09

04.2013

Czy ktoś z Was kupił jakieś mieszkanie w 2006 roku?

autor: Sławek Muturi|kategoria: Blog autorów, Napisali o ..., Nieruchomościach

ilość komentarzy: 16

W dzisiejszej Gazecie Stołecznej (lokalny dodatek GW) ukazała się wkładka pt. „Mieszkanie to wyzwanie” z informacją o tym, że Wola to obecnie największy plac budowy w Warszawie, z reklamami firm developerskich oraz z artykułem znanego mi bardzo dobrze Pana Marcina Jańczuka z agencji Metrohouse.

Pan Marcin pisze w swoim artykule, że obecne średnie ceny mieszkań w największych polskich miastach osiągnęły stan z roku 2006, czyli sprzed boomu cenowego.Według artykuły najwyższe spadki zostały odnotowane w Krakowie (-18%), Wrocławiu (-10,7%) i Warszawie (-10,2%) w stosunku do największego szczytu cenowego.

W artykule zostały podane następujące średnie ceny mieszkań dla następujących miast: Białystok (średnia cena – 4398), Bydgoszcz (3911), Gdańsk (5763), Gdynia (5929), Gorzów Wlkp (2920), Katowice (3880), Kielce (4332), Kraków (6912), Lublin (4853), Łódź (3802), Olsztyn (4443), Opole (4180), Poznań (5485), Rzeszów (4821), Sopot (9478), Szczecin (4285), Warszawa (8389), Wrocław (5798).

Czy ktoś z Was kupił może jakieś mieszkanie w 2006 roku w którymś z powyższych miast i mógłby potwierdzić, że ceny rzeczywiście byłby wówczas zbliżone do dzisiejszych?

Tagi: , , ,

Komentarze:

  1. Robert napisał(a):

    Witam

    Ja kupiłem mieszkanie w kamienicy w X/XI 2005 w Bydgoszczy. Tuż przed tym jak ceny zaczęły dynamicznie rosnąć. Zapłaciłem 1200 zł/metr. Stan deweleoperski. Teraz za podobne mieszkanie trzeba dać nie mniej niż 2000 zł/m. takie opowieści o powrocie cen do poziomu z 2006 roku są manipulacją i nadużyciem.

  2. Denubis napisał(a):

    Autor miał na myśli „realne” ceny mieszkań, uwzględniając zwrost siły nabywczej . Czyli cena / średniej pensji.

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Denubis, rzeczywiście autor podkreśla, że w analizach została uwzględniona inflacja. Ale np w 2012 roku inflacja wyniosła 3,6%, a średni wzrost płac 3,5%, albo na odwrót, nie jestem pewien czy dobrze pamiętam. Tak czy inaczej oznaczałoby, że że realnie zarabialiśmy tak samo. Jak to dokładnie wyglądało w poprzednich latach, nie jestem pewien, ale nie spodziewam się by w czasach kryzysowych wzrosty zarobków były jakoś znacząco większe od inflacji.

  3. Marriusz napisał(a):

    http://www.stat.gov.pl/gus/5840_4671_PLK_HTML.htm
    Tu raczej należałoby odnieść cenę do siły nabywczej pieniądza,średnich zarobków czy cóś…
    http://www.stat.gov.pl/gus/5840_1630_PLK_HTML.htm

  4. A napisał(a):

    Kraków, zakup mieszkania w styczniu 2007 po cenie 4,000 za metr, z tym ze umowa przedstepna byla podpisana w grudniu 2005 na etapie poczatku budowy, odbior w 2007.

    Chcialbym moc po takich cenach kupowac…

  5. JacekP napisał(a):

    Ja kupiłem w Szczecinie w 2006 roku mieszkanie w stanie deweloperskim za 3300 zł/m kw.
    Była to wtedy cena nieco wyższa od średniej rynkowej. Jeśli Pan Marcin Jańczuk nie myli się co do Szczecina, to by oznaczało, że skumulowana inflacja za te 7 lat wyniosła około 30%. Przerażająca utrata siły nabywczej pieniądza.

  6. Robert napisał(a):

    Według mnie dzisiejsze ceny są znacznie wyższe niż te w 2006 roku. W marcu 2006 r. kupiłem mieszkanie na osiedlu od dewelopera w Poznaniu, 60 m2 koszt 192.000 zł, a więc za metr 3.200 zł brutto. Dzisiaj ceny na tym osiedlu są znacznie wyższe, a podobne mieszkania są sprzedawane za 300 – 350 tys. zł.

