na rynku po prostu brakuje inwestorów z wolną gotówką? A posiłkowanie się jakimkolwiek kredytem ( w przypadku osób fizycznych ), chcących zainwestować w Waszą rozsądną ofertę, jest nieopłacalne ? Pozdrawiam i czekam na Twoją opinię.

    • Artur Kaźmierczak pisze:

      Wojtas,
      Pozwolę sobie odpowiedzieć za Sławka. Nie mam wrażenia, że na rynku brakuje inwestorów z wolną gotówką. Wręcz przeciwnie, jestem przekonany, że pieniędzy na rynku jest mnóstwo. Być może – choć i tego nie jestem pewien – dochodzimy do jakiejś granicy zasobów osób, które wiedzą o Mzuri CFI i są gotowe nam zaufać. Dlatego ostatnio zdwoiliśmy wysiłki, by dotrzeć do nowych (dla nas) inwestorów, których, jak napisałem na wstępie, nie brakuje.
      Natomiast chyba masz rację, że posiłkowanie się kredytem nie specjalnie ma sens w przypadku inwestycji w Mzuri CFI. Kluczowe tu jest co prawda słowo „jakimkolwiek” (napisałeś „posiłkowanie się jakimkolwiek kredytem”, bo w przypadku inwestowania w Mzuri CFI mówimy chyba konkretnie o pożyczce konsumpcyjnej (drogiej), bo żaden bank nie da pożyczki hipotecznej (taniej) na inwestycję w udziały w spółce. Tak więc zaciągnięcie pożyczki konsumpcyjnej ma mały sens, bo jej oprocentowanie będzie pewnie zbliżone do rentowności CFI a więc cała operacja wyjdzie na zero.

      • dczekol pisze:

        Moim zdaniem , po prostu skończyła sie moda na inwestowanie w nieruchomości, kto miał zainwestować w mieszkania to juz to zrobił

        • Artur Kaźmierczak pisze:

          Zgadzam się, że w jakiejś części można mówić o modzie na inwestowanie w nieruchomości. Ale tylko w części. Nie wydaje mi się bym ja sam inwestował pod wpływem mody, dałbym sobie rękę uciąć, że życiowa strategia inwestycyjna Sławka nie była wynikiem mody. W dużej części ludzie inwestują w mieszkania na wynajem nie spontanicznie, ale w efekcie głębszego przemyślenia. Od setek lat – a żadna moda tak długo nie trwa. Chciałbym też myśleć – ale tego nie wiem – że nasi Wspólnicy w Mzuri CFI jednak inwestują w pełni świadomie, a nie pod wpływem instynktu stadnego.

  2. Krzysztof pisze:

    a jak później wygląda wypłacanie środków? Można prosić średniooptymistyczną symulację dajmy na to 10 tysięcy?

    Dziękuję Sławku :)

    • Artur Kaźmierczak pisze:

      Krzysztof,
      Nie jestem pewien czy rozumiem dobrze Twoje pytanie, ale postaram się na nie odpowiedzieć. Jeśli nie na temat, to wybacz.
      Inwestując w Mzuri CFI 2 możesz się spodziewać zwrotu w wysokości 6-7% od kapitału. Dajmy na to, średnio, 6,5% (choć w roku finansowym, który zakończył się 30 września, osiągnęliśmy najprawdopodobniej (weryfikuje to jeszcze audytor) zwrot w wysokości 6,9%). Ponieważ część Twojego kapitału zostanie przeznaczona na opłatę za przystąpienie (dotyczy to, na dzisiaj, wyłącznie Mzuri CFI 2), to zwrot osiągnie ok. 6%. Jeśli na inwestycję przeznaczysz łącznie 20 tys zł, to możesz się spodziewać wypłaty ok. 1200 zł rocznie. Technicznie wypłaty są przeprowadzane jako dwukrotna wypłata zaliczki na poczet dywidendy i raz jako wypłata salda dywidendy. Dla uproszczenia przyjmijmy, że zysk narasta co miesiąc tak samo. Wówczas wypłaty wyniosłyby (przed podatkiem Belki) dwa razy po ok. 200 zł i na zakończenie 800 zł. W rzeczywistości wypłata będzie pomniejszona o 19% podatku. Saldo dywidendy, czyli ta największa wypłata, trafi na Twoje konto w okolicach grudnia, a więc ok. 3 miesiące po zakończeniu roku finansowego, bo tyle zajmuje zamknięcie roku (to żargon księgowy – chodzi o wyliczenie zysku), audyt sprawozdań finansowych, jego akceptacja przez Radę Nadzorczą i zatwierdzenie wypłaty przez Zgromadzenie Wspólników.

