Dzisiaj na stronie Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) pojawił się „Komunikat Urzędu KNF w sprawie inwestycji alternatywnych w nieruchomości. Przed ryzykiem związanym z inwestowaniem w „condohotele” w swoim komunikacie ostrzega także UOKiK” (https://www.knf.gov.pl/o_nas/komunikaty?articleId=67218&p_id=18)

KNF w komunikacie w szczególności zwraca uwagę na inwestycje oparte o najem krótkookresowy, z „gwarancją” wysokiego zysku, często bez uwzględniania strony kosztowej, bez informowania o ryzykach. Inną kategorią inwestycji, które wskazuje KNF, są grunty rolne.  KNF w odniesieniu do obu pisze:

Drodzy Fridomiacy, pniemy się nadal w górę!

Kończymy właśnie kontraktację dwóch budynków pod wynajem w Bydgoszczy i Gdańsku, które zostaną sfinansowane m.in. przez Was – Inwestorów Mzuri CFI! Będzie to kilkadziesiąt mieszkań na wynajem, wybudowanych i wykończonych pod klucz, a dających inwestorom .

Idziemy też po więcej! Poszukujemy obecnie kolejnych projektów:
– z PnB oraz chętnym do budowy deweloperem/ GW
– na 50-150 jednostek najmu
– mieszkania lub mikroaparamenty (lokale użytkowe)
– duże i średnie aglomeracje miejskie, ale nie odrzucamy żadnej lokalizacji czy miasta a priori

Jest to też niejako zapowiedź kolejnych spółek takich jak CFI Posejdon czy CFI Kujawsko-Pomorskie =)

W ubiegłym tygodniu miałem przyjemność wziąć udział w dyskusji o REITach w ramach Property Forum 2019. W panelu zabrakło niestety przedstawicieli rządu czy giełdy, reprezentowana była tylko strona prywatna. Szkoda.

Myśląc o dyskusji miałem wrażenie, że będziemy rozmawiać o widmie – ustawa jest dyskutowana od bodaj trzech lat, w sejmie była czytana niemal rok temu i od tego czasu jest zahibernowana w komisji sejmowej. W związku z końcem kadencji jest niemal pewne, że trafi do śmietnika. Jest więc bardzo mało prawdopodobne, by REITy pojawiły się w polskim systemie prawnym przed 1 stycznia 2021 roku. Co mnie zdumiewa, biorąc pod uwagę fakt, o którym może już dzisiaj wiele osób zapomniało, mianowicie ten, że wprowadzenie REITów było wielkimi literami wypisane na sztandarach programu gospodarczego PiS, firmowanego przez obecnego premiera.

Zapraszam do wysłuchania wywiadu, jakiego miałem przyjemność udzielić Tv Parkiet: https://www.youtube.com/watch?v=02cwOj1aCn8

Warszawa i Kraków to jedne z najtrudniejszych miast do inwestowania w wynajem. Z jednej strony należą do jednych z najdroższych w Polsce, co często skutkuje pozornie niskimi stopami zwrotu. Z drugiej strony należą do najbardziej dynamicznych pod względem demografii i rozwoju biznesu. Czy należy je omijać, czy szukać w nich okazji inwestycyjnych?

Podczas webinaru poruszyliśmy takie tematy jak:

– demografia, gospodarka i rynek edukacyjny tych miast,
– najlepiej oceniane i najbardziej dynamiczne dzielnice,
– segmentacja dzielnic pod kątem ryzyka i zwrotu z najmu.

Pokazaliśmy także przykłady inwestycji o wysokiej rentowności w każdym z tych miast: