10

06.2016

Forum Rynku Nieruchomości

autor: Artur Kaźmierczak|kategoria: Gorące tematy, Inwestowanie, Wynajem

ilość komentarzy: 2

5W mijającym tygodniu uczestniczyłem w Forum Rynku Nieruchomości, w szczególności w jego części poświęconej rynkowi mieszkaniowemu i chciałem się z Wami podzielić moimi spostrzeżeniami z tej imprezy.

Dzień pierwszy otworzył min. Smoliński który opowiadał o programie Mieszkanie+.  Niestety mój pociąg przyjeżdżał do Gdańska na tyle późno, że na większą część wystąpienia się spóźniłem. To co usłyszałem nie odbiegało od wcześniejszych, mglistych deklaracji rządu. Zaintrygowała mnie jedynie wypowiedź min. Smolińskiego o szacunkach, które tzw. lukę mieszkaniową (czyli deficyt mieszkań) w Polsce oceniają na 8 mln mieszkań. Tak dużej liczby wcześniej nie słyszałem. Dla rzetelności dodam tylko, że min. Smoliński deklarował, że uważa tę liczbę za zawyżoną.

Ważną deklaracją była też wypowiedź o planach znaczącego uproszczenia systemu planowania przestrzennego, na przykład poprzez zastąpienie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego studiami uwarunkowań i rezygnację z warunków zabudowy.

W toku dyskusji po wystąpieniu (a także podczas następnych paneli) eksperci zgadzali się, że wpływ Mieszkania+ na rynek najmu  prywatnego będzie mocno ograniczony, z racji innej jakości produktu, innej grupy docelowej czy wreszcie potencjalnie innej struktury geograficznej.

Interesująca była też dyskusja  dotycząca perspektyw rynku najmu. Oto garść faktów, które były w jej trakcie przytaczane:

  • REAS szacuje, że kilkanaście procent mieszkań deweloperskich było w 2015 roku kupowanych inwestycyjnie. Najwięcej – 22% w Trójmieście, 17% – w Warszawie. Na wszystkich analizowanych rynkach było to ponad 10%.
  • W Polsce ok. 1 mln gospodarstw domowych mieszka z innymi gospodarstwami domowymi.
  • Zasób mieszkaniowy w Polsce, który jest substandardowy (brak bieżącej wody czy wręcz łazienki itp) szacowany jest na 14% całości mieszkań;
  • Na jedno ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia, jakie daje agencja Metrohouse, przypada 9 zainteresowanych. Jeszcze niedawno było to dwa razy mniej!
  • Mirosław Barszcz, prezes BGK Nieruchomości, twierdzi, że Fundusz Mieszkań na Wynajem osiąga 4% zwrotu. Fundusz jak dotychczas zakontraktował mieszkania za 1 mld zł, czyli ok 20% środków. Prez. Barszcz zdawał się sugerować, że Fundusz zamierza obecnie budować z myślą o niższym, socjalnym segmencie najemców.

Podziel się!

0

Tagi: , ,

Komentarze:

  1. Grzegorz pisze:

    Z przedstawionych analiz wynika bardzo korzystna perspektywa dla wszystkich tych, którzy zamierzają inwestować w mieszkania na wynajem:
    1. Przedmiotem najmu mogą być generalnie mieszkania z gwarantowanym standardem,
    2. Istnieje ogromna ilość dwupokoleniowych rodzin żyjąca w jednym mieszkaniu,
    3. Istnieje duża liczba pustostanów (o ile pamiętam to z tekstów Sławka) wynosząca ok 1 miliona mieszkań,
    4. Mieszkań więcej niż jedno posiada skromna liczba właścicieli, która dodatkowo zwiększa deficyt mieszkań,
    5. Jeśli przyjąć, że w Polsce jest ok 13 milionów mieszkań to zapewne ich dominująca część przypada na wieś i małe miasta do 100 tyś mieszkańców, które generalnie są poza horyzontem zainteresowań inwestorów w mieszkania na wynajem a ich istnienie można uznać za obojętne,
    6. 1/3 substancji mieszkaniowej jest sprzed wojny a zatem może być rewitalizowana lub wyburzona,
    7 W Polsce struktura najmu jest najbardziej anachroniczna spośród wielu państw UE, społeczeństwo dopiero uczy się mobilności.
    Jak widać z powyższego perspektywy są bardzo dobre. Pamiętajmy „róbmy swoje”.

    0
    • Bartek pisze:

      Witam serdecznie,
      jakiś czas temu dodałem do swojego kanału RSS komentarze z tego bloga i kilkukrotnie natrafiłem na Pańskie komentarze, panie Grzegorzu, które zawsze są rzeczowe, pozbawione nacechowanych emocjonalnie opinii i wnoszące wiele do dyskusji. Jestem ciekaw, czy istnieje możliwość indywidualnego z Panem kontaktu, być może drogą mailową?
      Pozdrawiam,
      Bartek

      0

Dodaj swój komentarz:





Chcesz, aby koło Twojego komentarza pojawiła się Twoja ikona lub zdjęcie?
Kliknij tutaj i dowiedz się jak to zrobić.