  7. Sebastian napisał(a):

    Heja, cos jest na rzeczy z tym 2006r i magicznym taniej już nie będzie :), dobre podsumowanie znalazłem na innym blogu, nie wiem czy można zacytować http://bit.ly/10HnR7x , pozdrawiam

  8. piotr napisał(a):

    Kielce, w 2006r. cena za m2 w tym mieście oscylowała wokół 2500PLN. Mowa tutaj o mieszkaniach deweloperskich. Uwzględniając wzrost siły nabywczej pieniądza, to i tak mamy teraz wyższe ceny. Dzisiaj nowe mieszkania w Kielcach kosztują od 4200PLN/m2

  9. rob napisał(a):

    Inflacja w Polsce w latach 2006-2012
    http://pl.wikipedia.org/wiki/Inflacja

    Wg moich obliczeń skumulowana stopa inflacji wynosi za ten okres 23,89 %

    Dla uproszczenia wezmę pod uwagę tylko 6 największych miast:

    cena z 2006r. wg raportu NBP – cena z 2006r. z uwzgl. inflacji 23,89 % – średnia cena 2013r.

    Warszawa – około 5700 – 7068 – 8389
    Kraków – około 7000 – 8680 – 6912
    Poznań – około 4500 – 5580 – 5485
    Gdańsk – około 5000 – 6200 – 5763
    Wrocław – około 3600 – 4464 – 5798
    Łódź – około 3000 – 3720 – 3802

    link poniżej IV kwartał 2006r.
    http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/raport_2002_2009.pdf
    str.18 -21

    Wnioski: ceny w większości miast są na poziomie niższym niż w 2006r. – tylko Wrocław ma wyższe ceny. Z raportu NBP widać jednak, że bańka na nieruchomościach w różnych miastach zaczynała się w różnych okresach – najwcześniej w Krakowie, najpóźniej we Wrocławiu.

    Proszę zwrócić jednak uwagę na marże deweloperów w 2006r. – one już były bardzo wysokie – sensownie jest zatem porównywać ceny mieszkań do cen z lat 2004-2005 i uwzględnić inflację na poziomie około 30% od 2004r.

    Wg cen z powyższego raportu NBP i zakładając inflację na poziomie 30% cena mieszkań w największych miastach Polski przedstawiałaby się następująco:

    cena w 2004r NBP – cena z 2004 po uwzgl. inflacji 30%. – średnia cena w 2013r.

    Warszawa – 4000 zł – 5200 zł – 6765 zł
    Kraków – 4000 zł – 5200 zł – 5574 zł
    Poznań – 3000 zł – 3900 zł – 4423 zł
    Gdańsk – 2800 zł – 3640 zł – 4647 zł
    Wrocław – 2700 zł – 3640 zł – 4675 zł
    Łódź – 2500 zł – 3250 zł – 3066 zł

    Wnioski – mieszkania w Łodzi są tanie i tańsze niż przed boomem, Kraków i Poznań zbliżają się do granicy cen z 2004r., a Warszawa, Gdańsk i Wrocław mają sporo miejsca na spadki.

    • rob napisał(a):

      Nastąpiła pomyłka. W w drugiej części powyższego komentarza – w porównaniu cen do roku 2004 – w rubryce „średnia cena w 2013r.” powinny być takie same kwoty jak przy zestawieniu cen w pierwszej części komentarza za rok 2006. Oczywiście moje wnioski końcowe tez będą błędne. Jest jeden wniosek w stosunku do roku 2004/05 – ceny są dużo wyższe obecnie nawet przy uwzględnieniu inflacji.

      Jeśli to możliwe to proszę gospodarza bloga o poprawienie moich błędów i wstawienie prawidłowych cen w rubryce „średnia cena w 2013r.”, bo nie widzę możliwości moderowania mojego pierwotnego wpisu. Jeśli gospodarz ma taką możliwość i to uczyni, proszę o usunięcie tegoż komentarza, gdyż po wprowadzeniu korekt będzie on bezprzedmiotowy.

      Dziękuję

      • Sławek Muturi napisał(a):

        Rob, dzięki za zgłoszenie autopoprawki. Też się dziwiłem dlaczego wyszło że ceny są teraz porównywalne z tymi sprzed lat, ale nie miałem czasu się wgryźć – między wyjazdami zagranicznymi jestem jakoś nazbyt zabiegany w Polsce. W pon w Gdańsku, dziś i jutro w Krakowie, w sobotę w Łodzi ibrakuje mi nawet czasu na przygotowywanie tych wszystkich prezentacji, które w ciągu tych dwóch tygodni wygłaszam.

        Zrobię tekst jednolity w niedzielę:-) Dzięki raz jeszcze.

  10. Paweł napisał(a):

    bzdury, nawet z inflacją nie wróciły, ale kupujcie bo taniej nie będzie…

  11. Piotr Hryniewicz napisał(a):

    Cześć Sławku.
    Mnie również te informacje rozbawiły.
    W 2006 kupiłem 3 mieszkania na najlepszym (w tym czasie) osiedlu Polanka (ul. Katowicka) budowanym przez Atanera w Poznaniu płacąc 3680 zł brutto/m2.
    Mój przyjaciel Zbyszko kupił w tym czasie 4 takie mieszkania.