  3. Krzysztof pisze:

    Sławku, a jak to wygląda później technicznie z wypłaceniem profitu? Przy, załóżmy, 20 tysiącach i średniooptymistycznych potencjalnych zyskach :) I jakie one mogą być? Gdybyś zechciał tak dosłownie to opisać :)

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK

I FRIDOMIAKÓW

12 lutego 2019 r., wtorek – godz 18:30; nagranie live na profilu FB Mzuri na temat perspektyw inwestowania na Górnym Śląsku

16-17 lutego 2019 r. (sb-nd), Wrocław, Hala Orbita; Targi Mieszkań i Domów, prezentacja Janka Dziekońskiego w niedzielę o 12:30 pt. „Czy to dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem”

19 lutego 2019 r. (wt), 18:00, Kraków, Hotel pod Wawelem; Spotkanie Janka Dziekońskiego z inwestorami Global Investor Club

20 lutego 2019 r. (śr), 18:00, Katowice, Courtyard by Marriott; Spotkanie Janka Dziekońskiego z inwestorami Global Investor Club

20 lutego 2019 r. (śr), 19:00, Zurych, Restauracja Weisser Wind, Oberdorfstrasse 20; Spotkanie Artura Kaźmierczaka z członkami Zürich Business Association (event na FB)

23-24 lutego 2019 r. (sb-nd), Warszawa, Expo XXI; Targi Mieszkań i Domów

9-10 marca 2019 r. (sb-nd), Kraków, Expo Kraków; Targi Mieszkań i Domów

29 maja 2019 r., środa – godz 19:00; live na profilu FB Sławek Muturi oraz – równolegle – webinar (konieczna wcześniejsza rejestracja). Szczegóły bliżej terminu.

Dlaczego info z tak dużym wyprzedzeniem? Bo będzie to już 10-ta (!!!!!!!!!!) rocznica mojego przejścia na wcześniejszą emeryturę:-). Choć będę tego dnia gdzieś w podróży po Afryce, to chciałbym byśmy się spotkali – choćby wirtualnie – przy kieliszku wina lub butelce piwa:-)

 

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Dzień Wolności Podatkowej według Fridomii

Dwa dni temu  słyszałem w Radio ZET, że jakieś dwie instytucje (m.in Centrum Adama Smith’a) spierają się o to, kiedy w Polsce w tym roku wypadnie Dzień Wolności Podatkowej (czyli dzień od którego przestajemy pracować na opłacenie podatków, a zaczynamy pracować na własną konsumpcję). Spór wynika z różnic w metodologii wyliczania tego wspaniałego wydarzenia. Istotniejsze od sporu jest to, że jedna z organizacji twierdzi, że Dzień ten wypadnie w tym roku 24 czerwca, a druga, że [...]

Najnowsze komentarze

  • Robert: http://wyborcza.biz/pieniadzee kstra/7,134263,24441830,jak-ro zliczyc-z-fiskusem-najem-mi...
  • Robert: A właśnie, że z takich miast jak Poznań czy Łódź ludności ubywa i był ten temat już poruszany na fridomii....
  • Lemon: Jak widać z wyliczeń utrzymywanie się z wynajmu mieszkań w krajach rozwiniętych to dość kiepski pomysł. Lepiej...
  • Woziu: Mit nr 1:”Poczekaj na lepszy czas” – samo wstrzymywanie do działanie nie jest tyle mitem co...
  • Piotr: Witajcie, Oooo, mit za który dostałem 1pkt ☺ Dzięki „Fridomi” i dzięki cechom, o których pisała...
  • Tomek: Sławku, ja nie znam możliwości inwestowania ani niuansów opodatkowania w Szwecji, więc nie będę nawet próbował...
  • poltau22: Bardzo ciekawy artykuł i bardzo przyjemnie się go czyta.
  • BiL: Porownanie cen Warszawa – Goteborg: https://www.numbeo.com/cost-of -living/compare_cities.jsp?...
  • Sławek Muturi: Tomek, rozumiem, że wyliczyłeś zwrot w ten sposób, że podzieliłeś przychód roczny przez liczbę...
  • Tomek: W sumie ma przychód duży z najmu, ale to tylko dzięki ogromnemu portfelowi mieszkań. Wychodzi mu zwrot 1% i...
  • Kuneg: Prawda. Jak się kupuje samodzielnie mieszkanie i samodzielnie pilotuje wynajem, to jednak nie jest to tak...
  • BiL: Nibul, zacznijmy od tego, ze kredyty trzeba splacac. :) Ale zgadzam sie z Toba, ze mieszkanie nie musi byc Twoje...
  • Jan Dziekonski: ciuchcia i Wojtas – nie zgodzę się! W Mzuri CFI 2 do inwestycji wystarczy maks. 11.500 PLN, a...
  • Wojtas: ciuchcia – pewnie dostaniesz odpowiedź, że wystarczy 10 tysięcy, żeby inwestować grupowo z Mzuri....
  • Łukasz: Jeszcze jeden mit: nie kupuj teraz, bo ceny są w szczycie i wkrótce będą spadać.
  • Mati: Mit: ,,Podatki zabiorą ci cały zysk z wynajmu” – a przecież można rozliczać się według ogólnej...
  • nibul: „– kto by chciał wynająć TAKIE (małe, stare, odległe od centrum itp.) mieszkanie?” To mój ulubiony...
  • nibul: Robert, ciekawe co piszesz, bo z tego co czytam i obserwuję osobiście to następuje właśnie napływ ludzi do...
  • nibul: Agnes7,Jan, akurat podatek katastralny to istotne ryzyko w inwestowaniu w nieruchomości i tak lekce bym go nie...
  • nibul: BiL, “Dopoki nie zaplacisz ostatniej raty, mieszkanie jest banku”… To spróbuj nie spłacić tej ostatniej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design