Powiadom znajomego o tym wpisie:

E-mail *
Wpisz wiadomość
Subskrybuj komentarze do tego wpisu

NAJBLIŻSZE SPOTKANIA FRIDOMIACZEK
I FRIDOMIAKÓW

 

25 czerwca, godz. 19:00-20:30 – wywiad Janka Dziekońskiego z Arturem Bartnickim pt. „Jakie problemy możesz napotkać wynajmując mieszkanie i jak z nimi sobie poradzić?” Link do rejestracji

 

NAGRANIA OSTATNICH WEBINARÓW I PODCASTÓW:

 

PODCASTY

Social media:

Archiwum - miesiąc po miesiącu

Najwyżej cenione

Warren Buffet a tłuste koty z Wall Street

Niedawno natknąłem się na 5-stronicowy artykuł o Warren'ie Buffet, jednym z najbogatszych ludzi na świecie (majątek wart USD 45 mld, czyli 1/4 GDP Polski) w amerykańskim tygodniku Time (z 23 stycznia 2012). Autorka - Rana Foroohar - odwiedziła go w jego skromnym domu i w biurze w Omaha w Stanie Nebraska. Warren zaprosił ją też na lunch do lokalnej jadłodajni, w której lubi się stołować. Osiągnięcia Warrena Buffet są naprawdę imponujące. Ogromny majątek, na który składają [...]

Najnowsze komentarze

  • Sławek Muturi: Zy, jeszcze jedno. Pytasz czy wyjazd do Egiptu to „wyczyn? Sam nie wiem, ale wyjazd na...
  • Sławek Muturi: TX, tak. Kilkanaście lat temu też uważałem M jako bezpieczną inwestycję. Z kilku powodów: ludzie muszą...
  • Sławek Muturi: Bil, zgadzam się z Tobą, że ostateczny poziom ryzyka zależy zarówno od ogólnego profilu ryzyka danego...
  • Sławek Muturi: Zy, przepraszam jeśli poczułeś/aś się przeze mnie oceniany/a. Starałem się porównać różne życiowe...
  • BiL: Dzieki za Twoja odpowiedz, Slawek. Mozna powiedziec, ze zycie to sztuka podejmowania decyzji, oraz umiejetnosc...
  • zy: Nie wiem co jest odważnego w podróżowaniu? Czy wyjazd do Egiptu zaliczamy do kategorii „wyczyn”? Czy...
  • Sławek Muturi: BiL, dzięki za Twój komentarz. Odpowiadając na Twoje pytanie, to tak w roku 1998 lub 1999 (gdy...
  • Sławek Muturi: Martyna, dzięki i Tobie też życzę długiego i odważnego życia:-)
  • TX: Sławku, ja to widzę trochę inaczej. Czy kilkanaście lat temu gdy zaczynałeś inwestować w mieszkania na wynajem...
  • BiL: Czesc Slawek – fajny wpis. Mysle, ze latwiej jest zyc odwaznie bedac zabezpieczonym finansowo tak jak Ty...
  • Robert: https://www.rp.pl/Ubezpieczeni a/306139916-Jak-ubezpieczac-mi eszkanie-na-kredyt.html#paragr aph6
  • Martyna Lipska: Cześć Sławku, dzięki za ten wpis – jak zawsze rozsądny. Niestety masz rację – bardzo dużo...
  • Jan Dziekonski: Nagranie webinaru: https://www.youtube.com/watch? v=LT4Zfj-Zlgc&feature=you tu.be
  • Artur Kaźmierczak: Zapraszam na nasz kanał na YT. Bezpośredni link: https://www.youtube.com/watch? v=0AnpIAH7yOI
  • Wojtas: Czy jest, gdzieś dostępny webinar CFI Stolica ? Pozdrawiam
  • nibul: https://wiadomosci.onet.pl/kra j/jaroslaw-kaczynski-nie-wprow adzimy-podatku-katastralnego/3 9d2r7l
  • Robert: https://www.rp.pl/Komercyjne/3 06069841-Pieniadze-leza-na-par kingach.html
  • Bartosz vF.: Agnes 7 – to jest właśnie zdobywanie wiedzy :) Ciebie powinien interesować dział hipoteki (IV) w...
  • zdumiona: Tak, zmieniło się podejście banków w tej akcji kredytowej na fikcję właścicielską. Czy wszystkich? Śmiem...
  • zdumiona: Punkt 4. Jeśli SM taka waleczna i skuteczna to wówczas ci wyodrębnieni powołują się na korzystny dla niej...

Najnowsze wpisy

created by Water Design