    15 listopada 2005 kupiłem mieszkanie 2-pokojowe na os. Orła Białego w Poznaniu za 2466 zł brutto/m2.

    Jak będziesz robił zorganizowaną akcję, chętnie wyślę Ci akty notarialne zakupu.

    Pozdrawiam, Piotr Hryniewicz

    • Sławek Muturi napisał(a):

      Piotrze, dzięki za te informacje. Przy okazji chciałem Ci podziękować za zaproszenie mnie na lunch podczas Twojego szkolenia w Łodzi w ubiegły weekend. Miałem okazję spotkać się z częścią znajomych z Mieszkanicznika, ale też poznać nowe osoby, w tym również współprowadzącego seminarium Sławka Śniegockiego. Jeszcze raz dzięki i życzę dalszych sukcesów w podnoszeniu świadomości finansowej naszych Rodaków i Rodaczek.

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK I FRIDOMIAKÓW

sobota, 25 listopada – Łódź, szczegóły bliżej terminu

piątek, 1 grudnia – Warszawa, wystąpienie podczas Kongresu BusinessWoman&Life. Rejestracja – wkrótce

sobota, 13 stycznia 2018 – Łódź, szczegóły bliżej terminu

 

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Najmłodsza mieszkaniczniczka – o której słyszałem – ma 14 lat!!

Ogromne dzięki mav3 za komentarz. Postanowiłem zrobić z tego komentarza oddzielny wpis, aby historia 14-latki, która przez 1,5 roku zbierała wyrzucaną na ulicę elektronikę, niepotrzebne inwestorom meble, wyposażenie i inne dobra i sprzedawała je na Craigslist (amerykański pierwowzór allegro) nie zginęła w czeluściach tysięcy komentarzy. Co dziewczynka zrobiła z zarobionymi pieniędzmi? Nie, nie wydawała ich na kosmetyki, kosmetyczki, fatałaszki czy na komputer. Zarobioną kasę oszczędzała i w wieku 14 lat kupiła swój pierwszy ... dom na [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Konkret, zgadzam się do co do argumentów odnośnie przymusu ekonomicznego. Choć sam potem piszesz, że...
  • Sławek Muturi: Rafał, tak, też poznałem pewną Brytyjkę (sąsiadkę mojej kuzynki), która miała chyba 8 czy 9 dzieci i...
  • Sławek Muturi: Robert, dzięki za linka. Wystąpiłem tam w zastępstwie Artura Kaźmierczaka, który jest teraz na...
  • Sławek Muturi: http://www.rp.pl/Nieruchomosci -TV/170719400-Moda-na-nierucho mosci.html Ważne pytanie! Gdzie wąsy???
  • Konkret: W tym przypadku magicznym hasłem jest „Wolny Wybór”. Moim skromnym zdaniem (lub w nowomowie:...
  • Rafal Santoro: Twój artykuł świetnie pokazuje, że lepiej nie liczyć na państwową emeryturę. Niestety obecni emeryci...
  • Robert: http://www.rp.pl/Nieruchomosci -TV/170719400-Moda-na-nierucho mosci.html Ważne pytanie! Gdzie wąsy???
  • Marek: Tutaj jest więcej informacji http://www.money.pl/gospodarka /wiadomosci/artykul/ryczalt...
  • Tomek: Moim zdaniem spółka z o.o. to trudna kwestia. Jeśli za sprawą amortyzacji nie będziesz wykazywał zysków...
  • Sławek Muturi: Catherine, muszę przyznać, że mnie nieco zaskoczyłaś. Uważasz, że kobiety są dyskryminowane, bo się je...
  • Catherine Sophie: Nie wspomniałeś o najważniejszym – miliony Polek i Polaków pędzą tą samą drogą, w dokładnie...
  • Aga-ta: Myślę, że to tradycja, zwyczaj trzyma nas przy świętowaniu w dniu ślubu, a nie rok – dziesięć lat...
  • recroot: To zadziała, ale „tylko” do 200 tys/rok.
  • recroot: Weronika, Dokładnie na ten sam pomysł wpadłem, ale aby nie angażować rodziny założę spółkę z o.o.
  • recroot: Staram się nie inwestować w to, czego nie rozumiem, czego nie czuję i w co nie wierzę. Czymś takim są...
  • Michał: Mieszkanie plus to nie problem. Problem w tym, że ten rząd jest nastawiony bardzo socjalistycznie a mało...
  • Michał: @Lukas: nic nie jest odporne na politykę…. niestety.
  • Michał: kogeneracja hahaha bardzo ciekawy temat ale bardzo skomplikowany. To się w ogóle opłaca w Polsce? Z tego co...
  • Michał: @Catherine Sophie: mamy dwa wybory albo odnawialne źródła energii albo śmierć planety. Fajnie, że tak...
  • Kuneg: Ciekawe spostrzeżenie, Sławku: więcej bogatych emerytów i biednych emerytek… To jest kara za posiadanie...

Najnowsze wpisy

created by Water Design